【正文】 成都清源房屋開發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2004）編制說明該人力資源規(guī)劃是在一個房地產(chǎn)公司（實際案例）的基礎上進行編制的，由于不便使用原房地產(chǎn)公司的名稱，所以采用化名。編制人員：任強海 尹強 安毅 周正 劉伯強各章節(jié)主筆如下：產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析：任強海組織戰(zhàn)略分析： 劉伯強公司內(nèi)部分析：周正人力資源需求分析及預測：安毅人力資源供給分析及預測：尹強人力資源規(guī)劃：任強海、周正、安毅、尹強、劉伯強由于水平有限，還有很多不當之處望石老師批評改正！30 / 30成都清源房屋開發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2004）背景：成都清源房屋開發(fā)有限公司是***創(chuàng)建的企業(yè)，于一九九四年初運行。經(jīng)過九年的努力，成功地開發(fā)了石人住宅，金城住宅、清源電梯商寓、清源商廈、翡翠家園及坐落于風景秀麗的都江堰市區(qū)的全流動水景社區(qū)麗水青城等房產(chǎn)項目。目前正開發(fā)的項目有四個，其中名士公館則是面積達10萬平方米的大型高尚文化社區(qū)。另外還有南門商業(yè)項目“金玉滿堂”和“騾馬市商貿(mào)大世界”等項目。一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析： （一）宏觀經(jīng)濟環(huán)境 2001年全球經(jīng)濟增長速度放緩，特別是美國受911恐怖襲擊之后，西方各資本主義國家經(jīng)濟狀況更是加速下滑。在這種外部經(jīng)濟環(huán)境不利的條件下，中國經(jīng)濟以高于7%的增長速度受到世界各國普遍關注。在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎上，中國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實施西部大開發(fā)，加大基礎設施建設力度的擴大內(nèi)需的經(jīng)濟政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟的潛力，維持了國民經(jīng)濟的高速增長。 作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略要地，依托于國內(nèi)良好的經(jīng)濟環(huán)境，成都市人民政府從兩方面入手加速成都經(jīng)濟的快速增長。對外，成都市人民政府積極改善成都的投資環(huán)境，整頓和規(guī)范投資體制，吸引外資的大量進入；對內(nèi)，加大經(jīng)濟結構的調(diào)整力度，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構逐步優(yōu)化，搞活中小企業(yè)，提高企業(yè)的競爭力。2001年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）1491億元，%；，%，其中，%。為“十五”期間成都經(jīng)濟快速發(fā)展奠定了良好的基礎。房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟的強大動力，對成都地方經(jīng)濟作用是相當明顯的。2001年成都房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢，%；，%。 2002年隨著加入WTO的經(jīng)濟效應擴大和西部大開發(fā)力度進一步加大，舊城改造和新區(qū)建設進程的加快，東郊工業(yè)結構調(diào)整和沙河整治政策進一步落實，成都房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的發(fā)展前景和前所未有的機會。 （二）宏觀政策環(huán)境 自2001年以來全國房地產(chǎn)業(yè)界就開始了調(diào)整。從中央到地方各級房地產(chǎn)主管部門都按照市場經(jīng)濟的實際要求，對涉及房地產(chǎn)投資體制、土地取得、規(guī)劃設計、建筑施工、銷售管理、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)的政策作了修改和調(diào)整。從而，一方面保護了消費者的合法權益，有效刺激了房地產(chǎn)消費需求；另一方面規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，提高了房地產(chǎn)業(yè)的市場準入門檻，促進房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰機制的形成，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展起到了積極的推動作用。 2001年4月4日國務院、建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》旨在通過規(guī)范商品房現(xiàn)售和預售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益。首先，明確了商品房銷售的政府主管機關，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件，以及房地產(chǎn)中介服務機構的權限和職責，對房地產(chǎn)的參與者和管理者進行規(guī)范；其次，進一步明確了商品房預售和現(xiàn)售的條件，有效降低購買風險；第三，對銷售途徑和手段進行了規(guī)范和限制，對易產(chǎn)生糾紛，損害消費者利益的返本銷售、售后包租、分割拆零銷售等明令禁止；第四，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務機構發(fā)布的商品房銷售宣傳廣告進行了規(guī)范，明確應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關規(guī)定，“廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確”，并提醒當事人對“商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定”，從銷售宣傳行為上進行限制，維護當事人的知情權；第五，對商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容一一列舉，從合同內(nèi)容和程序上進行規(guī)范；第六，對商品房統(tǒng)計建筑面積的不同方式、相應的計價方式以及承諾規(guī)劃、設計與現(xiàn)實進行規(guī)范，對允許的誤差和超出允許誤差的處理辦法進行明確；第七，對商品房長期存在的質(zhì)量糾紛進行責權明確，規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等做出約定，保修期從交付之日計算。”如此等等，既降低了消費者的購房風險，維護消費者的合法權益，保障了房地產(chǎn)交易活動的健康、有序運行，又刺激了房地產(chǎn)市場的有效需求。 中國人民銀行于2001年6月26日發(fā)布的《關于規(guī)范住宅金融業(yè)務的通知》，一方面“嚴格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件，切實加強住房開發(fā)貸款管理”。對住宅開發(fā)項目的市場定位以及開發(fā)經(jīng)營的具體運作提出了更加嚴格的要求，從而間接提高了開發(fā)企業(yè)的入市和盈利門檻。另一方面，“強化個人住房貸款管理，嚴禁發(fā)放‘零首付’個人住房貸款”，并“規(guī)范個人商業(yè)用房貸款管理。借款人申請個人商業(yè)用房抵押貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不超過10年，所購商業(yè)用房應為現(xiàn)房”。從而對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和個人的住房金融貸款進行了限制，整頓和規(guī)范了住房金融的市場秩序和業(yè)務管理，防范了住房貸款風險。同時建設部還修改了7項房地產(chǎn)市場管理規(guī)定和辦法。就城市商品房預售管理、城市異產(chǎn)毗連房屋管理、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理、城市房地產(chǎn)中介服務管理、城市房地產(chǎn)抵押管理、城市房屋權屬登記管理、房地產(chǎn)估價師注冊管理等七方面，進行