【正文】 1 第一章 工程綜述 編制依據(jù) 北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)文件 中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所 20xx 年 1 月設(shè)計(jì)圖紙 《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ20183） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ7991） 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ20283） 《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ20383） 《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（ JGJ/T1394） 《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020995） 《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ30088） 《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ20883） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GBJ5020492） 《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工規(guī)范》（ JGJ391） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020794） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5009699） 《建筑施工高空作業(yè)安 全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091） 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ3386） 《建筑現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688） 《鋼筋焊接驗(yàn)收規(guī)范》（ JGJ1896） 《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》（ JGJ10796） 《建筑電氣安裝工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ23282） 《采暖空調(diào)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1987) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ1687) 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī) 范》 (GB5024397) 《采暖與衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ24282) 《制冷設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ6684) 2 《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GBJ23282) 《自動(dòng)化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ13190) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5011692) 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ30088) 《建筑電氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ30388) 《北京市建筑安裝工程資料管理規(guī)程》 DBJ015120xx 《建筑構(gòu)造通用圖集》 88J 系列 《常用木門、鋼木門》京 95J61 《框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集》 94SJ19 《住宅門（安全戶門）設(shè)計(jì)選用圖》 91SJ601(一 ) 我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程 我國(guó)現(xiàn)行的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)保及消防等有關(guān)規(guī)定 北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理標(biāo)準(zhǔn) 我公司關(guān)于項(xiàng)目管理的管理手冊(cè) 工程概況 工程名稱：百旺家苑住宅小區(qū) 業(yè)主：北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所 地理位置：北京市海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng) 場(chǎng)地面積： 20574 m2 總建筑面積： 地上建筑面積： 地下室建筑面積： m2。 建筑概況 本工程位于北京市海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。北臨農(nóng)大北路，南臨肖家河西路與馬連洼路，東為農(nóng)大附中東路，西側(cè)相隔百米綠化帶有京密引水渠從此經(jīng)過，西北向則與百望山森林公園相望。 本工程為百旺家苑住宅小區(qū) A區(qū)小高層住宅樓，包括 A116 號(hào)樓， A19號(hào)樓，共七棟樓。其中 A1 A12為底商住宅，七棟樓均為 9 層，除 A1 A12建筑高度為 米外，其余均為 米，首層室內(nèi)外高差為 米。 3 本工程177。 相當(dāng)于總圖絕對(duì)標(biāo)高 米。 本工程地下車庫共一層，頂板與 36樓及 9樓相接，平時(shí)為汽車庫，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)人防物資庫。地下車庫層高 米。 A19住宅樓地上九層，住宅層高 米，地下兩層，地下一層為自行車庫，層高 米，地下二層為六級(jí)人防。 本工程墻體材料選用 100、 150、 200 厚陶粒 混凝土空心砌塊，局部采用 3050厚 FGC（有機(jī)硅）外墻內(nèi)保溫墻體材料。屋面采用 100厚 FSG 憎水膨脹珍珠巖保溫塊，屋面防水層采用 6厚 SBS 上帶銀灰色保護(hù)層。地下防水按二級(jí)防水等級(jí)做兩道設(shè)防，除結(jié)構(gòu)采用 P8抗?jié)B混凝土外，加兩道 SBS 卷材防水（聚酯胎 35） 6厚，防水保護(hù)層采用 50 厚聚苯乙烯塑料板。 外墻大面采用淺色、深色相間的彈涂做法，首層墻裙做深色火燒板、屋頂設(shè)造型，用鋁板、亞光不銹鋼柱裝飾。住宅外門、外窗為塑鋼窗，玻璃選用（ 5+9+5）中空透明玻璃，入戶門采用四防門。 結(jié)構(gòu)概況 本工程地下室結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)形式為框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震烈度按八度設(shè)防，抗震等級(jí)：框架為三級(jí)，抗震墻為二級(jí)。 本工程基礎(chǔ)形式為筏板，基礎(chǔ)底板、地下一層梁板及地下室外墻均為防水混凝土，混凝土中均摻膠結(jié)劑 8%的 HEA 防水劑，抗?jié)B等級(jí)為 P8。 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 結(jié)構(gòu)部位 層 別 砼強(qiáng)度等級(jí) 鋼筋種類 備注 基礎(chǔ)墊層 C10 φ Ⅰ級(jí) fy=210Mpa Ф Ⅱ級(jí) fy=310Mpa 基礎(chǔ)底板 C30 抗?jié)B等級(jí) P8 地下室墻體 12 C30 地下室柱梁板 C30 抗震墻 12 C30 抗震墻 2屋面層 C25 梁、板 12 C30 梁、板 2屋面層 C25 屋面層以上 C25 4 電氣設(shè)計(jì)概況 （ 1） 電源及配電：電源接自小區(qū)變電室低壓配電柜，采用電纜進(jìn)線，經(jīng)低壓配電柜接到每層電表箱。每戶按 8KW 設(shè)計(jì)。 （ 2）照明：起居室、臥室安裝白熾燈，照明支線均選用 銅芯塑料電線套 SC焊接鋼管沿墻及樓板暗敷設(shè)。公共照明 均采用聲光控節(jié)能延時(shí)燈。 （ 3） 防雷及接地：本建筑物按三類建筑物作防雷保護(hù)措施。 （ 4）電話及寬帶：電話線路采用電纜 引入方式，寬帶按每戶兩個(gè)信息點(diǎn)考慮。 （ 5） 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)：對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)安裝在一層住宅入口處，對(duì)講線路沿墻敷設(shè)至每層對(duì)講接線盒，再沿走廊敷設(shè)至每戶內(nèi)。 （ 6）有線電視系統(tǒng)：電視系統(tǒng)按有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)，線路采用分支 分配系統(tǒng)。 （ 7） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下人防層及首層商業(yè)部分設(shè)煙感探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警裝置。 暖通概況 （ 1） 供暖熱源由小區(qū)鍋爐房集中供給，供回水溫度為 80℃ /60℃ 。 （ 2）除首層公共建筑及地下人防層外均實(shí)行分戶熱量計(jì)量，每戶設(shè)熱量表。首層商場(chǎng)采用雙管異程式系統(tǒng)供暖。 （ 3）供回水立管 敷設(shè)在樓梯間管井內(nèi)，戶內(nèi)系統(tǒng)為放射雙管 — 水平串聯(lián)式系統(tǒng)，供暖方式為散熱器供暖。 （ 4） 供暖系統(tǒng)所用管材：敷設(shè)于地面墊層內(nèi)及進(jìn)出戶的供暖管道均采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管。 給排水概況 （ 1）給水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，低區(qū)為地下室至四層，由市政給水管直接供給，高區(qū)為四層以上，由小區(qū)集中水泵房供水。 5 （ 2）熱水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，分區(qū)同給水系統(tǒng)，由小區(qū) 4 號(hào)熱交換站供應(yīng)，樓內(nèi)采用下供下回 ，立管循環(huán)供水方式。 （ 3） 中水系統(tǒng)：住宅的坐便器由小區(qū)的中水系統(tǒng)供水。 （ 4）排水系統(tǒng)：排水采用污、廢合流制，經(jīng) 小區(qū)的化糞池處理后排至小區(qū)污水管道；廚房、衛(wèi)生間排水采用單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)，首層單排。 （ 5）滅火系統(tǒng)：采用 DN65 室內(nèi)消火栓。本工程全樓配置滅火器保護(hù)，采用3A級(jí)干粉滅火器。 工程特點(diǎn) 本工程建筑物占地面積較大，地下室施工階段施工場(chǎng)地狹小，地上部分施工時(shí)場(chǎng)地開闊。 該工程地下室面積大，地上部分為群體，具備施工的工作面，可以充分投入機(jī)具、架料、模板和人工。 與車庫相接的住宅樓地基承載力不能滿足設(shè)計(jì)要求，需要進(jìn)行地基處理?？赡軙?huì)占用較長(zhǎng)時(shí)間。 該工程工期 緊，約六萬五千平方米要在一年之內(nèi)交工，交工時(shí)正值冬季，有效工作時(shí)間有限，須進(jìn)行裝修階段的冬季施工。 、綠化、文明施工要求較高。 不采用預(yù)拌混凝土，由于混凝土量較大，須在相對(duì)狹小的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置混凝土攪拌系統(tǒng)。 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平坦，“三通一平”基本完成，道路通暢，進(jìn)場(chǎng)后即可進(jìn)行施工。建筑物東側(cè)有居民樓，存在擾民和民擾問題。 投標(biāo)內(nèi)容 A11— A16及車庫 10 的土建、給排水、采暖、生活熱水、通風(fēng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷接地、電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及寬帶網(wǎng) 接入、可視保安對(duì)講、遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、（七種電視系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、只做預(yù)埋管、箱、盒，穿帶線）工程，其中與室外相連的管線做至外墻軸線外 米。 6 第二章 工程總承包組織管理對(duì)策 綜合說明 我公司是具有一級(jí)資質(zhì)及工程總包經(jīng)驗(yàn)的大型施工企業(yè)，是一支具有雄厚技術(shù)力量、富有施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)伍。對(duì)承建 百旺家苑住宅小區(qū) 工程具有極大的信心，對(duì)與建設(shè)單位的合作充滿誠(chéng)摯的意愿。在收到招標(biāo)文件后，我們組織了各類專業(yè)技術(shù)人員對(duì)招標(biāo)文件及施工圖進(jìn)行了細(xì)致的探討，并組織有關(guān)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)，仔細(xì)了解現(xiàn)場(chǎng)情況，精心編制 了本工程施工組織設(shè)計(jì)，明確了工程的方針、目標(biāo)管理、工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及施工工期，編制了本投標(biāo)文件供審閱。如我公司有幸中標(biāo)承建，我們將依靠本公司的管理、技術(shù)、裝備的優(yōu)勢(shì)，遵循設(shè)計(jì)，守合同，精心組織，確保工程優(yōu)質(zhì)、如期完成。 為確保本工程在 351 天內(nèi)順利完成，一旦我公司中標(biāo)，本公司將立即委派有關(guān)工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行臨建、現(xiàn)場(chǎng)加工場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)攪拌站的布置、建筑物定位及放線，以及塔吊基礎(chǔ)的施工。項(xiàng)目經(jīng)理部將按照施工準(zhǔn)備和具體實(shí)施兩個(gè)小組同時(shí)開展工作，迅速達(dá)到生產(chǎn)能力，以利于基礎(chǔ)施工能盡早開始并穿插 施工。土方工程 26天內(nèi)完成 、 地下車庫 結(jié)構(gòu)施工從墊層開始計(jì)算 68 天全部完成，在完成六 層結(jié)構(gòu)施工時(shí)，穿插進(jìn)行砌筑工程的施工，地上結(jié)構(gòu)施工共用 68 天完成全部結(jié)構(gòu)施工。安排屋面工程和外檐工程 進(jìn)行施工，在結(jié)構(gòu)梁板模板拆除后，穿插進(jìn)行機(jī)電工程支立管、電氣工程 的安裝，按照由下至上的原則組織施工，裝修工程則按照由上至下的原則穿插進(jìn)行，室外工程在外檐裝修開始后以及結(jié)構(gòu)施工料具退場(chǎng)騰出工作面后即可組織施工，本著抓前不抓后、前緊后松的原則，本公司的進(jìn)度計(jì)劃安排均將以確?？⒐槟繕?biāo)，組織好勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確 保在 20xx 年 3月 5日完成標(biāo)書規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。 工期目標(biāo)： 20xx 年 3 月 25 日 20xx 年 3月 5日，共計(jì) 346 日歷天。 7 本工程一旦中標(biāo)，將列入本公司的頭號(hào)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，使該工程在質(zhì)量管理和質(zhì)量水平上都能確保優(yōu)質(zhì)工程，為整個(gè)工程創(chuàng)成優(yōu)質(zhì)工程打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率 100%，質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良，爭(zhēng)創(chuàng) 北京市優(yōu)質(zhì)工程 。 我公司承建本工程后，將按照國(guó)際工程慣例，對(duì)所有分包進(jìn)行總包管理。為此，從項(xiàng)目班子、 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置到管理制度的制定，都進(jìn)行了充分的布置，使工程在本公司的管理模式下進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，使各分包單位的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工納入本公司的總控計(jì)劃和管理之中，確保本工程的各項(xiàng)工作自始至終處于受控狀態(tài)。同時(shí)，我公司將嚴(yán)格遵循貴公司招標(biāo)文件有關(guān)分包單位選定的原則，履行總承包商的職責(zé)。 為體現(xiàn)我們的服務(wù)，在 百旺家苑住宅小區(qū)工程 上本公司以確立急工程所急，想工程所想的服務(wù)思想，協(xié)調(diào)好分包單位，并積極主動(dòng)地為各分包單位的施工創(chuàng)造必要條件，以確保達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 為確保本工程全方位的組 織管理能夠順利實(shí)施，我公司將調(diào)派具有同類工程豐富施工經(jīng)驗(yàn)，年富力強(qiáng)、具有一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)的公司高級(jí)管理人員擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理，和綜合選擇素質(zhì)高的項(xiàng)目總工，以及抽調(diào)類似工程施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子都具有本科以上學(xué)歷，一般管理人員具有中專以上學(xué)歷，項(xiàng)目經(jīng)理部代表法人全面履約，實(shí)行項(xiàng)目法管理，負(fù)責(zé)該工程的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。見工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與職能圖。 施工環(huán)境目標(biāo) 采取有效措施，杜絕施工擾民，最大限度減少對(duì)周邊居民正常工作和生活的影響，最大限度減少對(duì)環(huán) 境的污染，做好現(xiàn)場(chǎng)硬化路面以及施工階段場(chǎng)區(qū)的綠化、美化以及文明安全施工工作，做好現(xiàn)場(chǎng) CI 形象設(shè)計(jì)。通過美化現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，樹立企業(yè)及業(yè)主形象，積極配合業(yè)主售樓工作。 8 確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在 2?以內(nèi)。 北京市建筑工程安全文明工地， CI管理達(dá)到總公司標(biāo)準(zhǔn)。 科技進(jìn)步目標(biāo) 積極采用成熟的科技成果和現(xiàn)代化管理技術(shù)，提高分部分項(xiàng)工程質(zhì)量、縮短工期、降低成本、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程和文明的施工環(huán)境。 投資控制目標(biāo) 積極協(xié)助業(yè)主，對(duì)深化 設(shè)計(jì)提出合理化建議，科學(xué)地編制施工方案和作業(yè)計(jì)劃，減少消耗，為業(yè)主最大限度地節(jié)約投資。 我公司將采用現(xiàn)代化的管理軟件和手段，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部建立局域網(wǎng)，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與業(yè)主及項(xiàng)目間進(jìn)行連網(wǎng)，達(dá)到信息共享、信息處理、信息傳遞、相互溝通，加強(qiáng)過程控制，保證資料的真實(shí)性，為創(chuàng)北京市優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)造必要的條件。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在各專業(yè)間的相互協(xié)調(diào)和控制，保證工程優(yōu)質(zhì)、高速的完成。 項(xiàng)目管理總體設(shè)想及對(duì)策 （ 1） 總承包組織以土建為主，水電、機(jī)電、通 風(fēng)安裝及裝飾工程配合施 工。 （ 2） 結(jié)構(gòu)施工期間，一切施工協(xié)調(diào)管理，既人、機(jī)、物首先滿足結(jié)構(gòu)施工需要，確保結(jié)構(gòu)施工總進(jìn)度計(jì)