【正文】 工程監(jiān)理規(guī)劃培訓(xùn)作者：日期： “小區(qū)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（一期）工程監(jiān)理規(guī)劃總監(jiān)理工程師(編制)： 技術(shù)負(fù)責(zé)人 (審批): 監(jiān)理單位 :工程建設(shè)監(jiān)理有限公司日期 :年五月十八日 目 錄一 工程項(xiàng)目概況 …………………………………………1二 監(jiān)理工作范圍 …………………………………………12三 監(jiān)理工作目標(biāo) …………………………………………23四 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 ……………………………35五 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的崗位職責(zé) ………………………67六 監(jiān)理工作程序及流程 …………………………………718七 監(jiān)理工作內(nèi)容及要求 …………………………………1928八 監(jiān)理工作制度 …………………………………………2845九 監(jiān)理工作方法及措施 …………………………………45108十 旁站方案 …………………………………………… 108111十一 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)理……………………………111141十二 檢測(cè)、監(jiān)測(cè)方法、手段和保證措施………………141148十三 監(jiān)理資料管理及影像資料管理 ……………… 148—154十四 工程質(zhì)量通病防治……………………………… 155—173十五 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制清單………………………… 173一. 工程項(xiàng)目概況工程名稱：“工程地址：“建設(shè)單位：勘察單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：施工單位： “制等級(jí)：三 級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)?；A(chǔ)：本工程采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)；高層住宅采用筏板基礎(chǔ)，地下車庫及多層住宅、商業(yè)采用柱墩承臺(tái)加筏板基礎(chǔ)。多層住宅及低層商業(yè)（無地下室時(shí)）采用樁基承臺(tái)基礎(chǔ)。地下室防水混凝土抗?jié)B等級(jí)P6。主體：1320住宅為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樓屋面板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。墻柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30~C40；梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30~C35。梁、板、柱縱筋及箍筋優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼筋。鋼構(gòu)件、預(yù)埋件采用Q235B鋼。填充墻：177。；其他采用蒸壓砂混凝土加氣砌塊，177。二、監(jiān)理工作范圍：本工程所有涉及的土建工程﹑強(qiáng)﹑弱電安裝、給排水﹑園林綠化(含圍墻)、駁岸、人防工程、暖通、節(jié)能﹑亮化﹑消防、燃?xì)夤艿扩p智能、電梯﹑公共部分的二次裝修、室外附屬設(shè)施、基坑圍護(hù)、售樓部、展示區(qū)等各專業(yè)的工程內(nèi)容全過程監(jiān)理。根據(jù)施工圖的設(shè)計(jì)和預(yù)算，協(xié)助業(yè)主組織圖紙會(huì)審，做好記錄，寫出會(huì)審紀(jì)要。協(xié)助業(yè)主做好開工準(zhǔn)備，復(fù)核灰線等。審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證體系及安全保證體系。督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系。審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量以及無定額材料的單價(jià)。組織施工圖交底、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的簽證。組織和參加定期召開的工程協(xié)調(diào)會(huì)議并做好紀(jì)要，調(diào)解有關(guān)工程建設(shè)各種合同的有關(guān)爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)。監(jiān)督、檢查承建商落實(shí)施工安全技術(shù)措施；組織檢查并監(jiān)督控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資；組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證。協(xié)助業(yè)主審核承包合同文件，審核技術(shù)檔案資料及竣工驗(yàn)收資料。及時(shí)提供完整的監(jiān)理檔案資料、定期編制監(jiān)理報(bào)告。1協(xié)助業(yè)主組織工程初步驗(yàn)收，參加工程竣工驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。1負(fù)責(zé)檢查保修階段的工程狀況、督促承建商回訪，監(jiān)理保修直到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、監(jiān)理工作目標(biāo)工程質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)：確定本工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工程所在地優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程（包括設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備等各方面）。工程工期監(jiān)理目標(biāo)：根據(jù)建設(shè)單位要求，編制工程進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施過程中控制施工單位執(zhí)行。保證工程在施工合同規(guī)定的工期內(nèi)如期竣工。工程投資監(jiān)理目標(biāo)：協(xié)助建設(shè)單位做好工程包干價(jià)格的確定，對(duì)設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備做好必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，挖掘節(jié)約投資提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的潛力，將投資控制在合理范圍內(nèi)。安全文明施工總目標(biāo)：項(xiàng)目監(jiān)理組全體人員貫徹安全生產(chǎn)及文明施工意識(shí)，按照工程所在地政府和建委有關(guān)文件要求監(jiān)督、督促施工單位將安全生產(chǎn)和文明施工貫穿于施工全過程，杜絕安全事故，創(chuàng)建臺(tái)州市標(biāo)準(zhǔn)化工地。四、項(xiàng)目監(jiān)理部的組織機(jī)構(gòu)本工程項(xiàng)目監(jiān)理部采用圖所示的直線式監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)。總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理工程師：安全監(jiān)理（兼）：文件、信息管理：土建監(jiān)理：安裝監(jiān)理：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置見下表：（在基礎(chǔ)施工至竣工驗(yàn)收階段保證1個(gè)土建監(jiān)理工程師） 序號(hào)姓名職務(wù)年齡專業(yè)學(xué)歷職稱執(zhí)業(yè)資質(zhì)1總監(jiān)理工程師35土木工程大專工程師注冊(cè)監(jiān)理工程師2專業(yè)監(jiān)理工程師31土木工程大專工程師浙江省監(jiān)理工程師3監(jiān)理員55土木工程大專助工監(jiān)理員4監(jiān)理員30建筑工程技術(shù)大專助工監(jiān)理員5監(jiān)理員24施工與管理大專助工監(jiān)理員9監(jiān)理人員的派遣計(jì)劃一、監(jiān)理期間，各階段監(jiān)理人員數(shù)量配置如下：監(jiān)理階段監(jiān)理階段時(shí)間定義監(jiān)理人員分配人數(shù)一期二期合計(jì)樁基工程土方工程樁基、土方工程施工總監(jiān)：17總監(jiān)代表：1專業(yè)監(jiān)理工程師：11監(jiān)理員：11見證、資料員：1基礎(chǔ)施工階段基礎(chǔ)開工至正負(fù)零總監(jiān)：19總監(jiān)代表：1專業(yè)監(jiān)理工程師：21監(jiān)理員：21資料員：1主體結(jié)構(gòu)施工階段正負(fù)零至結(jié)構(gòu)封頂總監(jiān)：19總監(jiān)代表：1專業(yè)監(jiān)理工程師：12監(jiān)理員：11資料員：1裝修施工階段結(jié)構(gòu)封頂至裝飾施工結(jié)束總監(jiān)：19總監(jiān)代表：1專業(yè)監(jiān)理工程師：12監(jiān)理員：12資料員：1室外施工階段裝飾施工結(jié)束至竣工備案總監(jiān)：19總監(jiān)代表：1專業(yè)監(jiān)理工程師：21監(jiān)理員：21資料員：1五. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)1. 總監(jiān)理工程師： 其崗位職責(zé)： 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)； 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 根據(jù)工程進(jìn)展情況安排監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)，檢查監(jiān)理人員工作，調(diào)換不稱職監(jiān)理人員； 組織召開監(jiān)理例會(huì)； 組織審核分包單位資格； 組織審查施工組織設(shè)計(jì)、（專項(xiàng)）施工方案； 審查工程開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令； 組織檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)行情況；組織審核施工單位的付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算；組織審查和處理工程變更； 1調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭(zhēng)議，處理工程索賠； 1組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料；1審查施工單位的竣工申請(qǐng)，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收；1參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理； 1組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料；2. 總監(jiān)理工程師代表 其崗位職責(zé)：(1) 在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，在總監(jiān)理工程師暫離崗位時(shí)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)與權(quán)力，對(duì)于重大的決策應(yīng)先向總監(jiān)理工程師請(qǐng)示后再執(zhí)行。(2) 作為總監(jiān)理工程師的助手，應(yīng)協(xié)助總監(jiān)理工程師完成各項(xiàng)日常工作。(3) 定期或不定期（包括發(fā)生重大事件時(shí)），向總監(jiān)理工程師報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理的各方面情況。3. 專業(yè)監(jiān)理工程師： 其崗位職責(zé)：參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告；參與審核分包單位資格； 指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況；檢查進(jìn)場(chǎng)的工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量；驗(yàn)收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程； 處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患； 進(jìn)行工程計(jì)量； 參與工程變更的審查和處理； 填寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； 1收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料；1參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；監(jiān)理員應(yīng)履行下列職責(zé)：。檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況；進(jìn)行見證取樣； 復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)； 檢查工序施工結(jié)果； 發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；六. 監(jiān)理工作程序及流程(1) 成立項(xiàng)目監(jiān)理組織；(2) 進(jìn)一步熟悉情況，熟悉資料；(3) 編制工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃；(4) 編制各專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；(5) 根據(jù)制定的監(jiān)理細(xì)則，規(guī)范化地開展監(jiān)理工作；(6) 組織或參與各階段工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，按規(guī)定簽署監(jiān)理意見；對(duì)于基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收和竣工質(zhì)量驗(yàn)收，還需編制、報(bào)送質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；(7) 協(xié)助做好工程項(xiàng)目竣工移交工作；(8) 編寫監(jiān)理工作總結(jié)；(9) 按規(guī)定提交應(yīng)歸檔的監(jiān)理資料；對(duì)工程監(jiān)理的主要程序公司制定了統(tǒng)一框圖，現(xiàn)擇要摘錄如下：（一）、施工階段監(jiān)理工作程序框圖簽訂監(jiān)理合同，接受監(jiān)理任務(wù)監(jiān)理前期準(zhǔn)備工作：組織項(xiàng)目監(jiān)理部，委派總監(jiān)理工程師明確監(jiān)理人員職務(wù)及崗位職責(zé)配備監(jiān)理設(shè)施及設(shè)備熟悉施工圖紙，施工圖會(huì)審研究監(jiān)理合同及施工承包合同編制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作：審批施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核設(shè)計(jì)圖紙，參與設(shè)計(jì)交底審批承包單位的施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)召開第一次工地會(huì)議，施工監(jiān)理交底審批承包單位的《工程動(dòng)工報(bào)審表》同意工程動(dòng)工督促承包單位按照施工圖紙、規(guī)范、管理程序及施工組織設(shè)計(jì)施工組織對(duì)房屋主體工程、門窗工程、屋面工程、裝修、地面工程、水、空調(diào)、暖、電、衛(wèi)、煤氣、電梯等分部工程的驗(yàn)收及試運(yùn)行。整理監(jiān)理資料，監(jiān)督檢查承包單位的施工技術(shù)資料建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，正式驗(yàn)收合格，建設(shè)、設(shè)計(jì)、承包、監(jiān)理單位在單位工程驗(yàn)收記錄上簽字，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》協(xié)助辦理竣工備案手續(xù)，工程竣工進(jìn)入保修階段。協(xié)助建設(shè)單位組織招標(biāo)、評(píng)標(biāo)，優(yōu)選中標(biāo)單位，簽訂施工合同質(zhì)量控制進(jìn)度控制費(fèi)用控制簽認(rèn)隱、預(yù)檢工程驗(yàn)收分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料構(gòu)、配件和設(shè)備審簽工程質(zhì)量報(bào)表參加質(zhì)量事故的調(diào)查處理審定工程總進(jìn)度計(jì)劃審定工程年季月進(jìn)度計(jì)劃加強(qiáng)對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)控制對(duì)年季月進(jìn)度計(jì)劃提出修改認(rèn)定工程質(zhì)量和進(jìn)度認(rèn)定完成的工程量核定和會(huì)簽工程變更文件及費(fèi)用處理索賠事件簽發(fā)付款憑證收集與監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的合同對(duì)合同進(jìn)行分析研究并跟蹤管理監(jiān)理例會(huì)、各種專業(yè)會(huì)議和專題會(huì)議利用監(jiān)理月報(bào)、會(huì)議紀(jì)要和簡(jiǎn)報(bào)傳達(dá)交流信息協(xié)調(diào)參加建設(shè)各方之間的關(guān)系合同管理信息管理監(jiān)督承包單位技術(shù)管理及質(zhì)量保證體系等各種保證措施的落實(shí)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)，消防及衛(wèi)生設(shè)施，提出意見并監(jiān)督執(zhí)行總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理人員對(duì)竣工工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收承包單位對(duì)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果需要修整完善處進(jìn)行修整由監(jiān)理人員驗(yàn)收合格對(duì)承包單位的質(zhì)量保證資料進(jìn)行驗(yàn)收總監(jiān)理工程師組織編寫項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)，并將監(jiān)理資料整理歸檔（二）、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批程序框圖編制工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）并填報(bào)相關(guān)表格承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部組織項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)行審查總監(jiān)理工程師審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：承包單位的審批手續(xù)和申報(bào)程序是否符合要求。施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并具有針對(duì)性。工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期。進(jìn)度計(jì)劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性。承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全。保證安全施工，防止事故和文明施工措施。季節(jié)施工方案及專項(xiàng)施工方案的可行性，合理性和先進(jìn)性。其它必要的內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理工程師在表上簽審核意見總監(jiān)理工程師報(bào)送監(jiān)理公司總工程師審閱項(xiàng)目監(jiān)理部按審定的施工組織設(shè)計(jì)組織施工項(xiàng)目經(jīng)理部不合格修改再報(bào)合格（三）、分包