【正文】 關(guān)于衣見傾心干洗店的可行性分析與評估報(bào)告組長：1020401109 王申康組員：1020401108 劉俊 1020401111 左建峰 1020401114 卓俊逸 1020401116 文甜甜 1020401117 狄雪琴 1020401118 徐煜 1020401119 施嘉榮 1020401120 俞婷 1020401121 唐琪 2013年6月16日目 錄一、市場分析 3（一）市場調(diào)查的目的 3（二） 市場調(diào)查的內(nèi)容 4（三）市場調(diào)查的方式 4（四）市場調(diào)查的小組成員 4二、項(xiàng)目選址分析 5表1：衣見傾心干洗店選址方案比較表 5表2：備選方案各判斷因素評價(jià) 5表3：備選方案評價(jià)分計(jì)算 6三、經(jīng)濟(jì)性分析 8（一）固定資產(chǎn) 8（二）流動資產(chǎn) 8（三）成本費(fèi)用 10（四）銷售收入分析 11（五）利潤分析 12（六）稅金分析 13（七）靜動態(tài)指標(biāo)分析 14 14 14 14 15 15 16四、物質(zhì)技術(shù)條件分析 20 20 21 22五、社會分析...................................................................................................................................22 .......................................................................................................22 ...................................................................................................................23六、環(huán)境分析...................................................................................................................................24 ...............................................................................................................................24 .......................................................................................................................24七、總結(jié)...........................................................................................................................................24附錄一：調(diào)查問卷 24附錄二：調(diào)查結(jié)果..........................................................................................................................25附錄三：資產(chǎn)負(fù)債表.......................................................................................................................33附錄四：現(xiàn)金流量表........................................................................................................................34一、市場分析（一）市場調(diào)查的目的在相關(guān)調(diào)查結(jié)論中，我們發(fā)現(xiàn)國內(nèi)學(xué)生群體，男女生在清洗衣物等習(xí)慣上存在著明顯差異，女生80%堅(jiān)持每天清洗衣物，而男生只有40%，基本沒有女生會把衣物放置三天以上清洗，而男生有13%會把衣物放置較長時(shí)間再進(jìn)行清洗。我校大學(xué)生的課余生活比較繁忙，缺少洗衣時(shí)間，常有人抱怨洗衣服；許多大學(xué)生愛穿名牌服裝，都很愛惜，自己手洗怕洗壞了，想到洗衣店去洗，但非常麻煩 ；有些衣服比如牛仔褲，洗起來費(fèi)事費(fèi)力，還有些衣服比如羽絨服等沒法手洗，只能機(jī)洗；傳統(tǒng)的手洗方式會損害手部的皮膚；在冬天寒冷刺骨的水使洗衣變的更加的困難。大學(xué)生本來就對于穿衣打扮較注重，對于衣服的質(zhì)量更是講究，好的衣服也越來越被人珍惜。而且，大學(xué)生追求時(shí)髦，喜歡標(biāo)新立異，衣櫥里也有不少名牌服飾，因此他們也會特別注重這些衣物的清洗。而且40%的女生和50%男生認(rèn)為只要價(jià)格合理，服務(wù)到位，還是愿意花錢購買洗衣服務(wù)的，節(jié)省時(shí)間和精力，尤其若是冬天學(xué)生購買洗衣服務(wù)的欲望則會增加。因此在學(xué)校附近開設(shè)一家干洗店將搶占市場先機(jī)，投入的人力、資金、時(shí)間都非常少，風(fēng)險(xiǎn)較小，盈利大。若經(jīng)營合理肯定能獲得收益。 （2） 市場調(diào)查的內(nèi)容 我們計(jì)劃在匯金新地商業(yè)廣場建立一家干凈、便利、廉價(jià)的衣見傾心干洗店。本洗衣店主要的顧客群是以周邊小區(qū)居民和學(xué)生為主，為了能節(jié)約顧客的時(shí)間，所以我們要把小店開在居民區(qū)附近，使顧客能方便的送衣、取衣。就目前我們所了解到的情況來看，鑒于物質(zhì)水平的提高，現(xiàn)在許多學(xué)生都會選擇去干洗店洗衣服，而且最近的干洗店只有匯金一家，湖畔雖說也有一家，但是洗衣質(zhì)量不好，這就使得許多學(xué)生要搭乘公交去遠(yuǎn)點(diǎn)的地方干洗衣服，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，有的學(xué)生嫌麻煩，直接就將要干洗的念頭打消掉了，針對這種情況，我們衣見傾心干洗店干凈、便利、廉價(jià)的理念必將給廣大學(xué)生群體提供更周到的洗衣服務(wù)。我們的干洗店不僅僅局限在衣服洗得是否干凈，而且還會給特定的衣服做特別的保養(yǎng)護(hù)理，使之保持柔軟舒適，我們相信，衣見傾心干洗店周到的服務(wù)肯定會得到廣大學(xué)生的支持。我們調(diào)查的內(nèi)容主要包括是否每天洗衣服、是否愿意送去干洗、可接受的干洗價(jià)格等。（三）市場調(diào)查的方式發(fā)放調(diào)查問卷，實(shí)地調(diào)研等。（四）市場調(diào)查的小組成員市場分析：狄雪琴經(jīng)濟(jì)分析：文甜甜、唐琪、徐煜社會分析：劉俊環(huán)境分析：左建峰技術(shù)分析：施嘉蓉、俞婷財(cái)務(wù)分析：卓俊逸總負(fù)責(zé)人：王申康（五）市場調(diào)查結(jié)論經(jīng)過調(diào)查與分析，我們認(rèn)為在匯金開一家綠色方便衛(wèi)生健康的干洗店屋還是很有必要的。對于長期住宿的高校，平時(shí)的學(xué)業(yè)課程比較緊張，學(xué)生沒有太多時(shí)間經(jīng)常洗衣服，如果是趕上連續(xù)的陰雨天氣或者是在寒冷的秋冬季節(jié)，天氣的不便再加上在校學(xué)生人數(shù)很多，幾個(gè)人甚至很多人使用數(shù)量有限的洗衣間或者學(xué)校提供的洗衣機(jī)的現(xiàn)象幾乎成為司空見慣，洗衣服則變得更為不便，這樣的情況下很多學(xué)生會選擇將衣服送去干洗店，所以在這里開干洗店的好處就體現(xiàn)出來了。 而且我們要注意一般高效中的獨(dú)生子女都比較多，父母的嬌生慣養(yǎng)使很多學(xué)生都不會洗衣服，而優(yōu)越的家庭環(huán)境使很多不會在乎洗衣服所花的那點(diǎn)錢，所以在這里開干洗店及可以方便學(xué)生也能達(dá)到賺錢的目的，而且學(xué)校附近可以有好的干洗店，學(xué)生的父母也能更放心了，可謂是一舉多得讓洗衣店和學(xué)生實(shí)現(xiàn)雙贏的事。學(xué)生消費(fèi)絕大多數(shù)來自于家庭，學(xué)生可以說是屬于特殊的消費(fèi)人群，所以我們一定要考慮到不同性，比較不是所有的學(xué)生家庭條件都是優(yōu)越的，所以在學(xué)校附近開洗衣店一定要注意價(jià)格的合理性，這樣才能爭取到更多的客源，同時(shí)質(zhì)量及服務(wù)也是不能忽視的。二．項(xiàng)目選址分析搞好項(xiàng)目場址選擇對未來項(xiàng)目的建設(shè)具有十分重要的基礎(chǔ)性作用。要成功開辦一家干洗店，選擇一個(gè)好的地址是必不可少的。該項(xiàng)目的場址選擇有兩個(gè)備選方案。利用綜合評分法對選址方案進(jìn)行比選分析。表1：衣見傾心干洗店選址方案比較表序號判斷因素方案甲方案乙1位置選擇蘇州市高新區(qū)匯金新地蘇州科技學(xué)院2投資費(fèi)用50萬40萬3交通運(yùn)輸在匯金附近有兩、三個(gè)站牌點(diǎn)，交通便利，離各高校平均距離1000米，且附近還有居民只有一個(gè)站牌點(diǎn)，除了兩個(gè)學(xué)校較近外，其他學(xué)校都相對較遠(yuǎn)，離居民區(qū)也較遠(yuǎn)4能源供應(yīng)設(shè)有專門的電力線路無專用電力設(shè)施5人力資源在高校附近，相關(guān)技術(shù)人員非常富余位于高校中，相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不少6用水供應(yīng)無供水管線，需要自設(shè)有完備的給水設(shè)施7企業(yè)協(xié)作由于該地開發(fā)較晚，沒有規(guī)模較大的協(xié)作企業(yè)由于高校中，沒有協(xié)作企業(yè)，需在外尋找8三廢處理需自設(shè)污水排放管道校園內(nèi)設(shè)有污水排放管道表2：備選方案各判斷因素評價(jià)序號判斷因素各判斷因素評價(jià)分值各判斷因素評價(jià)分值之和方案甲方案乙1位置選擇12投資費(fèi)用13交通運(yùn)輸14能源供應(yīng)15人力資源16用水供應(yīng)17企業(yè)協(xié)作18三廢處理1表3：備選方案評價(jià)分計(jì)算序號判斷因素權(quán)重各判斷因素評價(jià)分值各判斷因素評價(jià)分值之和方案甲方案乙1位置選擇2投資費(fèi)用3交通運(yùn)輸4能源供應(yīng)5人力資源6用水供應(yīng)7企業(yè)協(xié)作8三廢處理合計(jì)11根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析，因方案甲的評價(jià)分高于方案乙，所以應(yīng)選定方案甲為宜。經(jīng)營一家干洗店，客源很重要，因此，本項(xiàng)目選擇的場址是位于蘇州市高新區(qū)科銳路上的匯金新地，占地30平方米。雖然將地址選在匯金新地投資費(fèi)用較大，但是它交通便利，附近有3個(gè)站牌點(diǎn)，非常方便學(xué)生和居民到達(dá)。而且在匯金新地有著自己的專門電力線路，方便干洗店的日常生活。該地是近兩年新開發(fā)出來的一片商業(yè)休閑區(qū)，在其周圍分布著數(shù)所高等學(xué)院，如蘇州科技學(xué)院、蘇州技師學(xué)院、蘇州經(jīng)貿(mào)學(xué)院等。其經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面條件很好，也擁有很大的人力資源市場。在該地，學(xué)生和居民也很多，有很多客源。由于匯金新地是剛開發(fā)出來的新商業(yè)休閑區(qū)，所以在匯金新地選擇一個(gè)好的店鋪是沒有問題的。但在匯金新地已經(jīng)有了一家宏象干洗店，因此存在一定的競爭。但由于附近學(xué)生和居民的數(shù)量很大，再開一家干洗店也能夠獲得較多的顧客光顧。匯金新地是一個(gè)相對相大的商業(yè)休閑圈，去游玩娛樂的學(xué)生和居