【正文】 國際聯(lián)號酒店商業(yè)計劃書國際聯(lián)號酒店商業(yè)計劃書目錄第一章 項目摘要…………………………………………………………….一、項目概述……………………………………………………………….二、項目優(yōu)勢……………………………………………………………….三、項目背景……………………………………………………………….四、項目投資計劃………………………………………………………….第二章 環(huán)境評估……………………………………………………………一、區(qū)位優(yōu)勢………………………………………………………….…二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)…………………………………………………………….三、旅游資源……………………………………………………第三章 酒店行業(yè)分析…………………………………………………… 一、中國旅游飯店業(yè)概況……………………………………………… 二、國際飯店集團(tuán)競爭中國市場………………………………………三、國際飯店管理模式比較……………………………………………四、高星級酒店的盈利分析……………………………………………五、XX酒店管理公司……………………………………………… 第四章 市場分析………………………………………………………….一、某酒店概況………………………………………………………二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析…………………………………………………三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢………………………………………………四、項目定位……………………………………………………………第五章 項目公司…………………………………………………………….一、公司簡介……………………………………………………………二、公司結(jié)構(gòu)………. …………………………………………………三、股權(quán)結(jié)構(gòu)……………………………………………………………四、管理團(tuán)隊……………………………………………………………五、項目其他背景………………………………………………………第六章 項目規(guī)劃……………………………………………………………一、項目位置……………………………………………………………二、法律明細(xì)……………………………………………………………三、項目詳細(xì)規(guī)劃………………………………………………………第七章 項目實施計劃…………………………………………………….一、項目建設(shè)規(guī)?！?、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期…………………………………………………第八章 項目投資分析…………………………………………………… 一、投資估算……………………………………………………………二、參數(shù)預(yù)測……………………………………………………………三、融資計劃及還款方案………………………………………………　　第一章 項目摘要　　一、項目概述　　某大酒店是與國際XX酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家XX大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際XX酒店集團(tuán)嚴(yán)格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店?！　∧炒缶频昙糜?、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于某市CBD區(qū)域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎?！　?16。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層?！　?16。 酒店建成后，憑借國際XX酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為某檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益?！　《?、項目優(yōu)勢　　216。 黃金地段、得天獨厚　　216。 某市政府重點支持項目　　216。 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理　　216。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基建設(shè)　　216。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目　　三、項目背景　　某是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù).　　某已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種大型專業(yè)會展經(jīng)常在某舉辦?！　∧辰?jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。自某成立特區(qū)以來,已有戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強(qiáng)公司入駐某,同時每年有大量國際、國內(nèi)商務(wù)人士來某觀光旅游.　　某市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。鑒于某的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動某高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)某精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報?！　∷?、項目投資計劃　　(一)投資總額　　項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬美元?！　?二)融資計劃　　根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為2年?！　「鶕?jù)營運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運(yùn)8年，即可還清本息?！　】紤]項目的營運(yùn)預(yù)　　算及還本付息年期，建議項目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。融資期限為10年(含建筑期)。根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估表，項目進(jìn)入營運(yùn)期后，前四年每年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元，總共用8年還本付息?！　〉诙?環(huán)境評估　　一、區(qū)位優(yōu)勢　　自然情況　　某是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。某市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里(包括某島130平方公里)，海域面積300多平方公里。某屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊秀絢麗多姿?！　?981年設(shè)立某經(jīng)濟(jì)特區(qū)，某市已被中央政府批核為一個特別行政區(qū)域，、1994年被級為副省級市。擁有省級的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力。現(xiàn)在，某已發(fā)展為一個現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。在過去十年內(nèi)，某受益于國際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。　　隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，某逐漸成為中國東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時，某的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。某先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。　　地理位置　　某市位于東經(jīng)118186。04′04″、北緯24186。26′46″。全市由某島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21186。左右?！　∧呈械目傟懙孛娣e為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對某海峽造成的滋擾及破壞?！　⌒姓^(qū)域　　2003年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意某市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝5個鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，某市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區(qū)?！　∧呈鞋F(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區(qū)。其中某本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主。開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主。鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)。湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)。杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。　　氣候　　某擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。　　人口　　2002年末。，其中：，‰。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及某籍僑胞和港、澳、臺同胞?！　』A(chǔ)設(shè)施建設(shè)　　陸路交通　　配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――某延伸段，形成連接大京九的出省新通道。配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運(yùn)站及其配套設(shè)施。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點建設(shè)和完善“三主”(同三國道主干線及其復(fù)線、國道324線)、“六聊”(某島龍海南太武、海滄龍海、同安安溪、同安南安、同安新店南安石井、某金門)的對外交通，建設(shè)某至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運(yùn)輸體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運(yùn)場站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運(yùn)輸主樞紐?！　『娇者\(yùn)輸　　某的空港是華東航空樞紐，高崎國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線89條，其中國內(nèi)航線73條，國際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等14條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約380余個航班，有26家航空公司在機(jī)場營運(yùn)。，%，%?！　⊥晟颇硻C(jī)場的設(shè)施配套，建設(shè)空港物流園區(qū)，大力拓展國內(nèi)外航空貨運(yùn)業(yè)務(wù)，增辟美國等國際航線，建成我國重要的國際干線機(jī)場，并爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機(jī)場。加強(qiáng)國內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。　　港口與海運(yùn)　　完善對外輻射通道。實施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個一”(港口貨物年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量1，000萬人次)的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把某港建成國家重點貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能?！　∧掣凼侵袊饕劭谥?，位居世界集裝箱百強(qiáng)港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口。2002年貨物吞吐量2。每月某港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口。(與國內(nèi)外84個港口直接通航)。世界各大船公司都紛紛開辟了某到世界各地的貨運(yùn)航線，很多知名船公司將某作為其大陸的基本港。首批與臺灣貨運(yùn)試點直通港口，集裝箱貨運(yùn)量達(dá)到134萬標(biāo)箱?！　∴]電通訊　　長途電話可直拔210個國家或地區(qū)。國內(nèi)1，800多個城市。，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá)20萬戶。已建成市話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開辦了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多項郵電業(yè)務(wù)。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、Inernet網(wǎng)、 Xiamen　Net網(wǎng)?？梢酝ㄟ^DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達(dá)到10M/秒。　　二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)　　自1982年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，某市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年均增長18%，每年新增外商實際投資額在10億美元以上。戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca Cola)、太古飛機(jī)維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國公司已在某設(shè)廠或投資?！　?002年，全市經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。據(jù)初步統(tǒng)計，%，%。按戶籍人口計算，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值47,270元，%。某GDP 增長近年某市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目1999年度2000年度2001年度2002年度實績增長率實績增長率實績增長率實績增長率國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）6257718111025港口貨物吞吐量（萬噸）1773196520982734對外貿(mào)易進(jìn)出口總額（億美元）財政總收入（億元）　　外商投資概況　　某市為中國其中一個的主要經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資?！　　浞职l(fā)揮特區(qū)和臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，實施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略　　擴(kuò)大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。某口岸的國際知名度和輻射功能在近年來明顯的增強(qiáng)，利用外資進(jìn)入了全方位開放、蓬勃繁榮的發(fā)展階段，世界最大500強(qiáng)跨國公司已有27家在廈投資辦企業(yè)，70多家全球跨國公司在某落戶，外商投資領(lǐng)域從第一、二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大到第三產(chǎn)業(yè)的飲食服