【正文】 目 錄1．前言 12. 西區(qū)整體概述 2 西區(qū)物業(yè)初步現(xiàn)狀 2 西區(qū)物業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析 2 4 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 5 本項(xiàng)目劣勢(shì)分析 8 本項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 12 本項(xiàng)目威脅分析 154．西區(qū)物業(yè)規(guī)模論證 19 商圈反推法 19 論證原理 19 推算過(guò)程 19 推算結(jié)果 20 標(biāo)準(zhǔn)比例比較法 20 小結(jié) 225．社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析 23 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn) 23 “綜合型”社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例分析 25 “內(nèi)部社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心”之業(yè)態(tài)組合比例分析 25 “區(qū)域綜合型” 社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心之業(yè)態(tài)組合比例分析 26 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例分析 27 商業(yè)發(fā)展條件分析 27 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例分析 27 對(duì)比分析 286. 項(xiàng)目定位 30 項(xiàng)目西區(qū)市場(chǎng)定位之原則 30 30 業(yè)態(tài)豐富、周全原則 31 因地制宜原則 327．區(qū)域業(yè)態(tài)定位 33 A、B區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議 33 板塊現(xiàn)狀 33 交通狀況 34 34 35 35 商鋪分割建議 41 目標(biāo)商戶 42 C區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)建議 42 板塊現(xiàn)狀 42 板塊現(xiàn)狀分析 43 板塊定位 45 47 補(bǔ)充說(shuō)明 49 D區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議 51 板塊現(xiàn)狀 51 板塊環(huán)境分析 52 板塊定位 54 業(yè)態(tài)組合建議 55 目標(biāo)商戶 58 E區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議 58 板塊現(xiàn)狀 58 板塊環(huán)境分析 59 板塊定位 60 業(yè)態(tài)組合建議 61 62 E區(qū)規(guī)模調(diào)整建議之論述 628．項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃總結(jié) 6466 / 69準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成功運(yùn)作的關(guān)鍵。精妙的定位，能夠達(dá)到四兩撥千斤的效果，不但可以發(fā)現(xiàn)空白，盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠通過(guò)獨(dú)特的構(gòu)思與精心的策劃，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的獨(dú)特魅力，展現(xiàn)項(xiàng)目的風(fēng)采，為項(xiàng)目的成功奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過(guò)前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研及資料收集、整理等工作，我司對(duì)北京市及本項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)狀況有了較為全面、深入的了解，并通過(guò)分析對(duì)本項(xiàng)目有了更加充分和深刻的認(rèn)識(shí)。本報(bào)告在前期業(yè)態(tài)定位的基礎(chǔ)上，結(jié)合我司多年的商業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)目前本項(xiàng)目的可操作性，對(duì)本項(xiàng)目各板塊的業(yè)態(tài)功能、布局、分割進(jìn)行再次調(diào)整，從而為現(xiàn)階段之產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供可參考性意見(jiàn)，詳細(xì)報(bào)告將體現(xiàn)于定位報(bào)告之中。同時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目市場(chǎng)定位涉及之優(yōu)劣勢(shì)分析、商圈分析、目標(biāo)客群分析、價(jià)格定位等細(xì)節(jié)，我司將在后期提交之完整市場(chǎng)定位報(bào)告中進(jìn)行詳細(xì)、專業(yè)的闡述和論證。我司堅(jiān)信，通過(guò)科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn)市場(chǎng)脈搏，為本案制定出準(zhǔn)確合理的定位。最大限度強(qiáng)化項(xiàng)目的特有優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化、消除項(xiàng)目的現(xiàn)存劣勢(shì)，規(guī)避項(xiàng)目的客觀威脅，從整體上提高本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并為發(fā)展商及設(shè)計(jì)公司優(yōu)化項(xiàng)目綜合質(zhì)素提供參考。 西區(qū)物業(yè)初步現(xiàn)狀西區(qū)規(guī)劃住戶9025戶，人口預(yù)計(jì)可達(dá)25270人，可供停車約為4513輛（地上3160、地下1353），教育、醫(yī)療、文化體育、金融、社區(qū)便利服務(wù)及商業(yè)配套服務(wù)等社區(qū)公共配套設(shè)施較為齊全。遠(yuǎn)洋山水西區(qū)住宅面積約110萬(wàn)平方米，分布在五個(gè)不同區(qū)域，我司初步定為A、B、C、D、E，各區(qū)域商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀如下：216。 A區(qū)22000平方米，地處地塊西北方向共三層，緊臨魯谷路與魯谷西路交匯處，雙面臨街；物業(yè)性質(zhì)為住宅底商與獨(dú)體配套樓216。 B區(qū)9700平方米，地處正北共兩層，緊臨A區(qū)位于魯谷路南側(cè)，物業(yè)呈帶狀條形，長(zhǎng)220米寬25米，進(jìn)深最大28米最小23米；物業(yè)性質(zhì)為住宅底商216。 C區(qū)8155平方米，地處東北方向共二層，緊臨魯谷村路與玉泉西路（規(guī)劃中）交匯處，雙面臨街；物業(yè)性質(zhì)為住宅底商與獨(dú)體配套樓216。 D區(qū)10653平方米，地處正東，面向玉泉西路及京西奧園小區(qū)（待建）共二層；物業(yè)性質(zhì)為住宅底商與獨(dú)體配套樓216。 E區(qū)2625平方米，地處西南方向共二層，緊臨魯谷西路及西便門豁口外路（快速路），雖雙面臨街但物業(yè)價(jià)值不高；物業(yè)性質(zhì)為獨(dú)體商業(yè)樓 西區(qū)物業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析對(duì)于房地產(chǎn)物業(yè)（商業(yè)物業(yè)）而言，成功的市場(chǎng)定位將主導(dǎo)物業(yè)自身的價(jià)值及企業(yè)發(fā)展的整體方向。通過(guò)制定適合于本項(xiàng)目之定位，使本項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮自身特點(diǎn)及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，形成區(qū)域市場(chǎng)完全壟斷之地位，從而最大限度提升本物業(yè)之商業(yè)價(jià)值為我司工作之重點(diǎn)，同樣為貴司發(fā)展之核心。商業(yè)物業(yè)總體規(guī)劃布局，將直接影響市場(chǎng)定位之方向并為其奠定基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀之深入分析，我司認(rèn)為現(xiàn)狀西區(qū)總體規(guī)劃及區(qū)位分布相對(duì)較為理想，具體依據(jù)如下分析：216。 位置：本項(xiàng)目區(qū)域分割充分的考慮到在人流、車流之有效性與引導(dǎo)性，A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)全部臨近交通要道，且B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)另外緊靠本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)社區(qū)主入口；同時(shí)A區(qū)、C區(qū)雙面臨街且都為交通主干道，這完全體現(xiàn)了人流、車流之有效性與引導(dǎo)性原則，充分肯定了區(qū)域位置劃分的合理性，從而決定了本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)價(jià)值基數(shù)相對(duì)較高，此種布局分布將為本項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展、物業(yè)價(jià)值最大化提供可能。216。 布局：通過(guò)地塊分析發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)布局相當(dāng)合理，各部分物業(yè)均勻分布于本項(xiàng)目社區(qū)之西北、北部、東北、中部向東及社區(qū)西南角落。此種物業(yè)布局從整體分布來(lái)講，相對(duì)較為分散，每一板塊物之價(jià)值將得到充分發(fā)揮并避免物業(yè)過(guò)于集中產(chǎn)生之競(jìng)爭(zhēng)與干擾；從區(qū)域商業(yè)消費(fèi)需求而言，臨近魯古路之物業(yè)將滿足區(qū)域外部消費(fèi)者之需求，而整體布局的分散型，包括西南角落之物業(yè)、中部向東之物業(yè)，將與北部臨近魯古路之物業(yè)相互呼應(yīng)，使得社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)相對(duì)便捷216。 性質(zhì)：由于社區(qū)底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)具有一定局限性，因此將為本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布帶來(lái)較大阻力。但是，本項(xiàng)目物業(yè)總體規(guī)劃在每一位置階段均安排了一定比例之商業(yè)獨(dú)體樓，此種物業(yè)分布為后期業(yè)態(tài)設(shè)置提供了較大的活動(dòng)空間和靈活變動(dòng)的余地，從而帶活了社區(qū)整體物業(yè)規(guī)劃方案，此種物業(yè)性質(zhì)組合雖較為勉強(qiáng)，但現(xiàn)階段此種規(guī)劃將完全可以設(shè)置出較為合理之業(yè)態(tài)分布方案。綜上所述，本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)在物業(yè)位置安排、整體分布布局、物業(yè)性質(zhì)搭配等方面總體規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮較為周到，相對(duì)較為理想。綜合分析，此種總體規(guī)劃原則將基本滿足本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)發(fā)展之要求。進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、機(jī)會(huì)分析（Strength and opportunity），目的在于策劃前期充分認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)并且有效的利用，是項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)的以最大限度的體現(xiàn)，并把優(yōu)勢(shì)產(chǎn)插到項(xiàng)目整體策劃和營(yíng)銷中。而進(jìn)行項(xiàng)目自身的不足（Weakness）和將要面臨的競(jìng)爭(zhēng)和威脅（Threat）的分析，主要目的在于改進(jìn)、減少和弱化項(xiàng)目的缺陷，使項(xiàng)目素質(zhì)得到本質(zhì)的提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得以增強(qiáng)。下面我司將以市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目分析為依據(jù)，對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、機(jī)會(huì)、劣勢(shì)以及威脅進(jìn)行逐一分析。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（S）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（0）1． 整體規(guī)模較大，規(guī)模效應(yīng)顯著，容易形成較好的商業(yè)氛圍。2． 本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)部分業(yè)態(tài)布局均勻合理，對(duì)商業(yè)發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。3． 本項(xiàng)目自身及周邊大量的消費(fèi)人群將會(huì)給西區(qū)商業(yè)部分提供足夠的支持4． 便利的交通將促進(jìn)西區(qū)商業(yè)部分的發(fā)展。5． 中原進(jìn)行全案策劃，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得以提高。1. 區(qū)域內(nèi)未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的魯谷科技園產(chǎn)業(yè)帶將為本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心之發(fā)展提供良好的保障。2. 區(qū)域周邊奧運(yùn)會(huì)體育設(shè)施場(chǎng)所帶來(lái)的消費(fèi)力較強(qiáng)的人群將成為本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)的有力支持。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（W）項(xiàng)目威脅分析（T）1． 西區(qū)商業(yè)物業(yè)大都以底商的形式出現(xiàn)，對(duì)業(yè)態(tài)合理分布造成一定的阻力。2． 受地理區(qū)位特殊因素的影響，商業(yè)氛圍不濃。3． 西區(qū)周邊居住人群的消費(fèi)能力較差，對(duì)本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)的影響較大。4． 項(xiàng)目地塊分為間隔式兩塊，對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的整體發(fā)揮造成較大難度。1． 世紀(jì)城68萬(wàn)平方米的大型Shopping Mall對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)之影響。2． 公主墳商圈及石景山沃爾瑪對(duì)本項(xiàng)目東區(qū)商業(yè)中心之影響 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（Strength）正確、合理的發(fā)揮商業(yè)項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)，是項(xiàng)目提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑之一。因此，我司將重點(diǎn)分析本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)之優(yōu)勢(shì)。，規(guī)模效應(yīng)顯著，容易形成較好的商業(yè)氛圍 隨著北京市商業(yè)物業(yè)近年的發(fā)展成熟，商業(yè)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)出規(guī)?；⒋蟊P化商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。大盤化的商業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上產(chǎn)生之規(guī)模效應(yīng)對(duì)于其自身的發(fā)展起主導(dǎo)性作用。其開(kāi)發(fā)規(guī)模較大商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商需要具備較為強(qiáng)勁的實(shí)力，從消費(fèi)市場(chǎng)的反映角度講，對(duì)商業(yè)物業(yè)品牌化的認(rèn)知度較高，其影響力較強(qiáng)，使之項(xiàng)目自身價(jià)值明顯高于其他一般項(xiàng)目。針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的體量，較之其他商業(yè)物業(yè)的規(guī)模相對(duì)較大，其自身的規(guī)模效應(yīng)產(chǎn)生之影響力輻射范圍較廣，容易被消費(fèi)者所密切關(guān)注，使之消費(fèi)人群的消費(fèi)張力大大增強(qiáng)，從而促進(jìn)本項(xiàng)目商業(yè)對(duì)自身及周邊人群的吸納能力進(jìn)一步加深。同時(shí)，也會(huì)吸引眾多投資商戶的共同注意，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)較快的產(chǎn)生之旺地價(jià)值的認(rèn)可度，容易的加強(qiáng)投資者對(duì)本項(xiàng)目之商業(yè)物業(yè)的投資信心，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)部分的后期招商具有一定的促進(jìn)作用，為其商業(yè)氛圍之營(yíng)造奠定了較為良好的基礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目之商業(yè)物業(yè)規(guī)模巨大將成為增強(qiáng)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素之一，為其商業(yè)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到較為積極的作用。，對(duì)商業(yè)總體發(fā)展有一定的促進(jìn)作用本項(xiàng)目西區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，分為南北兩部分，項(xiàng)目自身跨度較大。其商業(yè)部分的分布劃分為五大區(qū)域。其中：216。 本項(xiàng)目的主題商業(yè)中心區(qū)緊鄰十字路口及魯谷路，主要以外本項(xiàng)目外來(lái)消費(fèi)者為主，更好的吸引周邊消費(fèi)人群，提升本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)的人氣，以及商業(yè)氛圍的營(yíng)造。216。 商業(yè)配套區(qū)及生活配套區(qū)位于本項(xiàng)目的東北側(cè)緊鄰魯谷路，是為項(xiàng)目的主題商業(yè)中心區(qū)作輔助性配套，以滿足本項(xiàng)目?jī)?nèi)、外消費(fèi)人群之多樣化生活需求，從而達(dá)到商業(yè)配套之完整性。216。 主力社區(qū)配套區(qū)位于本項(xiàng)目的東側(cè)中部，緊鄰項(xiàng)目東入口及東側(cè)道路。其功能主要服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)人群，滿足社區(qū)東、西部消費(fèi)者的基本生活需求。216。 輔助社區(qū)配套區(qū)位于本項(xiàng)目的西南側(cè)，由于項(xiàng)目自身體量較大，西南部居住人群消費(fèi)相對(duì)乏力，加之緊鄰學(xué)校存在大量的學(xué)生消費(fèi)力，其配套主要服務(wù)于此部分消費(fèi)人群的生活需求。上述本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)部分均勻合理分布對(duì)本項(xiàng)目對(duì)內(nèi)、外的功能之合理劃分起到明顯的作用，對(duì)西區(qū)整體配套的完整性及外部商業(yè)區(qū)的互動(dòng)性有著較大的促進(jìn)。依靠西區(qū)商業(yè)部分的整體布局將大大提升本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)形象，使之經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)錯(cuò)位式發(fā)展及互相貫通連帶，以形成項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)圈之勢(shì)，從而創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境。同時(shí)，為本項(xiàng)目之東區(qū)商業(yè)物業(yè)開(kāi)盤后迅速旺場(chǎng)起到了一定的前期烘托市場(chǎng)的作用，保證本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)以一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)向前邁進(jìn)。 本項(xiàng)目西區(qū)及周邊存在大量的消費(fèi)人群將會(huì)給西區(qū)商業(yè)部分提供足夠的支持 由于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體規(guī)劃，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在四環(huán)與五環(huán)之間圈 地筑樓，使得大量消費(fèi)人群被植入四、五環(huán)區(qū)域，其區(qū)域的消費(fèi)力度明顯增強(qiáng)。未來(lái)本項(xiàng)目的落成同樣是區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群大幅度增加，將使得本項(xiàng)目所在區(qū)域的潛在消費(fèi)系數(shù)接連上升。 本項(xiàng)目西區(qū)主要以住宅為主，其擁有大量的消費(fèi)人群。從本項(xiàng)目物業(yè)檔次方面考慮，本案為中高檔住宅項(xiàng)目，其西區(qū)所居住的人群之消費(fèi)能力較強(qiáng)，具備較為強(qiáng)勁之市場(chǎng)消費(fèi)拓力，存在著巨大消費(fèi)潛力，是本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)的支持客源之一。西區(qū)周邊現(xiàn)有眾多的住宅小區(qū)（永樂(lè)小區(qū)、魯谷小區(qū)、魯谷新居等），盡管居住人群的消費(fèi)能力十分有限，但其消費(fèi)存量較為可觀，也是西區(qū)商業(yè)部分的有力消費(fèi)支持者。加之未來(lái)本區(qū)域周邊開(kāi)發(fā)的大型住宅樓盤為本區(qū)域內(nèi)提供了更為有效的消費(fèi)人群，將成為本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)吸納對(duì)象之一。由于住宅項(xiàng)目品質(zhì)的差異性，使之區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人群的消費(fèi)檔次有所差別，這將為本項(xiàng)目西區(qū)之不同檔次、不同類型的業(yè)態(tài)提供不同的支持，從而使各個(gè)業(yè)態(tài)比較平穩(wěn)的向前發(fā)展。 本項(xiàng)目西區(qū)周邊存在黨政機(jī)關(guān)較為密集（北京市第一中級(jí)人民法院、北京市人民檢察院等），其本部分消費(fèi)人群收入水平較高且穩(wěn)定，注重消費(fèi)場(chǎng)所及商品的品質(zhì)，將極大的為西區(qū)高檔商業(yè)物業(yè)提供足夠的支持。 項(xiàng)目西區(qū)自身、周邊住宅以及黨政機(jī)關(guān)的消費(fèi)人群為西區(qū)商業(yè)物業(yè)提供強(qiáng)有力的支撐，使之成為本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)發(fā)展的中流砥柱，根據(jù)其各自不同的消費(fèi)需求傾向，從而促進(jìn)西區(qū)各種類型、檔次的業(yè)態(tài)充分體現(xiàn)其自身價(jià)值。 便利的交通將促進(jìn)西區(qū)商業(yè)部分的發(fā)展。 對(duì)于商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，交通的便利程度將直接影響到其商業(yè)本身的未來(lái)發(fā)展，是決定商業(yè)物業(yè)能否旺盛的重要因素之一。針對(duì)本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)而言，除具備以上優(yōu)勢(shì)外，在區(qū)域交通方面同樣存在較大的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目西區(qū)距長(zhǎng)安街主干線近三百米左右；西區(qū)北側(cè)商業(yè)區(qū)緊鄰的魯谷路與長(zhǎng)安街互為平行，魯谷路東端通過(guò)玉泉路連接長(zhǎng)安街，西側(cè)相交魯谷西路而連接長(zhǎng)安街；西區(qū)西側(cè)緊鄰魯谷西路；其中玉泉路、魯谷路以及魯谷西路的道路相對(duì)較寬、較平整，從而本項(xiàng)目西區(qū)的商業(yè)物業(yè)與長(zhǎng)安街主干線形成一條有效的環(huán)形流動(dòng)線路，為消費(fèi)人群較為容易的流動(dòng)西區(qū)商業(yè)提供良好的交通環(huán)境，使之吸引大量區(qū)域外人流，同時(shí)為西區(qū)商業(yè)物業(yè)外部疏通、引導(dǎo)人流提供了較好的先決條件，以保證西區(qū)商業(yè)之正常發(fā)展。 本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)同樣處于地鐵沿線，距離八寶山地鐵站較近，其地鐵人流量較大，可以為本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)提供大量的人流客源，使之西區(qū)商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的容量大大得以提升。 本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)周邊未來(lái)的公交車總站所處的位置與西區(qū)商業(yè)物業(yè)隔首相望，同樣為引來(lái)巨大的人流提供了較為優(yōu)越的交通條件，從而更多的增加消費(fèi)人流之消費(fèi)機(jī)會(huì)。 因此，通過(guò)本項(xiàng)目西區(qū)商業(yè)物業(yè)良好的交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)于吸引區(qū)域外消費(fèi)人群具有較強(qiáng)的牽引力，為西區(qū)商業(yè)人氣的有效提升其到較為積極的促進(jìn)作用，為保證其商業(yè)物業(yè)整體檔次的合理進(jìn)升及綜合發(fā)展鋪上了奠基石。 中原進(jìn)行全案策劃，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得以提高由中原進(jìn)行全案策劃，一方面可以通過(guò)專業(yè)的策劃、代理提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且利用中原的強(qiáng)大資源網(wǎng)絡(luò)，為項(xiàng)目后期銷售、招商提供支持；另一方面，通過(guò)貴方與我司的