【正文】 63 / 64北京城市開發(fā)股份有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃方案導(dǎo)言戰(zhàn)略是系統(tǒng)組織面向未來(lái)的全局性謀劃和設(shè)計(jì)。從古代軍事到現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)應(yīng)用頗多。毛澤東認(rèn)為：“戰(zhàn)略問(wèn)題是研究戰(zhàn)爭(zhēng)全局的規(guī)律性東西?！比毡局麘?zhàn)略大師大前研一說(shuō)：“通向成功的最有效的捷徑是較早地把主要資源集中到一個(gè)具有戰(zhàn)略影響的功能中，迅速躍入第一流的企業(yè)，這是真正切實(shí)可行的，有競(jìng)爭(zhēng)力的。然后，利用這種較早的第一流的地位，所產(chǎn)生的利潤(rùn)加強(qiáng)其它功能，使它們也領(lǐng)先于別的企業(yè)。當(dāng)今所有產(chǎn)業(yè)部門的主導(dǎo)企業(yè)，概莫能外，都是從果斷地應(yīng)用以成功的關(guān)鍵因素為基礎(chǔ)的戰(zhàn)略開始的。隨著世界經(jīng)濟(jì)的全球化發(fā)展，中國(guó)企業(yè)也進(jìn)入了戰(zhàn)略制勝的時(shí)代。面對(duì)新世紀(jì)日益激烈和復(fù)雜多變的全球競(jìng)爭(zhēng)，恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用戰(zhàn)略，成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的最重要課題。認(rèn)識(shí)和研究企業(yè)戰(zhàn)略的問(wèn)題，有助于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)從瑣碎的日常管理事物中擺脫出來(lái)，注意發(fā)現(xiàn)和解決那些有關(guān)企業(yè)生死存亡、前途命運(yùn)的重大問(wèn)題；有助于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)自己的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，使之上升到戰(zhàn)略的高度，并進(jìn)一步知道管理實(shí)踐；有助于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚，樹立戰(zhàn)略思想和觀念，用戰(zhàn)略眼光將企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的視野放到全方位的未來(lái)發(fā)展和廣闊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，獲得更大的成功。而對(duì)于為數(shù)眾多的、位于組織金字塔底部的廣大員工來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)戰(zhàn)略管理來(lái)培養(yǎng)他們通觀全局的戰(zhàn)略性思維方式和價(jià)值觀念。使之能夠關(guān)注企業(yè)的長(zhǎng)期目標(biāo)和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，更有成效地全面進(jìn)行溝通，合作和配合。這對(duì)于面向21世紀(jì)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，尤為重要。戰(zhàn)略的重要性怎么強(qiáng)調(diào)也不過(guò)分。戰(zhàn)略的制定如同一頭大象，歷來(lái)的管理者往往只是抓住了它的一部分，就試圖以次來(lái)解釋整個(gè)大象，其實(shí)誰(shuí)也沒有把握全貌。按照現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略理論的框架，戰(zhàn)略管理的本質(zhì)表現(xiàn)為全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性、預(yù)見性、關(guān)鍵性和權(quán)變性。從其內(nèi)容架構(gòu)上可以劃分為三個(gè)層次：企業(yè)戰(zhàn)略，經(jīng)營(yíng)（競(jìng)爭(zhēng)）戰(zhàn)略，部門（職能）戰(zhàn)略。其組成關(guān)系如下圖所示： 企業(yè)戰(zhàn)略所要關(guān)心的是：組織的整個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍，怎樣將資源分配給不同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略涉及的是：如何在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)；職能戰(zhàn)略關(guān)心企業(yè)不同職能——融資、人力等如何為其它各級(jí)戰(zhàn)略服務(wù)。制定戰(zhàn)略的過(guò)程是有規(guī)律可循的，然而戰(zhàn)略都不是一成不變的，所謂兵無(wú)定式。受北京城市開發(fā)股份有限公司的委托，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)管理咨詢部就其2002年到2008年的發(fā)展戰(zhàn)略做出規(guī)劃。目前，北京城市開發(fā)股份有限公司正處于一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。2002年從集團(tuán)公司下達(dá)的任務(wù)是年底上市。盡管2002年之前，無(wú)論是城市開發(fā)股份公司，還是北京城市開發(fā)集團(tuán)都為此做出了很大的努力，目的就是力爭(zhēng)2002年順利上市。然而，北京城市開發(fā)股份公司依然面臨著許多困難亟待解決。首先，合理規(guī)避證券監(jiān)管部門對(duì)其與母公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題；其次，為了如何順利達(dá)到年底上市的目的，如何從公司的內(nèi)部理順管理機(jī)制；最后，也是最重要的，公司未來(lái)的出路在哪里。這三個(gè)問(wèn)題的提出，在層次上逐級(jí)遞增，越來(lái)越宏觀，不可預(yù)見性也在逐級(jí)增強(qiáng)?；趯?duì)上述問(wèn)題的考慮，開發(fā)股份的領(lǐng)導(dǎo)聘請(qǐng)中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)管理咨詢部對(duì)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略做出規(guī)劃。本著廣泛收集素材，提高學(xué)術(shù)研究水平，服務(wù)于企業(yè)，為企業(yè)負(fù)責(zé)與企業(yè)同呼吸共命運(yùn)的原則，咨詢部慎重地接受了委托。毋庸質(zhì)疑，管理既是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù)。然而，基于科學(xué)的調(diào)查與研究的基礎(chǔ)上提出的解決方案必定能夠?qū)唧w的實(shí)踐起到一定的知道作用。中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)管理咨詢部在短暫的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)提交的戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告是基于：● 立足于企業(yè)的具體困難，先近后遠(yuǎn)，先微觀后宏觀?！? 制定切合實(shí)際的方案，易于操作。● 探索實(shí)踐與管理的結(jié)合，卻不囿實(shí)踐的誤導(dǎo)和理論的失真。在戰(zhàn)略規(guī)劃里呈現(xiàn)的是：企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人長(zhǎng)期以來(lái)被其困擾的諸多問(wèn)題的探索性解決方案。重點(diǎn)在于：● 以上市為目標(biāo)的年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。● 在解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、企業(yè)文化以及構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的總體思路?！? 未來(lái)3—5年公司尋求可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想。 Ⅰ 總體環(huán)境 總體環(huán)境分析是通過(guò)對(duì)現(xiàn)有的政治、社會(huì)人口、法律及經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行描述，并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。通過(guò)分析，使企業(yè)能夠認(rèn)清形勢(shì)、把握方向，使企業(yè)發(fā)展能夠符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?？傮w環(huán)境分析是企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)依據(jù)。以下是課題組對(duì)北京市總體環(huán)境的分析。一、政治環(huán)境隨著全球一體化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)的國(guó)際地位逐步提高，政治環(huán)境也在不斷地發(fā)生變化。特別是加入WTO之后，我國(guó)的政治環(huán)境將向更加開放和自由的方向發(fā)展。作為首都，北京將首先呈現(xiàn)這種變化，政府職能將從管理、控制向管理、協(xié)調(diào)與服務(wù)等方面過(guò)渡。國(guó)家將鼓勵(lì)投資，加快現(xiàn)代化建設(shè)速度，提高國(guó)家的綜合實(shí)力。這種政治環(huán)境的變化對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，對(duì)于提高國(guó)家實(shí)力、促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)具有巨大推動(dòng)作用的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，是非常有利的?？梢灶A(yù)期，未來(lái)若干年我國(guó)的政治環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、社會(huì)文化社會(huì)事業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展具有緊密的聯(lián)系。第一，社會(huì)文化發(fā)展本身需要實(shí)物載體，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到直接的促進(jìn)作用。第二，房地產(chǎn)發(fā)展需要相關(guān)的社會(huì)事業(yè)為其提供良好的發(fā)展環(huán)境。第三，社會(huì)文化發(fā)展在滿足人們生活需要的同時(shí)，也促進(jìn)了人們思想觀念的改變，從而衍生出包括居住文化在內(nèi)的更高層次的文化需求。 北京社會(huì)文化的發(fā)展（2000年北京市的科學(xué)技術(shù)投入106億元，%；教育經(jīng)費(fèi)投入200億元，占北京市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到8%；文化產(chǎn)業(yè)增加值107億元，%；衛(wèi)生已接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平；群眾體育蓬勃發(fā)展）迅速，人們的文化生活相當(dāng)豐富，參與文化活動(dòng)的熱情空前高漲，這為北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的增長(zhǎng)空間。今后，房地產(chǎn)企業(yè)在充分利用這些資源的同時(shí)，也應(yīng)該注重自身企業(yè)文化建設(shè)和所開發(fā)物業(yè)的文化含量，以滿足人們?nèi)找嬖龈叩奈幕枨蟆?三、法律環(huán)境房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅涉及到《公司法》、《合同法》等經(jīng)濟(jì)主體必須遵守的基本法律。而且，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)廣泛、管理部門眾多，開發(fā)的過(guò)程中必然要涉及到許多部門管理?xiàng)l例和行業(yè)規(guī)范等各方面法規(guī)與制度。目前，與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、制度的發(fā)展水平明顯滯后于產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展速度。在某些環(huán)節(jié)上，如物業(yè)管理、經(jīng)紀(jì)人管理、租賃規(guī)范等方面還存在空白。大部分已經(jīng)出臺(tái)或即將出臺(tái)的法律法規(guī)，又存在著模式化、條文化等方面的缺陷，對(duì)實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中規(guī)范和制約的力度有限。這種缺陷導(dǎo)致了一些房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作過(guò)程中，企業(yè)行為和競(jìng)爭(zhēng)行為的不規(guī)范，從而使市場(chǎng)處于一種相對(duì)混亂的狀態(tài)。政府立法部門和行業(yè)管理部門已經(jīng)意識(shí)到了以上問(wèn)題對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的不良影響，并開始著手加強(qiáng)這方面的工作。一方面，加緊制定出臺(tái)新的法律法規(guī)；另一方面，對(duì)現(xiàn)存法律法規(guī)的不足之處加以修改、完善。2001年，政府及行業(yè)管理部門先后制定出臺(tái)了30項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)制度，涉及到土地、拆遷、規(guī)劃、建筑、銷售等各個(gè)層面。今年還將繼續(xù)在融資、稅費(fèi)等方面出臺(tái)新法新政。在未來(lái)幾年里，隨著政府職能轉(zhuǎn)變、法制建設(shè)力度不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)的法律環(huán)境將逐漸得以改善。在現(xiàn)有法律環(huán)境不佳的情況下，從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮，一方面要求企業(yè)有較強(qiáng)的適應(yīng)能力，能夠適合現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)范和未來(lái)法律法規(guī)的變化；另一方面要求企業(yè)對(duì)自己的企業(yè)行為和競(jìng)爭(zhēng)行為做到自律，在法制不完善的情況下按照市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)作，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。四、經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境與企業(yè)的發(fā)展關(guān)系最為密切，直接影響到企業(yè)戰(zhàn)略計(jì)劃的制定與實(shí)施。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包含以下幾方面的內(nèi)容。（一）、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境我國(guó)現(xiàn)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度，由于受政治體制和其他方面因素的影響，市場(chǎng)化程度與發(fā)達(dá)國(guó)家相比依然有一定的差距，而且這種差距不會(huì)短期內(nèi)從根本上得到改變。在這種社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)，或國(guó)有控股企業(yè)的行為首先要滿足國(guó)家和社會(huì)發(fā)展的需要。這種企業(yè)行為對(duì)企業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生一定的限制作用，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種限制作用可能會(huì)更加突出。因此，企業(yè)要具備一定的應(yīng)變和協(xié)調(diào)能力來(lái)應(yīng)對(duì)這種限制。（二）、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段北京是全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化和交通中心，城市功能全面而復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)具有鮮明的多元化特點(diǎn)。在全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，國(guó)有、%下降到2000年的 %，%，特別是在交通運(yùn)輸、郵電通信、金融保險(xiǎn)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重均在95%以上。%、%%%、38%%，第三產(chǎn)業(yè)比重繼續(xù)提高。目前，北京人均GDP已經(jīng)達(dá)到3000美元，接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，而且連續(xù)以每年高于10%的速度遞增，加之受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)等影響，在未來(lái)幾年內(nèi)仍然有望保持持續(xù)高速發(fā)展。北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了健康快速發(fā)展的階段。根據(jù)十五計(jì)劃綱要及北京市遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，北京市已經(jīng)制訂了不同階段的發(fā)展目標(biāo)：未來(lái)50年北京現(xiàn)代化建設(shè)的戰(zhàn)略步驟：到2010年，率先在全國(guó)基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，構(gòu)建起現(xiàn)代化國(guó)際大都市的基本框架；到2020年，基本建成現(xiàn)代化國(guó)際大都市，使北京的現(xiàn)代化程度大大提高；到21世紀(jì)中葉中華人民共和國(guó)建國(guó)100周年時(shí)，使北京成為當(dāng)代世界一流水平的現(xiàn)代化國(guó)際大都市。未來(lái)10年北京發(fā)展定位和戰(zhàn)略目標(biāo)（節(jié)選）到2010年，北京市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到6000美元以上；第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到62%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到15%；建成中關(guān)村科技園區(qū)，建立起面向世界、服務(wù)全國(guó)的知識(shí)體系和機(jī)制，使北京成為全國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地；建成具有世界一流水平的文化、體育設(shè)施服務(wù)體系；初步形成功能完善、布局合理的城市體系，形成現(xiàn)代化與古都風(fēng)貌相和諧的國(guó)際大都市城市格局；建成商務(wù)中心區(qū)，使之成為重要的國(guó)際商務(wù)活動(dòng)中心；城市基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，城市管理和服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、高效化；建設(shè)形成良好的生態(tài)環(huán)境。 附：20012005年，北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期指標(biāo)： 分類 項(xiàng)目 指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長(zhǎng)9% 2005年達(dá)到3700億元 一、二、三次產(chǎn)業(yè)的比重為 ：：60 地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 10% 社會(huì)發(fā)展 戶籍人口年均自然增長(zhǎng)率 %左右 戶籍人口控制在 1160萬(wàn)以內(nèi) 人民生活 人均可支配收入年均實(shí)際增長(zhǎng) 6%以上 城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 18平方米 人均期望壽命 75歲 城市發(fā)展 郊區(qū)城市化率 45%以上 全市城市化率 75% 環(huán)境保護(hù) 大氣環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)平均值 國(guó)家空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 污水處理率 90% 全市林木覆蓋率 48% 城市綠化覆蓋率 40% 城市人均公共綠地面積 15平方米 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各行業(yè)的發(fā)展都提供了良好的契機(jī)，企業(yè)要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度協(xié)調(diào)一致，才會(huì)確保長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（三）、經(jīng)濟(jì)要素經(jīng)濟(jì)要素的分析主要包含以下幾個(gè)方面：人口根據(jù)第五次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，%。全市6周歲及6周歲以上人口中，接受大學(xué)（指大專以上），%；接受高中（含中專、職高等），%；，%；，%。收入情況●居民收入：2000年底，全市職工平均工資15600元，，%?！窬用駜?chǔ)蓄：城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄穩(wěn)定增加。以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)要素顯示，北京的居民基數(shù)龐大，受教育水平較高，居民收入及水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)，潛在消費(fèi)能力大，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展同樣起到促進(jìn)作用。（四）、經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策包含土地、住房、稅收等數(shù)十個(gè)方面。根據(jù)建設(shè)部、計(jì)委、房屋土地管理局等相關(guān)部門近段時(shí)期內(nèi)的文件、會(huì)議精神和部分專家的分析、判斷，歸納起來(lái)在未來(lái)幾年內(nèi)，政府和相關(guān)部門將就以下主要相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整：土地：統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)管理。土地開發(fā)過(guò)程中，公開招標(biāo)將取代現(xiàn)有的劃撥、轉(zhuǎn)讓、合作等方式。財(cái)政：政府將實(shí)行寬松的財(cái)政政策。2001年，政府已經(jīng)取消47項(xiàng)行政收費(fèi)項(xiàng)目。未來(lái)幾年內(nèi)，將繼續(xù)對(duì)不合理收費(fèi)和過(guò)高收費(fèi)進(jìn)行減免。產(chǎn)業(yè)：加大調(diào)控力度，進(jìn)一步調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)，使其向著科學(xué)合理的方向發(fā)展。通過(guò)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的凈化，提高市場(chǎng)的規(guī)范化程度。價(jià)格：政府指導(dǎo)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格將在一定時(shí)期內(nèi)并行，預(yù)計(jì)未來(lái)5—10年時(shí)間內(nèi)，將完全按照市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行。稅收：在保證國(guó)家和地方稅收的前提下，政府將減免、降低部分稅收項(xiàng)目，刺激投資與消費(fèi)。貨幣：政府將實(shí)行積極的貨幣政策。一方面控制貨款、融資，防止資本沉淀，一方面抑制通漲，通過(guò)利率等手段鼓勵(lì)投資、刺激消費(fèi)。社會(huì)保障：社會(huì)保障制度逐步完善。三項(xiàng)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的普及率繼續(xù)提高。住房：深化住房制度改革，完善貨幣分房、公積金貸款和商業(yè)貸款制度。進(jìn)口限制：按照WTO時(shí)間表要求，在五年內(nèi)取消進(jìn)口限制，允許境外投資企業(yè)完全進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)領(lǐng)域。通過(guò)對(duì)總體環(huán)境的分析，課題組成員一致認(rèn)為：現(xiàn)階段的政策、經(jīng)濟(jì)、文化、政策環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是極其有利的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要、政府政策的支持、人們生活水平提高產(chǎn)生新的住宅需求，以及市場(chǎng)環(huán)境日益規(guī)范等，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展都會(huì)起到巨大的推動(dòng)作用。但同時(shí)也應(yīng)該看到，開放、公平的市場(chǎng)條件下，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度也是前所未有的，特別是加入WTO之后，國(guó)際市場(chǎng)帶來(lái)的資金、技術(shù)、人才、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)將對(duì)現(xiàn)有的業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)極大的沖擊。這樣的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)乃至人文環(huán)境，不但要求企業(yè)抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，而且要求企業(yè)能夠順應(yīng)潮流的發(fā)展，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)能力，積極地迎接挑戰(zhàn)。 Ⅱ 產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析是對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及影響產(chǎn)業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的各種動(dòng)力進(jìn)行描述與判斷的過(guò)程。通過(guò)此項(xiàng)分析，可以使企業(yè)全面了解產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，正確把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為企業(yè)制定戰(zhàn)略規(guī)劃提供必要的依據(jù)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境包含以下幾個(gè)方面：一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)