【正文】 燈市口西街18號綜合樓投標(biāo)書 北京中拍在線拍賣有限公司2005年4月2日新華通訊社北京分社：非常感謝貴社邀請我公司參于“燈市口西街18號綜合樓”項目的拍賣投標(biāo)工作。我公司作為在新經(jīng)濟條件下出現(xiàn)的新型拍賣企業(yè)，擁有行業(yè)主管部門的支持。實力雄厚、經(jīng)驗豐富的股東單位和遍布全國的會員單位使公司可以在全國范圍內(nèi)開展拍賣業(yè)務(wù)；公司擁有的中拍在線網(wǎng)（）是國內(nèi)規(guī)模最大，運作最為規(guī)范，唯一 一家被原國內(nèi)貿(mào)易局認(rèn)可的專業(yè)拍賣網(wǎng)站，是中國傳統(tǒng)拍賣界的門戶網(wǎng)站。我公司擁有完善的網(wǎng)上網(wǎng)下相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式，服務(wù)特點是提供專業(yè)的前期咨詢以及擁有廣泛的客戶關(guān)系，服務(wù)特長是調(diào)查評估和市場營銷。我公司一直致力于為金融機構(gòu)處置抵貸資產(chǎn)提供服務(wù)，對金融資產(chǎn)的形成、特點、規(guī)律和處置流程有比較深入的了解。我公司是四大國有銀行——中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的簽約拍賣機構(gòu)，也是四大資產(chǎn)管理公司的入圍拍賣合作伙伴，并進行過多次房地產(chǎn)項目的成功合作。在北京同時與四大國有商業(yè)銀行及四大資產(chǎn)管理公司擁有合作關(guān)系的拍賣企業(yè)，我公司是唯一一家。2005年，法院系統(tǒng)在拍賣企業(yè)中重新指定推薦拍賣機構(gòu)，我公司憑借穩(wěn)定上升的業(yè)績及在行業(yè)內(nèi)知名度成功入圍全國最高人民法院指定拍賣機構(gòu)，同時我公司也是北京市高級人民法院指定推薦的拍賣機構(gòu)（見附件1）。我公司曾經(jīng)成功的操作了河南體育場、清華園三才堂房地產(chǎn)、營口鲅魚圈倉庫及土地、蘇州燕園飯店、三元大廈寫字樓、建西苑南里6號樓、仟村商務(wù)樓第三層、康賽德俱樂部綜合樓、北苑路169號辦公樓、羅馬花園會所、和平里綜合樓、良鄉(xiāng)獨棟大樓等大型房地產(chǎn)項目的拍賣工作。接到貴社的競標(biāo)邀請后，我公司非常重視立刻成立以專門工作小組，先后多次到標(biāo)的現(xiàn)場踏勘了標(biāo)的并對標(biāo)的周邊做了詳細(xì)的市場調(diào)研，帶領(lǐng)幾撥客戶到現(xiàn)場參觀的標(biāo)的。經(jīng)過市場調(diào)研、專業(yè)的評估與測算標(biāo)的的市場價格、仔細(xì)分析標(biāo)的的投資回報率、與公司現(xiàn)有買家會員進行潛在的招商等工作，并有了實質(zhì)性的進展，我公司根據(jù)該項目的工作結(jié)果，特此向貴社提交投標(biāo)文件。妥否，請予評審為盼。北京中拍在線拍賣有限公司 2005年4月2日拍賣起拍價建議制作人：北京中拍在線拍賣有限公司名 稱：燈市口西街18號綜合樓日 期：2005年4月2日 貨幣單位：人民幣元*標(biāo)的起拍價3000萬元標(biāo)的預(yù)期拍賣成交價3353萬元拍賣方式增價式拍賣付款方式一次性付款付款期限20個工作日委托拍賣期限2個月拍賣傭金%成交后稅費根據(jù)房管局規(guī)定買賣雙方各自支付自己費用土地出讓金由買家支付產(chǎn)權(quán)過戶中拍在線協(xié)助辦理目錄第一章 拍賣標(biāo)的概況 7一 標(biāo)的基本情況 7二 標(biāo)的的現(xiàn)狀 7三 標(biāo)的周邊狀況 7第二章 拍賣標(biāo)的市場狀況 8第一節(jié) 北京市主要商圈市場狀況 8第二節(jié) 王府井商圈概況 10第三節(jié) 王府井商圈物業(yè)市場分析 12第四節(jié) 王府井商圈未來發(fā)展展望 17第五節(jié) 類似標(biāo)的狀況 20第三章 標(biāo)的實景圖 21第四章 項目價格測算 24第一節(jié) 收益現(xiàn)值法計算原理 24第二節(jié) 收益現(xiàn)值法計算過程 26第三節(jié) 標(biāo)的起拍價及預(yù)期價值 29第五章 拍賣方案 30一 拍賣標(biāo)的基本情況 30二 客戶分析 30三 拍賣傭金及費用方案 31四 付款方式及期限 32五 拍賣時間及計劃 32六 預(yù)展招商方案 32七 拍賣方式和拍賣會 34第六章 中拍在線拍賣有限公司特點 36一 公司特點 36二 行業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢 36三 我公司近幾年房地產(chǎn)拍賣業(yè)績 38第一章 拍賣標(biāo)的概況一 標(biāo)的基本情況項目名稱 燈市口西街18號綜合樓（下稱本標(biāo)的）項目類別 辦公樓及土地地理位置 北京市東城區(qū)燈市口西街18號土地級別 一級綜合用地土地性質(zhì) 劃撥 二 標(biāo)的的現(xiàn)狀標(biāo)的現(xiàn)狀 該標(biāo)的位于北京市東城區(qū)燈市口西街18號，屬于北京市王府井商圈。，，；。據(jù)了解標(biāo)的整棟大樓由東城區(qū)街道出地，貴社出資聯(lián)合建成并分割的，竣工于1990年，磚混結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)狀況 該標(biāo)的已于2004年3月取得國撥土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；三 標(biāo)的周邊狀況 標(biāo)的北鄰燈市口西街，南側(cè)為擬開發(fā)的富陽商貿(mào)中心，東鄰東城區(qū)街道辦事處。標(biāo)的處于北京市最繁華的王府井商業(yè)區(qū)，離王府井步行街約300米。標(biāo)的交通四通八達，北上平安大道，南下長安街，西去故宮紫禁城，東往金寶大道上二環(huán)，多條公交路線均可到達。第二章 拍賣標(biāo)的市場狀況我公司在接到貴社的委托拍賣競標(biāo)邀請后，立即對北京市商業(yè)營業(yè)用房的市場情況和本標(biāo)的所在區(qū)域的具體市場情況進行了大量市場調(diào)研并進行了分析，下面就將具體情況匯報如下： 第一節(jié) 北京市主要商圈市場狀況 1. 北京各商圈內(nèi)商場一覽表表1：北京各商圈內(nèi)商場一覽表所屬商圈朝外商圈CBD商圈王府井商圈西單商圈亞運村商圈燕莎商圈阜成門復(fù)興門商圈百貨商場購物中心北京藍島大廈豐聯(lián)廣場商場太平洋百貨盈科店 國貿(mào)商城貴友大廈 東方新天地東安市場世都百貨王府井女子百貨西單華威商場西單賽特商城中友百貨首都時代廣場 安貞華聯(lián)商廈北辰購物中心華堂商場飄亮購物中心 北京燕莎友誼商城北京友誼商店華堂商場燕莎奧特萊斯 北京百盛購物中心北京新世界中心阜成門華聯(lián)商廈 、購物中心商鋪租金總體及各商圈情況，如表2所示： 表2：北京百貨商場、購物中心商鋪平均租金和指數(shù)比較圖(單位：元/平方米天)商圈北京平均王府井商圈朝外商圈亞運村商圈西單商圈中關(guān)村商圈CBD商圈商鋪租金平均價格指數(shù)值、購物中心商鋪平均租金和指數(shù)比較圖北京百貨商場、購物中心商鋪的平均租金為：天 第二節(jié) 王府井商圈概況 一 王府井概況 王府井地區(qū)位于北京市地理坐標(biāo)的中心位置，緊臨天安門和故宮，交通便利；王府井商業(yè)街的高檔商業(yè)和休閑觀光環(huán)境使海內(nèi)外游客流連忘返，它東面與正在建設(shè)的北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）遙相呼應(yīng)，西面距“世界文化遺產(chǎn)”故宮以及我國的政治中心天安門咫尺之遙，南面緊鄰“中華第一街”長安街，北面是北京傳統(tǒng)的隆福寺商業(yè)區(qū)。特殊的地理位置和周邊特殊的政治經(jīng)濟環(huán)境，使其孕育著無限的商機，同時也賦予其廣闊的發(fā)展空間。 二 歷史沿革 王府井地區(qū)的商業(yè)格局最早奠定于十三世紀(jì)六十年代，即元初修建大都之際，清朝光緒年間定名為王府井大街。初建時，王府井是元朝許多機構(gòu)和王府的聚集區(qū)，到明朝時，出現(xiàn)了早期的工商業(yè)活動，到了清朝中葉，這一帶的商嗣逐漸增多，晚清時，東安門大街及丁字街已經(jīng)形成初具規(guī)模的小商業(yè)街了。 中華民國時期，外國商人紛紛在這里設(shè)立洋行。袁世凱稱帝以后，為感謝為他上臺大造輿論的英國記