【正文】 北京地匯華商置業(yè)有限公司研發(fā)樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃編 制 人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人：北京中景恒基工程管理有限公司北京地匯華商置業(yè)有限公司研發(fā)樓裝修工程項(xiàng)目監(jiān)理部2014年12月1日目 錄一、工程項(xiàng)目概況…………………………………………………….二、監(jiān)理工作依據(jù)…………………………………………………….三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)………………………………………………….四、工程進(jìn)度控制…………………………………………………….五、工程質(zhì)量控制…………………………………………………….六、工程造價(jià)控制…………………………………………………….七、安全及文明施工管理…………………………………………….八、合同其他事項(xiàng)管理……………………………………………….九、項(xiàng)目監(jiān)理部的組織機(jī)構(gòu)………………………………………….十、項(xiàng)目監(jiān)理部資源配置一覽表……………………………………十一、監(jiān)理工作管理制度……………………………………………一、工程項(xiàng)目概況（一）工程項(xiàng)目特征: 北京地匯華商置業(yè)有限公司研發(fā)樓裝修工程: 北京市朝陽(yáng)區(qū)麗澤東二路2號(hào)院: 本工程位于北京市朝陽(yáng)區(qū)利澤東二路2號(hào)院2號(hào)樓?？偨ㄖ娣e：17806平方米，其中地上八層共14080平方米，地下一層共3405平方米。附屬工程320平方米，地下人防工程面積2799平方米。辦公樓室外前，后院區(qū)面積：4491平方米。：A座為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，B座為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。5. 工程計(jì)劃工期: 190日歷天: 萬(wàn)元人民幣: 北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計(jì)院有限公司：自籌 : 辦公用房：本工程A座地下一層，地上八層，為高層民用建筑，屬于一類建筑，抗震設(shè)防烈度為八度，建筑合理使用年限為50年。裝飾設(shè)計(jì)防火等級(jí)(高層民用建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí))：頂棚A級(jí)，墻面B1級(jí)，地面B1級(jí)，隔斷B1級(jí)，固定家具B2級(jí)，窗簾B1級(jí)，其他裝飾材料B1級(jí)。裝飾耐火等級(jí)為一級(jí)。在原有辦公樓的結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電、給排水、暖通、消防等主系統(tǒng)不變的情況下進(jìn)行內(nèi)部裝修改造。A座、B座地下一層室內(nèi)局部區(qū)域，A座地上一層至八層，前后園區(qū)改造及大門改造。 （二）工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)單位名錄（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位、主要分包單位等）。建設(shè)單位：北京地匯華商置業(yè)有限公司；設(shè)計(jì)單位：北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計(jì)院有限公司承包單位：深圳市城建環(huán)藝裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司二、監(jiān)理工作依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)建筑法》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》(建監(jiān)[1995]737號(hào))、《建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程》（DB11/3822006）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB503192000)、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》(DBJO1412002)、北京市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范實(shí)施細(xì)則》以及國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)。（二）國(guó)家有關(guān)的建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)技術(shù)法規(guī)。（三）本工程招標(biāo)文件。（四）政府主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、勘察設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)文件。（五）北京市有關(guān)造價(jià)管理的規(guī)定及現(xiàn)行的預(yù)算定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法 (監(jiān)理規(guī)程等)。（六）建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同及與原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等供應(yīng)商簽訂的設(shè)備供應(yīng)合同。（七）建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。（八）委托人與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同。（九）招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和招標(biāo)文件。三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容。 監(jiān)理服務(wù)的范圍：按項(xiàng)目進(jìn)行階段分包括：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、工程保修階段全過(guò)程的監(jiān)理。按分部分項(xiàng)包括：全部建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)電、弱電）、節(jié)能、暖通、空調(diào)、給排水、電梯、內(nèi)裝修工程監(jiān)理；按監(jiān)理工作內(nèi)容分包括：對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資的控制、對(duì)合同及資料的管理以及項(xiàng)目建設(shè)各方在本項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中的工作協(xié)調(diào)。監(jiān)理工作的內(nèi)容：從建設(shè)工程施工準(zhǔn)備階段開(kāi)始，到工程保修期之間的全部監(jiān)理工作。項(xiàng)目監(jiān)理部除應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)條件中的約定承擔(dān)監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、享有的權(quán)利及應(yīng)負(fù)的責(zé)任外，項(xiàng)目監(jiān)理部還須按監(jiān)理合同專用條件所述內(nèi)容對(duì)本工程實(shí)施工程監(jiān)理服務(wù)工作。針對(duì)設(shè)計(jì)的監(jiān)理工作（1）在工程施工前對(duì)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)審核，提出修改意見(jiàn)，督促設(shè)計(jì)單位盡快修改完成。（2）負(fù)責(zé)做好開(kāi)工之后的設(shè)計(jì)管理工作，定期對(duì)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量和出圖進(jìn)度情況進(jìn)行跟蹤檢查和管理，并隨時(shí)督促設(shè)計(jì)單位按計(jì)劃高質(zhì)量地提供設(shè)計(jì)圖紙。（3）負(fù)責(zé)做好對(duì)各分包人及專業(yè)承包人提供的專業(yè)設(shè)計(jì)的確認(rèn)、簽字及蓋章等工作。質(zhì)量控制（1）審查工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人提出的施工組織設(shè)計(jì)及部分項(xiàng)目工種的施工技術(shù)方案和質(zhì)量保證措施，提出意見(jiàn)并督促實(shí)施。（2）審查與確認(rèn)工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人及其選擇的分包單位資質(zhì)及質(zhì)保體系。（3）審核施工圖紙并提供圖紙修改意見(jiàn)，組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作，查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果，核查開(kāi)工條件。（4）根據(jù)委托人與工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人簽訂的工程承包合同和材料設(shè)備供應(yīng)合同中的有關(guān)要求，督促、檢查工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人嚴(yán)格按照國(guó)家及北京市有關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙文件的技術(shù)要求進(jìn)行施工和安裝，對(duì)違反上述規(guī)范、規(guī)程要求者，責(zé)令其改正，必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令。向違規(guī)單位簽發(fā)監(jiān)理通知后，還應(yīng)監(jiān)督其及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。（5）核查工程采用的主要設(shè)備及材料是否符合設(shè)計(jì)文件或合同中所要求型號(hào)、規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在訂貨前根據(jù)需要及可能，應(yīng)對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察。（6）對(duì)使用于工程的主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告進(jìn)行核定，若發(fā)現(xiàn)有不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)成工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人 (并指定檢驗(yàn)單位)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行再檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人支付，防止不合格的材料、構(gòu)配件及設(shè)備等用于工程。（7）做好施工過(guò)程中的監(jiān)理工作，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視和旁站，對(duì)各階段、各重點(diǎn)部位施工中存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)組織各施工方認(rèn)真分析，找出解決方法并監(jiān)督施工方落實(shí)實(shí)施，并做好實(shí)施效果的再?gòu)?fù)查工作，確保工作質(zhì)量。認(rèn)真檢查、簽認(rèn)各項(xiàng)隱蔽工程，做好建筑安裝工程的分部、分項(xiàng)工程、各工序的質(zhì)量驗(yàn)收工作，未經(jīng)簽認(rèn)，承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人不得進(jìn)行下道工序。（8）督促各承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人及時(shí)進(jìn)行施工試驗(yàn)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣工作。（9）審核工程中采用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的技術(shù)鑒定書(shū)，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定。（10）凡在工程承包合同中與工程承包人未曾固定價(jià)格的材料與設(shè)備，在訂貨前，工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人提出樣品、相關(guān)部門安全、質(zhì)量認(rèn)證等情況向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部與委托人及設(shè)計(jì)單位研究同意后方可訂貨。（11）及時(shí)驗(yàn)收已完成分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，對(duì)不合格或不符合設(shè)計(jì)要求的分項(xiàng)工程責(zé)成工程承包人停工整改、反工。（12）組織有關(guān)單位進(jìn)行工程質(zhì)量或事故處理，并督促事故處理方案的實(shí)施。（13）督促、檢查工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人建立健全質(zhì)量保證體系及質(zhì)量保證措施，并付諸實(shí)施。（14）督促并檢查工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人按規(guī)定及時(shí)收集和整理工程技術(shù)資料做到與工程進(jìn)度同步，完整齊全。并督促承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人對(duì)工程技術(shù)資料進(jìn)行歸檔，達(dá)到北京市城建檔案管理規(guī)定，同時(shí)按委托人要求的期限完成資料的審核上報(bào)工作。（15）組織工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人進(jìn)行工程竣工初期驗(yàn)收，對(duì)工程的整體質(zhì)量簽署意見(jiàn)，督促工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人及時(shí)向政府質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)。（16）隨時(shí)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施和消防衛(wèi)生設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，立即通知工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人改進(jìn)。進(jìn)度控制（1）采取科學(xué)的、行之有效的控制措施，組織工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人按照規(guī)定的工期，實(shí)現(xiàn)整體工程竣工，如期交付使用。（2）認(rèn)真審定工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人提出的方案，提出修正意見(jiàn)，并根據(jù)合同規(guī)定工期目標(biāo)，核實(shí)整個(gè)施工方案，并在此基礎(chǔ)上審核由工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人編制的工程進(jìn)度計(jì)劃(或總進(jìn)度計(jì)劃)。（3）根據(jù)上述經(jīng)審核同意并執(zhí)行的施工總進(jìn)度計(jì)劃，審核總承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人及各專業(yè)分包人提交的年、季、月進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)控其執(zhí)行。同時(shí)應(yīng)隨時(shí)對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議和必要的指示。（4）在符合總進(jìn)度計(jì)劃前提下，協(xié)調(diào)工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人制定并落實(shí)每一個(gè)階段的施工進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目監(jiān)理部按此隨時(shí)檢查其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，隨時(shí)查清原因，記錄在案，以便分清責(zé)任。（5）審核委托人、承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人的材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，對(duì)于可能影響進(jìn)度的情況，及時(shí)提出補(bǔ)救措施并簽發(fā)相應(yīng)指令。（6）除日常協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度存在的問(wèn)題外，定期(每月不少于一次)組織工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。（7）及時(shí)分析進(jìn)度障礙，調(diào)整總控制進(jìn)度計(jì)劃，在保證工程質(zhì)量的前提下，提出補(bǔ)救措施并簽發(fā)相應(yīng)指令以確保工程如期完工。投資控制（1）對(duì)工程中可能涉及到的所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在委托人要求的時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面意見(jiàn)，包括但不限于下述：1）工程進(jìn)度款的審批，包括工程量的計(jì)算和單價(jià)的審核。2）審核所有承包人和材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)的招標(biāo)文件草稿并提供意見(jiàn)。3）參加委托人直接或指定招標(biāo)項(xiàng)目的答疑會(huì)，對(duì)疑問(wèn)卷回復(fù)提供專業(yè)意見(jiàn)4）參加委托人直接或指定招標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審工作，并提供意見(jiàn)。5）計(jì)算并復(fù)核各分包工程的所有工程量，審核所有總分包合同和材料設(shè)備采購(gòu)合同的草稿并提供意見(jiàn)。6）估算各種材料、設(shè)備采購(gòu)的供貨數(shù)量并就其單價(jià)進(jìn)行詢價(jià)工作，同時(shí)提供書(shū)面意見(jiàn)。7）拆改與返工工程量的現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)。對(duì)于可能出現(xiàn)的拆改與返工項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，對(duì)未拆改前的工程現(xiàn)狀情況必須進(jìn)行文字和照片記錄。8）計(jì)算并審核經(jīng)濟(jì)洽商或變更項(xiàng)目，對(duì)每一份洽商的費(fèi)用增減予審核，并將審核結(jié)果上報(bào)委托人。此項(xiàng)工作應(yīng)在項(xiàng)目發(fā)生后的15日內(nèi)完成。9）掌握現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)可能發(fā)生的索賠事項(xiàng)提出預(yù)防措施，對(duì)已發(fā)生的索賠事項(xiàng)，按有關(guān)規(guī)定程序收集、整理資料，審核索賠事項(xiàng)，并做出專業(yè)性的回復(fù)意見(jiàn)。10）編制本工程項(xiàng)目的年、季、月度的資金使用計(jì)劃，并監(jiān)督和控制各施工方的執(zhí)行情況。11）計(jì)算并審核包括所有項(xiàng)目的工程預(yù)算，并提供專業(yè)意見(jiàn)。（1）工地一切設(shè)計(jì)、施工的變更或修改要通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理部確認(rèn)。對(duì)涉及提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加造價(jià)或延長(zhǎng)工期的事宜，項(xiàng)目監(jiān)理部須取得委托人同意才可執(zhí)行。（2）作好監(jiān)理日志，正確記載每日工程動(dòng)態(tài)，進(jìn)行文字和照片記錄。（3）積極地向委托人推薦已成熟，行之有效，不降低工程標(biāo)準(zhǔn)的科技成果，促使工程進(jìn)度加快，降低成本。竣工、保修控制（1）根據(jù)委托人與工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人議定的時(shí)間和數(shù)量，督促工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人完成符合政府有關(guān)部門要求的全部竣工檔案的整理工作，按時(shí)向委托人提交。（2）協(xié)助委托人簽訂該工程項(xiàng)目的保修合同及保修終止合同。（3）按照北京市建委規(guī)定或工程承包合同約定保修項(xiàng)目及時(shí)間(以委托人認(rèn)為較嚴(yán)格者為準(zhǔn))，負(fù)責(zé)檢查工程狀況，定期進(jìn)行回訪，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題分清責(zé)任，督促工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人履行保修職責(zé)。（4）委托人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋在使用中有任何問(wèn)題，將通知項(xiàng)目監(jiān)理部有關(guān)人員，項(xiàng)目監(jiān)理部必須在收到通知后的36小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決，并應(yīng)促使所有問(wèn)題得到完滿解決。（5）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的可能發(fā)生的任何工程維修費(fèi)用結(jié)算的審核工作，并在必要時(shí)參加與施工方的費(fèi)用洽談。合同管理（1）應(yīng)委托人要求參與和組織各施工方及主要材料、設(shè)備的招投標(biāo)工作，并書(shū)面作出方案比較和承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人的推薦報(bào)告，協(xié)助委托人簽訂施工合同及材料、設(shè)備供應(yīng)合同，以及與此有關(guān)的各項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議（2）負(fù)責(zé)審查各承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人資質(zhì)，包括施工(生產(chǎn)供貨)能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核和考察，并將審核意見(jiàn)報(bào)送委托人。（3）定期對(duì)施工合同的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理和檢查(如遇特殊或緊急情況應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)委托人)，并以書(shū)面形式報(bào)送委托人。（4）根據(jù)各相關(guān)合同的執(zhí)行情況和施工進(jìn)度情況，負(fù)責(zé)定期編制和審核工程付款計(jì)劃和項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。（5）負(fù)責(zé)計(jì)算、審核各項(xiàng)索賠金額，提供處理意見(jiàn)，并協(xié)助委托人處理與本工程有關(guān)的合同糾紛。資料管理（1）負(fù)責(zé)本委托工程各類信息的收集、整理和保存，建立各種資料管理臺(tái)帳。（2）督促設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。（3）負(fù)責(zé)按時(shí)向委托人提供報(bào)告。必要時(shí)，委托人有權(quán)要求任何資料的復(fù)印件。（4）一切有關(guān)本工程建設(shè)之資料必須保密，未經(jīng)委托人同意不得向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同之外的項(xiàng)目。安全管理（1）認(rèn)真建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程。（2）項(xiàng)目監(jiān)理部審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（3）項(xiàng)目監(jiān)理部在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改。情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告委托人。 （4）項(xiàng)目監(jiān)理部和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。項(xiàng)目監(jiān)理部協(xié)助委托人完成本工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。其他未列明的服務(wù)內(nèi)容依據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1監(jiān)理工作的定期匯報(bào)制度（1）除另有特殊約定外，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)于每月5日前，以書(shū)面形式向委托人提交上月的監(jiān)理工作月報(bào)，報(bào)告上月工程完成情況并配以工程照片。（2）項(xiàng)目監(jiān)理部向委托人提出的所有意見(jiàn)、建議、工作匯報(bào)或報(bào)告、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各專項(xiàng)報(bào)告及分析意見(jiàn)書(shū)等均應(yīng)以書(shū)面形式向委托人提交。在緊急情況下，來(lái)不及做出書(shū)面文件時(shí)，應(yīng)待緊急情形結(jié)束后3日內(nèi)向委托人補(bǔ)交書(shū)面文件。（二）、監(jiān)理工作目標(biāo)，包括工期控制目標(biāo)、工程質(zhì)量控制目標(biāo)和工程造價(jià)控制目標(biāo)。工期控制目標(biāo):采用倒排工期，抓好網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度控制實(shí)現(xiàn)承包合同約定工期。工程質(zhì)