某時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(已修改)
2025-08-13 22:59 本頁(yè)面
【正文】 目 錄1. 0導(dǎo)言…………………………………………………………112. 0項(xiàng)目概況……………………………………………………212. 1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下……………………………………212. 2裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………213. 0肇慶市區(qū)及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況………………………………313. 1地理位置、自然環(huán)境、人口……………………………………313. 2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)強(qiáng)勁…………………………………………31…………………………………………………………354. 0肇慶市區(qū)同類(lèi)大型商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)概況……………………414. 1天寧廣場(chǎng)…………………………………………………………414. 2好世界購(gòu)物中心…………………………………………………42 …………………………………………………………455. 0項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析……………………………………………51 ……………………………………………515. 2項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)……………………………………………525. 3項(xiàng)目主要機(jī)會(huì)……………………………………………………535. 4項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………536. 0項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群…………………………………………617. 0項(xiàng)目的市場(chǎng)定位……………………………………………717. 1功能定位…………………………………………………………717. 2檔次定位…………………………………………………………71 …………………………………………………………717. 4價(jià)格定位…………………………………………………………738. 0項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及分布………………………………………819. 0租售推廣策略………………………………………………919. 1經(jīng)營(yíng)主題與布局主題……………………………………………919. 2經(jīng)營(yíng)模式…………………………………………………………949. 3招租模式…………………………………………………………959. 4銷(xiāo)售資料…………………………………………………………959. 5銷(xiāo)售人員…………………………………………………………95……………………………………………101……………………………………………101…………………………………………………101（賣(mài)點(diǎn)）………………………………………102………………………………………10210. 5廣告宣傳實(shí)施及媒介選擇……………………………………103………………………………………105…………………………………111…………………………121………………………………………………………121………………………………………………………122……………………………………………………………12B區(qū)的塔樓…………………………………………………123………………………………131…………………………………………………131………………………………………………………131…………………………………………………132……………………………………………………………132……………………………………………132………………………………………133…………………………141…………………………………………141………………………………………1433 / 53肇慶時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（廣州山河地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司）二十一世紀(jì)的中國(guó)，商業(yè)零售業(yè)正在發(fā)生巨大的變革，首先從沿海開(kāi)放較早的省分及城市開(kāi)始，人們的消費(fèi)意識(shí)及消費(fèi)觀念逐漸在轉(zhuǎn)變，從單純的購(gòu)物型消費(fèi)發(fā)展到購(gòu)物與休閑、娛樂(lè)、飲食相結(jié)合的享受型消費(fèi)，并且已成為時(shí)尚，大型一站式綜合商場(chǎng)及大型超市由此應(yīng)運(yùn)而生，在短短的時(shí)間內(nèi)取代傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)一躍而成為新興商業(yè)形態(tài)的主體。 時(shí)代廣場(chǎng)即將崛起于肇慶，一個(gè)大型的商業(yè)物業(yè)將以非凡的恣態(tài)出現(xiàn)在粵西，出現(xiàn)在西江流域。我們的目標(biāo)和宗旨是：讓時(shí)代廣場(chǎng)在本地區(qū)開(kāi)創(chuàng)全新的消費(fèi)潮流，與中國(guó)同步，與世界同步。時(shí)代廣場(chǎng)（商場(chǎng)）位于肇慶市端州區(qū)，端州五路與天寧路交匯點(diǎn)北側(cè)朝龍里地段，北靠星湖，東鄰牌坊廣場(chǎng)。該地段屬于市內(nèi)主要的商業(yè)中心區(qū)，其繁華程度，居全市之首。：總用地面積：21200㎡建筑物底層面積：約16500㎡塔樓（住宅）面積：75870㎡裙樓（商場(chǎng)）面積：64230㎡地下室面積：21200㎡總建筑面積：140100㎡建筑總高：建筑密度：45％容積率：綠地率：25％（待發(fā)展商提供）時(shí)代廣場(chǎng)由肇慶市建設(shè)實(shí)業(yè)總公司開(kāi)發(fā)，創(chuàng)億實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)施，現(xiàn)時(shí)工程進(jìn)度為大開(kāi)挖樁基工程。、自然環(huán)境、人口肇慶市區(qū)（端州區(qū)）位于廣東省中西部西江中下游北岸，屬于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)范圍；南臨西江，北靠北嶺山，東鄰鼎湖區(qū)，西與高要小湘鎮(zhèn)接壤；處于東經(jīng)112023′—34′，北緯2302′——11′之間；距廣州90公里，距香港140海里；。端州區(qū)地勢(shì)北高南低，中部為沖積平原，地勢(shì)較平坦，大小湖塘呈半珠狀分布，石山巖溶構(gòu)成具有特色的星湖風(fēng)景名勝區(qū)。1999年端州區(qū)人口總戶(hù)數(shù)有78333戶(hù)，，％，民族構(gòu)成以漢族為主。根據(jù)最新的地方年鑒統(tǒng)計(jì)，同比增長(zhǎng)12％，三大產(chǎn)業(yè)的比重依次為4：：。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值18020元，％。城市居民人均可支配收入6495元，％，％。，％％；，％％；實(shí)現(xiàn)稅利5070萬(wàn)元，％。商業(yè)方面，同比增長(zhǎng)8％。旅游業(yè)方面，端州旅游公司擁有各種旅游路線85條，同比增長(zhǎng)79％。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，作為旅游大市，星湖景區(qū)成為全國(guó)首家榮獲ISO1400國(guó)家示范區(qū)稱(chēng)號(hào)的重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，有三茂鐵路由廣州經(jīng)端州至茂名；有肇慶至香港九龍直通火車(chē)；32324等高級(jí)公路通達(dá)四方；廣肇高速公路已近完工；西江水道上行可達(dá)廣西梧州，下行可達(dá)廣州、香港；再加肇慶大橋等各處橋梁的連接，以端州區(qū)為中心點(diǎn)，已形成一個(gè)完善優(yōu)良的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。肇慶市區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)說(shuō)明：1987年作為基期年。肇慶市區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）（當(dāng)年價(jià)格） 單位：萬(wàn)元 肇慶市區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額單位：萬(wàn)元一、 投資開(kāi)發(fā)大型商業(yè)物業(yè)，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的前提下，對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況的了解就顯得很重要，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使市民消費(fèi)力及消費(fèi)需求不斷提高，是大型商業(yè)物業(yè)得以生存及發(fā)展的前提。近年肇慶的城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，是大家有目共睹的，這就為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了良好的大環(huán)境。二、 ，如果按平均增長(zhǎng)率8%計(jì)算，則到2002年應(yīng)超過(guò)20億元，這就是我們看得見(jiàn)的大旦糕，開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)目的也是要瓜分這個(gè)旦糕。此外，每年四百多萬(wàn)人次的游客，也是極寶貴的商業(yè)客源。主要考察了城市中心區(qū)現(xiàn)時(shí)最有代表性的兩個(gè)大型商場(chǎng)——天寧廣場(chǎng)和好世界購(gòu)物中心，基本情況如下：位置：天寧北路與建設(shè)路交匯處面積：首期工程面積達(dá)10萬(wàn)平方米（商場(chǎng)約占13500 m2，其中天貿(mào)南大約占2000 m2）發(fā)展商：肇慶市新長(zhǎng)江房產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：首層天貿(mào)南大百貨（服裝、精品、家私、電器、皮具等） 二層京華美食（約占1500 m2）其它有大商家落訂，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目暫不透露。 負(fù)一層經(jīng)營(yíng)電腦及配件。招商模式：租期：1年 租金：天貿(mào)南大（40—35元/ m2月） 其它約110元/ m
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