【正文】 太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次） 招 標(biāo) 文 件 項(xiàng)目編號 招 標(biāo) 人：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 二〇一七年九月目 錄 第一章 招標(biāo)公告 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 評標(biāo)辦法 第四章 采購需求 第五章 合同條款 第六章 投標(biāo)文件格式 70 / 73第1章 招標(biāo)公告太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告本次招標(biāo)太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開采購招標(biāo),歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。 采購項(xiàng)目名稱及內(nèi)容、項(xiàng)目名稱：太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）、項(xiàng)目編號：、采購方式：公開招標(biāo)、采購人：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、資金來源：收費(fèi)財政補(bǔ)貼資金 、采購內(nèi)容：太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍、項(xiàng)目概況：太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次），總商業(yè)建筑面積約㎡，非商業(yè)建筑面積約㎡ 、招標(biāo)范圍：太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)，主要包括房屋管理、出入管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)與安保、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)要求詳見招標(biāo)文件。、物業(yè)服務(wù)期限：五年（合同每年一簽）；、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不低于安徽省《住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（）二級標(biāo)準(zhǔn)。、包段劃分：共劃分為個包段（詳見附件）投標(biāo)人可對以上三個包段進(jìn)行投標(biāo)，但每個投標(biāo)人只能按照包段的自然順序中標(biāo)一個包段。已被列為前包段第一中標(biāo)候選人的單位在后面的包段商務(wù)標(biāo)評審中仍參與評審，但不再被推選為中標(biāo)候選人。三、投標(biāo)人資格要求、資質(zhì)條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。具有有效的營業(yè)執(zhí)照和中華人民共和國物業(yè)服務(wù)企業(yè) 一 級資質(zhì)，并在專業(yè)技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、專業(yè)技術(shù)人員等方面有相應(yīng)的資格和能力；、人員配置：（）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和每個小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理具有《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》；（）服務(wù)人員配置須滿足安徽省《住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（）二級標(biāo)準(zhǔn)人員配置要求。主要管理人員（項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理）須提供近一年社保證明。、行賄犯罪告知函:投標(biāo)單位應(yīng)開具檢察院出具的《無行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》。、投標(biāo)人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標(biāo)候選人，不得確定為中標(biāo)人（以開標(biāo)當(dāng)天 “信用中國官網(wǎng)”（）查詢?yōu)闇?zhǔn)）（注：僅對具有獨(dú)立法人資格的投標(biāo)人進(jìn)行信用查詢，以投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照的全稱查詢?yōu)闇?zhǔn)）：）投標(biāo)人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；）投標(biāo)人被財政部門列入政府采購嚴(yán)重違法失信的； ）投標(biāo)人被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；）投標(biāo)人被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的。、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。、本次招標(biāo)實(shí)行資格后審，資格審查不合格投標(biāo)人的投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。四、招標(biāo)文件的獲取、凡有意參加招標(biāo)者，自即日起可在阜陽市公共資源交易網(wǎng)（）網(wǎng)站下載招標(biāo)文件、答疑、澄清等相關(guān)資料。、招標(biāo)文件售價元包別。投標(biāo)人須在提交投標(biāo)文件前在開標(biāo)現(xiàn)場交納招標(biāo)文件費(fèi)用并領(lǐng)取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標(biāo)人，其投標(biāo)文件采購人不予接收。五、投標(biāo)文件的遞交 、投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）、地點(diǎn)：年月日時分，太和縣公共資源交易中心開標(biāo)三室（三角元政務(wù)服務(wù)中心二樓）。 、投標(biāo)文件遞交時間: 年月日時分至?xí)r分。、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的、未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，采購人不予接收。六、公告發(fā)布的媒體本次招標(biāo)公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：中國政府采購網(wǎng)安徽省政府采購網(wǎng)阜陽市公共資源交易網(wǎng)（）七、聯(lián)系方式 采 購 人：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府 聯(lián) 系 人： 王勇聯(lián)系電話： 地址：太和縣人民路城關(guān)鎮(zhèn)政府 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司地 址：安徽省合肥市包河區(qū)太湖西路號國華大廈六樓 聯(lián) 系 人：付鵬 電 話： 電子郵箱：年月日第二章 投標(biāo)人須知（一）投標(biāo)人須知前附表序號名稱內(nèi) 容項(xiàng)目名稱 太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）采購人采 購 人：太和縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府 聯(lián) 系 人： 王勇聯(lián)系電話： 地址：太和縣人民路城關(guān)鎮(zhèn)政府 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司地 址：安徽省合肥市包河區(qū)太湖西路號國華大廈六樓 聯(lián) 系 人：付鵬 電 話： 電子郵箱：服務(wù)地點(diǎn)項(xiàng)目所在各安置區(qū)，具體見招標(biāo)公告物業(yè)服務(wù)期限五年（合同每年一簽）備注：采購人每年年底對投標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量做出綜合評價，平均考核達(dá)不到分，采購人有權(quán)單方面解除合同，物業(yè)服務(wù)履約保證金不予退還，且采購人不承擔(dān)任何責(zé)任。資金來源收費(fèi)財政補(bǔ)貼資金服務(wù)內(nèi)容太和縣創(chuàng)業(yè)路、富民路等個安置區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)，主要包括房屋管理、出入管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)與安保、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)要求詳見招標(biāo)文件。投標(biāo)人資格要求 資質(zhì)條件：詳見招標(biāo)公告、業(yè)績要求：詳見招標(biāo)公告、人員配置：詳見招標(biāo)公告、行賄犯罪告知函:投標(biāo)單位應(yīng)開具由檢察院出具的企業(yè)近三年《無行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》。、投標(biāo)人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標(biāo)候選人，不得確定為中標(biāo)人（以開標(biāo)當(dāng)天 “信用中國官網(wǎng)”（）查詢?yōu)闇?zhǔn)）（注：僅對具有獨(dú)立法人資格的投標(biāo)人進(jìn)行信用查詢，以投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照的全稱查詢?yōu)闇?zhǔn)）：）投標(biāo)人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；）投標(biāo)人被財政部門列入政府采購嚴(yán)重違法失信的； ）投標(biāo)人被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；）投標(biāo)人被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的。、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。、本次招標(biāo)實(shí)行資格后審，資格審查不合格投標(biāo)人的投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。資格審查方式資格后審?fù)稑?biāo)預(yù)備會不召開投標(biāo)人可在投標(biāo)截止時間天前就招標(biāo)文件內(nèi)容向采購人（或代理機(jī)構(gòu)）提出問題接收問題電子郵箱：。特別提示：提出問題時須注明項(xiàng)目名稱及包別且署名并加蓋公章。 投標(biāo)文件份數(shù)正本一份，副本三份投標(biāo)文件封套上寫明投標(biāo)人全稱：地 址：項(xiàng)目名稱： 在 年 月 日 時 分前不得開啟投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及提交時間地點(diǎn): 太和縣公共資源交易中心開標(biāo)三室（三角元政務(wù)服務(wù)中心二樓）提交時間年 月 日時分至?xí)r分開標(biāo)時間、投標(biāo)截止時間和地點(diǎn)開標(biāo)時間、投標(biāo)截止時間：年 月 日時分開標(biāo)地點(diǎn)：太和縣公共資源交易中心開標(biāo)三室（三角元政務(wù)服務(wù)中心二樓）。開標(biāo)程序密封情況檢查：投標(biāo)人代表檢查唱標(biāo)順序：按投標(biāo)文件遞交逆順序進(jìn)行評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會構(gòu)成：人及以上單數(shù)。評標(biāo)專家確定方式：隨機(jī)抽取。是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人否，推薦的中標(biāo)候選人數(shù)：—名中標(biāo)候選人公示媒介阜陽市公共資源交易網(wǎng)（），公示時間不少于個工作日評審方法綜合評估法投標(biāo)到場人員法定代表人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明或委托代理人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書參加開標(biāo)會。法定代表人身份證明和授權(quán)委托書開標(biāo)時單獨(dú)提供一份（以上證明、證件均為原件）以便于監(jiān)督人核驗(yàn)。投標(biāo)保證金一、采購保證金的繳納：采購保證金金額：一包段：人民幣 捌拾萬元（人民幣￥元） 二包段：人民幣 捌拾萬元（人民幣￥元） 三包段：人民幣 捌拾萬元（人民幣￥元）投標(biāo)保證金的形式：自帶銀行匯票。投標(biāo)人遞交銀行匯票截止時間：年 月 日上午時分前(北京時間）；逾期采購人和太和縣公共資源交易中心將拒收，本次投標(biāo)人的投標(biāo)保證金無效。收款單位：太和縣財政局政府采購保證金專戶開戶銀行：建行太和支行賬 號：注：投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)人的基本賬戶匯出，否則作無效標(biāo)處理。特別提示：投標(biāo)保證金銀行匯票的說明（）本項(xiàng)目只接受“華東三省一市”和建設(shè)銀行的銀行匯票?；举~戶開設(shè)在“華東三省一市”，無法開具“華東三省一市”銀行匯票的，直接轉(zhuǎn)賬并提供無法開具的證明；基本賬戶開設(shè)在華東三省一市之外非建設(shè)銀行的，直接采用銀行轉(zhuǎn)賬，無需開具證明?！净举~戶開設(shè)在徽商銀行必須開具“華東三省一市”的銀行匯票，開具徽商銀行的“銀行匯票”無效】聯(lián)系電話【；】。（）持有開具“銀行匯票”的投標(biāo)人在本次招標(biāo)采購項(xiàng)目開標(biāo)截止時間之前，到太和縣公共資源交易中心（采購中心二樓）換取收據(jù)。（）匯款時需備注：項(xiàng)目名稱和包段號 投標(biāo)保證金的退還：（）現(xiàn)場辦理退還方式：未中標(biāo)的企業(yè)（人）開具的銀行匯票，投標(biāo)人憑開具的加蓋太和縣財政局投標(biāo)保證金專戶公章的收據(jù)，由政府采購中心該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核無誤后，交給投標(biāo)人自行帶回；中標(biāo)企業(yè)（人）在繳納履約保證金后簽訂政府采購合同前，辦理投標(biāo)保證金的退款。（）郵寄辦理退還方式：【郵寄辦理退還保證金須提供的附件材料：第一，銀行匯票憑證（或銀行電子繳款憑證）復(fù)印件或掃描件；第二，聯(lián)系電話：電子郵箱：】第三，對投標(biāo)企業(yè)（人）不按規(guī)定及時報送政府采購合同的一律沒收本次投標(biāo)保證金上交財政金庫。物業(yè)服務(wù)履約保證金擔(dān)保形式：現(xiàn)金擔(dān)保金額：人民幣萬元包段戶名：太和縣招投標(biāo)監(jiān)督管理局開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行太和縣支行賬戶：注明投標(biāo)單位名稱及服務(wù)項(xiàng)目的名稱中標(biāo)人在簽訂合同之前將以上保證金轉(zhuǎn)入指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬后到太和縣公共資源交易監(jiān)督管理局換取收據(jù)，否則視為投標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。買賣雙方和見證方對招標(biāo)采購的項(xiàng)目（工程、勞務(wù)、服務(wù)）由三方共同出具驗(yàn)收合格報告后退還。費(fèi)用承擔(dān).投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的費(fèi)用自理。.招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)價為基礎(chǔ)，按照國計委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》【】號文件收取，由中標(biāo)單位支付。以上費(fèi)用，投標(biāo)人自行考慮，含在投標(biāo)報價中。異議、投訴投訴材料必須由法定代表人簽字并加蓋單位公章，否則不予受理。最高投標(biāo)限價（招標(biāo)控制價）設(shè)招標(biāo)控制價（最高投標(biāo)限價）最高投標(biāo)限價：商業(yè)建筑 元平方米月；高層非商業(yè)建筑元平方米月；多層非商業(yè)建筑元平方米月。投標(biāo)人報價大于或等于最高投標(biāo)限價的，作廢標(biāo)處理。監(jiān)督本項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)活動及其相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受招投標(biāo)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。解釋權(quán)構(gòu)成本招標(biāo)文件的各個組成文件應(yīng)互為解釋，互為說明；如有不明確或不一致，構(gòu)成合同文件組成內(nèi)容，以合同文件約定內(nèi)容為準(zhǔn)，且以專用合同條款約定的合同文件優(yōu)先順序解釋；招標(biāo)文件中的內(nèi)容與投標(biāo)人須知前附表不一致的，以投標(biāo)人須知前附表為準(zhǔn)。除招標(biāo)文件中有特別規(guī)定外，僅適用于招標(biāo)投標(biāo)階段的規(guī)定，按招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評標(biāo)辦法、投標(biāo)文件格式的先后順序解釋；同一組成文件中就同一事項(xiàng)的規(guī)定或約定不一致的，以編排順序在后者為準(zhǔn)；同一組成文件不同版本之間有不一致的，以形成時間在后者為準(zhǔn)。按本款前述規(guī)定仍不能形成結(jié)論的，由采購人負(fù)責(zé)解釋。證件需提交證件原件。見第四章評標(biāo)辦法評審標(biāo)準(zhǔn)表。、證件原件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前提交，逾期不予接收。、評標(biāo)委員會是對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。招標(biāo)文件要求提交的證件原件僅用于檢驗(yàn)投標(biāo)文件中相應(yīng)的復(fù)印件。、投標(biāo)文件中有證件復(fù)印件、未按要求提交證件原件，或提交有證件原件、投標(biāo)文件中沒有相應(yīng)復(fù)印件，或證件原件與投標(biāo)文件中相應(yīng)復(fù)印件內(nèi)容不一致，其證件原件和投標(biāo)文件中的復(fù)印件均不作為評審依據(jù)。、因年檢、資質(zhì)增項(xiàng)、資質(zhì)升級或軟件升級等原因不能提供證件原件的，需由發(fā)證單位出具證明。投標(biāo)人提供虛假資料的處罰投標(biāo)人若在評標(biāo)期間被認(rèn)定提供了虛假資料，其投投標(biāo)文件作無效標(biāo)處理，且其投標(biāo)保證金不予退還。投標(biāo)人若在評標(biāo)結(jié)果公示期間被認(rèn)定提供了虛假資料，作為中標(biāo)候選人的將被取消其中標(biāo)資格，且其投標(biāo)保證金不予退還；作為非中標(biāo)候選人的其投標(biāo)保證金不予退還。若在合同實(shí)施期間承包人被認(rèn)定提供了虛假資料，發(fā)包人有權(quán)終止合同，履約保證金不予退還。同時發(fā)包人將承包人弄虛作假行為上報相關(guān)主管部門，作為不良記錄納入相關(guān)市場信用信息管理系統(tǒng)。招標(biāo)人可進(jìn)一步核查投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供材料的真實(shí)性。無行賄犯罪告知函投標(biāo)人應(yīng)開具由檢察機(jī)關(guān)出具的企業(yè)近三年《無行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》（自投標(biāo)截止日前日內(nèi)由檢察院開具的證明）。分包不允許其他要求投標(biāo)人須承諾投標(biāo)文件中所列管理人員和服務(wù)人員在中標(biāo)后全部到崗，若在采購人的檢查中發(fā)現(xiàn)未到崗，將接受相應(yīng)處罰。（二） 投標(biāo)人須知一．總則.適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本次公開招標(biāo)所述的服務(wù)項(xiàng)目采購。.有關(guān)定義采購人：系指本次采購項(xiàng)目的業(yè)主方。委托人：系指本次采購項(xiàng)目的委托方。采購代理機(jī)構(gòu)：系指本次采購項(xiàng)目的受托方，以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”。投標(biāo)人：系指已經(jīng)提交或準(zhǔn)備提交本次投標(biāo)文件的制造