【正文】 1 / 171哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司某小區(qū)住宅樓工程施工組織設(shè)計(jì)某建筑企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司2022 年 7 月 25 日2 / 171目 錄 11） 編制說(shuō)明 12） 編制依據(jù) 23） 工程概況 34） 施工條件 45） 工程質(zhì)量的回訪(fǎng)保修 施工工 藝 66） 施工準(zhǔn)備 67） 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、用水 68） 施工流水段的劃分 89） 施工測(cè)量及沉降觀(guān)測(cè) 910） 垂直運(yùn)輸 1311） 對(duì)工期和工序的安排 1312） 與甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的工作協(xié)調(diào) 143 主要設(shè)備計(jì)劃 154 主要材料及構(gòu)件用量計(jì)劃 175 勞動(dòng)力計(jì)劃安排 1713） 勞動(dòng)力計(jì)劃表 1714） 勞動(dòng)力的實(shí)施 1815） 勞動(dòng)力組織和管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 196 施工總進(jìn)度計(jì)劃（總體工程及各分項(xiàng)工程施工進(jìn)度橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖） 197 基礎(chǔ)、主體、裝修施工平面布置圖及道路平面圖 198 施工管理和各專(zhuān)業(yè)人員配備 219 針對(duì)不同施工階段特點(diǎn)的技術(shù)措施 2316） 土建工程施工技術(shù)措施 23 土方工程 ............................................................................................239. 1. 2 人工挖孔灌注樁 鋼筋工程 ............................................................................................31 模板工程 ............................................................................................34 砼工程 ................................................................................................38 腳手架工程 ........................................................................................42 砌筑工程 ............................................................................................43 裝飾工程 ............................................................................................47 屋面工程 ............................................................................................543 / 171 樓地面工程 ......................................................................................56 門(mén)窗工程 ..........................................................................................5917） 電氣安裝工程施工技術(shù)措施 5918） 采暖工程施工技術(shù)措施 6919） 給排水工程施工技術(shù)措施 7910 質(zhì)量管理體系 8820） 質(zhì)量管理體系圖 8821） 質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu) 8922） 質(zhì)量管理制度 9123） 質(zhì)量管理程序 9524） 質(zhì)量管理措施 9711 保證優(yōu)質(zhì)工程措施 9825） 關(guān)鍵工序關(guān)鍵控制 9826） 建材質(zhì)量控制措施 10327） 施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查 10628） 成品保護(hù)措施 10612 降低成本措施 10929） 組織措施 11030） 技術(shù)措施 11113 冬季、風(fēng)季、雨季施工措施 11231） 冬季施工和圍護(hù)措施 11232） 風(fēng)季施工措施 11733） 雨季施工措施 11814 保證總工期和分部工程工期的措施 12134） 組織管理措施 12135） 技術(shù)管理措施 12236） 建立嚴(yán)格的施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查制度 12337） 施工協(xié)調(diào)配合 12338） 保證材料及外加工構(gòu)件的供應(yīng) 12439） 土建與安裝的配合協(xié)調(diào)工作 12440） 實(shí)行資金專(zhuān)款專(zhuān)用 12515 防止質(zhì)量通病的硬性措施 12541） 屋面防漏 1254 / 17142） 墻面裂縫 12743） 泛霜 12844） 衛(wèi)生間防滲漏 12845） 天棚結(jié)露 12946） 其它質(zhì)量通病 13016 安全生產(chǎn)措施 13417 文明施工措施 14018 施工工地防火管理措施 14319 針對(duì)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的技術(shù)措施 14547） 人工挖孔灌注樁施工措施 48） 泵送大流動(dòng)性混凝土防止裂紋控制措施 14949） 混凝土后澆帶結(jié)構(gòu)施工措施 15120 環(huán)境保護(hù)措施 15221 對(duì)另行分包單位的施工配合管理措施，對(duì)分包單位工程進(jìn)度和質(zhì)量的要求 15422 采用的新技術(shù)、新工藝 15923 施工工地防 “非典 ”管理措施 16150） 我集團(tuán)公司的統(tǒng)一部署 16151） 施工現(xiàn)場(chǎng)采取的措施 16252） 與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)溝通 1635 / 171 編制說(shuō)明 非常感謝某地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司對(duì)我公司的信任，有幸參加某小區(qū)10住宅樓工程的投標(biāo)。我公司對(duì)此次施工組織設(shè)計(jì)的編制高度重視，按照建設(shè)單位招標(biāo)會(huì)通知精神和內(nèi)容要求，召集了參加過(guò)類(lèi)似工程施工、有豐富管理及施工經(jīng)驗(yàn)的人員，在仔細(xì)研究圖紙，明確工程特點(diǎn)、充分了解施工環(huán)境、準(zhǔn)確把握業(yè)主要求的前提下，成立編制專(zhuān)題小組，經(jīng)公司專(zhuān)題會(huì)議研究后，進(jìn)行了認(rèn)真而詳細(xì)的編制，力求本方案切合工程實(shí)際，思路先進(jìn)，可操作性強(qiáng)。我們一定在保證質(zhì)量和工期的前提下，最大限度地降低工程成本，合理利用工程資金，向某小區(qū)居民獻(xiàn)上“良心工程、道德工程、精品工程” 。本工程位于動(dòng)力區(qū)幸福路與大慶副路的交口處，大慶路是動(dòng)力區(qū)的主要街路，某小區(qū)工程是我市今年所開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)模較大的小區(qū)之一，我們一定做到文明施工，達(dá)到市級(jí)文明工地，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，處理好施工噪音與周邊工廠(chǎng)生產(chǎn)、居民正常生活的關(guān)系。我們依據(jù)目前國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、降低噪聲、保護(hù)環(huán)境等一系列的具體化要求，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、《國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、 《某小區(qū)住宅樓工程招標(biāo)文件》 、《某小區(qū)住宅樓工程答疑會(huì)紀(jì)要》以及根據(jù)政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定的現(xiàn)行工程等有關(guān)配套文件，結(jié)合本工程實(shí)際，對(duì)施工方案進(jìn)行了全面而細(xì)致的編制。根據(jù)本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)、功能要求，本著對(duì)業(yè)主資金合理利用，對(duì)工程質(zhì)量的終身負(fù)責(zé)，在人員、機(jī)械、材料調(diào)配、質(zhì)量要求、進(jìn)度安排等方面統(tǒng)一部署，以“科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)質(zhì)、高效” 的原則下 ，由土建、6 / 171安裝二大專(zhuān)業(yè)組成。本施工組織設(shè)計(jì)凡未注明計(jì)量單位均為“mm” 。 編制依據(jù) 某置業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某小區(qū)住宅樓工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程）招標(biāo)文件。 我公司的質(zhì)量 ISO900環(huán)境 ISO14000 和職業(yè)健康安全OHSMS18000《質(zhì)量手冊(cè)》 、 《程序文件》及管理制度。 國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 （房屋建筑部分）《工程測(cè)量規(guī)范》 （GBJ5002693）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》　(GB502042022)《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502092022）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502072022)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502102022)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502022022）《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》 (JGJ1896)《組合鋼模板技術(shù)規(guī)范》 (GB502142022)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502032022)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ4688)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ5999)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ8091)《龍門(mén)架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ8892)7 / 171《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ30188)《豎向電渣壓力焊施工工法》 （Q/CJZ（TG）00496）《塑料門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)范》 （JGJ10396）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502422022）《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502032022） 工程概況 工程名稱(chēng)某小區(qū) 10住宅樓工程 工程地址動(dòng)力區(qū)幸福路與大慶副路交口處 建筑面積 11354m2 工程結(jié)構(gòu)框架 項(xiàng)目概述本工程為高層住宅樓，位于動(dòng)力區(qū)幸福路與大慶副路交口處，占地面積 m2，建筑面積 11354 m2，長(zhǎng) ，寬 ，高 ，地上一、二層為商服，三層以上為住宅樓，地下二層。層高：一層 ；二層 ；三層至十八層層高均為 3m。本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。結(jié)構(gòu)：177。 以下采用 MU10 實(shí)心粘土磚和 M10 水泥砂漿砌筑；177。 以上一、二層采用 240 厚 MU10 紅磚、M10 混合砂漿砌筑，三—十8 / 171八層為輕質(zhì)砌塊 M10 水泥砂漿砌筑。裝飾：外墻飾面一、二層為干掛石墻面，三層—十八層為瓷質(zhì)外墻面磚，室外臺(tái)階為剁斧石面層。室內(nèi)地下二層—二層及樓梯為花崗巖地面，三—十八層為水泥砂漿地面。墻面、天棚為一般抹灰并且墻面天棚刮大白涂料。屋面： 三元乙丙卷材及 C20 細(xì)石砼剛性防水層兩層防水保溫屋面。門(mén)窗： 中空玻璃塑鋼門(mén)窗?；A(chǔ)形式：為人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)。計(jì)劃開(kāi)工日期：2022 年 8 月 10 日計(jì)劃竣工日期：2022 年 9 月 30 日竣工，2022 年 11 月 15 日暖封閉。 建設(shè)單位某置業(yè)股份有限公司 設(shè)計(jì)單位核工業(yè)第四研究設(shè)計(jì)院 質(zhì)量等級(jí)黑龍江省優(yōu)質(zhì)工程 施工條件 地理位置及環(huán)境：本工程位于哈市動(dòng)力區(qū)幸福路與大慶副路交口處，地勢(shì)平坦開(kāi)闊。施工現(xiàn)場(chǎng)重新設(shè)計(jì)施工用水、用電及運(yùn)輸?shù)缆贰１竟こ坦门涮自O(shè)施完善，水、電供應(yīng)均能滿(mǎn)足工程要求，電源、水源由建設(shè)單位協(xié)助引入，施工車(chē)輛進(jìn)出方便。：9 / 171 本施工現(xiàn)場(chǎng)位于哈爾濱市動(dòng)力區(qū)，該區(qū)氣象情況：年平均氣溫 ℃，℃，℃，最熱月平均氣溫℃，年均相對(duì)濕度 67%，最大凍土深度 ，平均風(fēng)速 ，年均降水 ，月最大降水時(shí) 。 工程質(zhì)量的回訪(fǎng)保修 我公司將嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院 279 號(hào)文件“建設(shè)工程管理?xiàng)l例”中對(duì)工程保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)本工程的保修做如下承諾： 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程 5 年； 供熱與供冷系統(tǒng) 2 年各采暖期、供冷期； 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2 年。 本工程的保修期在國(guó)家規(guī)定基礎(chǔ)上延長(zhǎng)一年。 服務(wù)措施： 公司生產(chǎn)處設(shè)立質(zhì)量回訪(fǎng)服務(wù)臺(tái)帳，成立土建、水暖、電氣等各專(zhuān)業(yè)組成回訪(fǎng)服務(wù)小組，定期回訪(fǎng)。我公司嚴(yán)格履行投標(biāo)承諾，在保修期內(nèi)每個(gè)季度進(jìn)行質(zhì)量回防一次，保修期外堅(jiān)持每年進(jìn)行質(zhì)量回訪(fǎng)一次。在回訪(fǎng)過(guò)程中，根據(jù)建設(shè)單位所提出的要求整改或維修。 設(shè)一部回訪(fǎng)服務(wù)電話(huà)，接到用戶(hù)投訴后立即派生產(chǎn)處、技術(shù)處、質(zhì)量處到現(xiàn)場(chǎng)分析原因，制定維修方案，并派專(zhuān)業(yè)工作人員按方案施工。如因我公司在約定的時(shí)間不能服務(wù)到位，所造成的損失我公司承擔(dān)。 保修服務(wù)完畢后進(jìn)行檢查驗(yàn)收，達(dá)到用戶(hù)滿(mǎn)意。用戶(hù)對(duì)服務(wù)質(zhì)量在反饋單上簽字后，由公司生產(chǎn)處存檔。10 / 17施工工藝 施工準(zhǔn)備：某小區(qū)工程涉及工種較多，施工前組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員熟悉圖紙，組織技術(shù)交底。材料供應(yīng)部門(mén)，提出外加工定貨單，并提出工料分析和進(jìn)行圖紙會(huì)審，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。我們將成立由測(cè)量工程師和技術(shù)員等四人組成的測(cè)量小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)定位、軸線(xiàn)、標(biāo)高的測(cè)設(shè)，保證建筑物的幾何尺寸正確無(wú)誤。施工放線(xiàn)前，應(yīng)提前復(fù)核建筑與周邊紅線(xiàn)的距離，經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后方能正式施工。：施工現(xiàn)場(chǎng)做到四通、一平、六落實(shí)：水通、電通、路通、電信通；場(chǎng)地平整；技術(shù)、勞動(dòng)組織、材料、機(jī)具、構(gòu)件、暫時(shí)設(shè)施落實(shí)。對(duì)原有圍墻進(jìn)行修繕裝飾，安裝霓虹燈，抹灰刷白色涂料，書(shū)寫(xiě)我公司統(tǒng)一的宣傳標(biāo)語(yǔ)，成為美化廠(chǎng)區(qū)的一個(gè)靚點(diǎn)。 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、用水臨時(shí)用電經(jīng)計(jì)算本工程施工現(xiàn)場(chǎng)共有設(shè)備容量，按計(jì)劃用電容量設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)電路結(jié)構(gòu)。11 / 171臨時(shí)施工電源配電按三級(jí)配電，兩級(jí)保護(hù)，末端開(kāi)關(guān)箱設(shè)漏電保護(hù)，施工現(xiàn)場(chǎng)采用 TNCS 三相五線(xiàn)制系統(tǒng)，本工程設(shè)計(jì)配電箱原則是一個(gè)設(shè)備一條回線(xiàn)，因此共設(shè)總配電箱一臺(tái)，總分配電箱兩臺(tái)，負(fù)荷開(kāi)關(guān)箱臺(tái)數(shù)與用電設(shè)備數(shù)目相應(yīng)。本工程垂直運(yùn)輸設(shè)備將使用一臺(tái)塔吊和一臺(tái)龍門(mén)架，