【正文】 1 / 171哈爾濱哈電地產置業(yè)股份有限公司某小區(qū)住宅樓工程施工組織設計某建筑企業(yè)集團有限責任公司2022 年 7 月 25 日2 / 171目 錄 11） 編制說明 12） 編制依據(jù) 23） 工程概況 34） 施工條件 45） 工程質量的回訪保修 施工工 藝 66） 施工準備 67） 施工現(xiàn)場臨時用電、用水 68） 施工流水段的劃分 89） 施工測量及沉降觀測 910） 垂直運輸 1311） 對工期和工序的安排 1312） 與甲方、監(jiān)理、設計單位的工作協(xié)調 143 主要設備計劃 154 主要材料及構件用量計劃 175 勞動力計劃安排 1713） 勞動力計劃表 1714） 勞動力的實施 1815） 勞動力組織和管理的關鍵環(huán)節(jié) 196 施工總進度計劃（總體工程及各分項工程施工進度橫道圖、網絡圖） 197 基礎、主體、裝修施工平面布置圖及道路平面圖 198 施工管理和各專業(yè)人員配備 219 針對不同施工階段特點的技術措施 2316） 土建工程施工技術措施 23 土方工程 ............................................................................................239. 1. 2 人工挖孔灌注樁 鋼筋工程 ............................................................................................31 模板工程 ............................................................................................34 砼工程 ................................................................................................38 腳手架工程 ........................................................................................42 砌筑工程 ............................................................................................43 裝飾工程 ............................................................................................47 屋面工程 ............................................................................................543 / 171 樓地面工程 ......................................................................................56 門窗工程 ..........................................................................................5917） 電氣安裝工程施工技術措施 5918） 采暖工程施工技術措施 6919） 給排水工程施工技術措施 7910 質量管理體系 8820） 質量管理體系圖 8821） 質量管理組織機構 8922） 質量管理制度 9123） 質量管理程序 9524） 質量管理措施 9711 保證優(yōu)質工程措施 9825） 關鍵工序關鍵控制 9826） 建材質量控制措施 10327） 施工現(xiàn)場監(jiān)督檢查 10628） 成品保護措施 10612 降低成本措施 10929） 組織措施 11030） 技術措施 11113 冬季、風季、雨季施工措施 11231） 冬季施工和圍護措施 11232） 風季施工措施 11733） 雨季施工措施 11814 保證總工期和分部工程工期的措施 12134） 組織管理措施 12135） 技術管理措施 12236） 建立嚴格的施工進度計劃檢查制度 12337） 施工協(xié)調配合 12338） 保證材料及外加工構件的供應 12439） 土建與安裝的配合協(xié)調工作 12440） 實行資金?？顚Ｓ?12515 防止質量通病的硬性措施 12541） 屋面防漏 1254 / 17142） 墻面裂縫 12743） 泛霜 12844） 衛(wèi)生間防滲漏 12845） 天棚結露 12946） 其它質量通病 13016 安全生產措施 13417 文明施工措施 14018 施工工地防火管理措施 14319 針對本工程結構特點的技術措施 14547） 人工挖孔灌注樁施工措施 48） 泵送大流動性混凝土防止裂紋控制措施 14949） 混凝土后澆帶結構施工措施 15120 環(huán)境保護措施 15221 對另行分包單位的施工配合管理措施，對分包單位工程進度和質量的要求 15422 采用的新技術、新工藝 15923 施工工地防 “非典 ”管理措施 16150） 我集團公司的統(tǒng)一部署 16151） 施工現(xiàn)場采取的措施 16252） 與建設單位的協(xié)調溝通 1635 / 171 編制說明 非常感謝某地產置業(yè)股份有限公司對我公司的信任，有幸參加某小區(qū)10住宅樓工程的投標。我公司對此次施工組織設計的編制高度重視，按照建設單位招標會通知精神和內容要求，召集了參加過類似工程施工、有豐富管理及施工經驗的人員，在仔細研究圖紙，明確工程特點、充分了解施工環(huán)境、準確把握業(yè)主要求的前提下，成立編制專題小組，經公司專題會議研究后，進行了認真而詳細的編制，力求本方案切合工程實際，思路先進，可操作性強。我們一定在保證質量和工期的前提下，最大限度地降低工程成本，合理利用工程資金，向某小區(qū)居民獻上“良心工程、道德工程、精品工程” 。本工程位于動力區(qū)幸福路與大慶副路的交口處，大慶路是動力區(qū)的主要街路，某小區(qū)工程是我市今年所開發(fā)建設的規(guī)模較大的小區(qū)之一，我們一定做到文明施工，達到市級文明工地，樹立良好的企業(yè)形象，處理好施工噪音與周邊工廠生產、居民正常生活的關系。我們依據(jù)目前國家對建設工程質量、工期、安全生產、文明施工、降低噪聲、保護環(huán)境等一系列的具體化要求，依照《中華人民共和國建筑法》 、 《建設工程質量管理條例》 、《國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收規(guī)范》 、 《某小區(qū)住宅樓工程招標文件》 、《某小區(qū)住宅樓工程答疑會紀要》以及根據(jù)政府建設行政主管部門制定的現(xiàn)行工程等有關配套文件，結合本工程實際，對施工方案進行了全面而細致的編制。根據(jù)本工程設計特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質量的終身負責，在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統(tǒng)一部署，以“科學、經濟、優(yōu)質、高效” 的原則下 ，由土建、6 / 171安裝二大專業(yè)組成。本施工組織設計凡未注明計量單位均為“mm” 。 編制依據(jù) 某置業(yè)股份有限公司開發(fā)建設的某小區(qū)住宅樓工程（以下簡稱本工程）招標文件。 我公司的質量 ISO900環(huán)境 ISO14000 和職業(yè)健康安全OHSMS18000《質量手冊》 、 《程序文件》及管理制度。 國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范。《工程建設標準強制性條文》 （房屋建筑部分）《工程測量規(guī)范》 （GBJ5002693）《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》　(GB502042022)《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》 （GB502092022）《屋面工程質量驗收規(guī)范》(GB502072022)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 (GB502102022)《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》 （GB502022022）《鋼筋焊接及驗收規(guī)范》 (JGJ1896)《組合鋼模板技術規(guī)范》 (GB502142022)《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》(GB502032022)《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程》(JGJ4688)《建筑施工安全檢查標準》(JGJ5999)《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程》(JGJ8091)《龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范》(JGJ8892)7 / 171《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ30188)《豎向電渣壓力焊施工工法》 （Q/CJZ（TG）00496）《塑料門窗安裝及驗收規(guī)范》 （JGJ10396）《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 （GB502422022）《建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范》 （GB502032022） 工程概況 工程名稱某小區(qū) 10住宅樓工程 工程地址動力區(qū)幸福路與大慶副路交口處 建筑面積 11354m2 工程結構框架 項目概述本工程為高層住宅樓，位于動力區(qū)幸福路與大慶副路交口處，占地面積 m2，建筑面積 11354 m2，長 ，寬 ，高 ，地上一、二層為商服，三層以上為住宅樓，地下二層。層高：一層 ；二層 ；三層至十八層層高均為 3m。本工程抗震設防烈度為 6 度，耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，結構設計使用年限為 50 年。結構：177。 以下采用 MU10 實心粘土磚和 M10 水泥砂漿砌筑；177。 以上一、二層采用 240 厚 MU10 紅磚、M10 混合砂漿砌筑，三—十8 / 171八層為輕質砌塊 M10 水泥砂漿砌筑。裝飾：外墻飾面一、二層為干掛石墻面，三層—十八層為瓷質外墻面磚，室外臺階為剁斧石面層。室內地下二層—二層及樓梯為花崗巖地面，三—十八層為水泥砂漿地面。墻面、天棚為一般抹灰并且墻面天棚刮大白涂料。屋面： 三元乙丙卷材及 C20 細石砼剛性防水層兩層防水保溫屋面。門窗： 中空玻璃塑鋼門窗?；A形式：為人工挖孔灌注樁基礎。計劃開工日期：2022 年 8 月 10 日計劃竣工日期：2022 年 9 月 30 日竣工，2022 年 11 月 15 日暖封閉。 建設單位某置業(yè)股份有限公司 設計單位核工業(yè)第四研究設計院 質量等級黑龍江省優(yōu)質工程 施工條件 地理位置及環(huán)境：本工程位于哈市動力區(qū)幸福路與大慶副路交口處，地勢平坦開闊。施工現(xiàn)場重新設計施工用水、用電及運輸?shù)缆?。本工程公用配套設施完善，水、電供應均能滿足工程要求，電源、水源由建設單位協(xié)助引入，施工車輛進出方便。：9 / 171 本施工現(xiàn)場位于哈爾濱市動力區(qū)，該區(qū)氣象情況：年平均氣溫 ℃，℃，℃，最熱月平均氣溫℃，年均相對濕度 67%，最大凍土深度 ，平均風速 ，年均降水 ，月最大降水時 。 工程質量的回訪保修 我公司將嚴格遵守國務院 279 號文件“建設工程管理條例”中對工程保修的有關規(guī)定，對本工程的保修做如下承諾： 基礎和主體結構為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程 5 年； 供熱與供冷系統(tǒng) 2 年各采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程 2 年。 本工程的保修期在國家規(guī)定基礎上延長一年。 服務措施： 公司生產處設立質量回訪服務臺帳，成立土建、水暖、電氣等各專業(yè)組成回訪服務小組，定期回訪。我公司嚴格履行投標承諾，在保修期內每個季度進行質量回防一次，保修期外堅持每年進行質量回訪一次。在回訪過程中，根據(jù)建設單位所提出的要求整改或維修。 設一部回訪服務電話，接到用戶投訴后立即派生產處、技術處、質量處到現(xiàn)場分析原因，制定維修方案，并派專業(yè)工作人員按方案施工。如因我公司在約定的時間不能服務到位，所造成的損失我公司承擔。 保修服務完畢后進行檢查驗收，達到用戶滿意。用戶對服務質量在反饋單上簽字后，由公司生產處存檔。10 / 17施工工藝 施工準備：某小區(qū)工程涉及工種較多，施工前組織有關專業(yè)技術人員熟悉圖紙，組織技術交底。材料供應部門，提出外加工定貨單，并提出工料分析和進行圖紙會審，進行設計交底。我們將成立由測量工程師和技術員等四人組成的測量小組，專門負責定位、軸線、標高的測設，保證建筑物的幾何尺寸正確無誤。施工放線前，應提前復核建筑與周邊紅線的距離，經市規(guī)劃部門現(xiàn)場驗線及設計單位確認后方能正式施工。：施工現(xiàn)場做到四通、一平、六落實：水通、電通、路通、電信通；場地平整；技術、勞動組織、材料、機具、構件、暫時設施落實。對原有圍墻進行修繕裝飾，安裝霓虹燈，抹灰刷白色涂料，書寫我公司統(tǒng)一的宣傳標語，成為美化廠區(qū)的一個靚點。 施工現(xiàn)場臨時用電、用水臨時用電經計算本工程施工現(xiàn)場共有設備容量，按計劃用電容量設置現(xiàn)場電路結構。11 / 171臨時施工電源配電按三級配電，兩級保護，末端開關箱設漏電保護，施工現(xiàn)場采用 TNCS 三相五線制系統(tǒng)，本工程設計配電箱原則是一個設備一條回線，因此共設總配電箱一臺，總分配電箱兩臺，負荷開關箱臺數(shù)與用電設備數(shù)目相應。本工程垂直運輸設備將使用一臺塔吊和一臺龍門架，