論其他小稅種納稅籌劃(已修改)
2024-08-13 12:09 本頁面
【正文】 其他小稅種納稅籌劃契約稅的納稅籌劃一、契約稅籌劃概述契稅是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為為征稅對象，依據(jù)土地使用、房屋的成交價格或市場價格，向承受的單位和個人征收的一種稅。根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依法繳納契稅。 具體的征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換；視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與的行為：（1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬。土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應(yīng)當依照稅法規(guī)定繳納契稅。契稅實行3%5%的幅度比例稅率，計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。二、契稅納稅籌劃要點簽訂等價交換合同，享受免征契稅的政策《契稅暫行條例》及其細則規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋交換、契稅的計算依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額，由多交付貨幣、實物無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納；交換價格相等的，免征契稅。例：金信公司有一塊土地價值3000萬元，擬出售給南方公司，然后從南方公司購買另外一塊價值3000萬元的土地。雙方簽訂土地銷售與購買合同后，金信公司應(yīng)繳納契稅120萬元（30004%），南方公司應(yīng)繳納契稅120萬元（30004%）。若金信公司與南方公司改變合同訂立方式，簽訂土地使用權(quán)交換合同，約定以3000萬元的價格等價交換雙方土地，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，金信公司和南方公司各自免征契稅120萬元。簽訂分立合同，降低契稅支出財稅[2004]126號文件《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》規(guī)定；（1）對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂屋閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。（2）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。（3）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。例：甲有一化肥生產(chǎn)車間擬出售經(jīng)乙，該化肥生產(chǎn)車間有一幢生產(chǎn)廠房及其他生產(chǎn)廠房附屬物，附屬物主要為圍墻、煙囪、水塔、變電塔等，化肥生產(chǎn)車間整體評估價為600萬元，其中生產(chǎn)廠房為160萬元，土地為240萬元，其他附屬物200萬元，乙按整體評估價600萬元購買。乙應(yīng)繳納契稅＝6004%＝24萬元按規(guī)定，在支付獨立于房屋之外的建筑物、購筑物以及地面附著物價款時，不征收契稅。由此提出納稅籌劃方案如下：甲與乙簽訂兩份銷售合同，第一份合同為銷售生產(chǎn)廠房及占地的土地使用權(quán)合同，銷售價款為400萬元；第二份合同為銷售獨立于房屋之外的建筑物、購筑物以及地面附著物，銷售合同價款為200萬元。經(jīng)過上述籌劃，乙只就第一份銷售合同繳納契稅。乙應(yīng)繳納契稅＝4004%＝16萬元。這樣，乙可以節(jié)約契稅支出8萬元。改變低債時間，享受免征契
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