【正文】 律 師 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 律師興，則法治興；法治興，則國(guó)家興。 律師有三種境界： 第一種境界是有高度責(zé)任心，全心全意為當(dāng)事人服務(wù)； 第二種境界是有社會(huì)良心，為弱勢(shì)群體、為權(quán)利被踐踏的人伸張正義； 第三種境界是有歷史使命感，敢于為中國(guó)的法治與憲政，挑戰(zhàn)權(quán)威、挑戰(zhàn)制度。 河南英搏律師事務(wù)所制時(shí)間：2015年1月6日地點(diǎn)：英搏律師事務(wù)所主持人：張鳳英學(xué)習(xí)人員：全體學(xué)習(xí)內(nèi)容： 開發(fā)商無預(yù)售證被訴雙倍返定金　　2013年10月,家住河北省廊坊市的郝某與該市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書》,協(xié)議約定郝某購(gòu)買由該公司開發(fā)的某小區(qū)房屋一套,意向書簽訂后郝某向房產(chǎn)公司交納了定金5萬元?！　『履吃谵k理收付款手續(xù)時(shí)得知,該房產(chǎn)公司尚未取得《房屋預(yù)售許可證》,于是拒絕繼續(xù)交納首付款,并要求房產(chǎn)公司雙倍返還其定金10萬元,遭到拒絕。雙方屢次協(xié)商不成后,2015年1月,郝某向廊坊市安次區(qū)人民法院提起訴訟,要求房產(chǎn)公司雙倍返還其定金10萬元,并以5萬元定金為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率,向其支付自交納定金日起計(jì)算至起訴之日利息5000元?！　》ㄔ航?jīng)審理查明,房產(chǎn)公司已于2014年12月取得涉案小區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》。法院認(rèn)為,《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書》屬于商品房預(yù)約合同。當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方依照預(yù)約合同訂立正式合同,而不能依照預(yù)約合同的內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。郝某與被告雙方?jīng)]在協(xié)議中約定有關(guān)預(yù)售證的內(nèi)容,且被告在起訴前已經(jīng)取得了爭(zhēng)議房屋的商品房預(yù)售許可,郝某的合同目的可以實(shí)現(xiàn),故此郝某以被告未取得爭(zhēng)議房屋的商品房預(yù)售許可為由,要求被告雙倍返還定金并支付利息的主張沒有事實(shí)與法律依據(jù),法院不予支持。　　據(jù)此,安次法院一審駁回了郝某訴求。　　■以案釋法　　預(yù)約合同與預(yù)售合同不同　　承辦該案的法官解釋稱,目前我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋出售給承購(gòu)人,承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。在商品房預(yù)售合同中,預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同,即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),達(dá)到雙方的交易目的?！　”景钢?郝某與房產(chǎn)公司簽訂的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書》應(yīng)為商品房預(yù)約合同,而非商品房預(yù)售合同。在合同法中,預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同,預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同。因此,本案中,房產(chǎn)公司是否取得爭(zhēng)議房屋的《房屋預(yù)售許可證》并不是商品房預(yù)約合同生效的前提要件?！　〗陙?因商品房認(rèn)購(gòu)意向合同引發(fā)的糾紛越來越多,主要在于對(duì)商品房預(yù)約合同和預(yù)售合同的認(rèn)識(shí)誤差。法官提醒,房屋預(yù)售合同與預(yù)約合同的法律效力不同,購(gòu)房時(shí)一定要搞清楚自己與商家簽訂的是哪種類型的合同,在簽訂的合同中,自己與商家分別享有哪些權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)然,如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人己經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。時(shí)間：2015年2月24日地點(diǎn)：英搏律師事務(wù)所主持人：劉永霞學(xué)習(xí)人員：全體學(xué)習(xí)內(nèi)容： 房產(chǎn)贈(zèng)與兒子又反悔贈(zèng)與撤銷須符三條件2011年8月26日,張偉夫婦和張亮簽訂了《贈(zèng)與合同》,將夫妻共有的位于?？诘?套房產(chǎn)贈(zèng)與兒子張亮。同日,一家人到公證處辦理了公證手續(xù)。2013年7月13日,張偉在騎電動(dòng)車時(shí),因撞到石墩摔傷,造成高位截肢和身體多處受傷,住院期間花去醫(yī)療費(fèi)十幾萬元。張偉出院后向法院提起訴訟稱,在住院期間兒子并未盡贍養(yǎng)義務(wù),如今他癱瘓?jiān)诖?失去自理能力,且沒有經(jīng)濟(jì)來源,兒子卻不愿意變賣一套房產(chǎn)讓他繼續(xù)接受治療,遂訴請(qǐng)法院撤銷之前三人簽訂的《贈(zèng)與合同》,確認(rèn)原告對(duì)3套房產(chǎn)享有50%的產(chǎn)權(quán)。面對(duì)父親的起訴,張亮辯稱,父母當(dāng)時(shí)是在自愿的情況下將3套房產(chǎn)贈(zèng)與他,并進(jìn)行了公證,贈(zèng)與行為已生效,父親不能撤銷。其次,在父親受傷住院期間,他為父親雇傭了護(hù)工,已盡到贍養(yǎng)義務(wù)。近日,海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院一審判決,駁回原告訴求,認(rèn)定贈(zèng)與行為有效。據(jù)承辦法官介紹,根據(jù)我國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定,贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)的情形如下:嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。本案中,綜合案情可以看出,張亮對(duì)張偉盡了一定的贍養(yǎng)義務(wù),并未違反合同法的相關(guān)規(guī)定,且原告及第三人甘萍與被告簽訂的《贈(zèng)與合同》,系原告和第三人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分,符合贈(zèng)與的相關(guān)要件,應(yīng)視為贈(zèng)與,并且進(jìn)行過公證,應(yīng)認(rèn)定該贈(zèng)與行為有效。時(shí)間：2015年3月21日地點(diǎn)：英搏律師事務(wù)所主持人：榮光玲學(xué)習(xí)人員：全體學(xué)習(xí)內(nèi)容： 酒駕被查還襲警法院判罰不容情　　“聽說這人平時(shí)挺老實(shí)本分的,怎么會(huì)做出酒駕襲警這種事呢?”不單是負(fù)責(zé)調(diào)查的民警覺得難以置信,站在被告席上的翁某本人更是流露出了深深的悔意。但是木已成舟,承辦法官敲落的法槌宣告他將為自己酒后一時(shí)糊涂的行為付出沉重的代價(jià)。酒駕加襲警,鑒于翁某犯罪行為嚴(yán)重的社會(huì)危害性,浙江省衢州市衢江區(qū)人民法院對(duì)其判處有期徒刑六個(gè)月?！　∧鞘?014年10月13日晚七點(diǎn)多鐘,翁某幾碗酒下肚,開上自己的輕便二輪摩托車從家中出發(fā),到衢江區(qū)廿里初中接兒子。翁某行駛途中,看見前方有交警正在查酒駕,驚慌之下趕緊掉轉(zhuǎn)車頭向回逃竄?！　　坝休v二輪摩托車朝你們那邊去了,注意攔下。”魏警官經(jīng)驗(yàn)豐富,遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞥見翁某突然轉(zhuǎn)向就知道他是想要逃脫酒精測(cè)試,立刻拿起對(duì)講機(jī)通知暗卡處的兩名協(xié)警。兩人接到消息,在廿里初中路口成功將慌不擇路的翁某攔了下來。經(jīng)過快速檢測(cè)棒檢測(cè),顯示翁某涉嫌酒后駕駛機(jī)動(dòng)車,兩人將他帶到交警執(zhí)勤點(diǎn)讓魏警官做進(jìn)一步檢測(cè)。翁某眼見難以逃脫,干脆借著酒勁撒起潑來,拒不配合吹氣檢測(cè),浪費(fèi)了不少時(shí)間才測(cè)試成功,結(jié)果為58mg/100ml,已達(dá)到酒后駕駛標(biāo)準(zhǔn)。按照制度,魏警官將酒精測(cè)試結(jié)果告知翁某并讓他簽字確認(rèn),但不思悔改的翁某仍然拒絕簽字,交警于是依法以涉嫌酒后駕駛機(jī)動(dòng)車對(duì)他執(zhí)行帶離。過程中,翁某幾次企圖逃跑,都被兩名負(fù)責(zé)控制的警官攔下,翁某轉(zhuǎn)身拽兩人衣領(lǐng)并用力推搡,魏警官見狀,只得實(shí)施警告:“現(xiàn)在依法對(duì)你進(jìn)行控制,你再反抗,我們將依法使用警械?！钡俏棠炒丝叹凭狭祟^,哪里還聽得進(jìn)去,在被警告后仍對(duì)幾名警官甩手、腳踢、嘴咬,企圖強(qiáng)行掙脫控制?！　?duì)待如此胡攪蠻纏的嫌疑人,廿里交警中隊(duì)長(zhǎng)王警官指讓執(zhí)法人員將翁某送上警車帶離,翁某被送上警車后,還大聲出言威脅執(zhí)法人員,并繼續(xù)試圖沖出車門逃竄,王警官用手?jǐn)r住車門防止他逃跑,卻不料被翁某咬傷了右手手背外側(cè)。他不顧鮮血淋漓的傷口,繼續(xù)配合同事們將翁某控制在車內(nèi),最終將其帶離現(xiàn)場(chǎng)。事后經(jīng)法醫(yī)鑒定,王某、徐某兩位警官在執(zhí)行過程中受到輕微傷,另兩位警官也有不同程度的擦傷。衢江法院審理后認(rèn)為,翁某不但涉嫌酒后駕駛,還在明知人民警察在依法執(zhí)行職務(wù)的情況下,仍以嘴咬、腳踢等暴力方法襲擊,并致兩名執(zhí)法人員輕微傷的后果,其行為明顯觸犯刑法,構(gòu)成妨害公務(wù)罪,鑒于翁某在庭審中對(duì)犯罪行為供認(rèn)不諱,并積極賠償了被害人的經(jīng)濟(jì)損失,法院綜合案情對(duì)其作出了如上判決。時(shí)間：2015年4月13日地點(diǎn)：英搏律師事務(wù)所主持人：張鳳英學(xué)習(xí)人員：全體學(xué)習(xí)內(nèi)容： 放棄簽無固定期合同再要求雙倍工資無據(jù)　　2000年3月1日，王某受聘于某計(jì)算機(jī)公司，先后在2000年、2004年、2010年、2013年四次簽訂固定期限的勞動(dòng)合同，最后一份勞動(dòng)合同到期日為2015年12月28日。11月25日，計(jì)算機(jī)公司以勞動(dòng)合同即將屆滿為由通知王某到期終止勞動(dòng)合同，并決定支付給王某23160元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。王某領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后，向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，以計(jì)算機(jī)公司未與其簽訂無固定期限勞動(dòng)合同為由，要求支付自2010年3月1日至2015年12月28日的雙倍工資。仲裁委審理后，裁決駁