【正文】 律 師 業(yè) 務 學 習 律師興，則法治興；法治興，則國家興。 律師有三種境界： 第一種境界是有高度責任心，全心全意為當事人服務； 第二種境界是有社會良心，為弱勢群體、為權利被踐踏的人伸張正義； 第三種境界是有歷史使命感，敢于為中國的法治與憲政，挑戰(zhàn)權威、挑戰(zhàn)制度。 河南英搏律師事務所制時間：2015年1月6日地點：英搏律師事務所主持人：張鳳英學習人員：全體學習內容： 開發(fā)商無預售證被訴雙倍返定金　　2013年10月,家住河北省廊坊市的郝某與該市某房地產開發(fā)有限公司簽訂了《商品房內部認購意向書》,協(xié)議約定郝某購買由該公司開發(fā)的某小區(qū)房屋一套,意向書簽訂后郝某向房產公司交納了定金5萬元?！　『履吃谵k理收付款手續(xù)時得知,該房產公司尚未取得《房屋預售許可證》,于是拒絕繼續(xù)交納首付款,并要求房產公司雙倍返還其定金10萬元,遭到拒絕。雙方屢次協(xié)商不成后,2015年1月,郝某向廊坊市安次區(qū)人民法院提起訴訟,要求房產公司雙倍返還其定金10萬元,并以5萬元定金為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率,向其支付自交納定金日起計算至起訴之日利息5000元。　　法院經審理查明,房產公司已于2014年12月取得涉案小區(qū)的《商品房預售許可證》。法院認為,《商品房內部認購意向書》屬于商品房預約合同。當事人一方只能請求對方依照預約合同訂立正式合同,而不能依照預約合同的內容請求對方履行。郝某與被告雙方沒在協(xié)議中約定有關預售證的內容,且被告在起訴前已經取得了爭議房屋的商品房預售許可,郝某的合同目的可以實現,故此郝某以被告未取得爭議房屋的商品房預售許可為由,要求被告雙倍返還定金并支付利息的主張沒有事實與法律依據,法院不予支持?！　?安次法院一審駁回了郝某訴求?！　　鲆园羔尫ā　☆A約合同與預售合同不同　　承辦該案的法官解釋稱,目前我國商品房預售實行許可證制度,商品房預售合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋出售給承購人,承購人支付定金或房屋價款的合同。在商品房預售合同中,預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定,雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行,并辦理房屋產權過戶登記手續(xù),達到雙方的交易目的。　　本案中,郝某與房產公司簽訂的《商品房內部認購意向書》應為商品房預約合同,而非商品房預售合同。在合同法中,預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同,預約合同當事人的義務是訂立本合同。因此,本案中,房產公司是否取得爭議房屋的《房屋預售許可證》并不是商品房預約合同生效的前提要件?！　〗陙?因商品房認購意向合同引發(fā)的糾紛越來越多,主要在于對商品房預約合同和預售合同的認識誤差。法官提醒,房屋預售合同與預約合同的法律效力不同,購房時一定要搞清楚自己與商家簽訂的是哪種類型的合同,在簽訂的合同中,自己與商家分別享有哪些權利和義務。當然,如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備我國《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人己經按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。時間：2015年2月24日地點：英搏律師事務所主持人：劉永霞學習人員：全體學習內容： 房產贈與兒子又反悔贈與撤銷須符三條件2011年8月26日,張偉夫婦和張亮簽訂了《贈與合同》,將夫妻共有的位于?？诘?套房產贈與兒子張亮。同日,一家人到公證處辦理了公證手續(xù)。2013年7月13日,張偉在騎電動車時,因撞到石墩摔傷,造成高位截肢和身體多處受傷,住院期間花去醫(yī)療費十幾萬元。張偉出院后向法院提起訴訟稱,在住院期間兒子并未盡贍養(yǎng)義務,如今他癱瘓在床,失去自理能力,且沒有經濟來源,兒子卻不愿意變賣一套房產讓他繼續(xù)接受治療,遂訴請法院撤銷之前三人簽訂的《贈與合同》,確認原告對3套房產享有50%的產權。面對父親的起訴,張亮辯稱,父母當時是在自愿的情況下將3套房產贈與他,并進行了公證,贈與行為已生效,父親不能撤銷。其次,在父親受傷住院期間,他為父親雇傭了護工,已盡到贍養(yǎng)義務。近日,海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院一審判決,駁回原告訴求,認定贈與行為有效。據承辦法官介紹,根據我國合同法有關規(guī)定,贈與人可以行使撤銷權的情形如下:嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的；不履行贈與合同約定的義務。本案中,綜合案情可以看出,張亮對張偉盡了一定的贍養(yǎng)義務,并未違反合同法的相關規(guī)定,且原告及第三人甘萍與被告簽訂的《贈與合同》,系原告和第三人對自己財產的處分,符合贈與的相關要件,應視為贈與,并且進行過公證,應認定該贈與行為有效。時間：2015年3月21日地點：英搏律師事務所主持人：榮光玲學習人員：全體學習內容： 酒駕被查還襲警法院判罰不容情　　“聽說這人平時挺老實本分的,怎么會做出酒駕襲警這種事呢?”不單是負責調查的民警覺得難以置信,站在被告席上的翁某本人更是流露出了深深的悔意。但是木已成舟,承辦法官敲落的法槌宣告他將為自己酒后一時糊涂的行為付出沉重的代價。酒駕加襲警,鑒于翁某犯罪行為嚴重的社會危害性,浙江省衢州市衢江區(qū)人民法院對其判處有期徒刑六個月?！　∧鞘?014年10月13日晚七點多鐘,翁某幾碗酒下肚,開上自己的輕便二輪摩托車從家中出發(fā),到衢江區(qū)廿里初中接兒子。翁某行駛途中,看見前方有交警正在查酒駕,驚慌之下趕緊掉轉車頭向回逃竄?！　　坝休v二輪摩托車朝你們那邊去了,注意攔下?！蔽壕俳涷炟S富,遠遠瞥見翁某突然轉向就知道他是想要逃脫酒精測試,立刻拿起對講機通知暗卡處的兩名協(xié)警。兩人接到消息,在廿里初中路口成功將慌不擇路的翁某攔了下來。經過快速檢測棒檢測,顯示翁某涉嫌酒后駕駛機動車,兩人將他帶到交警執(zhí)勤點讓魏警官做進一步檢測。翁某眼見難以逃脫,干脆借著酒勁撒起潑來,拒不配合吹氣檢測,浪費了不少時間才測試成功,結果為58mg/100ml,已達到酒后駕駛標準。按照制度,魏警官將酒精測試結果告知翁某并讓他簽字確認,但不思悔改的翁某仍然拒絕簽字,交警于是依法以涉嫌酒后駕駛機動車對他執(zhí)行帶離。過程中,翁某幾次企圖逃跑,都被兩名負責控制的警官攔下,翁某轉身拽兩人衣領并用力推搡,魏警官見狀,只得實施警告:“現在依法對你進行控制,你再反抗,我們將依法使用警械?！钡俏棠炒丝叹凭狭祟^,哪里還聽得進去,在被警告后仍對幾名警官甩手、腳踢、嘴咬,企圖強行掙脫控制?！　Υ绱撕鷶囆U纏的嫌疑人,廿里交警中隊長王警官指讓執(zhí)法人員將翁某送上警車帶離,翁某被送上警車后,還大聲出言威脅執(zhí)法人員,并繼續(xù)試圖沖出車門逃竄,王警官用手攔住車門防止他逃跑,卻不料被翁某咬傷了右手手背外側。他不顧鮮血淋漓的傷口,繼續(xù)配合同事們將翁某控制在車內,最終將其帶離現場。事后經法醫(yī)鑒定,王某、徐某兩位警官在執(zhí)行過程中受到輕微傷,另兩位警官也有不同程度的擦傷。衢江法院審理后認為,翁某不但涉嫌酒后駕駛,還在明知人民警察在依法執(zhí)行職務的情況下,仍以嘴咬、腳踢等暴力方法襲擊,并致兩名執(zhí)法人員輕微傷的后果,其行為明顯觸犯刑法,構成妨害公務罪,鑒于翁某在庭審中對犯罪行為供認不諱,并積極賠償了被害人的經濟損失,法院綜合案情對其作出了如上判決。時間：2015年4月13日地點：英搏律師事務所主持人：張鳳英學習人員：全體學習內容： 放棄簽無固定期合同再要求雙倍工資無據　　2000年3月1日，王某受聘于某計算機公司，先后在2000年、2004年、2010年、2013年四次簽訂固定期限的勞動合同，最后一份勞動合同到期日為2015年12月28日。11月25日，計算機公司以勞動合同即將屆滿為由通知王某到期終止勞動合同，并決定支付給王某23160元經濟補償。王某領取經濟補償后，向當地勞動人事爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，以計算機公司未與其簽訂無固定期限勞動合同為由，要求支付自2010年3月1日至2015年12月28日的雙倍工資。仲裁委審理后，裁決駁