【正文】 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................ 3 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ........................... 3 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................... 4 第三節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................... 9 第四節(jié) 工程建設(shè)方案 ............................... 9 第五節(jié) 投資估算與資金籌措 ........................ 42 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............. 46 第三章 資源綜合利用分析 ............................. 49 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況 ............................ 49 第二節(jié) 建設(shè)條件 ................................... 51 第三節(jié) 資源利用方案 .............................. 55 第四章 能源消耗分析與節(jié)能 ........................... 56 第一節(jié) 分析依據(jù) .................................. 56 第二節(jié) 能源節(jié)約的重要性 .......................... 56 第三節(jié) 項(xiàng)目能耗指標(biāo) .............................. 59 第四節(jié) 采取的主要節(jié)能措施 ........................ 59 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............. 62 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 65 第一節(jié) 采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) ............................ 65 第二節(jié) 環(huán)境影響初步分析 .......................... 65 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 2 第三節(jié) 主要污染物產(chǎn)生情況 ........................ 66 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 .............................. 68 第五節(jié) 水土保持方案 .............................. 70 第六節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 .......................... 71 第七節(jié) 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 .................... 72 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................. 74 第八章 社會(huì)影響分析 ................................. 75 附件： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 總平面 規(guī)劃圖 表 1：項(xiàng)目總投資估算表 表 11：土地費(fèi)用估算表 表 12：前期工程 費(fèi)估算表 表 13：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 表 14：建筑安裝工程費(fèi)用估算表 表 15：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 表 16：開發(fā)期稅費(fèi)估算表 1表 17：其它費(fèi)用估算表 1表 2：投資計(jì)劃與資金籌措表 1表 5：經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 1表 6：項(xiàng)目損益表 1表 7：項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 3 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 公司名稱： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責(zé)任 公司 公司地址： 阜寧縣 益林 鎮(zhèn) 人民政府東院西南小樓 法定代表人： 于永海 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 于永海 聯(lián)系電話： 13914650986 郵編： 224421 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 20xx 年8 月，注冊(cè)資金 1000 萬元。 許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)、煤炭銷售；一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為物業(yè)管理、建材銷售 。 公司 實(shí)行董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，按照精煉、高效的原則，設(shè)有銷售部、工程管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室、造價(jià)審核中心等職能部門。公司擁有工民建、給排水、電氣、人防、經(jīng)濟(jì)管理、財(cái)務(wù)等各類專業(yè)人才，是一支具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、過硬的協(xié)調(diào)能力、規(guī)范的工作秩序、優(yōu)異的服務(wù)質(zhì)量的專業(yè)團(tuán)隊(duì) 。 幾年來該公司已成功開發(fā)了鑫鑫花園 、通達(dá)花園 、淮海花苑 等小區(qū)，開發(fā)項(xiàng)目合格率 100%、履約率 100%，企業(yè)營(yíng)業(yè)行為規(guī)范有序。目前，該公司已和多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)洽談意向性開發(fā)地段，公司發(fā)展前景良好。 今后，該 公司 計(jì)劃牢牢抓住阜寧房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)遇，充分利用企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)及資源，克服市場(chǎng)環(huán)境變化因阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 4 素，把企業(yè)做大 做 強(qiáng)。 第二 節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目名稱 海陵花園 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址位于阜寧縣 益林 鎮(zhèn) 大東社區(qū)居委會(huì)四組，海陵路南、淮海路東。 東至 曹恒濤 、南至 巷道 、西至 淮海 路 、 北至 海陵 東 路 （詳見宗地圖） 。地塊占地面積 。 三、項(xiàng) 目概況 為緊密配合 益林鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè) ，加快 東益小城市建設(shè) 進(jìn)程 ，根據(jù) 阜寧縣和益林鎮(zhèn)城市總體發(fā)展規(guī)劃 要求， 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責(zé)任 公司 擬在阜寧 縣 益林 鎮(zhèn) 投資建設(shè) 海陵花園 項(xiàng)目 。 項(xiàng)目 地塊于 20xx年 2月經(jīng)阜寧縣國(guó)土資源局掛牌拍賣，公開出讓取得。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的選擇將影響建設(shè)投資、市場(chǎng)銷售及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。因此，必須按一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)行選擇。從預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)需求、企業(yè)資金籌措能力以及營(yíng)運(yùn)成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等考慮，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責(zé)任 公司 借鑒周邊商品房開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)以及自 身開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將以構(gòu)造和諧社區(qū)、生態(tài)社區(qū)為主題，融合人文地理景觀于其中，緊緊依托 益林 人文環(huán)境和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，合力構(gòu)筑一個(gè)管理先進(jìn)、功能完阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 5 善的生態(tài)型住宅新區(qū)。 海陵花園 項(xiàng)目 用地面積 為 平方米，計(jì)劃新建 4 幢 住宅 樓 、 1 幢 住宅 樓和 6 幢 1F商業(yè)用房 ，建筑總面積 11799 平方米 。 項(xiàng)目總投資 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總建筑面積 11799平方米，擬建居民住宅用房建筑面積 6679平方米，其中 90 平方米以下套型面積 4679平方米，物管用房、社區(qū) 、變配電等配套 用房 120 平方米 ，商業(yè)用 房5000 平方米 。 90 平方米以下戶型所占面積比例為 ％，建筑密度 為 50%，綠地率 28%。 該項(xiàng)目容積率為 。 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃側(cè)重以人為本的新型健康住宅理念；小區(qū)建有主題公園、綠地草坪、健身廣場(chǎng)；無桿化管線預(yù)埋。項(xiàng)目建成后，整個(gè)住宅區(qū)設(shè)施完善，功能齊全，綠樹青草，鳥語花香，適宜的人居環(huán)境為 益林 又增加了一道靚麗的風(fēng)景線，并將成為阜寧商品住宅小區(qū)建設(shè)的樣板工程。 四、項(xiàng)目建設(shè)背景 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本承載體，是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程中興起、發(fā)展所形成的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于帶動(dòng) 消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展都具有極為重要的意義。目前，從中央到省、市、縣各級(jí)政府都高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并納入“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃中，同時(shí)出臺(tái)了一系列的相關(guān)配套政策。江蘇省阜寧縣在“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃中，明確提出 “ 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 ” 。 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 6 阜寧的房地產(chǎn)業(yè)起步于 80 年代初期，先后經(jīng)歷了19821996 年起步階段， 19971999 年全面推進(jìn)階段，20xx20xx年完善提高階段 ， 20xx20xx 年調(diào)整階段， 20xx 至今迅速發(fā)展階段 。特別是從 1997 年來的 十 幾 年時(shí)間，縣城的房地產(chǎn)建設(shè)先后投入資金高達(dá) 30多億元，拆除各類建筑近 400萬平方米。隨著地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展和新一輪城市建設(shè)的興起，尤其是當(dāng)?shù)卣疀Q定在近幾年內(nèi)在老縣城的南側(cè)建設(shè)一座新城區(qū)，阜寧縣的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，城市建設(shè)出現(xiàn)空前的熱潮。 “十 一 五”期間，阜寧縣把做大城市作為富民強(qiáng)縣的第一載體，加快阜寧中心城市建設(shè)進(jìn)程，構(gòu)建面向未來的城市構(gòu)架，高起點(diǎn)做好市區(qū)城市規(guī)劃，與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)發(fā)展，做優(yōu)城市功能，做美城市形象，做活城市經(jīng)營(yíng)，為把阜寧建成我國(guó)東部沿海工商業(yè)的重要縣城和區(qū)域經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，為“ 十 二 五”實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)縣、跨越發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。益林一直是蘇北鹽阜地區(qū)的戰(zhàn)略要地和商業(yè)重鎮(zhèn)，享有 “蘇北小上海 ”之稱。 近年來，阜寧縣益林鎮(zhèn)圍繞“打造實(shí)力益林、建設(shè)蘇北強(qiáng)鎮(zhèn)”目標(biāo)，堅(jiān)持工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化三化聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成績(jī)，被譽(yù)為“玻璃工藝品之都，輕工紡織之城、食品工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、金屬加工基地”，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了兩年翻一番，在鹽城市 50 強(qiáng)重點(diǎn)鎮(zhèn)排名由 15位躍升到第 9位。 鎮(zhèn)區(qū)形成八縱八橫主骨架，街、燈、路、景交相輝映。老城區(qū)仿古式步行街融傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代風(fēng)貌為一體，人民公園、中小學(xué)校、文化中心 等設(shè)施齊全，新城區(qū) (政府辦公區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)、旅游休閑區(qū) )三區(qū)聯(lián)動(dòng)，今日的益林阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 7 更大、更美、更靚麗。 區(qū)域中心城市建設(shè)是龍頭，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是目標(biāo)?？h第十三次黨代會(huì)提出，要優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，突出重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)，培植一批主業(yè)突出、各具特色的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、商貿(mào)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、宜居創(chuàng)業(yè)的新型集鎮(zhèn)。東益小城市建成區(qū)達(dá) 30 萬平方公里，全縣農(nóng)民新社區(qū)達(dá) 80 個(gè)。適度超前推進(jìn)新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以公用設(shè)施的共享共用消除城鄉(xiāng)界限，實(shí)現(xiàn)一體發(fā)展。 五 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是促進(jìn) 益林 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)建設(shè) 的需要 在阜寧縣域范圍內(nèi)，由于歷史和 地理的因素，和 縣內(nèi)其他鎮(zhèn)區(qū)相比較，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、小城鎮(zhèn)建設(shè)相對(duì)超前，海陵花園建設(shè)項(xiàng)目是該鎮(zhèn)加快 城鎮(zhèn)建設(shè) 的一項(xiàng)實(shí)事工程、民心工程，它的實(shí)施將進(jìn)一步增強(qiáng)鎮(zhèn)區(qū)優(yōu)勢(shì)，為鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展拓展更大的空間，對(duì)于推動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展具有重要的意義。 本項(xiàng)目建設(shè)是全面落實(shí)“建設(shè)新阜寧、全面達(dá)小康”的重要舉措，對(duì)于改善居民居住條件、提高居民生活水平有積極的意義。 滿足消費(fèi)者的需要 滿足消費(fèi)者的需要，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。隨著人們生活節(jié)奏的加快，在同等價(jià)位情況下，能夠買到稱心如意的商品是消費(fèi)者的需求，特別是像住宅這樣的高檔商品；同時(shí)一般消費(fèi)者由于對(duì) 各類住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量指標(biāo)和價(jià)格等信息了解不夠充分，往往造成消費(fèi)行為的猶疑謹(jǐn)慎。 海陵花園 項(xiàng)目建設(shè)，將以阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 8 其住宅規(guī)劃的豐富性和價(jià)格的可選擇性，極大地吸引消費(fèi)者的眼球，從而滿足不同層次消費(fèi)者的需求。 符合阜寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 近年來， 全縣上下緊緊圍繞“奮戰(zhàn)四年全面達(dá)小康，爭(zhēng)先蘇北躍進(jìn)前八強(qiáng)”的宏偉目標(biāo)，大力弘揚(yáng)“艱苦創(chuàng)業(yè)，負(fù)重奮進(jìn)，團(tuán)結(jié)拼搏，跨越爭(zhēng)先”的新時(shí)期阜寧精神，加快推進(jìn)阜寧全面小康偉大事業(yè)。按照縣委十二屆八次全體（擴(kuò)大）會(huì)議提出的“深化大變革再干一場(chǎng)，加速大發(fā)展再創(chuàng)輝煌”的要求，立足“全面加速”基調(diào)，圍繞 “大變革、大發(fā)展”兩大主題，推進(jìn)工業(yè)集聚大變革，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；推進(jìn)高效農(nóng)業(yè)大變革，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民持續(xù)增收；推進(jìn)城市建設(shè)大變革，提升了經(jīng)濟(jì)承載能力；推進(jìn)交通格局大變革， 暢通了對(duì)外經(jīng)濟(jì)通道；推進(jìn)教育事業(yè)大變革，帶動(dòng)了社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 。本建設(shè)項(xiàng)目和阜寧的其它房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也必將帶動(dòng)阜寧其它產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動(dòng)的局面。阜寧 縣經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，人民生活水平大大提高，將使得大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為城市住房建設(shè)提供了新的市場(chǎng)機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年城市化水平 達(dá) 46%，城鎮(zhèn)人口為 。 阜寧縣人口規(guī)模及城市化水平預(yù)測(cè) 20xx 年 20xx 年 縣域總?cè)丝冢ㄈf人） 城市化水平（ %） 46 60 城鎮(zhèn)人口（萬人） 縣城人口（萬人） 21 24 有利于推動(dòng)城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程。 近年來，阜寧縣城的城市建設(shè)速度較快，城市功能顯著增阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責(zé)任 公司海陵花園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 9 強(qiáng)，其面貌發(fā)生可喜的變化。公用事業(yè)的發(fā)展在城市總體規(guī)劃指