【正文】 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................ 3 第一節(jié) 項目申報單位概況 ........................... 3 第二節(jié) 項目概況 ................................... 4 第三節(jié) 項目市場分析 ............................... 9 第四節(jié) 工程建設方案 ............................... 9 第五節(jié) 投資估算與資金籌措 ........................ 42 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ............. 46 第三章 資源綜合利用分析 ............................. 49 第一節(jié) 項目建設地概況 ............................ 49 第二節(jié) 建設條件 ................................... 51 第三節(jié) 資源利用方案 .............................. 55 第四章 能源消耗分析與節(jié)能 ........................... 56 第一節(jié) 分析依據(jù) .................................. 56 第二節(jié) 能源節(jié)約的重要性 .......................... 56 第三節(jié) 項目能耗指標 .............................. 59 第四節(jié) 采取的主要節(jié)能措施 ........................ 59 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ............. 62 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 65 第一節(jié) 采用的環(huán)保標準 ............................ 65 第二節(jié) 環(huán)境影響初步分析 .......................... 65 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 2 第三節(jié) 主要污染物產(chǎn)生情況 ........................ 66 第四節(jié) 環(huán)境保護措施 .............................. 68 第五節(jié) 水土保持方案 .............................. 70 第六節(jié) 地質(zhì)災害影響分析 .......................... 71 第七節(jié) 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 .................... 72 第七章 經(jīng)濟影響分析 .................................. 74 第八章 社會影響分析 ................................. 75 附件： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限公司 營業(yè)執(zhí)照 國有建設用地使用權(quán)出讓合同 總平面 規(guī)劃圖 表 1：項目總投資估算表 表 11：土地費用估算表 表 12：前期工程 費估算表 表 13：基礎設施建設費估算表 表 14：建筑安裝工程費用估算表 表 15：公共配套設施建設費 表 16：開發(fā)期稅費估算表 1表 17：其它費用估算表 1表 2：投資計劃與資金籌措表 1表 5：經(jīng)營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 1表 6：項目損益表 1表 7：項目全部投資現(xiàn)金流量表 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 3 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 項目申報單位概況 公司名稱： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責任 公司 公司地址： 阜寧縣 益林 鎮(zhèn) 人民政府東院西南小樓 法定代表人： 于永海 項目負責人： 于永海 聯(lián)系電話： 13914650986 郵編： 224421 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限責任公司成立于 20xx 年8 月，注冊資金 1000 萬元。 許可經(jīng)營項目為房地產(chǎn)開發(fā)、煤炭銷售；一般經(jīng)營項目為物業(yè)管理、建材銷售 。 公司 實行董事長負責制，按照精煉、高效的原則，設有銷售部、工程管理部、財務部、辦公室、造價審核中心等職能部門。公司擁有工民建、給排水、電氣、人防、經(jīng)濟管理、財務等各類專業(yè)人才，是一支具有豐富的實踐經(jīng)驗、扎實的理論基礎、過硬的協(xié)調(diào)能力、規(guī)范的工作秩序、優(yōu)異的服務質(zhì)量的專業(yè)團隊 。 幾年來該公司已成功開發(fā)了鑫鑫花園 、通達花園 、淮?；ㄔ?等小區(qū)，開發(fā)項目合格率 100%、履約率 100%，企業(yè)營業(yè)行為規(guī)范有序。目前，該公司已和多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)洽談意向性開發(fā)地段，公司發(fā)展前景良好。 今后，該 公司 計劃牢牢抓住阜寧房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的市場機遇，充分利用企業(yè)自身優(yōu)勢及資源，克服市場環(huán)境變化因阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 4 素，把企業(yè)做大 做 強。 第二 節(jié) 項目概況 一、 項目名稱 海陵花園 二、項目建設地點 項目建設地址位于阜寧縣 益林 鎮(zhèn) 大東社區(qū)居委會四組，海陵路南、淮海路東。 東至 曹恒濤 、南至 巷道 、西至 淮海 路 、 北至 海陵 東 路 （詳見宗地圖） 。地塊占地面積 。 三、項 目概況 為緊密配合 益林鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設 ，加快 東益小城市建設 進程 ，根據(jù) 阜寧縣和益林鎮(zhèn)城市總體發(fā)展規(guī)劃 要求， 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責任 公司 擬在阜寧 縣 益林 鎮(zhèn) 投資建設 海陵花園 項目 。 項目 地塊于 20xx年 2月經(jīng)阜寧縣國土資源局掛牌拍賣，公開出讓取得。 項目建設規(guī)模 建設規(guī)模的選擇將影響建設投資、市場銷售及其他技術(shù)經(jīng)濟指標。因此，必須按一定的經(jīng)濟規(guī)模進行選擇。從預測未來市場需求、企業(yè)資金籌措能力以及營運成本、市場競爭等考慮，本項目建設規(guī)模如下： 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā) 有限 責任 公司 借鑒周邊商品房開發(fā)的成功經(jīng)驗以及自 身開發(fā)經(jīng)驗，將以構(gòu)造和諧社區(qū)、生態(tài)社區(qū)為主題，融合人文地理景觀于其中，緊緊依托 益林 人文環(huán)境和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展優(yōu)勢，合力構(gòu)筑一個管理先進、功能完阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 5 善的生態(tài)型住宅新區(qū)。 海陵花園 項目 用地面積 為 平方米，計劃新建 4 幢 住宅 樓 、 1 幢 住宅 樓和 6 幢 1F商業(yè)用房 ，建筑總面積 11799 平方米 。 項目總投資 萬元。 項目建設內(nèi)容 項目總建筑面積 11799平方米，擬建居民住宅用房建筑面積 6679平方米，其中 90 平方米以下套型面積 4679平方米，物管用房、社區(qū) 、變配電等配套 用房 120 平方米 ，商業(yè)用 房5000 平方米 。 90 平方米以下戶型所占面積比例為 ％，建筑密度 為 50%，綠地率 28%。 該項目容積率為 。 本項目建筑設計、景觀規(guī)劃側(cè)重以人為本的新型健康住宅理念；小區(qū)建有主題公園、綠地草坪、健身廣場；無桿化管線預埋。項目建成后，整個住宅區(qū)設施完善，功能齊全，綠樹青草，鳥語花香，適宜的人居環(huán)境為 益林 又增加了一道靚麗的風景線，并將成為阜寧商品住宅小區(qū)建設的樣板工程。 四、項目建設背景 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基本承載體，是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程中興起、發(fā)展所形成的獨立產(chǎn)業(yè)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對于帶動 消費、擴大內(nèi)需、促進國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展都具有極為重要的意義。目前，從中央到省、市、縣各級政府都高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并納入“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃中，同時出臺了一系列的相關配套政策。江蘇省阜寧縣在“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃和城市建設規(guī)劃中，明確提出 “ 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 ” 。 阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 6 阜寧的房地產(chǎn)業(yè)起步于 80 年代初期，先后經(jīng)歷了19821996 年起步階段， 19971999 年全面推進階段，20xx20xx年完善提高階段 ， 20xx20xx 年調(diào)整階段， 20xx 至今迅速發(fā)展階段 。特別是從 1997 年來的 十 幾 年時間，縣城的房地產(chǎn)建設先后投入資金高達 30多億元，拆除各類建筑近 400萬平方米。隨著地方經(jīng)濟社會的全面發(fā)展和新一輪城市建設的興起，尤其是當?shù)卣疀Q定在近幾年內(nèi)在老縣城的南側(cè)建設一座新城區(qū)，阜寧縣的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，城市建設出現(xiàn)空前的熱潮。 “十 一 五”期間，阜寧縣把做大城市作為富民強縣的第一載體，加快阜寧中心城市建設進程，構(gòu)建面向未來的城市構(gòu)架，高起點做好市區(qū)城市規(guī)劃，與城市經(jīng)濟互動發(fā)展，做優(yōu)城市功能，做美城市形象，做活城市經(jīng)營，為把阜寧建成我國東部沿海工商業(yè)的重要縣城和區(qū)域經(jīng)濟貿(mào)易中心，為“ 十 二 五”實現(xiàn)富民強縣、跨越發(fā)展奠定了良好的基礎。益林一直是蘇北鹽阜地區(qū)的戰(zhàn)略要地和商業(yè)重鎮(zhèn)，享有 “蘇北小上海 ”之稱。 近年來，阜寧縣益林鎮(zhèn)圍繞“打造實力益林、建設蘇北強鎮(zhèn)”目標，堅持工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化三化聯(lián)動戰(zhàn)略，經(jīng)濟社會發(fā)展取得顯著成績，被譽為“玻璃工藝品之都，輕工紡織之城、食品工業(yè)強鎮(zhèn)、金屬加工基地”，主要經(jīng)濟指標實現(xiàn)了兩年翻一番，在鹽城市 50 強重點鎮(zhèn)排名由 15位躍升到第 9位。 鎮(zhèn)區(qū)形成八縱八橫主骨架，街、燈、路、景交相輝映。老城區(qū)仿古式步行街融傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代風貌為一體，人民公園、中小學校、文化中心 等設施齊全，新城區(qū) (政府辦公區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)、旅游休閑區(qū) )三區(qū)聯(lián)動，今日的益林阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 7 更大、更美、更靚麗。 區(qū)域中心城市建設是龍頭，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是目標?？h第十三次黨代會提出，要優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，突出重點鎮(zhèn)建設，培植一批主業(yè)突出、各具特色的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、商貿(mào)強鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、宜居創(chuàng)業(yè)的新型集鎮(zhèn)。東益小城市建成區(qū)達 30 萬平方公里，全縣農(nóng)民新社區(qū)達 80 個。適度超前推進新一輪基礎設施建設，以公用設施的共享共用消除城鄉(xiāng)界限，實現(xiàn)一體發(fā)展。 五 、項目建設的必要性 是促進 益林 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)建設 的需要 在阜寧縣域范圍內(nèi)，由于歷史和 地理的因素，和 縣內(nèi)其他鎮(zhèn)區(qū)相比較，經(jīng)濟發(fā)展、小城鎮(zhèn)建設相對超前，海陵花園建設項目是該鎮(zhèn)加快 城鎮(zhèn)建設 的一項實事工程、民心工程，它的實施將進一步增強鎮(zhèn)區(qū)優(yōu)勢，為鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展拓展更大的空間，對于推動鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟建設和社會發(fā)展具有重要的意義。 本項目建設是全面落實“建設新阜寧、全面達小康”的重要舉措，對于改善居民居住條件、提高居民生活水平有積極的意義。 滿足消費者的需要 滿足消費者的需要，是市場經(jīng)濟的目標。隨著人們生活節(jié)奏的加快，在同等價位情況下，能夠買到稱心如意的商品是消費者的需求，特別是像住宅這樣的高檔商品；同時一般消費者由于對 各類住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量指標和價格等信息了解不夠充分，往往造成消費行為的猶疑謹慎。 海陵花園 項目建設，將以阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 8 其住宅規(guī)劃的豐富性和價格的可選擇性，極大地吸引消費者的眼球，從而滿足不同層次消費者的需求。 符合阜寧經(jīng)濟發(fā)展的要求 近年來， 全縣上下緊緊圍繞“奮戰(zhàn)四年全面達小康，爭先蘇北躍進前八強”的宏偉目標，大力弘揚“艱苦創(chuàng)業(yè)，負重奮進，團結(jié)拼搏，跨越爭先”的新時期阜寧精神，加快推進阜寧全面小康偉大事業(yè)。按照縣委十二屆八次全體（擴大）會議提出的“深化大變革再干一場，加速大發(fā)展再創(chuàng)輝煌”的要求，立足“全面加速”基調(diào)，圍繞 “大變革、大發(fā)展”兩大主題，推進工業(yè)集聚大變革，促進了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；推進高效農(nóng)業(yè)大變革，實現(xiàn)了農(nóng)民持續(xù)增收；推進城市建設大變革，提升了經(jīng)濟承載能力；推進交通格局大變革， 暢通了對外經(jīng)濟通道；推進教育事業(yè)大變革，帶動了社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 。本建設項目和阜寧的其它房地產(chǎn)建設項目，也必將帶動阜寧其它產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，實現(xiàn)與第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動的局面。阜寧 縣經(jīng)濟正在進入快速增長期，人民生活水平大大提高，將使得大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為城市住房建設提供了新的市場機遇。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年城市化水平 達 46%，城鎮(zhèn)人口為 。 阜寧縣人口規(guī)模及城市化水平預測 20xx 年 20xx 年 縣域總?cè)丝冢ㄈf人） 城市化水平（ %） 46 60 城鎮(zhèn)人口（萬人） 縣城人口（萬人） 21 24 有利于推動城市現(xiàn)代化建設進程。 近年來，阜寧縣城的城市建設速度較快，城市功能顯著增阜寧縣益林鎮(zhèn)村鎮(zhèn)房屋開發(fā)有限 責任 公司海陵花園建設項目申請報告 【 鹽城佳文投資咨詢有限公司 】 9 強，其面貌發(fā)生可喜的變化。公用事業(yè)的發(fā)展在城市總體規(guī)劃指