【正文】 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)春市寬城區(qū)英倫小鎮(zhèn) 22幢901室房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估委 托 人：楊瑩瑩 估 價(jià) 方：長(zhǎng)春市恒宇房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估 價(jià) 人 員： 估價(jià)作業(yè)日期：2013年12月2日—2013年12月13日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：恒宇評(píng)字[2013]第088號(hào)目 錄第一部分 致委托方函 5第二部分 估價(jià)師聲明 6第三部分 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 7第四部分 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 9一、委托方 10二、估價(jià)方 10三、估價(jià)對(duì)象 11四、估價(jià)目的 13五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 13六、價(jià)值定義 13七、估價(jià)依據(jù) 13八、估價(jià)原則 14九、估價(jià)方法 15十、估價(jià)結(jié)果 16十一、估價(jià)人員 17十二、估價(jià)作業(yè)日期 17十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 17第五部分 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 18一、估價(jià)對(duì)象分析 18二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20三、 估價(jià)方法選用分析 21四、估價(jià)測(cè)算過程 22五、估價(jià)結(jié)果的確定 35第六部分 附 件 36《委托評(píng)估函》復(fù)印件 36《商品房買賣合同》復(fù)印件 37估價(jià)對(duì)象位置圖 37估價(jià)對(duì)象照片 37評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)復(fù)印件 37評(píng)估人員資格證書復(fù)印件 37第一部分 致委托人函楊瑩瑩：受貴方委托，我公司秉著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)長(zhǎng)春市寬城區(qū)英倫小鎮(zhèn)22幢901室（建筑面積135平方米）房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)目的是為委托方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)客觀、公正、科學(xué)、合理的市場(chǎng)價(jià)格參考。評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選用合理的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，充分考慮影響房地產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)因素，評(píng)估確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在2013年12月20日的市場(chǎng)價(jià)格為（幣種：人民幣）：房地產(chǎn)總價(jià)：大 寫 金 額: 陸拾陸萬捌仟伍佰元整房地產(chǎn)單價(jià)：評(píng)估過程、結(jié)果及有關(guān)說明詳見《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。長(zhǎng)春市恒宇房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：張靚2013年12月19日第二部分 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明一、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：。、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。，與有關(guān)當(dāng)事人也沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。：（1）本報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年12月20日，提交報(bào)告之日為2013年12月13日。在市場(chǎng)無明顯價(jià)格波動(dòng)條件下，報(bào)告有效期自提交報(bào)告之日起不超過一年，即2013年12月13日至2014年12月13日。隨著時(shí)間的推移，該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。（2）本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不能做其它用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。第三部分 估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、 本報(bào)告委托人為楊瑩瑩，委估的房地產(chǎn)為長(zhǎng)春市寬城區(qū)英倫小鎮(zhèn)22 幢901室（建筑面積135平方米）。根據(jù)委托方提供的《商品房買賣合同》記載，房屋買受人為楊瑩瑩，商品房用途為住宅。本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象為完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、租賃、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在和無法律糾紛狀況下的正常市場(chǎng)價(jià)格。二、 本報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)格，系指我們對(duì)所評(píng)估房地產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告所列明的目的在估價(jià)假設(shè)和限制條件下提出的公允估值意見。三、 由于委托方未提供估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》，故本次評(píng)估依據(jù)委托方提供的《商品房買賣合同》進(jìn)行評(píng)估，若房屋面積等數(shù)據(jù)與最終頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書不符，則估價(jià)報(bào)告應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。四、 本次評(píng)估為委托方進(jìn)行司法拍賣之目的使用，提供估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格參考，故本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、租賃、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在和無法律糾紛狀況下的正常市場(chǎng)價(jià)格，特提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。五、 本報(bào)告是在委托方確定提供基礎(chǔ)文件、有關(guān)法律證明文件、數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方對(duì)所提供文件以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并且提供了與本次評(píng)估有關(guān)的所有資料，沒有保留、隱瞞。六、 在評(píng)估所委托房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，我們未考慮估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所欠付的抵押、擔(dān)保以及如果該房地產(chǎn)出售則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅準(zhǔn)備。本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。七、 自估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及使用狀況如發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。八、 本次估價(jià)是以委托方未與任何一方簽署針對(duì)于估價(jià)對(duì)象的無限期或影響估價(jià)價(jià)值的租賃協(xié)議為假設(shè)前提。九、 本報(bào)告含有若干附件，它構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估 價(jià) 報(bào) 告 編 號(hào) ；恒宇評(píng)字[2013]第088號(hào) 第四部分 估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方聯(lián) 系 人：楊瑩瑩住 址；長(zhǎng)春市寬城區(qū)恒大御景a棟301室身 份 證 號(hào)；聯(lián) 系 電 話：案件號(hào)：（2013）恒宇字第088號(hào)二、估價(jià)方長(zhǎng)春市恒宇房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司地址：長(zhǎng)春市綠園區(qū)1666號(hào)法 人 代 表：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)級(jí)別：貳級(jí)資質(zhì)證書號(hào)：103004號(hào)聯(lián) 系 人； 聯(lián)系電話： 三、估價(jià)對(duì)象本次估價(jià)對(duì)象為長(zhǎng)春市寬城區(qū)英倫小鎮(zhèn)22幢901室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為135平方米，商品房用途為住宅。長(zhǎng)春市寬城區(qū)英倫小鎮(zhèn)22幢為小高層住宅樓，建成于2013年，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)