【正文】 成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃編制: 審核: 成都海發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房項(xiàng)目監(jiān)理部二零一三年七月二十日0 / 56目 錄第一章 工程項(xiàng)目概況 ??????????????????????? 4工程概況 ?????????????????????????? 4主要建筑構(gòu)造及裝修如下表： ????????????????? 5第二章 監(jiān)理工作依據(jù) ??????????????????????? 6第三章、監(jiān)理工作范圍、工作目標(biāo)及工作內(nèi)容 ????????????? 7一、監(jiān)理服務(wù)范圍 ???????????????????????? 7二、監(jiān)理工作目標(biāo) ???????????????????????? 7三、監(jiān)理工作內(nèi)容 ???????????????????????? 7第四章、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) ????????????????????? 10一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)框圖 ????????????????????? 10二、駐地監(jiān)理組織架構(gòu)框圖 ??????????????????? 11三、項(xiàng)目進(jìn)場監(jiān)理人員構(gòu)成及工作崗位 ?????????????? 12四、監(jiān)理人員崗位職責(zé) ????????????????????? 12 總監(jiān)理工程師崗位職責(zé) ??????????????????? 12 總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé) ????????????????? 13專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé) ?????????????????? 13造價工程師崗位職責(zé) ???????????????????? 14 現(xiàn)場監(jiān)理員崗位職責(zé) ???????????????????? 14 內(nèi)業(yè)資料信息員崗位職責(zé) ?????????????????? 15五、監(jiān)理工作質(zhì)量保證措施 ??????????????????? 15六、監(jiān)理工作制度 ??????????????????????? 16設(shè)計文件、圖紙會審審查制度 ???????????????? 16建立總包負(fù)責(zé)制 ?????????????????????? 16開工報告審批制度 ????????????????????? 16設(shè)計變更制度 ??????????????????????? 18施工技術(shù)交底制度 ????????????????????? 18材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度 ????????????????????? 18施工樣板引路制度 ????????????????????? 19施工掛牌制度 ??????????????????????? 19建立落實(shí)施工過程的三檢制度 ???????????????? 19隱蔽工程檢查制度 ????????????????????? 191工程質(zhì)量否決制度 ????????????????????? 201關(guān)鍵工程部位旁站監(jiān)理制度 ????????????????? 201工程質(zhì)量事故處理制度 ??????????????????? 211 / 561成品保護(hù)制度 ??????????????????????? 211工程竣工驗(yàn)收制度 ????????????????????? 211施工進(jìn)度監(jiān)督及報告制度 ?????????????????? 221投資監(jiān)督制度 ??????????????????????? 221監(jiān)理日志和內(nèi)部會議制度 ?????????????????? 221監(jiān)理報告制度 ??????????????????????? 22 ????????????????????????????? 23監(jiān)理公司各項(xiàng)規(guī)章制 度匯 編 ?????????????????? 23我公司質(zhì)量保證體系工作制度 ?????????????????? 23七、監(jiān)理工作程序、工程流程 ?????????????????? 23開工批準(zhǔn)程序 ????????????????????????? 23工程實(shí)施批準(zhǔn)程序 ??????????????????????? 24缺陷整改批準(zhǔn)程序 ??????????????????????? 24報驗(yàn)程序 ??????????????????????????? 24第五章、施工階段質(zhì)量控制方案 ?????????????????? 25一、施工質(zhì)量控制內(nèi)容 ????????????????????? 25二、施工階段質(zhì)量控制方法 ??????????????????? 27三、施工階段質(zhì)量控制手段 ??????????????????? 27四、施工階段質(zhì)量事前（預(yù)控）控制措施 ????????????? 28五、施工階段質(zhì)量的事中控制 ?????????????????? 29六、施工階段質(zhì)量事中控制旁站監(jiān)理措施 ????????????? 30七、施工階段質(zhì)量的事后控制 ?????????????????? 31第六章、施工階段進(jìn)度控制方案 ?????????????????? 33一、施工階段進(jìn)度控制的原則 ?????????????????? 33二、項(xiàng)目控制進(jìn)度計劃及進(jìn)度控制內(nèi)容 ?????????????? 33三、施工階段進(jìn)度控制的方法 ?????????????????? 34四、施工階段進(jìn)度的事前控制 ?????????????????? 34五、施工階段進(jìn)度的事中控制 ?????????????????? 34六、施工階段進(jìn)度的事后控制 ?????????????????? 34第七章 施工階段投資控制方案 ?????????????????? 35一、施工階段投資控制的依據(jù) ?????????????????? 35二、施工階段投資控制的原則 ?????????????????? 35三、施工階段投資控制的內(nèi)容 ?????????????????? 36四、投資控制方法 ??????????????????????? 37五、投資控制的對策 ?????????????????????? 37施工準(zhǔn)備階段的造價控制 ???????????????????? 372 / 56開工準(zhǔn)備階段的造價控制 ???????????????????? 38施工階段的造價控制 ?????????????????????? 38本工程造價控制的對策 ????????????????????? 38六、投資控制措施 ??????????????????????? 39七、針對本工程投資控制的措施 ????????????????? 40工程計量措施 ????????????????????????? 40工程變更的提出和審議 ????????????????????? 40工程變更價格的確定 ?????????????????????? 41第八章 組織協(xié)調(diào)措施 ?????????????????????? 41一、組織協(xié)調(diào)的基本任務(wù)、要點(diǎn)及方法 ?????????????? 41二、組織協(xié)調(diào)的內(nèi)容 ?????????????????????? 42三、組織協(xié)調(diào)措施 ??????????????????????? 42第九章 合同及信息管理措施 ??????????????????? 44一、合同管理的原則 ?????????????????????? 44二、本工程合同管理的主要內(nèi)容 ????????????????? 44三、監(jiān)理工程師應(yīng)及時詳細(xì)了解并掌握合同內(nèi)容： ????????? 44四、合同管理的方法和措施 ??????????????????? 44五、監(jiān)理信息系統(tǒng)管理模式和目標(biāo) ???????????????? 45六、監(jiān)理信息管理系統(tǒng)的設(shè)置 ?????????????????? 47七、監(jiān)理資料內(nèi)容和歸檔 ???????????????????? 48第十章 安全文明施工管理方法及措施 ???????????????? 50一、安全監(jiān)理工作范圍 ????????????????????? 50二、安全監(jiān)理工作內(nèi)容 ????????????????????? 50施工準(zhǔn)備階段的安全監(jiān)理工作 ???????????????? 50施工過程中安全監(jiān)理的主要工作 ??????????????? 50三、 安全管理目標(biāo) ??????????????????????? 51四、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)理人員崗位職責(zé) ???????????? 511 總監(jiān)理工程師安全監(jiān)理崗位職責(zé) ???????????????? 51總監(jiān)理工程師代表安全監(jiān)理職責(zé) ??????????????? 51安全監(jiān)理人員崗位職責(zé) ??????????????????? 52五、 安全、文明監(jiān)理工作程序 ?????????????????? 53第十一章、監(jiān)理設(shè)施 ??????????????????????? 543 / 56第一章 工程項(xiàng)目概況工程概況 工程名稱 成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房項(xiàng)目層 數(shù) 共 34 層，其中土 以下 1 層，土 以上 33 層建筑面積 約 基礎(chǔ) 機(jī)械挖孔樁建筑結(jié)構(gòu) 主體 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 工程地址 龍泉驛區(qū)柏和鎮(zhèn)（成都航空技術(shù)學(xué)院內(nèi)）安全等級 二級抗震設(shè)防烈度 七度 抗震等級 二級屋面防水等級 a 級 15 年設(shè)計使用年限 50 年抗震設(shè)防類別 丙類建筑類別 一類絕對高程 建設(shè)單位 成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院勘察單位 中冶成都勘察研究總院有限公司設(shè)計單位 廣西城市設(shè)計有限公司施工單位監(jiān)理單位 成都海發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工程投資 合同工期 質(zhì)量等級工程指標(biāo)13000 萬元 540 天 合格 4 / 56主要建筑構(gòu)造及裝修如下表：工程名稱 序號 工程部位 設(shè)計做法1 177。 以下 空心頁巖磚 200 厚墻體2 177。 以上 頁巖大孔磚1 外墻面 外墻涂料墻面外墻裝飾2 外墻面 外墻磚墻面1 一樓大廳 干掛大理石2 病房、辦公室、樓梯間 待定內(nèi)墻裝飾3 衛(wèi)生間、開水間、淋浴間、 污物間 待定金屬表面 待定油漆鋼構(gòu)件及預(yù)埋件 防銹漆裙房及主樓屋面 保溫上人屋面屋面電梯機(jī)房及設(shè)備機(jī)房屋面 保溫非上人屋面樓地面 公用通道、室內(nèi)、廚衛(wèi)間 待定2 監(jiān)理工作范圍本項(xiàng)目工程監(jiān)理服務(wù)范圍為 工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段（及缺陷責(zé)任期內(nèi)）的全部監(jiān)理工作，包括受委托監(jiān)理工程的施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、工程建設(shè)實(shí)施階段監(jiān)理、工程竣工驗(yàn)收階段和缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理。如果項(xiàng)目監(jiān)理合同已明確，監(jiān)理工作范圍可能還包括協(xié)助招投標(biāo)、材料采購、設(shè)備監(jiān)造等。5 / 56第二章 監(jiān)理工作依據(jù)1.“成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房項(xiàng)目工程”監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計文件。2.“成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房項(xiàng)目工程”建設(shè)項(xiàng)目概況。3.《中華人民共和國建筑法》 、 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 、 《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策。4.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 、171。四川省建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理暫行規(guī)定187。、 171。四川省建筑管理?xiàng)l例187。5.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、 《四川省建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》 。6.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 （GB503192022） 、 《 四 川 省 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 規(guī) 定 》 。、標(biāo)準(zhǔn)。、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。第三章、監(jiān)理工作范圍、工作目標(biāo)及工作內(nèi)容6 / 56一、監(jiān)理服務(wù)范圍服務(wù)范圍：設(shè)計施工圖紙的全部內(nèi)容和委托人同意增加的項(xiàng)目內(nèi)容。工作范圍：整個工程施工階段的施工監(jiān)理服務(wù)和保修階段（即缺陷責(zé)任期階段）的相關(guān)服務(wù)；有責(zé)任和義務(wù)配合中心實(shí)驗(yàn)室的工作，其試驗(yàn)內(nèi)容按建設(shè)部相關(guān)施工規(guī)范和規(guī)程的要求，并應(yīng)根據(jù)承包人的施工計劃及工地進(jìn)展情況及時通知中心實(shí)驗(yàn)室（由委托人指定）進(jìn)行抽檢。二、監(jiān)理工作目標(biāo)委托人與監(jiān)理人雙方均依照合同開展工作，在符合項(xiàng)目的工期，投資要求情況下，工程質(zhì)量達(dá)到合格。我公司派駐監(jiān)理機(jī)構(gòu)將以 “超前監(jiān)控，預(yù)控準(zhǔn)確，動態(tài)管理，監(jiān)控及時、過程到位、數(shù)據(jù)可靠”為監(jiān)理準(zhǔn)則，以 “嚴(yán)格要求，一絲不茍，實(shí)事求是，公正合理，密切配合”為工作方法，通過認(rèn)真努力、科學(xué)勤奮的工作，確保安全施工，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)。三、監(jiān)理工作內(nèi)容 編 制 監(jiān) 理 規(guī) 劃 和 計 劃 ； 熟 悉 合 同 文 件 ， 了 解 施 工 現(xiàn) 場 ； 參 與 交 樁 和 設(shè) 計 交 底 工 作 ， 審 查 承 包 人 提 交 的 復(fù) 測 成 果 和 施 工 圖 設(shè)計 ； 督 促 和 檢 查 承 包 人 建 立 質(zhì) 量 保 證 體 系 ； 主 持 召 開 第 一 次 工 地 會 議 和 常 規(guī) 工 地 會 議 ； 發(fā) 布 開 （ 復(fù) ） 工 令 ， 批 準(zhǔn) 單 項(xiàng) 工 程 開 工 報 告 ； 審 核 承 包 人 授 權(quán) 的 常 駐 現(xiàn) 場 代 表 的 資 質(zhì) ， 以 及 其 它 派 駐 到 現(xiàn) 場 的 主要 技 術(shù) 、 管 理 人 員 的 資 質(zhì) ； 驗(yàn) 收 承 包 人 的 工 地 試 驗(yàn) 室 ， 審 核 其 人 員 資 質(zhì) ； 建 立 監(jiān) 理 的 試 驗(yàn) 、 檢 測 工 作 體 系 ， 按 照 規(guī) 定 的 頻 率 獨(dú) 立 開 展 監(jiān) 理 的試 驗(yàn) 、 檢 測 工 作 ；7 / 56 審 批