浙滬豪宅調(diào)查分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 03:43 本頁面
【正文】 nen浙滬豪宅調(diào)查分析報(bào)告隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們的衣食住行不會(huì)總停留在一種標(biāo)準(zhǔn)上，有關(guān)生活方方面面的升級(jí)成為現(xiàn)代社會(huì)的不變追求。而在房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)中，伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產(chǎn)品在不斷升級(jí)換代。在這個(gè)四處炒作“豪宅”概念的時(shí)代，“偽豪宅”、“暴發(fā)戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現(xiàn)實(shí)無關(guān)，直接影響到消費(fèi)者對(duì)豪宅的判斷與選擇。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅應(yīng)有的品質(zhì)表現(xiàn)？我們對(duì)杭州、上海兩地市場(chǎng)認(rèn)可度較高、較為典型的精裝豪宅做了比較系統(tǒng)的調(diào)查，以此作為萊茵國(guó)際項(xiàng)目定位及推廣的市場(chǎng)依據(jù)?？蚨ǖ湫托浴昂勒钡娜ψ雍勒罡邔哟蔚母叨俗≌?，上層社會(huì)享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間。要成為區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的典型性豪宅項(xiàng)目，必定在其物質(zhì)實(shí)體及精神享受兩個(gè)方面都具備超越平均水平獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。一） 物質(zhì)實(shí)體價(jià)格是判定的第一要素，縱觀各大城市典型性豪宅，或占據(jù)城市一方珍貴的土地，或擁有一片珍稀且無法復(fù)制的資源。因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)，豪宅大都占有稀缺性資源數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，位于市區(qū)的豪宅占有超過平均水平的公共資源，如高檔商業(yè)配套、文化教育設(shè)施、發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)等，而位于郊區(qū)的豪宅則占有超過平均水平的土地?cái)?shù)量及自然景觀資源，綜上各大價(jià)值，最終都可以通過價(jià)格杠桿體現(xiàn)。即——我們界定的豪宅售價(jià)總是比區(qū)域平均價(jià)格高出30%50%甚至更多。二） 精神享受豪宅之所以成為豪宅，除了無可比擬的地段優(yōu)勢(shì)之外，更重要的是它提供給那些社會(huì)頂端極少數(shù)人群對(duì)于社交、商務(wù)、時(shí)尚、休閑、娛樂等上層生活享受。首先，豪宅的締造者必定在房產(chǎn)業(yè)界內(nèi)具備相當(dāng)實(shí)力，以保證其產(chǎn)品的真正品質(zhì)。豪宅產(chǎn)品的套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備等方面明顯超過普通住宅產(chǎn)品。其中裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異性尤其明顯，豪宅往往會(huì)選擇一些國(guó)際知名的品牌進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，同時(shí)必須擁有人性化、智能化的功能來保證居住者的舒適享受。此外豪宅的物業(yè)服務(wù)大都選擇國(guó)際頂級(jí)品牌的物業(yè)管理公司，服務(wù)內(nèi)涵與外延、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，且強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主個(gè)性化需求，使居住者倍受尊崇，時(shí)時(shí)刻刻體會(huì)到住在豪宅所享受到的尊貴。以此為據(jù)，我們?cè)谡銣麅傻剡x擇以下4個(gè)在業(yè)界、消費(fèi)者頗為認(rèn)同的豪宅項(xiàng)目，剖析豪宅的品質(zhì)之道。上海湯臣一品湯臣一品坐落于上海陸家嘴濱江大道旁，占地2萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級(jí)會(huì)所組成，售價(jià)高達(dá)11萬元/㎡。上海華府天地華府天地由5幢小高層組成，位于上海新天地正對(duì)面，總建面7萬平方米，豪華裝修。主人專屬電梯，一層一戶，中西雙廚，戶型：260㎡700㎡。當(dāng)時(shí)開盤售價(jià)5萬元/㎡，目前二手房售價(jià)約10萬元/㎡。杭州陽光海岸陽光海岸位于杭州未來市中心錢江新城核心區(qū)域，總建筑面積近12萬平方米。 一線臨江地塊、188席戶戶全江景、380－1200㎡大宅空間，是濱江集團(tuán)繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅項(xiàng)目，目前售價(jià)36000元/㎡。杭州公元沐橋公元沐橋地處杭州之江國(guó)家旅游渡江區(qū)，占地面積約5萬多平方米，總建筑面積約8萬多平方米，在售南區(qū)為古典風(fēng)格的多層精裝美國(guó)公寓，總共11幢建筑以5層為主，配置電梯并以精裝修交付，目前售價(jià)約35000元/㎡。四大豪宅品質(zhì)細(xì)節(jié)剖析一、 建筑特點(diǎn)湯臣一品華府天地陽光海岸公元沐橋外墻一至三層進(jìn)口石灰?guī)r，三層以上日本三菱納米光觸媒鋁復(fù)合板。天然花崗巖干掛，外墻保溫材料進(jìn)口石灰?guī)r進(jìn)口石材外墻，屋頂以銅覆蓋 大堂墻地面進(jìn)口大理石，直徑16米，全玻璃構(gòu)成。五星酒店式大堂，9米挑高。墻地面進(jìn)口大理石，進(jìn)口大理石地面46米精裝修公共大堂電梯廳電梯進(jìn)口大理石，永大日立高速電梯進(jìn)口大理石，日本FUJITEC電梯:進(jìn)口大理石瑞士迅達(dá)電梯美國(guó)蒂森克虜伯LEV別墅電梯窗比利時(shí)格拉威泊爾 LowE中空玻璃，意大利阿魯克 （ALUK）門窗五金。Silent Giss電動(dòng)窗簾軌道。高級(jí)鋁合金鋼窗、雙層中空玻璃。窗配件采用德國(guó)ROTO或同級(jí)產(chǎn)品意大利羅克迪平開或內(nèi)開內(nèi)倒系統(tǒng)，斷橋隔熱木鋁復(fù)合型材，雙層中空lowe鋼化玻璃空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)日本大金VRV Ⅱ 戶式中央空調(diào)美國(guó)碧慕（BEAM）中央吸塵系統(tǒng)日本大金VRV Ⅱ 戶式中央空調(diào)美國(guó)BEAM中央吸塵系統(tǒng)日本大金VRV Ⅱ戶式帶新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)日本大金VRV Ⅲ 戶式中央空調(diào)梵東尼（Fantoni）新風(fēng)系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)德國(guó)威能（Vaillant）熱水爐德國(guó)Viessmann、法國(guó)Chappee熱水爐地?zé)岵膳h(huán)熱水德國(guó)威能（Vaillant）壁掛鍋爐凈水系統(tǒng)開能（Canature）凈水器開能Canature開能（Canature）、愛惠浦直飲水機(jī)給排水系統(tǒng)
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