房屋建筑使用說明書(已修改)
2025-08-01 01:17 本頁面
【正文】 附件：北京市房屋建筑使用說明書（示范文本）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制二〇一一年五月說 明一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）（以下簡稱《規(guī)定》）等有關(guān)規(guī)定制定。二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、車站建筑、橋梁等）。三、示范文本相關(guān)條款，供建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。四、按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，《房屋建筑使用說明書》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。16 / 16北京市房屋建筑使用說明書尊敬的 （業(yè)主/住戶）：歡迎您入住 （物業(yè)名稱），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是 （公司），遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務(wù)電話 (如有更改，我們將在第一時間告知您)。一、房屋建筑基本情況1．參與建設(shè)的主要單位：開發(fā)單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編設(shè)計單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編施工單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編監(jiān)理單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)企業(yè)名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編2．該房屋建筑面積 平方米；建筑層高 米。通訊地址： 郵政編碼： 3．房屋規(guī)劃設(shè)計用途： （住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4．結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型： （樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)）（2）上部結(jié)構(gòu)： （磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)/其它）5．房屋抗震設(shè)防裂度 度。6．房屋共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； （其它共有
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