房屋建筑使用說明書-文庫吧
2025-07-05 01:17 本頁面
【正文】 部分）。7．房屋專有部分： （包括以下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。）二、各項目及部位的使用說明和注意事項（一）建筑、結(jié)構(gòu)安全1．本項目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題（建筑主體結(jié)構(gòu)位置見附圖1）。2．所有改變原有建筑設(shè)施的項目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進(jìn)戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。3．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。4．為避免樓板荷載超過設(shè)計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。因為裝修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報批后，方可施工。5．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在各個房間集中堆放超過設(shè)計荷載的重物。（臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計荷載分別為 、 、 kg/m2）6．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備消火栓，并確保其有效。當(dāng)消火栓失效或停水時，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。7．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢。8．您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9．您在進(jìn)行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應(yīng)采取保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時自行對處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（三）門、窗和外墻預(yù)留洞1．請您勿改變進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計風(fēng)格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2．所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)造成損壞。3．請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）5．為了您的健康，請適當(dāng)開窗通風(fēng)。6．您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）7．您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入。（四）陽臺1．在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放超過設(shè)計荷載 （ kg/m2）的重物，并不應(yīng)在陽臺外端堆置過高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。3．您不應(yīng)在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯
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