房地產(chǎn)項目開發(fā)策劃書(已修改)
2025-08-01 00:55 本頁面
【正文】 華中科技大學(xué)文華學(xué)院 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃書房地產(chǎn)項目開發(fā)策劃書第一章 宏觀市場環(huán)境分析（一）咸寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析咸寧市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特征：1. 咸寧市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。2. 隨著咸寧市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對高價值產(chǎn)品的消費和投資欲望都將得到提升。（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響 限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的條例規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，控制房價。 國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。 第二章 區(qū)域市場分析 (一) 區(qū)域環(huán)境分析 浮山區(qū)位于咸寧市東部，東與浮山小學(xué)相連，南咸寧市政府，西北接咸寧學(xué)院、北連咸寧區(qū)國稅局。浮山區(qū)交通四通八達，是咸寧市武漢及長沙、南昌地區(qū)的要通。全區(qū)有巨寧大道，銀泉大道等43條主要干道。浮山區(qū)是咸寧著名的科研高教區(qū)，有超過21所大專院校，11間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、31所小學(xué)、65所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。 由于城市中心東移，浮山區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了咸寧市商 品樓集中地。浮山區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布在以浮山以北，毗鄰浮山公園和咸安區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于浮山區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。區(qū)域地圖如下： (二) 區(qū)域產(chǎn)品特色分析通過對區(qū)域內(nèi)市場內(nèi)同檔次產(chǎn)品、產(chǎn)品形態(tài)相似產(chǎn)品及客群相同產(chǎn)品進行分析，主要有：表一 區(qū)域內(nèi)相似分析項目名稱發(fā)展商地理位置僑穎苑咸安區(qū)紫林居咸寧溫泉紫金豪庭咸寧溫泉表二 區(qū)域內(nèi)各項目供應(yīng)分析項目名稱總建筑面積已售面積可售面積僑穎苑100平方米紫林居70平方米紫金豪庭62平方米38平方米24平方米表三 區(qū)域內(nèi)各個項目基本技術(shù)指標分析占地面積總建筑
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