【正文】 合同編號： 鋪位編號： 商家名稱： 簽約日期： 商業(yè)物業(yè)租賃合同書出租方名稱： 承租方名稱： 租 賃 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以期共同遵守。第一條 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況. 甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡稱該房屋）。. 該租賃建筑面積共 平方米，以上面積為計算租金面積(見后附圖一)。第二條 房屋租賃期限、用途. 租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。. 乙方僅限于將該房屋作 使用。乙方如改變房屋用途，須經(jīng)甲方書面同意。. 租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第三條 租金及物業(yè)管理費支付方式. 租金計算方式：租金按該房屋租賃面積計算，以逐年遞增的方式計收。計算方法如下：該房屋第一年度的實用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，自第 年度開始計算，每 租賃年度遞增一次，遞增標準在前一租賃金額的基礎(chǔ)上遞增 %。第一年度： 年 月 日至 年 月 日, 實用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；第二年度： 年 月 日至 年 月 日, 實用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；第三年度： 年 月 日至 年 月 日, 實用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；乙方應(yīng)于每月5日前一次性交付當月租金，乙方可將現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開戶銀行： 戶名： 帳號： . 甲方同意給乙方 個月的免租裝修期，即自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期間乙方免交租金，但應(yīng)正常支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用（物業(yè)管理費及相關(guān)費用的收費標準按照物業(yè)管理公司或政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。. 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣___元（按建筑面積計算），合計每月管理費為人民幣___元。第四條 房屋的交付4．1 合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付相當于首年度 個月租金 元作為押金（以第一年月租金為標準）和免租裝修期滿后第一個月租金 元，共計 元。乙方所交押金于本合同終止或解除時，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結(jié)清物業(yè)管理費等項費用后且無違反本合同約定情形的，甲方無息退還給乙方。． 甲方應(yīng)于收到乙方押金和免租期滿后第一個月租金后 天內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時，雙方應(yīng)對本合同附件一所列配套設(shè)施、設(shè)備及裝修情況進行核實并簽字確認。乙方同意并確認，不論因何原因，交付時雙方未在現(xiàn)場簽署確認本合同附件一，且在該房屋實際交付使用后，經(jīng)甲方通知3天后，乙方仍未對本合同附件一進行簽署確認的，則視為乙方已確認甲方已按照合同附件一中約定的標準交付該房屋。經(jīng)甲方通知后，乙方未在約定交付時間內(nèi)接受該房屋的，視為甲方已按合同約定交付該房屋。若乙方超過交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。． 甲方保證交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒有糾紛，因產(chǎn)權(quán)糾紛問題給乙方造成的損失由甲方承擔。． 甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任（因乙方使用不當或不可抗力除外）。第五條 房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修. 乙方在本合同履行期間，應(yīng)當合理使用房屋，對該房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當造成該房屋及相關(guān)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責及時維修，否則甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔。. 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得行使下列行為：. 自行或允許他人搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施；. 將大件笨重機械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入該房屋；. 在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。. 在將物品搬進該房屋之前，應(yīng)通知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置，以便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費置辦的適當?shù)某型形锷?，其安置?yīng)符合甲方或管理公司關(guān)于防止震動及防止噪音干擾其他用戶的要求。. 乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其他違約事宜尚未糾正或處理完畢前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋。. 乙方如需對房屋進行裝修，其裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)標準及要求且征得甲方同意并報物業(yè)管理公司備案。. 乙方在進行裝修時不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及墻體。如確需改變房屋墻體，應(yīng)征得甲方書面同意，同時應(yīng)在報建設(shè)主管部門批準后方可進行。. 對于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責任導(dǎo)致解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動部分）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，否則，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀；如給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳浇獬贤?，如乙方需拆除不可移動部分的裝修，拆除費用由乙方自行承擔。對于無法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負責賠償。. 該房屋的外墻體及樓頂廣告位的使用權(quán)和廣告發(fā)布權(quán)屬甲方所有。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、標記、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。. 本合同履行期間，乙方如需在外墻體制作招