【正文】 合同編號(hào)： 鋪位編號(hào)： 商家名稱： 簽約日期： 商業(yè)物業(yè)租賃合同書(shū)出租方名稱： 承租方名稱： 租 賃 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以期共同遵守。第一條 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況. 甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡(jiǎn)稱該房屋）。. 該租賃建筑面積共 平方米，以上面積為計(jì)算租金面積(見(jiàn)后附圖一)。第二條 房屋租賃期限、用途. 租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。. 乙方僅限于將該房屋作 使用。乙方如改變房屋用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。. 租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第三條 租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式. 租金計(jì)算方式：租金按該房屋租賃面積計(jì)算，以逐年遞增的方式計(jì)收。計(jì)算方法如下：該房屋第一年度的實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，自第 年度開(kāi)始計(jì)算，每 租賃年度遞增一次，遞增標(biāo)準(zhǔn)在前一租賃金額的基礎(chǔ)上遞增 %。第一年度： 年 月 日至 年 月 日, 實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；第二年度： 年 月 日至 年 月 日, 實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；第三年度： 年 月 日至 年 月 日, 實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣 元計(jì)算，合計(jì)每月租金人民幣 元；乙方應(yīng)于每月5日前一次性交付當(dāng)月租金，乙方可將現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行： 戶名： 帳號(hào)： . 甲方同意給乙方 個(gè)月的免租裝修期，即自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期間乙方免交租金，但應(yīng)正常支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司或政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。. 物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)__元（按建筑面積計(jì)算），合計(jì)每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)__元。第四條 房屋的交付4．1 合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于首年度 個(gè)月租金 元作為押金（以第一年月租金為標(biāo)準(zhǔn)）和免租裝修期滿后第一個(gè)月租金 元，共計(jì) 元。乙方所交押金于本合同終止或解除時(shí)，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用后且無(wú)違反本合同約定情形的，甲方無(wú)息退還給乙方。． 甲方應(yīng)于收到乙方押金和免租期滿后第一個(gè)月租金后 天內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)本合同附件一所列配套設(shè)施、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行核實(shí)并簽字確認(rèn)。乙方同意并確認(rèn)，不論因何原因，交付時(shí)雙方未在現(xiàn)場(chǎng)簽署確認(rèn)本合同附件一，且在該房屋實(shí)際交付使用后，經(jīng)甲方通知3天后，乙方仍未對(duì)本合同附件一進(jìn)行簽署確認(rèn)的，則視為乙方已確認(rèn)甲方已按照合同附件一中約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。經(jīng)甲方通知后，乙方未在約定交付時(shí)間內(nèi)接受該房屋的，視為甲方已按合同約定交付該房屋。若乙方超過(guò)交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)（但無(wú)義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。． 甲方保證交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有糾紛，因產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。． 甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力除外）。第五條 房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修. 乙方在本合同履行期間，應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，對(duì)該房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)造成該房屋及相關(guān)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，否則甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。. 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得行使下列行為：. 自行或允許他人搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施；. 將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入該房屋；. 在該房屋的地面上或他處放置超過(guò)規(guī)定負(fù)載的物品。. 在將物品搬進(jìn)該房屋之前，應(yīng)通知甲方或管理公司并查詢?cè)摲课莸淖罡咻d重量。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱或其他重物的放置位置，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費(fèi)置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷?，其安置?yīng)符合甲方或管理公司關(guān)于防止震動(dòng)及防止噪音干擾其他用戶的要求。. 乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其他違約事宜尚未糾正或處理完畢前，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財(cái)產(chǎn)搬離該房屋。. 乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，其裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求且征得甲方同意并報(bào)物業(yè)管理公司備案。. 乙方在進(jìn)行裝修時(shí)不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及墻體。如確需改變房屋墻體，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，同時(shí)應(yīng)在報(bào)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。. 對(duì)于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動(dòng)部分）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳浇獬贤?，如乙方需拆除不可移?dòng)部分的裝修，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)于無(wú)法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負(fù)責(zé)賠償。. 該房屋的外墻體及樓頂廣告位的使用權(quán)和廣告發(fā)布權(quán)屬甲方所有。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹(shù)立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、標(biāo)記、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣(mài)任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷(xiāo)活動(dòng)或類似活動(dòng)。. 本合同履行期間，乙方如需在外墻體制作招