【正文】 森宇房地產(chǎn)建設工程質(zhì)量管理實施標準總 則為了加強公司所屬項目工程的質(zhì)量管理，結合公司管理條例，制定本實施標準。凡公司項目必須將工地質(zhì)量管理納入日常工作范圍。項目工程部負責本辦法的具體貫徹、督促，施工方執(zhí)行實施。公司負責日常巡視督促管理，并組織季度檢查評定。建設單位項目工程部的責任和義務工程部應針對工程的規(guī)模、特點、技術難易程度、監(jiān)理公司和施工企業(yè)特點，組織建立完善的質(zhì)保體系和各項相應的具體措施，確保有效管理和質(zhì)量控制。建設施工過程中應嚴格按照各工序的操作規(guī)程進行，過程質(zhì)量必須符合施工驗收規(guī)范和本公司的有關質(zhì)量管理規(guī)定，各工序隱蔽工程的驗收工作在施工過程中必須嚴格進行，在班組自檢和項目部質(zhì)量部檢查合格的基礎上方可提交監(jiān)理方驗收，監(jiān)理驗收合格后報工程部檢查驗收。工程技術資料應與工程施工實際進度同步完成，做到及時、真實、正確、完整，工程部和項目監(jiān)理部應及時辦理各項施工資料的簽證工作，辦理各項往來聯(lián)系單的簽復工作，按權限范圍辦理經(jīng)濟簽證單的核定，工程部專業(yè)工程師和資料員必須經(jīng)常性的檢查施工方、監(jiān)理方的工程資料整理、簽證情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知改正，并做好記錄。建設施工過程控制應從原材料、半成品的質(zhì)量控制入手，材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應符合設計、國家標準和合同規(guī)定的要求。材料進場前應辦理報審，質(zhì)量合格證及相關技術資料齊全；經(jīng)監(jiān)理方見證檢驗合格簽署“使用報審表”后方準使用；工程部專業(yè)工程師對施工用材料質(zhì)量保留隨時檢查復核的權利，施工過程中，若對使用材料質(zhì)量有懷疑，可要求施工方重新取樣見證送檢，核實其質(zhì)量的可靠性，復檢合格，檢測費由責任方支付；存在問題，由施工方、監(jiān)理方應承擔相應責任；對于甲方單獨分包或甲定已供等材料，必要時須會同材料部門等共同驗收，同時組織落實倉儲、分發(fā)、結算等工作。分部分項工程、專項工程和單位工程質(zhì)量等級的評定應根據(jù)現(xiàn)行國家驗收規(guī)范和本單位相關質(zhì)量驗收規(guī)定要求進行，在主體工程每結束一層并拆摸清理完畢后，或在粉刷裝飾工程每完工一層或一個流水作業(yè)段后，工程部應及時組織監(jiān)理公司，對主體和粉刷裝飾工程進行全面的觀感質(zhì)量評定和實測工作，評定資料作號記錄整理成冊備案，根據(jù)評定檢查結果，及時組織對問題缺陷的整改處理。建設方工程部組織的月度、或專門的質(zhì)量檢查結果將作為合同質(zhì)量等級評定的重要依據(jù)。公司組織的季度檢查評定和日常巡視檢查結果將作為對項目工程部工作評定的重要依據(jù)，同時也是合同質(zhì)量等級評定的參考依據(jù)。工程建設施工過程中，應遵循的規(guī)范標準主要有現(xiàn)行國家規(guī)范、標準，質(zhì)量驗收標準，單位工程觀感質(zhì)量標準等。術 語 主控項目：建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。 一般項目：除主控項目以外的檢驗項目。 檢驗批：按同一生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。檢驗批的質(zhì)量應按主控項目和一般項目驗收。檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。4 、施工操作依據(jù)：施工圖、圖紙會審紀要、聯(lián)系單、施工方案等。5 、 質(zhì)量檢查記錄：主要指在檢驗批驗收記錄表中未列為檢查項目，但為保證質(zhì)量確需有的檢查記錄，如：打樁記錄，技術復核記錄，隱蔽驗收記錄，砼施工日記，各種材料出廠合格證、試驗報告等。 嚴重缺陷：對結構構件的受力性能、安裝使用性能、裝飾效果有決定性影響的不符合規(guī)定質(zhì)量要求的檢驗項或檢驗點，例如：現(xiàn)澆結構外觀質(zhì)量有嚴重缺陷的情況為：縱向受力鋼筋露筋，構件主要受力部位蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫；建筑裝飾裝修工程、建筑地面工程質(zhì)量有嚴重缺陷的情況為：，影響使用功能或明顯裝飾效果的缺陷。當有嚴重缺陷出現(xiàn)時，施工單位應提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位和建設單位認可后處理，對經(jīng)處理的部位重新驗收應合格?；? 本 規(guī) 定建筑工程質(zhì)量驗收劃分為單位（子單位）、分部（子分部）、分項工程和檢驗批。建筑工程（單位工程）分為九個分部工程，分別為：2．1地基與基礎分部2．2主體結構分部2．3建筑裝飾裝修分部2．4建筑屋面分部2． 5建筑給排水分部2．6建筑電氣分部2．7智能建筑分部2．8通風與空調(diào)分部2．9電梯分部（本辦法主要針對前六個分部工程進行質(zhì)量檢查評比。） 各分部工程主要檢查的分項或檢驗批分別為：1．1地基與基礎：混凝土灌注樁（成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注）、預應力管樁、土方工程、細部1．2主體結構：砼結構、砌體結構1．3建筑裝飾：水泥砂漿、磚面層、大理石和花崗巖面層地面、實木地板、實木復合地板、強化復合地板、一般抹灰、鋁合金門窗、飾面板、飾面磚、石材幕墻、涂飾、暗龍骨吊頂、櫥柜制作與安裝、門窗套制作與安裝、護欄和扶手制作與安裝1．4建筑屋面：找平層、保溫層、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、屋面細石砼防水層、瓦屋面、蓄水屋面、種植屋面1．5建筑給排水：室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、衛(wèi)生潔具安裝、衛(wèi)生潔具給水配件安裝、衛(wèi)生潔具排水管道安裝1．6建筑電氣：電氣照明安裝 檢驗批質(zhì)量驗收批次以層為單位，并不少于二層。附錄一 建設施工應遵循的相關現(xiàn)行國家規(guī)范、標準1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）2)《工程測量規(guī)范》（GB5002693）3)《建筑地基處理技術規(guī)范》（JGJ792002）4)《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ9494）5）《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502022002）6）《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》（JGJ699）7）《錨桿噴射混凝土支護技術規(guī)范》（GB500862001）8）《建筑基坑支護技術規(guī)范》（JGJ12099）9）《建筑邊坡工程技術規(guī)范》（GB503302002）10）《人防工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ13490）11）《地下工程防水技術規(guī)范》（GB502052001）12）《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502082002）13）《建筑鋼結構焊接規(guī)程》（JGJ8191）14）《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502052001）15）《網(wǎng)架結構設計與施工規(guī)程》（JGJ791）16）《網(wǎng)架結構工程質(zhì)量檢驗評定標準》（JGJ7891）17）《普通混凝土配合比設計規(guī)程》（JGJ552000）18）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ32002）19）《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ10787）20）《混凝土質(zhì)量控制標準》（GB5016492）21）《混凝土泵送技術規(guī)程》（JGJ/T1095）22）《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502012002）23）《輕骨料混凝土技術規(guī)程》（JGJ512002）24）《型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程》（JGJ1382001）25）《冷軋扭鋼筋混凝土構件技術規(guī)程》（JGJ11597）26）《冷拔鋼絲預應力混凝土構件設計與施工規(guī)程》（JGJ1992）27）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T232001）28）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502032002）29）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T503152000）30）《砌筑沙漿配合比設計規(guī)程》（JGJ982000）31）《貫入法檢測檢測砌筑沙漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T1362001）32）《混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程》（JGJ/T1495）33）《多孔磚砌體結構技術規(guī)范》（JGJ1372001）34）《多孔磚（KP1型）建筑抗震設計與施工規(guī)程》（JGJ6890）35）《設置鋼筋混凝土構造多層磚房抗震技術規(guī)程》（JGJ/T1391）36）《木結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502062002）37）《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072002）38）《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》（JGJ10396）39）《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ10296）40）《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準》（JGJ/T1392001）41）《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ11397）42）《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ1332001）43）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502092002）44）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102001）45）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB503272001）46）《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》（GB5021291）47）《建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗評定標準》（GB5022495）48）《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》（JGJ1262000）49）《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》（JGJ11097）50）《大模板多層住宅結構設計與施工規(guī)程》（JGJ2081）51）《組合鋼模板技術規(guī)范》（GB502142001）52）《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》（JGJ1896）53）《鋼筋焊接接頭試驗方法標準》（JGJ/T272001）54）《鋼筋錐螺紋接頭技術規(guī)程》（JGJ10996）55）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》（JGJ1322001）56）《建筑規(guī)程冬期施工規(guī)程》（JGJ10497）57）《建筑施工安全檢查標準》（JGJ5999）58）《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（JGJ8091）59）《建筑施工扣件式鋼管腳手腳安全技術規(guī)程》（JGJ1302001）60）《建筑施工門式鋼管腳手腳安全技術規(guī)程》（JGJ1282000）61）《建筑機械使用安全技術規(guī)程》（JGJ1332001）62）《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（JGJ4688）63）《建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》（GB5010493）64）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）65）《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502432002）66）《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB5016692）67）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503032002）68）《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503102002）69）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T503122000）70）《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T503282001）等。另外注意：由于規(guī)范、標準隨著社會的不斷進步是要不斷修訂的，工程建設過程中必須及時進行更新，確保與國家與地方政府規(guī)定相適應。附錄二 質(zhì)量驗收標準地基與基礎分部工程所含檢驗批質(zhì)量驗收標準 混凝土灌注樁鋼筋籠檢驗批質(zhì)量驗收標準 施工前應對水泥、砂、石子（如現(xiàn)場攪拌）、鋼材等原材料進行檢查，對施工組織設計中制定的施工順序、監(jiān)測手段（包括儀器、方法）也應檢查。 施工中應對成孔、清渣、放置鋼筋籠、灌注混凝土等進行全過程檢查，人工挖孔樁尚應復驗孔底持力層土（巖）性。嵌巖樁必須有樁端持力層的巖性報告。 施工結束后，應檢查混凝土強度，并應做樁體質(zhì)量及承載力的檢驗?；炷凉嘧兜馁|(zhì)量檢驗標準應符合以下規(guī)定。主控項目 主筋間距：177。10mm。尺量檢查。 長度：177。10mm。尺量檢查。一般項目 鋼筋質(zhì)量檢驗。符合設計要求。檢查合格證及檢驗報告?！? 箍筋間距：177。20mm。尺量檢查?！　≈睆剑?77。10mm。尺量檢查?！　z查后形成檢查記錄?！　z查檢查記錄和鋼筋合格證及檢驗報告。 混凝土灌注樁鋼筋籠檢驗批質(zhì)量驗收記錄　　　　　　(GB 502022002) 編號：單位工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位工程部經(jīng)理分包單位工程主管施工執(zhí)行標準名稱、編號質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定檢　查　記　錄檢 查 項 目允許偏差或允許值(mm)主控項目1主筋間距177。102長 度177。100一般項目1鋼筋材質(zhì)檢驗設計要求2箍筋間距177。203直 徑177。10檢查結果主控項目共抽查____項,其中符合要求_____項,嚴重缺陷____項.一般項目共抽查____項,其中符合要求_____項.實測實評共抽查____點,其中合格____點,合格率____%.自檢評定項目工程部經(jīng)理簽字：　　 年　月　日驗收結論簽字：　　　　　　　　　　　 年　月　日 混凝土灌注樁檢驗批質(zhì)量驗收標準 ，樁底清孔質(zhì)量按不同的成樁工藝有不同的要求，應按本章要求執(zhí)行。每澆注50m3必須有1組試件，小于50m3的樁，每根樁必須有1組試件。 工程樁應進行承載力檢驗。 施工前應對水泥、砂、石子（如現(xiàn)場攪拌）、鋼材等原材料進行檢查，對施工組織設計制定的施工順序、監(jiān)測手段（包括儀器、方法）也應檢查。 施工中應對成孔、清渣、放置鋼筋籠、灌注混凝土等進行全過程檢查，人工挖孔樁尚應復驗孔底持力層土（巖）性。嵌巖樁必須有樁端持力層的巖性報告。 施工結束后，應檢查混凝土強度，并應