樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位之加權(quán)定價(jià)法(已修改)
2025-07-12 06:48 本頁(yè)面
【正文】 樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位之加權(quán)定價(jià)法作者：日期：樓盤加權(quán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位針對(duì)于本項(xiàng)目而言，在不斷變化的市場(chǎng)大潮中，只有將自己所處的位置和方向認(rèn)識(shí)清楚，客觀地認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)，才能使我們的項(xiàng)目在市場(chǎng)上準(zhǔn)確地迎合目標(biāo)消費(fèi)群體的真實(shí)需求，贏得市場(chǎng)。結(jié)合本項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)于本項(xiàng)目做如下的價(jià)格定位。**市商住項(xiàng)目及寫字樓分布比較分散，相互之間產(chǎn)品的差異性較大。為了能夠準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)上價(jià)格的分布規(guī)律，本項(xiàng)目定價(jià)采用可比樓盤加權(quán)定價(jià)法?？杀葮潜P加權(quán)定價(jià)法的定價(jià)原理：采用條件相似的樓盤市場(chǎng)均價(jià)作為基數(shù)，對(duì)影響因素以權(quán)重系數(shù)的形式進(jìn)行調(diào)整，建立線性回歸方程，求出該類產(chǎn)品的行業(yè)線性回歸系數(shù)，驗(yàn)證其線性相關(guān)性，最后針對(duì)于本項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)因素的分值判定，將所得的本項(xiàng)目的最終的分值代入求得的**市整體商住項(xiàng)目和寫字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布的線性回歸方程中，求出本項(xiàng)目商住部分和寫字樓部分在**市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)上的客觀合理價(jià)格。1. 樓盤影響因素
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