常德丹陽(yáng)路車站項(xiàng)目分析(已修改)
2025-07-11 13:02 本頁(yè)面
【正文】 常德丹陽(yáng)路車站項(xiàng)目分析第二部分 項(xiàng) 目 分 析第一章 項(xiàng)目地塊及周邊分析一、 地理位置及項(xiàng)目基本情況216。 常德自古以來(lái)便川黔咽喉，湘西北門戶，北通湖北恩施、宜昌、荊州,南接本省益陽(yáng)、長(zhǎng)沙，是六條高速公路與20306國(guó)道交匯的樞紐線，是湘西北地區(qū)的區(qū)域性中心城市。216。 本項(xiàng)目地塊位于常德市武陵區(qū)北部，東鄰啟明路（207國(guó)道）、西接紫緣路、南抵柳葉路，距常德火車站僅3公里，距常德市中心7公里，交通便捷。216。 本項(xiàng)目于2002年立項(xiàng)，原來(lái)僅規(guī)劃興建常德市大中型物流中心，此前因資金投入和回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)而擱淺，2006年，長(zhǎng)沙創(chuàng)普集團(tuán)控股該項(xiàng)目后，進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目分析，為確保人氣，確定在本項(xiàng)目?jī)?nèi)增設(shè)客運(yùn)中心，同時(shí)在該地塊劃分50余畝土地進(jìn)行商品房開發(fā)。本項(xiàng)目涵蓋了一級(jí)城市汽車客運(yùn)站、物流信息、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、停車、汽車維修、商業(yè)及商住樓等一系列功能，是政府通過(guò)政策性經(jīng)濟(jì)調(diào)控，以投資建設(shè)單位通過(guò)市場(chǎng)化開發(fā)建設(shè)為途徑而進(jìn)行建設(shè)的。項(xiàng)目建成后將成為“湘西北物流信息平臺(tái)、常德現(xiàn)代物流的象征”。二、 地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡建筑密度容積率綠地率客運(yùn)中心物流中心住宅小區(qū)995801244329826%1．2419．8%三、城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的影響《常德市2001年至2020年城市總體規(guī)劃》確定：至2020年常德市人口將由現(xiàn)在的54萬(wàn)增長(zhǎng)至100萬(wàn)，城區(qū)面積由目前的56平方公里擴(kuò)大至100平方公里，界時(shí)常德將成為湘西北地區(qū)的區(qū)域性中心城市，其城市形態(tài)劃分為一城四片，即：江北主城區(qū)：為政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；江南城區(qū)： 以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主的商業(yè)貿(mào)易區(qū)；德山開發(fā)區(qū)：丘崗山地特色的工業(yè)園區(qū)；柳葉湖開發(fā)區(qū)：具有旅游、休閑、渡假功能的城市風(fēng)景園區(qū)；按照常德市的整體規(guī)劃思路，常德市在未來(lái)的15年將建成一個(gè)人中達(dá)100萬(wàn)，城區(qū)面積100平方公里的大城市，城市的外延在目前的基礎(chǔ)上將擴(kuò)大近一倍，對(duì)各類型房產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有巨大的發(fā)展空間，同時(shí)會(huì)使目前處于城市邊緣的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值上升。對(duì)本項(xiàng)目而言，隨著城市的擴(kuò)容，其價(jià)值將會(huì)有很大的增長(zhǎng)空間。三、 項(xiàng)目地塊SWOT分析地塊優(yōu)勢(shì)（S）：地理位置：地段有很好的開發(fā)基礎(chǔ)、未來(lái)升值潛力大；
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