【正文】 目 錄工程項目概況 監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作目標監(jiān)理工作依據(jù)項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理工作制度投入監(jiān)理工程的檢測設備監(jiān)理各項具體措施 一、監(jiān)理工程項目概況（一）、工程名稱：賽洛城A03地塊建設工程（二）、建設地點：雞西市雞冠區(qū)興國西路賽洛城項目A03地塊（三）、工程概況：商品房區(qū)A03地塊中含多層住宅4棟，高層住宅7棟及一層或二層商業(yè)網(wǎng)點裙房，建筑面積：100,029 m2（四）、投資概算：28，000萬元 （五）、工期要求： 計劃開工日期：2013年4月1日，竣工日期：建安工程2014 年10月30日，場區(qū)道路、景觀綠化及配套工程2015年6月30日，總工期：820日歷天。 監(jiān)理工作范圍：招標區(qū)域內(nèi)全部土建工程、設備安裝工程、裝飾、通風、空調(diào)、采暖、煤氣、給水排水、消防、電氣、智能、通訊、網(wǎng)絡及有線電視安裝、小區(qū)道路、景觀綠化、室外配套工程（供熱管網(wǎng)、消防管網(wǎng)、給排水管網(wǎng)）等全部工程施工階段監(jiān)理。 監(jiān)理工作內(nèi)容： (一)、本工程監(jiān)理工作內(nèi)容為施工及保修階段的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)及安全文明施工監(jiān)理。檢查督促施工單位對本工程的竣工圖、竣工資料的收集整理等。(2) 、招標人有權(quán)根據(jù)工程情況調(diào)整或授予監(jiān)理服務內(nèi)容 監(jiān)理工作目標： （一）、質(zhì)量控制目標：合格，部份單位工程獲優(yōu)質(zhì)獎； （二）、投資控制目標：以合同金額為目標，最大限度減少設計變更、現(xiàn)場簽證增加工程造價； （三）、進度控制目標：以招標文件中約定的計劃開、竣工日期為準，并按招標人要求適時為設備安裝、庭院、外網(wǎng)及精裝修等提供進場條件，以實現(xiàn)按期交付使用的總工期目標。五、監(jiān)理工作依據(jù)： 國家現(xiàn)行的實用于本工程的設計、施工、質(zhì)量評定等方面的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、驗評標準。其主要執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標準為： 工程勘測設計圖紙及說明（包括標準通用圖）；《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準統(tǒng)一驗收標準》（DB23/7112003）《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準—建筑地基基礎工程》(DB23/721—2003)《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準—混凝土結(jié)構(gòu)工程》(DB23/7162003)《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準—建筑給排水及采暖工程》（DB23/7132003）《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準—地下防水工程》（DB23/7242003）《黑龍江省建筑工程資料管理標準》DB23/10192006 建設單位與施工單位簽訂的《建設工程施工合同》； 建設單位與監(jiān)理單位簽訂的《建設工程委托監(jiān)理合同》業(yè)主與工程材料設備供應商簽定的供貨合同及工程項目有關(guān)合同。 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃擬派本工程的監(jiān)理人員表序號姓 名專業(yè)職務職稱證書編號12345678910111213141516 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責 (一)、總監(jiān)理工程師崗位職責：確定項目監(jiān)理人員的分工和崗位職責，主持建立監(jiān)理信息系統(tǒng)，全面負責信息溝通工作。主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作。審查分包單位的 資質(zhì)，并提出審查意見；組織編寫監(jiān)理工作年月計劃，檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工作項目的進展情況進行人員調(diào)配，對不稱職總監(jiān)理工程師由本公司法定代表人書面授權(quán)，全面負責委托監(jiān)理合同的履行，具的人員調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令。審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃，簽署開工令、停工令、復工令；審核簽署承包單位的申請、支付證書、工程竣工報驗單和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審核工程延期；1組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；1審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；1主持整理工程項目的監(jiān)理資料；1完成業(yè)主交給其他有關(guān)的監(jiān)理工作。（二）、總監(jiān)代表崗位職責：副總總監(jiān)代表經(jīng)本公司法定代表人同意，由總監(jiān)理師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理師行使其部分職責和權(quán)力，并負責分管的監(jiān)理組工作，其具體職責有：確定分管的項目監(jiān)理組的人員分工和崗位職責，并檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作。主持建立監(jiān)理組信息系統(tǒng)，全面負責信息溝通工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；協(xié)助主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理部的文件和指令；審核承包單位提交的施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；組織或編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；審核監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄。審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；主持整理分管項目的監(jiān)理資料。協(xié)助管理項目監(jiān)理部的日常工作，并負責總監(jiān)指定或交辦的其他監(jiān)理工作。（三）、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：（監(jiān)理組長） 根據(jù)總監(jiān)師的指令，負責實施本專業(yè)（組）（包括設計、施工、調(diào)試及四控兩管一協(xié)調(diào)）或某一方面的監(jiān)理工作，并具有相應文件簽發(fā)權(quán)，其具體職責如下： 負責編制本專業(yè)（組）的施工監(jiān)理實施細則，制定子項目或分目標控制工作流程，確定控制方法和手段，制定控制措施； 負責本專業(yè)組監(jiān)理工作的具體實施，及時檢查了解和發(fā)現(xiàn)承包單位的組織、技術(shù)、經(jīng)濟和合同方面的問題，研究對策，解決存在的問題； 管理、組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)（組）監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議； 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)（組）的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 負責本專業(yè)（組）分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)（組）監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示； 根據(jù)本專業(yè)（組）監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日志； 負責本專業(yè)（組）監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理計劃及監(jiān)理月報； 核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認； 負責本專業(yè)（組）的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（四）、監(jiān)理員崗位職責：在專業(yè)監(jiān)理工程師（組長）的領導下，從事具體的現(xiàn)場監(jiān)理工作，其具體職責如下： 在專業(yè)監(jiān)理工程師（組長）的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好旁站監(jiān)理記錄和檢查記錄； 負責工程計量，復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)，并簽署原始憑證； 按設計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄； 擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向組長、專業(yè)監(jiān)理工程師報告； 做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（五）、安全監(jiān)理工程師崗位職責： 在總監(jiān)理工程師或副總監(jiān)理工程師的領導下，負責現(xiàn)場安全控制的實施工作，其具體職責如下： 根據(jù)工程《監(jiān)理規(guī)劃》編寫安全監(jiān)理“實施細則”，并組織實施； 協(xié)助委托人簽訂安全文明施工技術(shù)管理條例； 督促檢查承包商建立健全安全生產(chǎn)責任制，監(jiān)督檢查承包商貫徹安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定與措施的執(zhí)行情況； 參加施工圖紙會審、審核施工組織設計（重大施工方案）有關(guān)安全文明施工措施； 對現(xiàn)場進行巡視、跟蹤、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理；定期組織安全文明生產(chǎn)檢查，負責安全文明施工協(xié)調(diào)工作，定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)工作實施情況報告；參加安全事故調(diào)查、分析和處理； 填寫安全監(jiān)理日志，編寫安全年、月度監(jiān)理工作報告，參與監(jiān)理月報中安全監(jiān)理情況的編寫；負責整理安全專業(yè)的監(jiān)理檔案資料； 監(jiān)理工作程序（一）、施工階段監(jiān)理工作程序施工階段質(zhì)量監(jiān)理工作程序：（1）、對承包商在施工過程中報送施工測量放線成果進行復驗和確認。（2）、專業(yè)監(jiān)理工程師考察承包商的試驗室或者審查承包商提供的監(jiān)測單位的資質(zhì)。（3）、在施工過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包商報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認，并監(jiān)督執(zhí)行情況。（4）、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商報送的擬用于工程上的材料、構(gòu)配件和設備的《工程材料/構(gòu)配件/設備報審表》及質(zhì)量證明資料進行審核，并按規(guī)定材料進行見證取樣送檢。（5）、專業(yè)監(jiān)理工程師將根據(jù)承包商報送的隱蔽工程報驗申請報表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求將予以簽認。（6）、總監(jiān)將安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程以及難以檢查的重點部位進行旁站監(jiān)理。（7）、對施工工程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或經(jīng)監(jiān)理人員驗收有不合格工程材料時，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包商整改（或限期將不合格材料撤出現(xiàn)場），并檢查整改結(jié)果。（8）、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，將通過總監(jiān)報經(jīng)業(yè)主同意下達工程暫停令，要求承包商整改到位，整改完畢經(jīng)監(jiān)理人員復查合格后，總監(jiān)將及時簽署工程復工報審表。施工階段進度監(jiān)理工作程序：（1）、總監(jiān)理工程師審批承包商報送的施工總進度計劃；（2）、總監(jiān)理工程師審批承包商編制的年、季、月度施工進度計劃；專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃的實施情況進行檢查、分析；（3）、專業(yè)監(jiān)理工程師檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及相關(guān)情況，如發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，將簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包商采取調(diào)整措施。如發(fā)現(xiàn)實際進度嚴重滯后于計劃進度時，將及時報于總監(jiān)，由總監(jiān)與建設單位商定采取進一步措施。（4）、每月將監(jiān)理月報建設單位，報告工程進度和所采取的進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理建議，預防由各種原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠。施工階段投資監(jiān)理工作程序：（1）、總監(jiān)理工程師將從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并應在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。（2）、專業(yè)監(jiān)理工程師將及時統(tǒng)計月完成工程量和工作量，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，并在監(jiān)理月報中向建設單位報告。（3）、審批承包商統(tǒng)計的經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，要求承包商按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。（4）、專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按監(jiān)理合同約定及有關(guān)規(guī)范要求審核施工單位提交的工程款支付申請表，核檢與之有關(guān)的文件資料，并報送總監(jiān)審定。（5）、總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。施工階段信息管理工作程序：（1）、建立信息的編碼系統(tǒng)； （2）、明確信息流程，能夠反映工程項目建設過程中各參建部門，各單位之間的協(xié)調(diào)關(guān)系；（3）、制定信息采集制度，確保收集原始資料的全面性、可靠性，保證信息管理工作的質(zhì)量；（4）、盡量利用高效信息處理手段處理信息，以供監(jiān)理工程師規(guī)劃決策，以利于對項目的投資、進度、質(zhì)量三大目標進行控制。施工階段合同管理工作程序：（1）、監(jiān)督承包商按施工承包合同已確定的事項（如質(zhì)量標準、工程進度、費用支付、隱蔽工程驗收、工程變更）進行施工，并協(xié)調(diào)各方面的合同實施工作；（2）、對合同實施情況進行跟蹤，以實際情況和合同資料進行對比分析，找出其中的偏差，對工程實施進行診斷，向承包商提出合同實施方面的意見、建議；（3）、協(xié)作業(yè)主完成相應的合同責任，以保證工程順利進行；（4）、對合同變更進行事務性處理，落實變更措施，修改變更相關(guān)資料，檢查變更措施落實情況，做好變更記錄等；（5）、依據(jù)合同條款進行及時合理的索賠處理；竣工驗收階段監(jiān)理工作程序（1）、總監(jiān)理工程師將組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及實施合同，對承包商報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工驗收。（2）、對存在的問題，要求承包商整改，整改完畢由總監(jiān)理工