【正文】 n 更多資料請訪問.(.....)更多企業(yè)學院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國學智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產管理學院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/重慶市主城區(qū)房地產市場周動態(tài)匯總報告（8月16日—8月22日）執(zhí)行單位重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司產品類別房地產市場匯總報告提交日期2010年8月22日一、本周導讀l 復地通過渝開發(fā)擴張拿地，合作開發(fā)南山一類用地一千畝l 渝開發(fā)將全資子公司(朗福置業(yè))50%的股權和50%債權以人民幣43,000萬元轉讓給上海復地，由雙方共同開發(fā)黃桷埡地塊項目。l 黃桷埡地塊土地用途為二類居住、商業(yè)金融業(yè)用地，，原摘牌土地總款為人民幣66,103萬元，折合樓面低價1248元/㎡。，樓面地價1624元/㎡。l 南岸區(qū)黃桷埡地塊位于我市著名南山風景區(qū)附近。地塊附近有南山觀景臺、南山泉水雞一條街、孔二小姐故居等名勝風景區(qū)，是開發(fā)商打造高檔別墅的黃金地段。l 去年地王保利江上明珠以近成本價開盤，開盤當天銷售額超過四億l 2009年6月，經(jīng)過龍湖、萬科、保利等多輪較量，該地塊占地895畝，總計容建筑面積125萬方，樓面地價3040元/㎡。l 2010年8月20日，項目推出首批次電梯洋房產品（5+1），當天推出302套房源，認購248套，認購均價11500元/㎡，開盤當天認購金額超4億元。l 項目地段一流，產品品質和細節(jié)方面不及龍湖源著，臨路戶型明顯滯銷，開盤效果一般。l 秋交會10月中旬開幕，火熱樓市可能在秋交會后結束l 2010年重慶秋季房地產交易會將于2010年10月14日至17日在南坪會展中心舉行。其中11日13日為布展期，14日17日為展覽期。報名時間：2010年8月20日8月31日l 鑒于近期市場出現(xiàn)新政后的復蘇，供需兩旺，我司預計重慶房地產市場的火爆會持續(xù)到10月中旬，房交會結束后可能再出新的調控舉措。l 協(xié)信集團開創(chuàng)重慶“世界頂級會所”時代l 8月21日晚，協(xié)信公館將再度成為重慶各界關注的焦點，全球最高端私人俱樂部之一的君頂領袖會登陸重慶，將把協(xié)信公館旗下的陳誠公館設為其西南聯(lián)盟會所。l 君頂領袖會是全球首屈一指的精英人士交流平臺，由中糧集團與陽光媒體集團聯(lián)合成立。中糧集團董事長寧高寧與陽光文化基金會主席楊瀾出任共同主席，全球僅有500席會員席位，會員目前包括查爾斯王子基金會，比爾蓋茨基金會、張朝陽、李彥宏、李開復等精英人士。l 君頂領袖會西南聯(lián)盟會所落戶陳誠公館，填補了重慶尚無頂級私人會所的缺憾。二、本周房地產市場快訊 216。 政策及重大新聞類開發(fā)商將不能直接收預售房款（）北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，估計近期就會頒布實施?！侗本┦猩唐贩款A售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內容有3點。首先，今后房地產企業(yè)申報項目總投資（即重點監(jiān)管資金）、用款計劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。銘騰觀點：該辦法一旦實施，就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)椤八厘X”。為了繼續(xù)購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。實施該辦法的主要目的就是防止開發(fā)商攜款潛逃，保證這部分資金的安全，也是給予房地產開發(fā)中各個環(huán)節(jié)資金的安全保證。保證購房者購房的合法權利，購房更具公開和公平性，遏制開發(fā)商根據(jù)客源積累情況哄抬房價。如果實行比較方便，而且更加加強了政府監(jiān)管力度有望近幾年內在全國范圍推廣。國土部今公布1457宗閑置土地黑名單處理意見（）19日上午，國土資源部將召開房地產用地專項整治工作新聞通氣會，公布全國1457宗閑置土地“黑名單”的具體處理意見。既然是房地產用地專項整治，首先就一定會涉及違法違規(guī)案件，從目前了解的情況看，國土資源部會通報各地已經(jīng)辦結的房地產用地違法違規(guī)案件，并公開掛牌督辦的案件。國土資源部把各地閑置土地的“黑名單”交給銀監(jiān)會、證監(jiān)會進行風險排查，根據(jù)4月份“新國十條”規(guī)定，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)會相關部門暫停批準他們上市、再融資和重大資產重組的要求。銘騰觀點：對于開發(fā)商而言，這樣的措施無疑是極為嚴厲的。國土資源部公布閑置土地的情況，并且要掛牌督辦案件，由此可以看出從根源上來整治房地產違法違規(guī)用地的決心和力度。從長遠來看，處理閑置土地會對整個行業(yè)的健康發(fā)展起到重要作用。216。 城市及交通規(guī)劃類重慶茶園立交拓寬工程竣工 茶園進入暢通時代（）2010年8月18日，從真武山隧道出口經(jīng)內環(huán)快速路進入茶園新區(qū)的主要通道——茶園立交匝道拓寬工程正式竣工，標志著茶園新區(qū)從此進入暢通時代，“生態(tài)茶園、品位茶園、浪漫茶園”建設也從此進入快車道。隨著真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道的建成通車，茶園新區(qū)與主城距離縮短為10分鐘以內；通過魚嘴大橋和魚嘴二橋，與兩江新區(qū)僅一橋相隔；輕軌6號線和輕軌8號線將貫通茶園新區(qū)南北。銘騰觀點：便捷的交通、良好的生態(tài)，為茶園新區(qū)打造“重慶市江南城市中心、長江南岸萬億級工業(yè)走廊龍頭”奠定了堅實的基礎。此工程標志著茶園新區(qū)從此進入暢通時代，徹底緩解了進出茶園新區(qū)的交通壓力。9月28日璧山隧道將正式通車 5分鐘璧山到主城（）從大學城到璧山將增加一條便捷通道，9月28日，璧山隧道將正式通車。目前，從大學城到璧山主要通過渝遂高速或成渝高速，至少需時半小時以上。該隧道通車后，從璧山到大學城僅需5分鐘，到西永微電園8分鐘。璧山隧道工程是我市去年八大“民心工程”之一。該項目起于璧山縣城雙星路，向東以隧道形式穿越縉云山，直接與大學城干道相接。，雙洞雙向4車道。隧道通車之后，這短短的8分鐘必將產生更大的集聚效應，更多的電子企業(yè)特別是為西永微電園配套的企業(yè)將落戶璧山。銘騰觀點：而璧山隧道的貫通，則再次突破了縉云山，將主城與璧山與渝西更加緊密地聯(lián)系了起來，使璧山逐步融入主城。璧山隧道的貫通，拉近的不僅是主城與渝西的距離，還將通過主城的輻射帶動作用，加快渝西地區(qū)的發(fā)展。從未來經(jīng)濟發(fā)展的角度，璧山撤縣建區(qū)勢在必行。隨著城市向西拓展，璧山將承擔更多主城區(qū)的功能，產業(yè)外擴、消費進城。南坪轉盤下穿車行道本月底通車 分流10萬輛車輛（）本月底，車輛可直接通過南坪樞紐工程下穿車行道到巴南方向了，而不用再繞一個大圈子，也不會在南坪中心區(qū)域造成大堵車了。南坪交通樞紐工程下穿車行道將在8月底建成通車，屆時將為大量進入南坪中心區(qū)域的車輛分流。項目主體工程位于南坪南、北路，起于輔仁立交，止于工貿跨線橋?！肮こ谭?層”，分別為地面單向車行層、地下步行交通轉換層、軌道交通層、下穿車行層。銘騰觀點：該下穿道設計為雙向六車道，可滿足每日十萬輛的通行規(guī)模，加上在建的渝南分流道，將徹底解決南坪的交通擁堵。在未來兩年內，隨著交通的進一步改善，南岸在全市的競爭力將僅次于兩江新區(qū)。宜萬鐵路貫通