【正文】 n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問.(.....)更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周動(dòng)態(tài)匯總報(bào)告（8月16日—8月22日）執(zhí)行單位重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司產(chǎn)品類別房地產(chǎn)市場(chǎng)匯總報(bào)告提交日期2010年8月22日一、本周導(dǎo)讀l 復(fù)地通過渝開發(fā)擴(kuò)張拿地，合作開發(fā)南山一類用地一千畝l 渝開發(fā)將全資子公司(朗福置業(yè))50%的股權(quán)和50%債權(quán)以人民幣43,000萬元轉(zhuǎn)讓給上海復(fù)地，由雙方共同開發(fā)黃桷埡地塊項(xiàng)目。l 黃桷埡地塊土地用途為二類居住、商業(yè)金融業(yè)用地，，原摘牌土地總款為人民幣66,103萬元，折合樓面低價(jià)1248元/㎡。，樓面地價(jià)1624元/㎡。l 南岸區(qū)黃桷埡地塊位于我市著名南山風(fēng)景區(qū)附近。地塊附近有南山觀景臺(tái)、南山泉水雞一條街、孔二小姐故居等名勝風(fēng)景區(qū)，是開發(fā)商打造高檔別墅的黃金地段。l 去年地王保利江上明珠以近成本價(jià)開盤，開盤當(dāng)天銷售額超過四億l 2009年6月，經(jīng)過龍湖、萬科、保利等多輪較量，該地塊占地895畝，總計(jì)容建筑面積125萬方，樓面地價(jià)3040元/㎡。l 2010年8月20日，項(xiàng)目推出首批次電梯洋房產(chǎn)品（5+1），當(dāng)天推出302套房源，認(rèn)購248套，認(rèn)購均價(jià)11500元/㎡，開盤當(dāng)天認(rèn)購金額超4億元。l 項(xiàng)目地段一流，產(chǎn)品品質(zhì)和細(xì)節(jié)方面不及龍湖源著，臨路戶型明顯滯銷，開盤效果一般。l 秋交會(huì)10月中旬開幕，火熱樓市可能在秋交會(huì)后結(jié)束l 2010年重慶秋季房地產(chǎn)交易會(huì)將于2010年10月14日至17日在南坪會(huì)展中心舉行。其中11日13日為布展期，14日17日為展覽期。報(bào)名時(shí)間：2010年8月20日8月31日l 鑒于近期市場(chǎng)出現(xiàn)新政后的復(fù)蘇，供需兩旺，我司預(yù)計(jì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆會(huì)持續(xù)到10月中旬，房交會(huì)結(jié)束后可能再出新的調(diào)控舉措。l 協(xié)信集團(tuán)開創(chuàng)重慶“世界頂級(jí)會(huì)所”時(shí)代l 8月21日晚，協(xié)信公館將再度成為重慶各界關(guān)注的焦點(diǎn)，全球最高端私人俱樂部之一的君頂領(lǐng)袖會(huì)登陸重慶，將把協(xié)信公館旗下的陳誠公館設(shè)為其西南聯(lián)盟會(huì)所。l 君頂領(lǐng)袖會(huì)是全球首屈一指的精英人士交流平臺(tái)，由中糧集團(tuán)與陽光媒體集團(tuán)聯(lián)合成立。中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧與陽光文化基金會(huì)主席楊瀾出任共同主席，全球僅有500席會(huì)員席位，會(huì)員目前包括查爾斯王子基金會(huì)，比爾蓋茨基金會(huì)、張朝陽、李彥宏、李開復(fù)等精英人士。l 君頂領(lǐng)袖會(huì)西南聯(lián)盟會(huì)所落戶陳誠公館，填補(bǔ)了重慶尚無頂級(jí)私人會(huì)所的缺憾。二、本周房地產(chǎn)市場(chǎng)快訊 216。 政策及重大新聞?lì)愰_發(fā)商將不能直接收預(yù)售房款（）北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，估計(jì)近期就會(huì)頒布實(shí)施。《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容有3點(diǎn)。首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資（即重點(diǎn)監(jiān)管資金）、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。銘騰觀點(diǎn)：該辦法一旦實(shí)施，就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)椤八厘X”。為了繼續(xù)購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價(jià)將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。實(shí)施該辦法的主要目的就是防止開發(fā)商攜款潛逃，保證這部分資金的安全，也是給予房地產(chǎn)開發(fā)中各個(gè)環(huán)節(jié)資金的安全保證。保證購房者購房的合法權(quán)利，購房更具公開和公平性，遏制開發(fā)商根據(jù)客源積累情況哄抬房?jī)r(jià)。如果實(shí)行比較方便，而且更加加強(qiáng)了政府監(jiān)管力度有望近幾年內(nèi)在全國范圍推廣。國土部今公布1457宗閑置土地黑名單處理意見（）19日上午，國土資源部將召開房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作新聞通氣會(huì)，公布全國1457宗閑置土地“黑名單”的具體處理意見。既然是房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治，首先就一定會(huì)涉及違法違規(guī)案件，從目前了解的情況看，國土資源部會(huì)通報(bào)各地已經(jīng)辦結(jié)的房地產(chǎn)用地違法違規(guī)案件，并公開掛牌督辦的案件。國土資源部把各地閑置土地的“黑名單”交給銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，根據(jù)4月份“新國十條”規(guī)定，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門暫停批準(zhǔn)他們上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的要求。銘騰觀點(diǎn)：對(duì)于開發(fā)商而言，這樣的措施無疑是極為嚴(yán)厲的。國土資源部公布閑置土地的情況，并且要掛牌督辦案件，由此可以看出從根源上來整治房地產(chǎn)違法違規(guī)用地的決心和力度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，處理閑置土地會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展起到重要作用。216。 城市及交通規(guī)劃類重慶茶園立交拓寬工程竣工 茶園進(jìn)入暢通時(shí)代（）2010年8月18日，從真武山隧道出口經(jīng)內(nèi)環(huán)快速路進(jìn)入茶園新區(qū)的主要通道——茶園立交匝道拓寬工程正式竣工，標(biāo)志著茶園新區(qū)從此進(jìn)入暢通時(shí)代，“生態(tài)茶園、品位茶園、浪漫茶園”建設(shè)也從此進(jìn)入快車道。隨著真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道的建成通車，茶園新區(qū)與主城距離縮短為10分鐘以內(nèi)；通過魚嘴大橋和魚嘴二橋，與兩江新區(qū)僅一橋相隔；輕軌6號(hào)線和輕軌8號(hào)線將貫通茶園新區(qū)南北。銘騰觀點(diǎn)：便捷的交通、良好的生態(tài)，為茶園新區(qū)打造“重慶市江南城市中心、長(zhǎng)江南岸萬億級(jí)工業(yè)走廊龍頭”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。此工程標(biāo)志著茶園新區(qū)從此進(jìn)入暢通時(shí)代，徹底緩解了進(jìn)出茶園新區(qū)的交通壓力。9月28日璧山隧道將正式通車 5分鐘璧山到主城（）從大學(xué)城到璧山將增加一條便捷通道，9月28日，璧山隧道將正式通車。目前，從大學(xué)城到璧山主要通過渝遂高速或成渝高速，至少需時(shí)半小時(shí)以上。該隧道通車后，從璧山到大學(xué)城僅需5分鐘，到西永微電園8分鐘。璧山隧道工程是我市去年八大“民心工程”之一。該項(xiàng)目起于璧山縣城雙星路，向東以隧道形式穿越縉云山，直接與大學(xué)城干道相接。，雙洞雙向4車道。隧道通車之后，這短短的8分鐘必將產(chǎn)生更大的集聚效應(yīng)，更多的電子企業(yè)特別是為西永微電園配套的企業(yè)將落戶璧山。銘騰觀點(diǎn)：而璧山隧道的貫通，則再次突破了縉云山，將主城與璧山與渝西更加緊密地聯(lián)系了起來，使璧山逐步融入主城。璧山隧道的貫通，拉近的不僅是主城與渝西的距離，還將通過主城的輻射帶動(dòng)作用，加快渝西地區(qū)的發(fā)展。從未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，璧山撤縣建區(qū)勢(shì)在必行。隨著城市向西拓展，璧山將承擔(dān)更多主城區(qū)的功能，產(chǎn)業(yè)外擴(kuò)、消費(fèi)進(jìn)城。南坪轉(zhuǎn)盤下穿車行道本月底通車 分流10萬輛車輛（）本月底，車輛可直接通過南坪樞紐工程下穿車行道到巴南方向了，而不用再繞一個(gè)大圈子，也不會(huì)在南坪中心區(qū)域造成大堵車了。南坪交通樞紐工程下穿車行道將在8月底建成通車，屆時(shí)將為大量進(jìn)入南坪中心區(qū)域的車輛分流。項(xiàng)目主體工程位于南坪南、北路，起于輔仁立交，止于工貿(mào)跨線橋?！肮こ谭?層”，分別為地面單向車行層、地下步行交通轉(zhuǎn)換層、軌道交通層、下穿車行層。銘騰觀點(diǎn)：該下穿道設(shè)計(jì)為雙向六車道，可滿足每日十萬輛的通行規(guī)模，加上在建的渝南分流道，將徹底解決南坪的交通擁堵。在未來兩年內(nèi)，隨著交通的進(jìn)一步改善，南岸在全市的競(jìng)爭(zhēng)力將僅次于兩江新區(qū)。宜萬鐵路貫通