【正文】 某工業(yè)園可行性研究報告目 錄1 總論…………..…………………..………....…...…….………......01 項目背景 項目概況 問題與建議2 背景及必要性..............................................................................07 項目提出的背景 建設(shè)必要性3 市場分析…….................................................................12 供應(yīng)預(yù)測 需求預(yù)測 價格預(yù)測4 場址選擇………………………..…………………………………14 場址現(xiàn)狀 場址條件 選址結(jié)論5 工程方案...………………..……...………...….………..……..…20 工程方案的編制原則 工程方案 主要的構(gòu)筑物和工程量6 節(jié)能……..……………………..…..…....……………….…..……..25 節(jié)能措施 能耗指標分析7 節(jié)水……….…...…….…….……….…..……………….............27 節(jié)水措施 水耗指標分析8 環(huán)境影響評價………..…...…….…….……..…………….............28 項目環(huán)境現(xiàn)狀 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 環(huán)境保護治理措施 環(huán)境影響評價9 勞動安全衛(wèi)生與消防…….................................................................33 危害因素及危害程度分析 安全措施方案 消防設(shè)施10 組織機構(gòu)與人力資源配置……….…...…….……..……….........37 組織機構(gòu) 人力資源配置11 項目實施進度…………...………....……………….…….…......39 建設(shè)工期 項目實施進度安排 項目實施進度表12 投資估算與資金籌措………………...……............……………41 投資估算 資金籌措方式及來源13 財務(wù)評價…………………..……...…………………..…………4414 招標投標……………………..………………...………..……...45 招標工作的依據(jù)與原則 招標范圍 招標組織形式 招標方式 招標初步方案15 社會評價………………………....………..…...………...….……...49 項目對社會的影響分析 項目與所在地區(qū)互適性分析 社會風(fēng)險分析 社會評價結(jié)論16 研究結(jié)論與建議……………………………………….………..52 推薦方案總體描述 結(jié)論與建議附圖 項目區(qū)位圖 項目總平圖附表附表121 *****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房配套工程投入總資金估算匯總表附表122 *****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房配套工程建設(shè)投資估算表附件 項目建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照項目建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證1 總論 項目背景 項目名稱項目名稱：*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房配套工程 承辦單位情況 建設(shè)單位：*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)有限公司。單位概況：*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)始建于1992年6月，是*****市唯一一家省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，實行“*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和“*****科技工業(yè)園”兩位一體，行政統(tǒng)一管理模式。屬*****市和*****合辦園區(qū)，位于*****市城區(qū)東南部，由ABC三區(qū)組成，澧水河自西向東流經(jīng)園區(qū)。園區(qū)距新火車站2公里，距荷花國際機場5公里，*****至長沙、*****至重慶高速公路貫穿園區(qū)，交通方便快捷，地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)以來，開發(fā)區(qū)按照“政府引導(dǎo)，市場化運作，公司化經(jīng)營，滾動式發(fā)展”的基本思路，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資力度，品牌效應(yīng)初步顯現(xiàn)，良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境已形成氛圍。截止2010年底，、稅收9001萬元，已成為*****工業(yè)經(jīng)濟重要的組成部分和增長極。近年來，開發(fā)區(qū)實施片區(qū)帶動戰(zhàn)略和開放發(fā)展戰(zhàn)略，完善法人治理和責(zé)任管理，以市場運作機制行使城建國有資產(chǎn)投資主體的職能，運營城建國有資本，開辟城建融資渠道，承擔(dān)開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)等建設(shè)項目，履行*****市政府在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投、融資平臺職責(zé)。 可行性研究報告編制依據(jù)1）編制依據(jù)（1）《*****市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （2）《*****市總體規(guī)劃（20072030）》（3）《*****科技工業(yè)園總體規(guī)劃（20082020）》（4）原國家發(fā)展計劃委推薦使用的《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資〔2002〕15號）；（5）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號）；（6）*****市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件；（7）《*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園可研》2）研究范圍依據(jù)國家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)的內(nèi)外部條件、建設(shè)方案、投資估算、社會效益、環(huán)境效益等進行綜合分析和研究。 項目概況 地理位置項目建設(shè)地點為*****市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)C區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。 建設(shè)規(guī)模與目標中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園總用地面積133334平米，總建筑面積160000平米。配套廠房24棟。預(yù)計至2020年規(guī)劃容納中小企業(yè)100家，規(guī)劃人口8萬人，產(chǎn)業(yè)、研發(fā)從業(yè)人員2萬人。本項目作為中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園配套項目，主要內(nèi)容涵蓋道路建設(shè)2000m，工業(yè)供氣設(shè)施（鍋爐房）一套，廠房電梯15棟（30套），綠化26000平米，相關(guān)電力配套設(shè)施及水處理設(shè)施。 主要建設(shè)條件1）自然地理條件本工程所在地屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，有一定的非地帶性地域差獨特氣候。四季分明，熱量充足，雨量充沛，嚴寒期短。年降雨量14002300mm，平均為1524mm，是*****省的三大暴雨中心之一。，無霜期260280天，全年日照平均為1284小時。2）社會環(huán)境條件防洪堤為城市基礎(chǔ)工程，國家政策鼓勵，當?shù)厝罕姄碜o，能獲得各級政府部門和銀行的大力支持。3）場址施工條件本工程建筑物結(jié)構(gòu)形式對施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可解決。4）外部配套條件工程建設(shè)外部配套條件好，供電、通訊、給排水和交通等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足工程需求。 項目投入總資金及效益情況項目總投資1800萬元，全部為建設(shè)單位自籌。，%；設(shè)備、%；，%；，%；，%。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表建設(shè)內(nèi)容序號項目規(guī)模投資備注1道路2000m道路密度41%2水處理　3電梯30套405萬元15棟4供電、照明設(shè)施　　5綠化26000㎡綠化率39%6供氣鍋爐房1套200萬元涵蓋除塵設(shè)備7企業(yè)容量100家　中小企業(yè)8勞動崗位2萬人　產(chǎn)業(yè)、研發(fā)9總投資1800萬元（、）10建設(shè)期　6個月　2012年11月完工 問題與建議 問題1）目前中小企業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)無法全部確定，企業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)能規(guī)模無法預(yù)測，供氣、配電設(shè)施容量無法進一步精確。2）園區(qū)內(nèi)企業(yè)的原料、產(chǎn)品、流程無法確定，對園區(qū)內(nèi)主要的污染源無法明確。 建議1）項目建設(shè)的交通、供電、供氣、給排水充分放大考慮，參照類似產(chǎn)業(yè)園進行設(shè)計規(guī)劃。2）充分考慮企業(yè)工業(yè)性污水、尾氣及固體廢棄物處理、提前規(guī)劃建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。對進駐創(chuàng)業(yè)園的中小企業(yè)進行擇優(yōu)選擇，淘汰對環(huán)境污染較為嚴重的企業(yè)。3）充分考慮工業(yè)園的具體環(huán)境情況，建筑材料要注重防腐防滲性能要求，綠化植被要適當配置抗污染型植被。 結(jié)論作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園標準廠房配套工程，是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)必不可缺的建設(shè)內(nèi)容。項目建設(shè)為企業(yè)進駐提供基礎(chǔ)條件，相關(guān)配套設(shè)施的完善能夠節(jié)約企業(yè)成本，增加產(chǎn)業(yè)園的吸引力，意義重大。項目建設(shè)是在*****市經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的前提下進行的，整個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)被列入了*****市國民經(jīng)濟發(fā)展“十二五”規(guī)劃，政府相關(guān)部門大力支持。本項目建設(shè)作為中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園配套工程，項目規(guī)劃設(shè)計均以產(chǎn)業(yè)園主體工程為依據(jù)，滿足產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求。項目建設(shè)切實可行，建設(shè)規(guī)模貼近實際功能需要。項目投資由*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)有限公司同一籌措，資金來源有保障。2 背景及必要性 項目提出的背景*****市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)始建于1992年6月，是*****市唯一一家省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，實行“*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和“*****科技工業(yè)園”兩位一體，行政統(tǒng)一管理模式。*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)以來，按照“政府引導(dǎo)，市場化運作，公司化經(jīng)營，滾動式發(fā)展”的基本思路，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資力度，品牌效應(yīng)初步顯現(xiàn)，良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境已形成氛圍?，F(xiàn)已吸引多家科技含量較高的綠色環(huán)保企業(yè)入園，包括現(xiàn)貿(mào)源生物醫(yī)藥、佳鑫機械、永興玻璃、寶湘生物、恒興生物、萬農(nóng)生物、佳樂機械、湘軍鴨業(yè)、科藝公司、貿(mào)源生物醫(yī)藥、寶湘生物正在擴建，力元新材料、宏泰礦業(yè)等知名企業(yè)。*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)立足*****豐富的天然植物資源和良好的生態(tài)環(huán)境，依托*****旅游市場和國際知名度，開發(fā)區(qū)將緊緊圍繞“綠色環(huán)?！焙汀案咝录夹g(shù)”兩個主題，立足本地資源優(yōu)勢，以旅游商品、生物醫(yī)藥、礦產(chǎn)品深度開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，完善功能，優(yōu)化環(huán)境，加大招商，提高開發(fā)區(qū)企業(yè)的運行質(zhì)量，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集，使開發(fā)區(qū)逐步形成湘、鄂、黔、渝邊區(qū)具有較強帶動和輻射作用的新型工業(yè)基地。*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)為進一步加強經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)，增強招商引資力度，依據(jù)*****市經(jīng)濟發(fā)展情況和社會環(huán)境，在*****市委、市政府的引導(dǎo)下，興建了*****市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，規(guī)劃用地面積133334平米。并于2008年由*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)有限公司注冊成立了*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中小，注冊資本2000萬元，資產(chǎn)總額90038萬元。創(chuàng)業(yè)中心自2010年開始進創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準廠房建設(shè)，目前已開發(fā)40000平米，興建標準廠房面積60080平米。投入資金總額達3750萬元。目前已有51家企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在孵企業(yè)43家。 建設(shè)必要性《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本） 項目建設(shè)符合《目錄》中第一大項第32小項：3農(nóng)林牧漁產(chǎn)品儲運、保鮮、加工與綜合利用，以及第三十四大項第4小項：旅游商品、紀念品開發(fā)及營