【正文】 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)(2012年版)《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》網(wǎng)上增值服務(wù)（2）《法規(guī)》教材重難點(diǎn)解析（一）1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識1Z301010 建設(shè)工程法律體系1Z301011 法律體系的基本框架1Z301012 法的形式和效力層級一、法的形式二、法的效力層級重點(diǎn)解析： 理解法律體系的基本框架，注意法的形式的具體分類，以及法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)的相對效力、法的效力層級。1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系三、建設(shè)法律、行政法規(guī)與民法商法的關(guān)系四、建設(shè)法律、行政法規(guī)與社會法的關(guān)系重點(diǎn)解析： 理解建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系1Z301020 建設(shè)工程法人制度1Z301021 法人應(yīng)具備的條件一、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件二、法人的分類重點(diǎn)解析：理解法人的法律定義和應(yīng)具備條件及其分類。1Z301022 法人在建設(shè)工程中的地位和作用1Z301023 企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系二、項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者重點(diǎn)解析：此部分為新增內(nèi)容，重點(diǎn)掌握企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系。1Z301030 建設(shè)工程代理制度1Z301031 代理的法律特征和主要種類一、 代理的法律特征二、代理的主要種類重點(diǎn)解析： 理解代理的基本法律概念和主要種類，掌握代理的法律特征：（一）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（二）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（三）代理行為必須是具有法律意義的行為；（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。其中應(yīng)注意第二條與我國的外貿(mào)代理加以區(qū)分，外貿(mào)代理是以代理人的名義實(shí)施代理行為。1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止重點(diǎn)解析：熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點(diǎn)，2011年將其單列應(yīng)引起適當(dāng)注意。1Z301033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為二、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意三、無權(quán)代理與表見代理（一）無權(quán)代理（二）表見代理重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：表見代理既是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。表見代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件（2）須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。（3）須相對人為善意。這是構(gòu)成表見代理的主觀要件。表見代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構(gòu)成要件：表見代理對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見代理人與相對人之間實(shí)施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。表見代理具有以下特點(diǎn)：（1）表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。（2）表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。四、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任重點(diǎn)解析：掌握不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（二）損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（三）第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（四）違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。其中應(yīng)注意一、三、四點(diǎn)。共0條評論...1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類一、物權(quán)的法律特征《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。重點(diǎn)解析：理解物權(quán)的基本法律概念。1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)重點(diǎn)解析：了解土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，其中掌握建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)相關(guān)概念、設(shè)立和權(quán)力的變動。其中建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)為新增內(nèi)容。地役權(quán)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)重點(diǎn)解析：理解不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以及物權(quán)的保護(hù)。此處為新增內(nèi)容，應(yīng)該注意理解。1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301051 債的基本法律概念1Z301053 熟悉建設(shè)工程債的常見種類一、債的概念重點(diǎn)解析：理解債的基本法律概念1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)重點(diǎn)解析：理解建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)四、不當(dāng)?shù)美攸c(diǎn)解析：不當(dāng)?shù)美?，可能表現(xiàn)為得利人財產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費(fèi)用沒有支付，致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財產(chǎn)沒有增加。通俗一點(diǎn)講，就是“損人利己”。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。1Z301053 建設(shè)工程債的常見種類重點(diǎn)解析：掌握建設(shè)工程債的常見種類，包括：施工合同債、買賣合同債、侵權(quán)之債。 1Z301060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度 1Z301061 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征重點(diǎn)解析：了解知識產(chǎn)權(quán)的基本法律概念1Z301062 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類重點(diǎn)解析：熟悉建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類.專利權(quán)的客體曾經(jīng)出現(xiàn)在試題之中，應(yīng)該正確理解：1．專利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計。至于其具體的含義以及如何申請等都不需考慮。2．此處的數(shù)據(jù)應(yīng)該記憶。此外，需了解建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類，其中商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的主體，應(yīng)予以關(guān)注。1Z301063 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)1Z301064 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定重點(diǎn)解析：正確理解擔(dān)保的概念，熟悉擔(dān)保合同的主體、內(nèi)容。1Z301072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任（三）保證人的資格條件重點(diǎn)解析：應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握《擔(dān)保法》規(guī)定的這三大類不得為擔(dān)保人的情形。（四）保證方式1．一般保證連帶責(zé)任保證重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：理解兩種保證方式的概念以及兩者的區(qū)別—先訴抗辯權(quán)。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，連帶責(zé)任的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，風(fēng)險相對較小。也就是說，在一般保證下，保證人承擔(dān)保證責(zé)任需要滿足一系列的前提條件：主合同糾紛經(jīng)審判或仲裁，也就是說經(jīng)判決或仲裁，債務(wù)人的確應(yīng)該向債權(quán)人償還債務(wù)，并且應(yīng)該償還多少也已經(jīng)明確。已經(jīng)先由債務(wù)人還債（例如已經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行）。經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，仍不能完全償還債務(wù)。1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1Z301080 建設(shè)工程保險制度1Z301081 保險與保險索賠的規(guī)定1Z301082 建設(shè)工程保險的主要種類和投保權(quán)益一、 建設(shè)工程一切險（及第三者責(zé)任險）建設(shè)工程一切險的除外責(zé)任重點(diǎn)解析：熟悉建設(shè)工程一切險的種類，主要包括：建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）、安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）、機(jī)器損壞險、機(jī)動車輛險、建筑職工意外傷害險、勘察設(shè)計責(zé)任保險、工程監(jiān)理責(zé)任保險等。熟悉除外責(zé)任的范圍。二、安裝工程一切險安裝工程一切險中的除外責(zé)任重點(diǎn)解析：理解、熟悉除外責(zé)任的范圍。其除外責(zé)任與建筑工程一切險的第（2）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）相同，不同之處主要是：（1）因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯誤所支付的費(fèi)用；（2）由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失；注意不同中的第一和第三點(diǎn)。此外，還需注意帶有數(shù)據(jù)信息的知識點(diǎn)，可能為考點(diǎn)。1Z301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度1Z301091 法律責(zé)任的基本種類和特征1Z301092 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式重點(diǎn)解析：熟悉建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式。1Z301093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式重點(diǎn)解析：熟悉建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1Z301094 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式二、刑罰種類（一）主刑（二）附加刑重點(diǎn)解析：掌握主刑和附加刑的種類，理解各種刑罰的具體規(guī)定。1Z302000 施工許可法律制度1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度1Z302011 熟悉施工許可證和開工報告的適用范圍我國目前對建設(shè)工程開工條件的審批，存在著頒發(fā)“施工許可證”和批準(zhǔn)“開工報告”兩種形式。多數(shù)工程是辦理施工許可證，部分工程則為批準(zhǔn)開工報告。一、施工許可證的適用范圍（一）需要辦理施工許可證的建設(shè)工程《建筑法》規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》進(jìn)一步規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。（二）不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程1．限額以下的小型工程；2．搶險救災(zāi)等工程。（三）不重復(fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程（四）另行規(guī)定的建設(shè)工程二、實(shí)行開工報告制度的建設(shè)工程 重點(diǎn)解析：應(yīng)該正確理解施工許可證的適用范圍，特別是對于不需要辦理施工許可的建設(shè)工程、不重復(fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程、另行規(guī)定的建設(shè)工程等的特殊規(guī)定。理解建設(shè)監(jiān)理中的開工報告工作與國務(wù)院規(guī)定的開工報告制度的幾點(diǎn)差別。1Z302012 熟悉申請主體和法定批準(zhǔn)條件一、施工許可證的申請主體《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。二、施工許可證的法定批準(zhǔn)條件《建筑法》規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。重、難點(diǎn)解析本部分是重點(diǎn)也是難點(diǎn)，學(xué)習(xí)過程中應(yīng)關(guān)注以下幾個方面：注意施工許可證的申請主體是建設(shè)單位。 掌握施工許可證的法定批準(zhǔn)條件，其中8個方面必須同時具備，缺一不可。需要指出的是在申領(lǐng)施工許可證時，除具備《建筑法》中的8條外，對法律中規(guī)定的特定工程還必須增加特定的審核項。如：在《建筑工程施工許可管理辦法》中規(guī)定：對于應(yīng)該委托監(jiān)理的工程應(yīng)該已委托監(jiān)理；《消防法》中規(guī)定：對于應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計審核的工程，未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细穸疾话l(fā)給施工許可證，取得施工許可證的工程在抽查中不合格必須停止施工。此處考生需要區(qū)分。1Z302013 熟悉延期開工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定一、申請延期的規(guī)定《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。難點(diǎn)解析： 對于施工許可證的申請延期的規(guī)定是歷屆考試?？嫉闹R點(diǎn)之一，在學(xué)習(xí)時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 領(lǐng)取施工許可證后多長時間內(nèi)開工——3個月。 向誰申請延期——發(fā)證機(jī)關(guān)。 施工許可證可延期幾次——2次。 施工許可證每次延期時間為多長時間——不超過3個月。 施工許可證自行廢止的條件——既不開工又不申請延期或者超過延期時限的。即：領(lǐng)取施工許可證后9個月內(nèi)必須開工，否則施工許可證將自行廢止。二、核驗(yàn)施工許可證的規(guī)定《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 所謂中止施工，是指建設(shè)工程開工后，在施工過程中因特殊情況的發(fā)生而中途停止施工的一種行為。中止施工的原因很