【正文】 注意委托合同與民事代理和行紀合同的區(qū)別。注意存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。1Z304037 熟悉倉儲合同的法律規(guī)定《合同法》規(guī)定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。在第三人為收貨人的情況下，收貨人雖不是訂立合同的當事人，但卻是合同的利害關系人。1Z304036 熟悉運輸合同的法律規(guī)定《合同法》規(guī)定，運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。融資租賃合同的主體是三方而租賃合同只有兩個主體。2．注意借款合同未約定利息的，視為無息。這里談到了四種情況，這四種情況可以總結成一句話：適用的價格應不利于違約方。第二部分是“逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。這里的內(nèi)容可以包括兩大部分：第一部分是“執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。特別是在答題時，一定要注意是否有第二個條件。承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的，在通知定作人后，因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的，定作人應當賠償損失。（四）職工因工致殘的待遇重點解析： 掌握不同等級因工致殘的職工應享受的待遇。先行支付規(guī)定應當注意掌握。五、勞動者的社會保險與福利（三）工傷保險職工應當參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，職工不繳納工傷保險費。不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級體力勞動強度的勞動和其他禁忌從事的勞動。重點解析：注意哪些屬于絕對禁止安排的勞動，哪些是在特定時間內(nèi)不得安排的勞動。不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的活動。用人單位必須為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查。熟悉被派遣勞動者應享有的權利，如被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利。 二、勞務派遣勞務派遣（又稱勞動力派遣、勞動派遣或人才租賃），是指依法設立的勞務派遣單位與勞動者訂立勞動合同，依據(jù)與接受勞務派遣單位（即實際用工單位）訂立的勞務派遣協(xié)議，將勞動者派遣到實際用工單位工作，由派遣單位向勞動者支付工資、福利及社會保險費用，實際用工單位提供勞動條件并按照勞務派遣協(xié)議支付用工費用的新型用工方式。充分理解勞動合同終止的條件及《工傷保險條例》的規(guī)定。二、勞動合同的解除和終止勞動合同的解除，是指當事人雙方提前終止勞動合同、解除雙方權利義務關系的法律行為，可分為協(xié)商解除、法定解除和約定解除三種情況。必須在勞動合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時間內(nèi)進行。重點解析：注意用詞不滿、不得超過、不得低于及相關數(shù)據(jù)。（二）勞動報酬和試用期勞動合同期限３個月以上不滿１年的，試用期不得超過１個月；勞動合同期限１年以上不滿３年的，試用期不得超過２個月；３年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過６個月。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。1Z304019 了解建設工程合同示范文本的使用與法律地位重點解析： 理解《建設工程施工合同（示范文本）》的組成部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款。（合同法第115條）當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。重點解析：注意表述細節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當減少”?！边@些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點掌握。1Z304018 掌握違約責任及違約責任的免除三、承擔違約責任的種類合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。注意此處的撤銷權是指對合同效力的撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。三、合同權利義務的轉讓重點解析： 重點掌握合同權利的轉讓范圍與抗辯權，注意不管是合同權利還是合同義務的轉讓都要經(jīng)對方同意。（三）無權處分行為重點解析：注意掌握無處分權人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權利人追認；二是無處分權人訂立合同后取得處分權。注意掌握相對人催告法定代理人追認的期限是1個月。 二、效力待定合同效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效。違反法律、行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范性文件的強制性規(guī)定才會導致合同無效，而不包括如地方性法規(guī)、部門規(guī)章等下位法的強制性規(guī)定。（二）無效的免責條款免責條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來責任的合同條款；免責條款無效，是指沒有法律約束力的免責條款。掌握作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償。四、約定賠償損失與法定賠償損失約定賠償損失，《合同法》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。重點解析：重點掌握如何確定賠償損失的范圍。1Z304015 掌握建設工程賠償損失的規(guī)定三、賠償損失的范圍賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。 4．建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。對黑白合同糾紛的規(guī)定必須掌握。對墊資的處理規(guī)定必須掌握。如果按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。”，這條屬于特殊情況特殊處理，易于命題?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。特別要注意第二項，要求受要約人不僅要求“有理由認為要約是不可撤銷的”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”，兩個并列條件缺一不可。有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書，是承諾。需要采用特定形式的，就是要式合同，不需要采用特定形式的，就是不要式合同。評價標準內(nèi)容以建筑市場有關的法律責任為主要依據(jù)?！蹲越ㄔ鞄煿芾硪?guī)定》中規(guī)定，注冊建造師或者其聘用單位未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的，責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款?！蹲越ㄔ鞄焾?zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊建造師不得有下列行為：（1）不按設計圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；（3）使用不合格設備、建筑構配件；（4）違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規(guī)定；（5）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動；（8）同時在兩個或者兩個以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；（9）超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務范圍從事執(zhí)業(yè)活動；（10）未變更注冊單位，而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動；（11）所負責工程未辦理竣工驗收或移交手續(xù)前，變更注冊到另一企業(yè)；（12）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；（13）不履行注冊建造師義務和法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。也就是說，對于沒有分包的部分，是由總承包單位自己負責的，而不是由總承包單位和分包單位承擔連帶責任的。 五、分包單位的責任《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。分包工程發(fā)包人應當設立項目管理機構，組織管理所承包工程的施工活動。重點解析：分包單位必須要具備相應的資質(zhì)；分包工程須經(jīng)建設單位認可；建設單位不能直接指定分包人。需要注意的是，分包工程須經(jīng)建設單位認可，不等于建設單位可以直接指定分包人。三、共同承包的責任重點解析：熟悉共同承包應承擔的法律責任。這也同樣適用于共同承包。重點解析：共同承包的概念中，“共同承包是指由兩個以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體”，(1)這里兩個以上應包含兩個；（2）注意共同承包是非法人的聯(lián)合體。1Z303020 建設工程承包制度1Z303021 掌握總承包的規(guī)定一、工程總承包的方式按照建設部《關于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見》，工程總承包主要有下列方式：（一）設計采購施工（EPC）\交鑰匙總承包（二）設計—施工總承包（DB）（三）設計—采購總承包（EP）（四）采購—施工總承包（PC）重點解析：此處內(nèi)容是今年新增內(nèi)容，考生應熟悉工程總承包的方式，對不同的總承包方式注意其區(qū)別。1Z303016 掌握中標的法定條件一、確定中標人（二）中標人的確定條件《招標投標法》規(guī)定，中標人的投標應當符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；（2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。三、聯(lián)合體協(xié)議四、聯(lián)合體投標保證金《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定，聯(lián)合體投標的，應當以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標保證金。二、聯(lián)合體的資格條件《招標投標法》規(guī)定，聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件；由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。重點解析：考生們高度重視投標保證金的知識點，往年考試中多次涉及，重點掌握三點：（1）要正確理解投標保證金及其作用；（2）熟悉投標保證金將被沒收的兩種情形；（3）掌握投標保證金的數(shù)額和比例；（4）投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。（一）投標保證金的形式與金額《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定，投標保證金一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定，招標文件應當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行冢员ＷC招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。凡是不滿足規(guī)定的招標文件中的任何一項實質(zhì)性要求和條件的投標文件，都將被拒絕。但是，投標人須知前附表規(guī)定不接受聯(lián)合體投標的，或投標人沒有組成聯(lián)合體的，投標文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書。重點解析：建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。對于編制招標文件，注意兩點：（1）需要修改澄清的招標文件應提交的時間；（2）以書面的形式。與投標人有利害關系的人不得進入相關項目的評標委員會；已經(jīng)進入的應當更換。招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人?？梢匝堈袠说捻椖浚婕皣野踩?、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的。重點解析：可以不進行招標的項目需要考生很好掌握。1Z302036 掌握違法行為應承擔的法律責任建造師及建造師工作中違法行為應承擔的主要法律責任如下：一、建造師注冊違法行為應承擔的法律責任二、建造師繼續(xù)教育違法行為應承擔的法律責任三、無證或未辦理變更注冊執(zhí)業(yè)應承擔的法律責任四、建造師執(zhí)業(yè)活動中違法行為應承擔的法律責任五、未提供注冊建造師信用檔案信息應承擔的法律責任 　　六、政府主管部門及其工作人員違法行為應承擔的法律責任　 　　七、注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故應承擔的法律責任重點解析：本部分是新增內(nèi)容，應重點理解、熟悉各類建造師工作中違法行為所應承擔的法律責任，注意對于違法行為的罰款額度。二、建造師的基本義務《注冊建造師管理規(guī)定》進一步規(guī)定，注冊建造師應當履行下列義務：（1）遵守法律、法規(guī)和有關管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；（2）執(zhí)行技術標準、規(guī)范和規(guī)程；（3）保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔相應責任；（4）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；（5）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術等秘密；（6）與當事人有利害關系的，應當主動回避；（7）協(xié)助注冊管理機關完成相關工作。1Z302030 建造師執(zhí)業(yè)資格制度1Z302031 熟悉建設工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的