【正文】 房屋登記一百問房屋登記一百問目 錄 第一章 登記簿的性質和功能 什么是房屋登記簿？………………………………………1 房屋登記的作用是什么？…………………………………1 房屋登記簿和房屋權屬證書之間有何關系？……………2 房屋登記簿包括哪些內容？………………………………3 房屋登記簿與房屋登記檔案有何區(qū)別？…………………3 房屋登記簿應怎樣進行查詢？………………………………4 簽定購房合同并經公證能否替代房屋登記？………………5 哪些房屋登記需要發(fā)證？哪些房屋登記只需發(fā)登記證明？ ………………………………………………………………5 第二章 房屋登記基本原則 房屋登記程序為什么要求當事人提出申請后才能啟動？ …………………………………………………………………6 權利人提出房屋登記申請時，登記機構將對哪些事項進行審查？………………………………………………………7 1什么是房地權利一致原則？………………………………8 1房屋登記為什么要實行屬地管理？………………………8 1在房屋登記中為什么要求當事人共同提出申請?………9 第三章 登記申請人 1哪些情形可以由當事人單方提出房屋登記申請？………9 1共有房屋，怎么由共有人共同提出房屋登記申請？……10 1 未成年人的房屋，如何辦理權屬登記手續(xù)？……………11 1未成年人申請房屋登記，如何保證未成年人的利益？…11 1外籍人士如何在我國境內辦理房屋產權登記？………12 1房屋登記是否可以由當事人委托代理人申請？…………13 第四章 登記程序 房屋登記的一般程序是怎么規(guī)定的？……………………13 2房屋登記機構將申請事項記載于房屋登記簿之前，申請人是否可以撤回登記申請?…………………………………14 2房屋登記程序中，登記機構將在哪些情形下進行實地查看？…………………………………………………………15 2房屋登記的類型包括哪些？………………………………16 2當事人申請房屋登記時，登記機構將對哪些事項進行審查？…………………………………………………………16 2遺失補證程序在《房屋登記辦法》中有何新規(guī)定？……17 2登記程序中“記載于登記簿”有什么重要意義？………18 2房屋權利人怠于申請房屋登記是否可以由他人代位申請? …………………………………………………………… 18 第五章、房屋基本狀況登記 2什么是房屋登記的基本單元？……………………………19 2登記機構為什么要以樓盤表為核心建立登記制度？……20 權利人能否對閣樓、車庫、地下室等作為房屋主體的附屬設施進行產權登記？………………………………………21 3在房屋權屬登記中，對申請登記的房屋面積有無最小的限定 ? ……………………………………………………………21 3房屋登記時所記載的面積是套內面積還是建筑面積? ………………………………………………………………22 3在辦理初始登記時，房屋自然狀況和《建設工程規(guī)劃許可證》上記載的內容不一致怎么辦？…………………………23 3業(yè)主共有部分包括哪些部分？…………………………24 3業(yè)主共有部分如何登記？…………………………………25 3房屋登記時，確定房屋用途的依據(jù)是什么？分哪幾種？ ………………………………………………………………26 3聯(lián)合建房過程中，建設單位和土地使用權人不一致能否登記？……………………………………………………………27 第六章 房屋權利狀況登記 3購買房屋不辦理房屋登記有何風險？……………………28 3新建商品房為什么要辦理初始登記以后才能辦理轉移登記？…………………………………………………………28 哪種情形的房屋不能予以登記？…………………………29 4房屋所有權證書遺失后未及時補領，該房屋所有權人去世后如何辦理補證手續(xù)？……………………………………30 4購房人可否借用他人的名義購房？………………………30 4繼承的房屋是否一定要經公證才能辦理房屋轉移登記？ …………………………………………………………………31 4哪些事項必須經公證才能辦理房屋權屬登記？…………33 4權利人委托他人辦理產權登記，委托書是否一定要公證？ ………………………………………………………………34 4繼承、贈與等行為能否由“律師見證”代替“公證”辦理房屋轉移登記手續(xù)？………………………………………………34 4孫子女繼承爺爺奶奶遺留的房屋有幾種方式？…………35 4購置房屋產登記簿上是否可以記載未成年人的名字？ ………………………………………………………………36 4父母以未成年人名義購買商品房的能不能辦理抵押或轉移登記？………………………………………………………37 50、房屋拆遷補償時，如原產權人已去世，該房屋的產權如何登記？…………………………………………………………38 5對屬于夫妻共有的房產，登記在單方名下有什么弊端？ ………………………………………………………………38 5夫妻在婚內購買的房屋登記在一方名下屬于個人財產還是夫妻共同財產？……………………………………………39 5夫妻在婚姻存續(xù)期間應如何辦理房屋轉移或抵押登記？ ………………………………………………………………40 5是否可以憑“夫妻約定房屋產權歸單方所有的承諾書”辦理房屋登記？這種承諾書是否要經過公證?………………41 5夫妻關系存續(xù)期間，配偶中一方死亡，房屋能由未亡的一方直接辦理房屋轉移登記嗎？………………………………42 5房屋登記在夫妻一方名下，出現(xiàn)不利于另一方的情形時，怎么辦？………………………………………………………42 5離婚協(xié)議或離婚判決上寫有“將某某房屋給某人”的條款時，申請人應當如何辦理房屋轉移登記？…………………43 第七章、房屋其他狀況登記 5什么是期房按揭？…………………………………………44 5申請房屋抵押權登記是否需要提供土地使用權證？……………………………………………………………45 60、房屋抵押權登記中對提交的抵押合同和主債權合同有哪些要求？………………………………………………………45 6當事人可否約定房屋抵押權的存續(xù)期限并要求登記機構予以記載？……………………………………………………46 6房屋已設立抵押權后，是否還能再設定抵押權？………46 6什么是最高額抵押？……………………………………47 6以房屋設立最高額抵押權申請登記應當注意哪些事項？ ……………………………………………………………48 6什么是在建工程抵押？…………………………………48 6什么是預告登記？ ………………………………………49 6哪些情形可以申請預告登記？…………………………50 6預告登記的有效期是多長？……………………………50 6預告登記期限屆滿能否直接轉為本登記？……………50 70、辦理預購商品房預告登記應提交哪些資料？…………51 7什么是地役權？…………………………………………51 7什么是更正登記與異議登記？…………………………52 7申請更正登記應提交哪些資料？………………………52 7房屋登記機構是否可以依職權進行更正登記？………53 7利害關系人認為房屋登記簿記載事項錯誤而權利人不同意更正應當怎么辦？…………………………………………53 7人民法院查封房屋是否要到房屋登記機構辦理登記？ ……………………………………………………………54 7人民法院是否可以對未進行房屋所有權登記的房屋進行查封？…………………………………………………………54 7正式查封與預查封的期限是多長？……………………55 7什么是輪候查封登記？輪候查封登記的順序如何確定？ ……………………………………………………………55 第八章 集體土地上房屋登記 80、集體土地范圍內房屋轉讓不能違反哪些限制性規(guī)定？ ……………………………………………………………56 8集體土地上房屋初始登記應提交什么資料？應如何辦理？ ……………………………………………………………56 8夫妻只有一方是農村集體經濟組織成員，能否將其在村集體土地上共同建造的房屋登記在夫妻雙方名下？…………57 8請問集體土地上房屋轉移登記與國有土地上房屋轉移登記有什么不同？………………………………………………58 8應由什么單位出具申請人需提交的“屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明”？………………………………59 8農村集體土地上的宅基地使用權及該土地上建造的房屋，能否設立抵押?………………………………………………59 8集體土地上房屋辦理初始登記，為何要進行公告？ ……………………………………………………………60 第九章、歷史遺留問題 8以前購買的商品房，現(xiàn)在開發(fā)商已不存在，如何辦證?…61 8原郊區(qū)政府核發(fā)的房屋所有權證能否直接辦理轉讓、抵押等手續(xù)？………………………………………………………62 8企業(yè)改制前按房改出售給職工的房屋但未辦證，現(xiàn)在企業(yè)已經改制，