【正文】 南通三建集團(tuán)公司 【明都清居住宅小區(qū)工程施工組織設(shè)計】南通三建明都清居住宅小區(qū)工程施工組織設(shè)計178。 編制依據(jù)216。 、工程承包合同合 同 名 稱編 號簽定日期建設(shè)工程施工合同0111232001年11月1日216。 、施工圖圖 紙 名 稱圖紙編號出圖日期北京印象住宅小區(qū)施工圖01012001年9月北京印象住宅小區(qū)施工圖01012001年11月216。 、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)序號名 稱編 號1工程測量規(guī)范GB50026932人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038943高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045954混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204925屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50207946建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB50209957土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范GBJ201838建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79919地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范GBJ2028310錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范GBJ868511地下防水工程施工及驗收規(guī)范GBJ2088312建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB502129113建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ3008814建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ3018815混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ1078716采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GBJ1198717采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范GBJ2428218通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范GBJ502439719建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ3028820通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ3048821火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB501169822電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范GB501829323民用熱工設(shè)計規(guī)范GB507769324建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ3038825混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T 149526建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ 739127鋼筋焊接驗收規(guī)范JGJ189628鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ1079629建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)JGJ 598830建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ 809131建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ 338632施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ 468833民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T 11692216。 、相關(guān)法律、法規(guī)、文件序號名 稱備 注1《中華人民共和國建筑法》1997年11月1日第八屆全國人大常委會第二十八次會議通過2《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會議通過3《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)DBJ01512000京建質(zhì)[2000]569號4《北京市建設(shè)工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定》京建法[1997]172號京建法[1998] 50號5《預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定》京建材[1999]230號6《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第11次會議通過7《北京市防火安全工作管理規(guī)定》2000年北京市人民政府令第53號216。 、使用的主要圖集《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》 97G329（一）～（九）《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造圖集》00G101華北地區(qū)《建筑構(gòu)造通用圖集》：88J、88JX；《建筑電氣通用圖集92DQ》《民用建筑給排水設(shè)計規(guī)范91SB華北地區(qū)通用圖集》216。 、工程條件本工程位于北京市海淀區(qū)西四環(huán)路與阜成路交叉口的東北角，西側(cè)為西四環(huán)路及50米綠化帶，南側(cè)為阜成路及30米綠化帶，東側(cè)為20米寬規(guī)劃道路，北側(cè)為15米高壓走廊（綠化帶），后面是住宅區(qū)。，施工現(xiàn)場總用地面積106402平方米。現(xiàn)場水源從市政管網(wǎng)引入，在現(xiàn)場南北兩側(cè)及西側(cè)共設(shè)置3個引入點。電源由設(shè)在現(xiàn)場的4個變壓器提供。建筑物占地面積大，施工現(xiàn)場較為狹小，現(xiàn)場不能設(shè)置環(huán)形通道，不能設(shè)置足夠的臨時設(shè)施和材料堆場，特別是地下部分施工時，施工現(xiàn)場場地的綜合使用、臨水、臨電的布置，污水、雨水的排放等都需要業(yè)主協(xié)調(diào)解決。由于臨近居民生活區(qū)，需要解決好民擾及擾民問題。178。 工程概況216。 、工程簡介序號項 目內(nèi) 容1工程名稱明都清居（北京印象）住宅小區(qū)工程2工程業(yè)主北京世紀(jì)景源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3勘察單位北京市測繪院第四測繪分院4設(shè)計單位九三建筑設(shè)計研究院5監(jiān)理單位北京帕克國際工程咨詢公司6施工單位江蘇南通三建集團(tuán)公司7建筑面積8地理位置北京市海淀區(qū)西四環(huán)路與阜成路交叉口的東北角9合同工期2001年11月1日～2003年4月30日216。 、建筑設(shè)計簡介序號項 目內(nèi) 容1建筑功能地下室部分主要為車庫、物業(yè)管理用房以及小區(qū)控制中心、水源、能源中心；1號樓首層為商場、二層以上為商住兩用房；2～7號樓均為住宅。2建筑特點以A字型為基本單元，立面風(fēng)格簡潔、明快，以灰黑、紅、黃、白為基調(diào)，形體突出，特色鮮明。3建筑面積居住區(qū)規(guī)劃總用地面積：總建筑面積： m2地下建筑面積：地上建筑面積：4建筑層數(shù)地下2層，地上4～15層5建筑層高地下二層設(shè)備層（B01）首層1號樓：；2～7號樓：二層以上6177。7建筑高度，，13外裝修1號樓外墻采用彩色鋁塑板、干掛花崗巖；2～7號樓外墻為涂料；外門窗采用單框雙玻璃鋁合金門窗或塑鋼門窗14內(nèi)裝修原則為毛坯房，地面考慮面層厚度由裝修公司進(jìn)行二次裝修設(shè)計15建筑防水屋面：SBS卷材防水(兩層聚脂胎，3mm+3mm)；室內(nèi)：衛(wèi)生間(樓地面、內(nèi)墻)非封閉式陽臺樓面：雨棚面層：噴硬質(zhì)聚氨脂泡沫16墻體承重墻：鋼筋混凝土墻，厚度200，300外墻填充墻：200厚陶粒混凝土墻體；分戶內(nèi)隔墻：200厚陶?；炷疗鰤K墻體；防火分隔墻：200厚加氣混凝土砌塊墻體；（3小時）首層樓梯間內(nèi)隔墻、垃圾間、設(shè)井隔墻：100厚加氣混凝土砌塊墻體；隔板墻：100厚舒樂板管進(jìn)處為60厚陶粒空心條板墻體；17保溫屋面：50厚擠塑聚苯乙烯泡沫保溫層墻體：現(xiàn)抹聚苯顆粒外保溫(ＷＭ2)外墻均做50厚保溫內(nèi)墻鄰中庭外側(cè)做50厚保溫內(nèi)墻鄰樓梯間、電梯間外側(cè)做20厚保溫變形縫：擠塑聚苯乙烯泡沫板保溫（兼作模板用）過街頂板等其它個露部分：50厚阻燃聚苯板216。 、結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介序號項 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)型式地下部分主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式梁筏式基礎(chǔ)地下車庫結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)，底板梁筏式基礎(chǔ)地下游泳池頂板密肋次梁，底板筏板基礎(chǔ)地上部分1號樓框架剪力墻結(jié)構(gòu)；2～7號樓剪力墻結(jié)構(gòu)2耐久年限二級（50年）3建筑分類二類高層4抗震設(shè)防8度設(shè)防5耐火等級地上二級、地下一級6人防等級六級（平戰(zhàn)結(jié)合物資庫）7土質(zhì)水位土質(zhì)情況由上至下依次為粘質(zhì)粉土、卵石層地下水位水質(zhì)勘察期間未見地下水，不考慮地下水的侵蝕作用8建筑物地基地基土質(zhì)卵石層地基承載力300MPa9混凝土強度等級構(gòu)件部位柱墻體梁頂板一號樓及地下車庫四層以上C30C30C30C20二～三層C35C35C35C25首層C40C35C35C25地下一層及設(shè)備層C40C35C35P8C40車庫C35C40車庫C30P8構(gòu)件部位地下一層及設(shè)備層首層及以上二～七號樓頂板C30C25梁C35C30框支梁C35C40墻體C35，C35P8C30柱C35C30框支柱C35C40基礎(chǔ)底板（筏梁）C30P8基礎(chǔ)墊層C10216。 、專業(yè)設(shè)計概況名 稱設(shè)計要求管線類別給 排 水生活給水四層以下市政管網(wǎng)直接供水（低區(qū)給水）；五層及以上通過小區(qū)變頻水泵機組供水；五至七層給水支管設(shè)減壓閥；變頻水泵房設(shè)在7號樓的地下一層，泵房內(nèi)設(shè)SMC制生活水箱（12m3）一座及變頻泵（80DL50203）兩用一備。1號樓地下室內(nèi)單獨設(shè)SMC制生活水箱（6m3）及變頻泵（65DL32153）兩用一備供1號樓自用。給水鑄鐵管（室外）；襯塑鍍鋅鋼管（室內(nèi)干管、支管）；鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管）消防給水小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)地下式室外消火栓6處；小區(qū)所有住宅均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)并設(shè)水泵接合器二組；地下車庫、地下物業(yè)辦公室、住宅中庭設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，其中地下車庫及地下物業(yè)辦公為干式自動噴水滅火系統(tǒng)，中庭及時號樓首層單位場采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。鍍鋅鋼管（噴淋管道、消火栓管道）排 水生活污水排至室外污水管；小區(qū)內(nèi)設(shè)10化糞池三處；。砼管（室外）；機制排水鑄鐵管（室內(nèi)）雨 水屋面采用內(nèi)排水方式；小區(qū)雨水量為1135L/s生活熱水小區(qū)設(shè)24小時集中生活熱水（溫度60度）；生活熱水系統(tǒng)不分區(qū)，補水由小區(qū)變頻泵供水；首層到七層支管設(shè)減壓閥；熱水循環(huán)采用下行上給，立管循環(huán)，同積壓的布置方式；1號樓生活熱水供應(yīng)在換熱站與住宅部分分開設(shè)置。襯塑鍍鋅鋼管（干管、支管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管）。采 暖 通 風(fēng) 空 調(diào)采 暖采用集中采暖；小區(qū)內(nèi)擬采用三級計量方式；采暖管線采用共用立管分戶獨立雙管系統(tǒng)形式；戶內(nèi)散熱器連接均采用下接式雙管系統(tǒng)，實現(xiàn)分室溫控制。焊接鋼管（干管及共用立管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或PB管（戶內(nèi)支管）空 調(diào)1號樓首層單位場擬采用集中空調(diào)方式，擬采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)通 風(fēng)小區(qū)地下車庫、地下物業(yè)辦公室、會所、游泳池均設(shè)通風(fēng)換氣系統(tǒng)，地下車庫與排煙系統(tǒng)合用；物業(yè)辦公室新風(fēng)換氣量按20m3/hp計，游泳池通風(fēng)換氣排4送3計防排煙1號樓、5號樓、7號樓消防電梯前室內(nèi)設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)機采用斜流風(fēng)機設(shè)于屋面上；住宅中庭排煙用高溫消防排煙設(shè)于屋面上；小區(qū)地下車庫按防水分區(qū)及防煙分區(qū)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)電 氣供配電電源由八里莊220千伏變電站引入小區(qū)電纜分界室；按高壓自管設(shè)計，全部變配電室位于地下一層，采用上進(jìn)上出進(jìn)線方式；低壓配電為三相380/220V供電；住宅照明線路采用電纜樹干式供電。電 氣照 明三相五線制TNS系統(tǒng)電 話小區(qū)設(shè)兩座電信交接間；每戶按入2部IDD電話電 視小區(qū)設(shè)衛(wèi)星接收天線；每戶起居室、主臥室設(shè)電視出線口，大戶型增加出線口防雷接地按二類民用建筑防雷設(shè)計火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)采用集中報警控制系統(tǒng)，設(shè)消防自動報警和聯(lián)動控制并分設(shè)六個區(qū)域報警控制器安 防住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。室外管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電管路216。 、工程特點與難點，。地下2層，地上4～15層，從南至北由依次為1～7樓的七棟連體住宅及4個全地下車庫組成。整個建筑群地下部分連成一個整體，地上部分采用退層設(shè)計，建筑形體以A字形為主。地下一層為車庫及物業(yè)管理用房。1樓首層為商業(yè)用房，二層及二層以上為單位住，其它均為住宅，其它各棟均為住宅。本工程給水分高低兩區(qū)，四層以下為低區(qū)，五層以上為高區(qū)。1樓與2～7樓分開設(shè)計，1樓按高級住宅設(shè)計，地下室設(shè)有生活水箱，設(shè)有中水系統(tǒng)；2～7樓為一般住宅，水池設(shè)在7樓的地下室，管線較復(fù)雜。采暖空調(diào)方面1樓為高級住宅，設(shè)集中空調(diào)，為水源熱泵空調(diào)機，有別于其它工程；2～7按一般住宅設(shè)計，采暖采用分戶計量，主管設(shè)在管井中、支管設(shè)在墊層中。強電設(shè)有三個變配電室，弱電有電視、電話、消防報警以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，控制中心設(shè)在3樓。本工程結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，軸線存在斜向交錯，所有墻體，門窗要完全密封，要實現(xiàn)保溫、隔熱、隔音、防雨等使用功能。整個工程的工程量較大，工期較緊，為完成工期目標(biāo)，地下結(jié)構(gòu)的施工將安排在冬季進(jìn)行，屋面以及部分防水工程的施工，將不可避免地進(jìn)入雨季施工，故做好季節(jié)性施工的各種準(zhǔn)備和技術(shù)措施，保障工程質(zhì)量尤為重要。本工程為群體建筑，建筑物層次高低錯落,南北向、東西向交叉布局，如何合理布置塔吊，發(fā)揮塔吊的利用率，塔吊的安裝和拆除有一定的困難。178。 施工部署216。 、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)施工過程中嚴(yán)格按照項目法進(jìn)行施工管理，實行項目經(jīng)理施工負(fù)責(zé)制，實施全面全過程的管理。項目部組織機構(gòu)見附表一。項目部各級管理部門職能見下頁圖項目經(jīng)理對安全與生產(chǎn)工作全權(quán)負(fù)責(zé)，對現(xiàn)場各施工部門有直接領(lǐng)導(dǎo)權(quán)，定期組織召開安全生產(chǎn)會議，協(xié)調(diào)各部門工作，協(xié)調(diào)與建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理以及社會各方面關(guān)系。對項目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本實行最高級別的控制。工程部負(fù)責(zé)整個工程的實施工作，負(fù)責(zé)項目施工生產(chǎn)的管理與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場人、材、機的具體調(diào)配；根