【正文】 .建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃新建項(xiàng)目建議書.第一章 項(xiàng)目總論：建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目：新建： 縣 鎮(zhèn) 村： 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總用地30畝，主要建設(shè)6800平方米廠房和1200平方米辦公、住宿樓及700米圍墻，配套供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等，購置鋼管（腳手架）、塔吊、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、扶墻吊等設(shè)備。：2015年至2016年 總投資：項(xiàng)目投資3000萬元。其中，工程費(fèi)用為2450萬元：土建工程項(xiàng)目為520萬元，設(shè)備購置費(fèi)1780萬元，“三通”等配套工程建設(shè)費(fèi)用為150萬元。其他費(fèi)用為250萬元。流動資金300萬元。 資金來源：自籌資金2000萬元，銀行貸款1000元。：銷售收入759萬元/a，利潤325萬元/a，投資回收期7年。、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 編制工作概況通過對該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察,并結(jié)合xx縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況,對相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上,對該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營等情況進(jìn)行了分析,并據(jù)此編制本報(bào)告。 結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量總投資萬元3000年產(chǎn)值萬元759稅收萬元55利潤萬元325投資回收期(含建設(shè)期)年7從財(cái)務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景，從綜合的因素來看，本項(xiàng)目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合xx縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉蹦└＝ㄊ〗ㄖI(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，全省建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量達(dá)3402家，建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計(jì)突破萬億，%；實(shí)現(xiàn)增加值3747億元，占全省GDP7%，%，比“十五”；上繳稅金418億元，居全省各行業(yè)地方稅收收入第二位。2010年完成建筑行業(yè)產(chǎn)值3351億元，其中完成建筑業(yè)產(chǎn)值2936億元；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值1123億元，是2005年的3倍；建筑業(yè)企業(yè)上交稅收122億元，；從業(yè)人員從2005年的80萬人，發(fā)展到2010年180多萬人，位列各行業(yè)第二位，其中120多萬農(nóng)民工，為增加就業(yè)尤其是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、增加農(nóng)民收入等方面發(fā)揮不可替代作用。建筑業(yè)還帶動相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，包括鋼鐵、水泥、機(jī)械設(shè)備、家具、電氣、石材及各類新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！笆濉逼陂g，我省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐，地區(qū)生產(chǎn)總值將以年均10%以上的增長速度平穩(wěn)發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資以年均18%以上的速度增長，五年累計(jì)突破7萬億元，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重20%25%，其中鐵路、高速公路、港口等重大項(xiàng)目累計(jì)投資超5000億元，為建筑業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。建筑業(yè)的發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動了建筑工程機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià),獲得在一定時期內(nèi)對一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械,或根據(jù)市場需求的判斷而購進(jìn)的具有相對通用性的機(jī)械設(shè)備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤。在我國原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題，施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求而對社會上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。我國經(jīng)濟(jì)體制市場化已經(jīng)走過20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。所以建筑工程機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢。隨著施工企業(yè)對施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。由此可見，建筑工程機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑