【正文】 士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位：士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)有限公司 編制單位：福建省閩科工程技術(shù)顧問有限公司二0一五年七月37 / 40目 錄第一章 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 1士興鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目 1 1 1 建設(shè)單位概況 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4第二章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 5 建設(shè)地點(diǎn)和地理位置 5 場址條件 5 5 6 7 8 8 社會經(jīng)濟(jì)條件 8 建筑材料來源及運(yùn)輸條件 木材、水泥 10 10 公共設(shè)施條件 10 10 10 13 13 場址適應(yīng)性評價 13第三章 建設(shè)方案 14 設(shè)計(jì)原則和規(guī)劃布局說明 14 14 14 16 建設(shè)方案 17 17第四章 環(huán)境保護(hù)和消防安全 18 18 18 19 消防安全 20 20 20第五章 節(jié)能分析 21 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 21 項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 21 能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 22 節(jié)能措施 22 22 23 23第六章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 25 建設(shè)工期 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 25第七章 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理 26 組織機(jī)構(gòu) 26 項(xiàng)目管理 26 26 26 27 28 28 28 29 29 30 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理 30第八章 投資估算與資金籌措 31 總投資估算 31 31 資金籌措方式與來源 31第九章 招標(biāo)方案 33 招標(biāo)范圍 33 招標(biāo)的組織形式和招標(biāo)方式 33第十章 效益分析 34 社會效益評價 34第十一章 結(jié)論 35 主要結(jié)論 35第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱士興鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地址位于龍海市港尾鎮(zhèn)南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。具體地理位置見附圖01項(xiàng)目地理位置圖。（1）總用地面積：。（2）總建筑面積：項(xiàng)目將建成6座生產(chǎn)車間與辦公建筑，項(xiàng)目總建筑面積21886平方米；其中防火保溫隔熱復(fù)合板系統(tǒng)生產(chǎn)用單層鋼結(jié)構(gòu)車間建筑面積7900平方米，占地面積約12畝；金屬板及相關(guān)構(gòu)件生產(chǎn)用單層鋼結(jié)構(gòu)車間建筑面積7900平方米，占地面積約12畝；四層配銷中心建筑面積，建筑占地面積2500平方米；四層綠能鋼結(jié)構(gòu)測試研發(fā)中心建設(shè)用地2500平方米，；三層綠能鋼結(jié)構(gòu)辦公管理大樓一棟用地800平方米，；三層綠能鋼結(jié)構(gòu)男女員工倒班宿舍各一棟建設(shè)用地1500平方米，；生態(tài)綠化區(qū)21000平方米，約31畝；廠區(qū)空地、公共道路分?jǐn)?0000平方米，約15畝。（3）容積率：（4）%（5）綠化率：%（6）總投資估算：項(xiàng)目總投資1500萬美元。（7）建設(shè)期：工程建設(shè)期30個月（含前期工作），從2015年7月至2017年12月。 建設(shè)單位概況項(xiàng)目單位：士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)有限公司住所：龍海市港尾鎮(zhèn)南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)單位類型：有限責(zé)任公司（外國法人獨(dú)資）法定代表人：項(xiàng)錦明士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)有限公司成立于2011年，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（外國法人獨(dú)資）。公司主要從事生產(chǎn)彩鋼浪板、鐵卷門、各式氣樓、鋼窗、浪板機(jī)具、氫氧切割機(jī)；加工各類型鋼、鋼管桁架、夾心復(fù)合板；鋼結(jié)構(gòu)施工；鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)有限公司作為本項(xiàng)目的承辦單位，具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。承辦單位對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程實(shí)施、債務(wù)償還實(shí)行全過程責(zé)任。該單位人員素質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)營管理能力，滿足項(xiàng)目管理和技術(shù)上的要求，符合國務(wù)院國辦發(fā)[1999]16號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》中有關(guān)對建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的要求。 項(xiàng)目建設(shè)背景龍海市南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位于龍海市東南部，地處港尾鎮(zhèn)中部。港尾鎮(zhèn)是九龍江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的重要地區(qū)。地處海峽南岸，毗鄰廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)、招商局漳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，與金門一水相隔。2009年5月4日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》，這是國務(wù)院首次出臺政策明確支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展。隨著黨中央對海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的支持、漳州地區(qū)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的東移、廈漳大橋的開工建設(shè)，以及沈海高速港尾疏港聯(lián)絡(luò)線的籌備建設(shè)，將為地處廈門灣腹地的南太武經(jīng)濟(jì)圈帶來良好的輻射效應(yīng)，南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)面臨著極佳的發(fā)展契機(jī)。士興（漳州）鋼結(jié)構(gòu)有限公司是外國法人汎泰國際有限公司在龍海市港尾鎮(zhèn)南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)斥資1000萬美元注冊資本新成立的外商獨(dú)資企業(yè)，投產(chǎn)后公司的累計(jì)投資總額可達(dá)1500萬美元。公司的經(jīng)營目標(biāo)是建設(shè)生態(tài)、節(jié)能、減排、健康的綠色生產(chǎn)廠區(qū)，且作為正新輪胎公司最主要的基建配套廠商。營業(yè)項(xiàng)目為綠能鋼結(jié)構(gòu)住宅系統(tǒng)、水點(diǎn)火氫氧機(jī)、防火保溫隔熱復(fù)合板系統(tǒng)、金屬板及相關(guān)構(gòu)件生產(chǎn)等，并設(shè)立自己的研發(fā)部門，對高新環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品進(jìn)行自主研發(fā)與改良。我公司在該廠區(qū)用地上，除生產(chǎn)制造新型、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品外，在廠區(qū)的建設(shè)中也使用新型環(huán)保節(jié)能的新建材和技術(shù)，要建設(shè)成一個集高新、環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品制造、加工、檢測、研發(fā)的綠建筑綜合性示范廠區(qū)。同時我公司作為正新輪胎公司亞洲地區(qū)主要基建配套廠商，對其新建的廠房提供新型、節(jié)能、環(huán)保的建材和技術(shù)服務(wù)，大大改善了長久困擾其的生產(chǎn)廠區(qū)在燥熱、通風(fēng)、采光、防火區(qū)隔等方面的問題，及對其舊有廠房長期修繕、保養(yǎng)作業(yè)。士興鋼結(jié)構(gòu)公司依正新公司環(huán)保、永續(xù)的企業(yè)文化，對其上下游配套廠商，持續(xù)提供環(huán)保、節(jié)能生產(chǎn)廠房的設(shè)計(jì)、制作、安裝、和售后維護(hù)的整體配套服務(wù)。我公司計(jì)劃以廈、漳、泉為海西發(fā)展腹地，于本開發(fā)區(qū)設(shè)立重點(diǎn)生產(chǎn)基地，為建設(shè)環(huán)保、節(jié)能、綠色的工廠提供全方位服務(wù)。因此，我公司在嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)劃研討后，提出申請購置和使用81畝的廠區(qū)土地，設(shè)立環(huán)保、節(jié)能、綠能的配套工廠，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、能集約節(jié)約用地，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，是個極具潛力的好項(xiàng)目。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的工作范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、需求分析、物料供應(yīng)及公用設(shè)施狀況，總體建設(shè)方案、建設(shè)條件和選址條件、環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等措施、總投資估算和資金籌措以及社會效益的分析評價，并對本項(xiàng)目提出結(jié)論和建議。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)龍海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要草案2014年龍海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展報(bào)告《龍海市港尾鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（19992020年）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目選址意見函項(xiàng)目業(yè)主單位相關(guān)資料第二章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)和地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址位于龍海市港尾鎮(zhèn)南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，北面隔著山體為疏港高速；南面為南太武大道；西面為山地；東面為城外村。詳見附圖02項(xiàng)目衛(wèi)星遙感圖。 場址條件龍海市地理輪廓大致是“六山一水三分田”。中部是漳州平原東翼及龍海平原，面積占全市土地總面積的30%，其上有些散布小丘，臺地點(diǎn)綴；北部、東南部及平原的西南均為丘陵、臺地，面積約占全市土地總面積50%；北部丘陵屬戴云山脈的余脈沿市境蜿蜒而下，直逼廈門的嵩嶼；南部丘陵系博平嶺山脈之余脈；西部為低山，面積約占全市土地總面積的20%。港尾鎮(zhèn)區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造屬華南褶皺帶東部的閩東燕山斷坳帶，處于長樂—詔安斷裂帶上，多由中生代花崗巖組成的緩丘、紅土臺地和低丘，臺地土壤為磚紅壤性紅壤。地質(zhì)母巖為花崗巖類，上部殘積土層厚，土質(zhì)均勻，自上而下分別為粘土亞粘土混礫輕亞粘土，～，自然邊界坡度較穩(wěn)定，承載力好，土建工程地質(zhì)條件簡單，由于該地區(qū)風(fēng)蝕水蝕均較嚴(yán)重，土壤含沙量較高，有機(jī)質(zhì)貧乏。據(jù)地面調(diào)查，本項(xiàng)目所在場地巖土體類型較多，層位變化大。由上至下其強(qiáng)度漸高，大致分為四部分：上部為軟弱土和中軟土（包括素填土、 耕植土、中粗砂、粘土、淤泥）組成?？偤穸?0～30m，承載力為45～180kpa，力學(xué)強(qiáng)度低，工程地質(zhì)性能一般～不良；中上部為中硬土（包括礫砂、殘積砂質(zhì)粘性土、