【正文】 四川 .樂(lè)至 .川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng) 現(xiàn)狀及調(diào)整規(guī)劃 —— 項(xiàng)目調(diào)整改造開(kāi)發(fā)初步策劃報(bào)告 香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán) 大陸服務(wù)中心 四川賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限 責(zé)任 公司 編制 目 錄 第一部分：前言 第二部分：市場(chǎng)和項(xiàng)目基本情況 城市概況； 項(xiàng)目基本情況； 第三部分：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 市場(chǎng)分析 ； 項(xiàng)目分析 ； （ 1） 項(xiàng)目綜合分析； （ 2） 項(xiàng)目現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)分析； （ 3） 項(xiàng)目遠(yuǎn)景分析 ； 第四部分： 項(xiàng)目定位 概念定位 ； 形象定位 規(guī)劃定位 業(yè)態(tài)定位 經(jīng)營(yíng)定位 ； 第五部分： 項(xiàng)目規(guī)劃 城市和市場(chǎng)地位規(guī)劃 形象規(guī)劃 業(yè)態(tài)組合規(guī) 劃 品類(lèi)分布規(guī)劃 管理組織規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 第六部分： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 和 實(shí)施 第七部分： 項(xiàng)目需要整合的資源和必須具備的條件 前 言 該報(bào)告 是按照川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主方的總體戰(zhàn)略思想，結(jié)合項(xiàng)目核心概念以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)而制訂。本方案主要根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)在存在的實(shí)際問(wèn)題、結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域和行業(yè)市場(chǎng)情況、緊密?chē)@營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)，明確各個(gè)階段的事項(xiàng)及具體工作安排，使整個(gè)項(xiàng)目操作有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展。 本報(bào)告旨在為川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目的準(zhǔn)確操盤(pán)提供一個(gè)科學(xué)合理的操作思路，指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、調(diào)整、銷(xiāo)售、招商完善等工作的順利開(kāi)展，實(shí)現(xiàn) 業(yè)主的預(yù)期目標(biāo)。 本報(bào)告 主要包括整體及各階段 的規(guī)劃、操作核心思路、招商 銷(xiāo)售策略、 公關(guān) 策略及媒體策略等方面的內(nèi)容。 第一部分：市場(chǎng)和項(xiàng)目基本情況 城市概況 樂(lè)至縣位于四川盆地中部是陳毅元帥的故鄉(xiāng)。轄 25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 609 個(gè)行政村，6535 個(gè)村民小組。樂(lè)至縣是全國(guó)商品糧基地縣，持續(xù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展試驗(yàn)縣，《中國(guó) 21世紀(jì)議程》首批試驗(yàn)縣，全國(guó)秸桿養(yǎng)羊基地縣，全國(guó)造林綠化先進(jìn)單位，全國(guó)首批長(zhǎng)防林建設(shè)竣工達(dá)標(biāo)縣，全國(guó)土地管理利用先進(jìn)縣。 【位置】位于四川盆地中部 ,地處沱江和涪 江的分水嶺上，與遂寧市中區(qū)、大英縣、中江縣、金堂縣、簡(jiǎn)陽(yáng)市、資陽(yáng)市的雁江區(qū)、安岳縣接壤?！久娣e】全縣幅員面積1424． 5 平方公里?！救丝凇靠?cè)丝?86． 86 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 78． 88 萬(wàn)人。【交通】沱涪二江一東一西，國(guó)道 318 線、 319 線橫貫縣境，成渝高速公路緊鄰相連。【地貌】地理?xiàng)l件獨(dú)具特色。境內(nèi)山脈系岷山臺(tái)地分支，自北而南分全縣為東西兩部，成為沱江、涪江分水嶺。極目四望，群丘林立，溝谷縱橫，漕地棋布，蜿蜒連綿。西北高，東南低，中部突起。北部系平頂深丘河谷地區(qū)；中部系平頂寬谷低丘地區(qū)；南部系岡陵連綿地區(qū)。在 丘陵河谷間有小平壩。最高點(diǎn)海拔 596． 3米，最低點(diǎn)海拔 297． 0米?！練夂颉康靥幹芯暥燃撅L(fēng)區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。氣候溫和、四季分明、雨量充沛、冬暖干燥、濕度大、云霧多、日照少，日均氣溫 攝氏度，年均日照 1330 小時(shí)。年均降水量 918 毫米，但分布不均，夏季雨量占全年的半數(shù)，易冬干、春旱。〖文化〗科技、文化、教育、體育、廣播電視、衛(wèi)生事業(yè)、計(jì)劃生育、環(huán)境保護(hù)等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善。 1998年全年組織實(shí)施科技項(xiàng)目 47 項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 3． 25億元。大力開(kāi)展素質(zhì)教育，全面鞏固和提高了 “ 雙基 ” 成果。 加強(qiáng)基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育、成人教育和特殊教育，全縣小學(xué)入學(xué)率達(dá)到 97． 3%，小學(xué)畢業(yè)率達(dá)100%，高考上線人數(shù)突破 500 大關(guān)。 衛(wèi)生體制改革順利結(jié)束，各級(jí)醫(yī)院煥發(fā)生機(jī)。醫(yī)德醫(yī)風(fēng)良好，醫(yī)療條件改善。認(rèn)真貫徹計(jì)劃生育這一基本國(guó)策，人口計(jì)生率 %,人口自然增長(zhǎng)率 ‰ ,連續(xù) 3 年負(fù)增長(zhǎng) ,被國(guó)家人事部、計(jì)生委評(píng)為全國(guó)計(jì)劃生育先進(jìn)集體。人民生活不斷改善。 1998年底全縣人民人均消費(fèi)支出 1363 元，比上年增長(zhǎng) 10． 3%，比解放初的 1952 年增長(zhǎng) 39 倍，比改革開(kāi)放初的 1978年增長(zhǎng) 15倍。其中城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi) 支出 2107 元，比上年增長(zhǎng) 6． 5%，比解放初的 1952 年增長(zhǎng) 10 倍，比改革開(kāi)放初的 1978 年增長(zhǎng) 6． 4倍。 1998 年農(nóng)民人均純收入 1598． 5 元，比上年增長(zhǎng) 10． 1%，比 1984 年增長(zhǎng)6． 8 倍。 2020 年各項(xiàng)銀行存款余額累計(jì)達(dá) 億元 ,增長(zhǎng) %,各項(xiàng)銀行貸款余額累計(jì)達(dá) ,增長(zhǎng) %。 勞動(dòng)和社會(huì)保障進(jìn)一步繁榮。新增就業(yè)崗位 1133 人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率%,社會(huì)保險(xiǎn)參保人數(shù) 15033 人 ,失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù) 16117 人 , 醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù) 20388 人 ,機(jī)關(guān)事業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù) 14850 人 ,參保率 100%。 〖旅游〗樂(lè)至風(fēng)景秀麗，境內(nèi)植被豐富，極目遠(yuǎn)眺，群丘起伏，一派郁郁蔥蔥。位于縣城以北 29公里處的勞動(dòng)鎮(zhèn)，是陳毅元帥的故鄉(xiāng)。始建于乾隆初年的陳毅故居是一座具有濃厚川中民居氣息的三重堂穿逗木質(zhì)結(jié)構(gòu)的建筑群，依山傍水，座東朝西，占地 11000 平方米，建筑占地 750平方米，共有五個(gè)庭院，大小房屋 36 間，房屋四周遍種慈竹，蔥籠掩映， 1980 年正式對(duì)外開(kāi)放。 1986年于陳毅故居?xùn)|南側(cè)修建了陳毅故居文物陳列館，系中國(guó)庭院式建筑，占地 6500平方米，建筑面積 2020 平方米，古樸典雅，館內(nèi)珍藏 著文物資料 500 余件，展現(xiàn)了陳老總光輝戰(zhàn)斗的一生，至今已接待中外游客數(shù)百萬(wàn)人。 位于縣城以東 18公里龍門(mén)鄉(xiāng)金龜山下的報(bào)國(guó)寺，寺內(nèi)古樹(shù)參天，四周綠樹(shù)成蔭，寺內(nèi)殿、堂、樓、塔珠光四射，琉璃生輝。供奉佛像百余尊，尤以玉佛聞名全國(guó)，擁有緬玉佛像之多、之高、之大堪稱國(guó)內(nèi)第一，于 1984年正式開(kāi)放，成為佛教的重要活動(dòng)場(chǎng)所，游客甚眾。 還有困佛寺摩崖像、烈士陵園。 項(xiàng)目概況 川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)是 2020 年通過(guò)招標(biāo)而入駐樂(lè)至商貿(mào)流通的引資企業(yè)，是目前資陽(yáng)市最大型的寓休閑和購(gòu)物為一體的消費(fèi)中心，市場(chǎng)總投資 4500萬(wàn)元，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積為 萬(wàn)平方米，一樓是百貨城，二樓是尚好佳大型超市，三樓和四樓是家私城。購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，預(yù)計(jì)可解決 1100人就業(yè)，商場(chǎng)人流量為每天 3萬(wàn)人次，消費(fèi)率比原來(lái)增加 40%，全年?duì)I業(yè)額 ，上交財(cái)稅 290萬(wàn)元。 市場(chǎng)初步分析： 通過(guò)對(duì)市區(qū)商業(yè)核心區(qū)域的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，到目前為止，還沒(méi)有一家真正的集休閑娛樂(lè)購(gòu)物為一體的大型購(gòu)物場(chǎng)所。市場(chǎng)現(xiàn)存的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)結(jié)果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市現(xiàn)在和未來(lái)快速發(fā)展和人民生活消費(fèi)的需要，現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)雖然經(jīng)營(yíng)效益相對(duì)來(lái)說(shuō)都較好，但是面積太小，種類(lèi)很單一，在經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)和品種上無(wú)法滿足市民需求。對(duì)現(xiàn)有業(yè)態(tài)的存在狀態(tài)粗略分析如下： 一、 百貨業(yè)態(tài)的狀況 A、 缺少經(jīng)營(yíng)理念和銷(xiāo)售技巧上的領(lǐng)先者，好與壞僅僅憑裝修和品牌予以界分，給顧客的總體消費(fèi)感官上，沒(méi)有產(chǎn)生具體的沖擊和影響； B、 運(yùn)作隨意性大，賣(mài)場(chǎng)布局零散，不緊湊，部門(mén)間的面積比例搭配不合理； C、 缺少應(yīng)季氛圍的營(yíng)造，如突出主題商品、點(diǎn)綴美化主題、以及結(jié)合聲、光、物等對(duì)賣(mài)場(chǎng)氣氛給予烘托等； D、 全部賣(mài)場(chǎng)基本上沒(méi)有各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)和各類(lèi)宣傳推廣活動(dòng)； E、 迎客聲、送客聲、介紹聲員工中推廣不力，員工精神不振，說(shuō)明賣(mài)場(chǎng)管理人員督導(dǎo)不到位； F、 員工個(gè)人條件要求寬松 ，服務(wù)行業(yè)對(duì)年齡和長(zhǎng)相應(yīng)有較為嚴(yán)格的要求為好； G、 總體上，目前市面已有的賣(mài)場(chǎng)，徒有零售業(yè)的形，對(duì)其內(nèi)涵領(lǐng)悟不徹底，對(duì)服務(wù)看的較輕；對(duì)服務(wù)業(yè)態(tài)要求的環(huán)境再造，看的不透徹，不精于變化，不善于抓顧客的眼睛。 二、 街市狀況 A、 主干道門(mén)面房極為緊俏； B、 店面形象推廣多數(shù)不被看重； C、 由于商業(yè)街區(qū)分布較其它同類(lèi)城市長(zhǎng)而散的特性，該區(qū)域呈現(xiàn)各類(lèi)行業(yè)交織混雜的局面，沒(méi)有出現(xiàn)其它城市的專(zhuān)業(yè)行市街現(xiàn)象； D、 街面沒(méi)出現(xiàn)，目前剛開(kāi)始流行的一種業(yè)態(tài)：服裝、皮具、針織等商品的特賣(mài)場(chǎng)，這類(lèi)特賣(mài)場(chǎng)以自營(yíng)為主，面積較大； E、 街市上，各類(lèi)促銷(xiāo)行為少； F、 晚上門(mén) 店停業(yè)早；大眾化消費(fèi)場(chǎng)所少，夜生活平淡，不適應(yīng)當(dāng)今城市發(fā)展的需要； G、 綜合上述，說(shuō)明普遍市面上以坐商為主，外來(lái)商業(yè)沖擊小，晚間商機(jī)大，并開(kāi)發(fā)不足。 第二部分：分析 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 一、優(yōu)勢(shì) 整體商業(yè)物業(yè)面積目前在樂(lè)至最大，能起到引領(lǐng)市場(chǎng)、主導(dǎo)整個(gè)樂(lè)至市場(chǎng)發(fā)展方向的作用。 整個(gè)川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)在樂(lè)至的知名度可謂是家喻戶曉，在商業(yè)方面的宣傳后期投入不會(huì)太高，重點(diǎn)在于重塑川樂(lè)在老百姓心中的形象，做好企業(yè)形象定位和調(diào)整，導(dǎo)入現(xiàn)代企業(yè)整個(gè) CI 和 VI 體系。 地段好、配套全，商業(yè)氛圍成熟 本項(xiàng)目 是位于縣城東街（農(nóng)經(jīng)路口），樂(lè)至老城區(qū)，車(chē)流人流易于聚集，占據(jù)了樂(lè)至的交通動(dòng)脈，周邊配套全，銀行、政府機(jī)關(guān)單位、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，移動(dòng)、郵政等營(yíng)業(yè)廳云集。 各類(lèi)飲食店就有眾多。 本項(xiàng)目歷經(jīng)幾次改造，從建設(shè)初期到招商引資新建，項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)將近約十年之久，商業(yè)氛圍濃商業(yè)基礎(chǔ)較好。 商業(yè)成熟經(jīng)營(yíng)，積累了一批穩(wěn)定的客戶資源 川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)（尚好佳超市）在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的成熟經(jīng)營(yíng)，加之現(xiàn)在投資進(jìn)行裝修改造，彰業(yè)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)信心和實(shí)力，在后期的營(yíng)銷(xiāo)中輔以羊群效應(yīng)，可有利促進(jìn)商業(yè)調(diào)整和商業(yè)資源的整合，并為銷(xiāo)售奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 社會(huì)資源 優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的業(yè)主在當(dāng)?shù)鼐邆浜軓?qiáng)的社會(huì)資源，項(xiàng)目操作在社會(huì)資源整合利用（政府政策支持、銀行政策支持等）上會(huì)有大是支持優(yōu)勢(shì)。 二、劣勢(shì) 物業(yè)在在硬件設(shè)施上與現(xiàn)代商業(yè)中的購(gòu)物廣場(chǎng)有一定差距，主要表現(xiàn)為大樓外觀形象，川樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)外招展示，電梯及門(mén)廳等，整個(gè)項(xiàng)目的形象極差，“購(gòu)物廣場(chǎng)”有名無(wú)實(shí)。 項(xiàng)目本身和周邊項(xiàng)目的 街鋪空置多， 商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)鋪面的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)不明顯、對(duì)銷(xiāo)售有一定的障礙點(diǎn)（投資業(yè)主對(duì)商業(yè)鋪面闡述的商業(yè)價(jià)值的信任度和接受度有抗性）。 任何一個(gè)商業(yè)街的繁榮都以一定人口基數(shù)為基礎(chǔ)，本區(qū)域商業(yè)規(guī) 模較大，而社區(qū)人口基數(shù)相對(duì)較少，消費(fèi)潛力有限，周邊閑置商鋪多，投資者對(duì)此比較謹(jǐn)慎，從而對(duì)商業(yè)鋪面的投資有一定的抗性。 無(wú)序的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，零亂的業(yè)態(tài)規(guī)劃，雜煩的經(jīng)營(yíng)環(huán)境在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。 當(dāng)?shù)厝藢?duì)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)認(rèn)知率不高，如何引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝藢?duì)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)的認(rèn)知要一個(gè)過(guò)程。 三、威脅 市場(chǎng)上新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)良好的形象，有效的營(yíng)銷(xiāo)推廣，步行街的商業(yè)逐步形成，大量街鋪的空置對(duì)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)的認(rèn)知形成極大的影響。而當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶也更多看好沿街商鋪和步 行 街，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)尚不看好。 現(xiàn)在本地市場(chǎng)新出現(xiàn)有商業(yè) 的物業(yè) 和商業(yè)物 業(yè)較規(guī)范的 商業(yè)物業(yè)較快和較多， 有位于天池公園的“奇騰現(xiàn)代城”和位于宏揚(yáng)路的“宏揚(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)”等較現(xiàn)代化的商業(yè)物業(yè) 等 ， 在產(chǎn)品的認(rèn)知度有多我們的目標(biāo)對(duì)象有了沖擊，同時(shí)他們的不規(guī)范操作和暴露的問(wèn)題對(duì)本項(xiàng)目的成功運(yùn)作有一定的負(fù)面影響。 加之本項(xiàng)目現(xiàn)在的較差的外觀形象和較差的經(jīng)營(yíng)環(huán)境沒(méi)有改觀，較差的商業(yè)規(guī)劃，體現(xiàn)不了專(zhuān)業(yè)的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)形象，和新的商業(yè)樓盤(pán)更是形成鮮明的反差對(duì)比。 本項(xiàng)目所在區(qū)域城市屬于內(nèi)地的三類(lèi)城市，市民對(duì)非傳統(tǒng)行業(yè)的投資乃至商業(yè)物業(yè)的投資觀念非常淡薄，這就要求我們?cè)陧?xiàng)目的操作上必須具備很強(qiáng)的營(yíng)銷(xiāo)能力。 針 對(duì)空置商鋪，擺在面前的是引導(dǎo)投資者如何在臨街 商業(yè)物業(yè) 和產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)引導(dǎo)，后期這種市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更趨明顯。 項(xiàng)目周邊商業(yè)場(chǎng)所眾多，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散，新的社區(qū)正在逐步形成，對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售造成較大的壓力 項(xiàng)目周邊商業(yè)場(chǎng)所眾多，分散的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)新興商業(yè)項(xiàng)目的存在與本項(xiàng)目形成了極大的客源競(jìng)爭(zhēng)，從而對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)造成了較大的壓力。 四、機(jī)會(huì) 城市的發(fā)展需要這種大商業(yè)，隨著樂(lè)至城市的整體發(fā)展加快， 8 萬(wàn)人口的城市需要這種類(lèi)似本項(xiàng)目的大商業(yè)，購(gòu)物廣場(chǎng)全面滿足人們?nèi)找尕S富的購(gòu)物休閑需求。 產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)的推出當(dāng)屬首家，分散 的小金額的投資加上運(yùn)作中的銷(xiāo)售返租方式必然引起當(dāng)?shù)赝顿Y者的廣泛關(guān)注。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景看好，本地存款在區(qū)域市場(chǎng)具有較大的份額，說(shuō)明本地市場(chǎng)有較大的商業(yè)物業(yè)投資消費(fèi)潛力。 城市其他的商業(yè)規(guī)模不大，商業(yè)氛圍還沒(méi)有成型或正在成型的過(guò)程中 。 而區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者普遍收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng) ,商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好 ,而區(qū)域內(nèi)商業(yè)功能較少 ,且大部分集中在餐飲、家具、日常用品上 ,其他如消費(fèi)群體較為關(guān)心的娛樂(lè)場(chǎng)所、文化休閑場(chǎng)所 、 生活服務(wù)店等所占比率低。本案地理位置優(yōu)越、交通便利、周邊人口眾多、生活配套完善，有較大的商業(yè)發(fā)展空間。 本地 商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和操盤(pán)不專(zhuān)業(yè)，給我們本項(xiàng)目的成功運(yùn)作預(yù)留了成功的空間。 從現(xiàn)在正在宣傳和推出的商業(yè)樓盤(pán) —— 奇騰現(xiàn)代城的操盤(pán)手法來(lái)分析，其業(yè)態(tài)規(guī)劃存在嚴(yán)重不合理，各業(yè)種所占比例失衡，出現(xiàn)大而全的形勢(shì)，目前尚無(wú)專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商業(yè)策劃和經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，在宣傳時(shí)提出了一家物業(yè)管理公司在進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理就可以看出，現(xiàn)代化休閑場(chǎng)所 、 生活服務(wù)店等所占比率低。 本案整合專(zhuān)業(yè)的操盤(pán)和管理團(tuán)隊(duì)，在項(xiàng)目的操盤(pán)專(zhuān)業(yè)上就占了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目 效益評(píng)估 分析 投入成本計(jì)算 根據(jù)業(yè)主提供的資料和數(shù)據(jù)結(jié)合對(duì)現(xiàn)在項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃 和商業(yè)運(yùn)作，以及進(jìn)行物業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)生的運(yùn)作成本等的估算，該項(xiàng)目的主要成本包括以下內(nèi)容： 購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的成本 業(yè)主購(gòu)