連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位選擇之研究(已修改)
2025-07-05 20:20 本頁(yè)面
【正文】 連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位選擇之研究以佐丹奴(GIORDANO)服飾公司為例論文摘要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的趨勢(shì)下，廠商為卻保更多的獲利能力，除了品質(zhì)的提升外，區(qū)位選擇為另一項(xiàng)重要的決策，因?yàn)楹玫膮^(qū)位是商店成功的要素，它使消費(fèi)者方便地得到商品或服務(wù)，吸引更多的消費(fèi)者，并且區(qū)位對(duì)市場(chǎng)占有率及獲利能力都有顯著的影響。故本文擬以服飾業(yè)為研究對(duì)象，針對(duì)經(jīng)營(yíng)管理者開店設(shè)點(diǎn)追求最大收益為前提，回顧國(guó)內(nèi)外有關(guān)區(qū)位選址理論置于服飾業(yè)中去驗(yàn)證其適用性，以進(jìn)一步建立服飾零售業(yè)區(qū)位選擇之指針。各種行業(yè)皆有其獨(dú)特的商業(yè)活動(dòng)特性，本文依照服飾業(yè)商業(yè)活動(dòng)特性，選取競(jìng)合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動(dòng)線、固定成本、人口特質(zhì)、可見性、經(jīng)營(yíng)管理因素等八大因素，作為服飾業(yè)進(jìn)行區(qū)位選擇所考慮之因素，并以銷售額為應(yīng)變量，區(qū)位變量為自變量進(jìn)行回歸分析。研究結(jié)果首先發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度等六個(gè)區(qū)位變量對(duì)銷售額具解釋力且達(dá)顯著水準(zhǔn)，本文再選取大甲基地與北屯基地進(jìn)行實(shí)證分析，將兩基地之區(qū)位條件帶入回歸式中，藉以求得兩基地之預(yù)期銷售額，并判斷兩基地何者為佳，最后就所選定的大甲與北屯基地依所建立之回歸式進(jìn)行預(yù)測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北屯基地之預(yù)期銷售額高于大甲基地，未來欲開設(shè)店址時(shí)，應(yīng)先考慮北屯基地為佳。開設(shè)店址是否有適當(dāng)?shù)膮^(qū)位，是影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理銷售得一項(xiàng)重要因素，從經(jīng)營(yíng)管理的角度探討區(qū)位選擇之問題，可反應(yīng)出經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)于商業(yè)空間架構(gòu)之需求，本文將研究成果匯整成區(qū)位選擇作業(yè)模式，將可節(jié)省經(jīng)營(yíng)管理者與開發(fā)者之時(shí)間與成本，并提供相關(guān)業(yè)者未來設(shè)店之參考。壹、研究動(dòng)機(jī)與目的隨著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈的趨勢(shì)下，零售廠商為確保更多的獲利能力，除了設(shè)法提升財(cái)貨本身或服務(wù)品質(zhì)外，選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)位或基地，業(yè)已成為另一項(xiàng)重要的決策，若以長(zhǎng)期投資的觀點(diǎn)而言，區(qū)位或基地決策的良窳，更是經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。然而現(xiàn)今之企業(yè)管理者從事開店之區(qū)位或基地評(píng)估時(shí)，通常是借著經(jīng)驗(yàn)法則來操作，此種試誤過程的經(jīng)驗(yàn)累積，固然可作為未來設(shè)店的依據(jù)，卻也耗時(shí)費(fèi)力，因此如能建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的店址區(qū)位評(píng)估準(zhǔn)則，應(yīng)為企業(yè)管理者爭(zhēng)取事業(yè)經(jīng)營(yíng)效率的方式，此為引發(fā)本文的研究動(dòng)機(jī)之一。但是商業(yè)設(shè)施的區(qū)位供給如何滿足需求卻鮮少有文獻(xiàn)探討，商業(yè)區(qū)位的探討多從消費(fèi)者的需求角度或空間結(jié)構(gòu)方向著手，往往因而忽略經(jīng)營(yíng)者決策的考量，其結(jié)果不但可能降低消費(fèi)者的總體利益，也使空間規(guī)劃者無法完善地配置各種土地使用，此為引發(fā)本文的研究動(dòng)機(jī)之二。有鑒于此，本文即以經(jīng)營(yíng)者開店設(shè)點(diǎn)追求最大收益之前題，回顧國(guó)內(nèi)外有關(guān)區(qū)位選址之相關(guān)文獻(xiàn)，將區(qū)位選址理論置于連鎖型服飾業(yè)中去檢驗(yàn)其適用性，進(jìn)一步建立服飾零售業(yè)店址區(qū)位選擇之指針，茲列述本文之研究目的如下：，并匯整出服飾業(yè)應(yīng)考量之區(qū)位選擇因素。，對(duì)連鎖服飾體系之區(qū)位選擇因素加以分析，了解銷售額與不同區(qū)位因素之間的相關(guān)程度，藉此建立經(jīng)營(yíng)管理者的店址區(qū)位評(píng)估指針。，提供經(jīng)營(yíng)管理者與開發(fā)業(yè)者于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。貳、文獻(xiàn)回顧本文所回顧的文獻(xiàn)包括兩部份，一為零售區(qū)位選址模式，二為零售業(yè)區(qū)位因素之選取。首先對(duì)于概略法則、排序法、比例法、回歸法、區(qū)位配置法五種區(qū)位選址模式做一描述與介紹，其次根據(jù)服飾業(yè)之商業(yè)活動(dòng)特性與相
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