【正文】 東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件招 標(biāo) 編 號： 東采公〔2011〕316號 招 標(biāo) 單 位： 東莞市麻涌中學(xué) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 聯(lián) 系 人： 付先生/0769223173638116 2011年6月中國目 錄第一篇 招標(biāo)邀請書第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標(biāo)文件格式附件一： 評標(biāo)工作大綱第一篇 招標(biāo)邀請書 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受東莞市麻涌中學(xué)（以下簡稱“招標(biāo)人”）的委托，為東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目(招標(biāo)編號：東采公〔2011〕316號)采購所需的物業(yè)管理服務(wù)。本項(xiàng)目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的采購方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投標(biāo)。 招標(biāo)范圍：東莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)期限為三十六個(gè)月。注:詳見第六篇用戶需求書。 合格投標(biāo)人指：1) 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格；2) 具有中華人民共和國建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級資質(zhì)證書；3) 非東莞市注冊成立的投標(biāo)人，在東莞設(shè)立有分支點(diǎn)（提供辦公場所租賃合同或房產(chǎn)證明或工商行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，均需復(fù)印件加蓋法人公章）；4) 在投標(biāo)文件中須主動填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。5) 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：a）為同一法定代表人的；b）、為同一股東控股的；c）、其中一家公司為其他公司最大股東的 。6) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 招標(biāo)文件于2011年6月22日至2011年7月13日，每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)；下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，按下述地址洽購。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥150元，售后不退。參與東莞市政府采購項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在東莞市財(cái)政局的東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標(biāo)人在購買采購文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本）并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋投標(biāo)人公章）。已注冊備案的投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請?jiān)陂_標(biāo)日期三日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須附有投標(biāo)保證金￥25,。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第15款”要求提交。 投標(biāo)文件于2011年7月14日上午9:00～上午9:30時(shí)間段內(nèi)遞交到開標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只接受在遞交投標(biāo)文件截止日當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前親自遞交的投標(biāo)文件。電報(bào)、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 參加開標(biāo)的被授權(quán)投標(biāo)人需攜帶本人身份證或身份證復(fù)印件和法人代表授權(quán)書出席，遞交投標(biāo)文件時(shí)出示，否則文件予以拒絕接收。 茲定于2011年7月14日上午9:30（北京時(shí)間）在下述地址公開開標(biāo)。開標(biāo)地點(diǎn)：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)一室。洽購招標(biāo)文件： 地址：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳B309聯(lián)系人:高小姐 076922805809有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢： 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司駐東莞辦事處地 址：東莞市莞城東興路170號羅沙大廈A棟1202室聯(lián) 系 人: 付先生/鄒先生 電 話： (0769) 223173638116 傳 真： (0769) 22317373 第二篇 投標(biāo)人須知目 錄一、 總則1 資金來源2 合格的投標(biāo)人3 紀(jì)律與保密事項(xiàng)4 其它說明二、 招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成6 招標(biāo)文件的澄清7 招標(biāo)文件的修改三、 投標(biāo)文件的編制8 投標(biāo)使用的文字及度量衡單位9 投標(biāo)文件的組成10 投標(biāo)函11 投標(biāo)報(bào)價(jià)12 投標(biāo)報(bào)價(jià)貨幣13 投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件14 貨物的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件15 投標(biāo)保證金16 投標(biāo)有效期17 投標(biāo)文件的式樣和簽署四、 投標(biāo)文件的遞交18 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19 遞交投標(biāo)文件的截止日期20 遲交的投標(biāo)文件21 投標(biāo)文件的修改和撤回五、 開標(biāo)與評標(biāo)22 開標(biāo)23 評標(biāo)過程的保密性24 評標(biāo)委員會25 對投標(biāo)文件的初審26 對投標(biāo)文件的澄清27 對投標(biāo)文件的評價(jià)和比較28 評標(biāo)原則及方法六、 授予合同29 授予合同的準(zhǔn)則30 資格后審31 招標(biāo)人在授予合同時(shí)變更采購服務(wù)數(shù)量的權(quán)利32 評標(biāo)委員會和招標(biāo)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利33 中標(biāo)通知34 簽署合同35 履約保證金36 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)人須知一、 總則1 資金來源：財(cái)政資金。2 合格的投標(biāo)人 合格的投標(biāo)人是指：1) 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格；2) 具有中華人民共和國建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級資質(zhì)證書；3) 非東莞市注冊成立的投標(biāo)人，在東莞設(shè)立有分支點(diǎn)（提供辦公場所租賃合同或房產(chǎn)證明或工商行政主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，均需復(fù)印件加蓋法人公章）；4) 在投標(biāo)文件中須主動填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。5) 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：a）為同一法定代表人的；b）、為同一股東控股的；c）、其中一家公司為其他公司最大股東的 。6) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。3 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。 凡參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)投標(biāo)報(bào)價(jià)的其他情況。，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時(shí)止，凡與審查、澄清、評價(jià)和比較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。，從遞交投標(biāo)文件截止之時(shí)起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)主動與評標(biāo)委員會、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)人聯(lián)系。，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購市場，破壞公平競爭原則。4 其它說明 投標(biāo)費(fèi)用無論招標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用。 踏勘現(xiàn)場1）、投標(biāo)人自行對項(xiàng)目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場資料。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費(fèi)用。 2）、招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料（包括：招標(biāo)文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料），是招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。3）、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)踏勘情況，將應(yīng)涉及的項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，因投標(biāo)單位未到現(xiàn)場踏勘，引起報(bào)價(jià)失誤或造成物業(yè)管理費(fèi)用增加由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。二、 招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件包括：第一篇 招標(biāo)邀請書第二篇 投標(biāo)人須知第三篇 投標(biāo)資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標(biāo)文件格式附件一：評標(biāo)工作大綱 投標(biāo)人應(yīng)審閱招標(biāo)文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供全部資料或提交的投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（粗體部分為重點(diǎn)響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容, ★標(biāo)志的部分為投標(biāo)人及其服務(wù)必備的條件或重要指示），那么投標(biāo)人將承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：（1）“招標(biāo)人”指東莞市麻涌中學(xué)；（2）“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”指中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司；（3）“投標(biāo)人”指參加?xùn)|莞市麻涌中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目所需的服務(wù)的投標(biāo)，并向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人；（4）“評標(biāo)委員會”是依照《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)組建的專門負(fù)責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)；（5）“中標(biāo)人”指其投標(biāo)被招標(biāo)人接受，并與招標(biāo)人簽訂合同的當(dāng)事人；（6）“甲方”系指在合同條款中指明的接受服務(wù)的單位，即麻涌中學(xué)；（7）“乙方”系指在合同條款中指明的本合同項(xiàng)下提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w；（8）服務(wù)：指符合本招標(biāo)文件用戶需求書要求的物業(yè)管理服務(wù)；（9）“招標(biāo)文件”指由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件；（10）“投標(biāo)文件”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的全部文件；（11）“書面函件”指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報(bào)和傳真；（12）“合同”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；（13）“日期”指公歷日，“時(shí)間”指北京時(shí)間。6 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請于開標(biāo)15日前將問題按投標(biāo)邀請書中載明的郵政地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或傳真至0769－22317373, 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對該截止時(shí)間前收到的任何澄清要求以書面形式予以答復(fù)，并將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每個(gè)投標(biāo)人。超出上述截止時(shí)間提出的任何疑問，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可不予答復(fù)。答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分。7 招標(biāo)文件的修改 任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。采購代理機(jī)構(gòu)對其在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前收到的投標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清要求，將以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)寄送給每個(gè)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中包括所有問題，但不包括問題的來源）。 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的，將在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前，在財(cái)政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告，并以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件的當(dāng)日內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 招標(biāo)人可以視采購具體情況，延長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，將在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間三日前，將變更時(shí)間書面通知所有招標(biāo)文件收受人，并在財(cái)政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知將在東莞市政府采購網(wǎng)（）、中國政府采購網(wǎng)()上公布，請各投標(biāo)人密切留意。三、 投標(biāo)文件的編制8 投標(biāo)使用的文字及度量衡單位 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函電均應(yīng)使用簡體中文。 投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件的組成： （經(jīng)濟(jì)文件和商務(wù)技術(shù)文件分開，）一、經(jīng)濟(jì)文件目錄：1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表2）分類報(bào)價(jià)明細(xì)表二、商務(wù)技術(shù)文件目錄：商務(wù)部分：1）投標(biāo)函2）法人授權(quán)委托證明書（原件,投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的除外）3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件4）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、辦公場所租賃合同、房產(chǎn)證明（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）5）投標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書及相關(guān)的認(rèn)證、獲獎證書（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）6）投標(biāo)人基本情況7）本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件8）本項(xiàng)目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表9）2007年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況（正在管理的事業(yè)單位或行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目業(yè)績，必須附業(yè)績合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章) 10）合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）11）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書12）最近3年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有）13）投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的證明其具備為本次服務(wù)提供3年服務(wù)能力的有關(guān)其它商務(wù)文件14）ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO18001職業(yè)健康安全體系認(rèn)證、園林綠化許可證15）“重合同守信用企業(yè)”證書。16）2002002010年財(cái)務(wù)狀況表技術(shù)部分：19）物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)計(jì)方案20）各分項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案21）服務(wù)資源配置情況(含管理、服務(wù)人員的配備、辦公設(shè)施和物資裝備配套)22）各項(xiàng)管理規(guī)章制度23）物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的目標(biāo)、承諾24）針對本次投標(biāo)而制定的服務(wù)計(jì)劃及承諾25）“投標(biāo)人須知”第14款規(guī)定及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其他文件 唱標(biāo)信封1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表2) 分類報(bào)價(jià)明細(xì)表3) 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章，原件隨身攜帶，以備查核。）】4) 投標(biāo)保證金匯入情況說明（一式兩份）5) 投標(biāo)文件電子文檔 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件必須包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。1