【正文】 戰(zhàn)略合作服務(wù)建議書 甲方： 金融街控股股份有限公司 乙方： 君凱環(huán)境管理咨詢有限公司(EMSI) 2012年12月 第2版 89 / 881 簡(jiǎn)介2 項(xiàng)目組成員3 服務(wù)范圍a. LEEDb. 中國(guó)綠標(biāo)c. 建筑物理服務(wù)d. LEED建筑系統(tǒng)調(diào)試服務(wù)4 服務(wù)費(fèi)用5 附錄君凱環(huán)境管理咨詢有限公司 (EMSI) 介紹 EMSI為中國(guó)和北美的房地產(chǎn)開發(fā)商、組織機(jī)構(gòu)和綠色產(chǎn)品的制造商提供一系列綠色可持續(xù)技術(shù)咨詢服務(wù)。作為中國(guó)第一家“綠色建筑”咨詢公司，EMSI已成為亞洲可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)咨詢領(lǐng)域的先驅(qū)。 從2002年開始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，迄今為止，EMSI在中國(guó)的綠色建筑項(xiàng)目已超過(guò)100個(gè)，分布在中國(guó)的各個(gè)大城市，如：北京、天津、哈爾濱、上海、深圳、廣州等。EMSI所提供服務(wù)的“綠色”建筑面積已經(jīng)超過(guò)600萬(wàn)平方米?；谶@個(gè)數(shù)據(jù)，EMSI已經(jīng)成為在行業(yè)內(nèi)占領(lǐng)先地位的綠色建筑咨詢公司。EMSI的母公司是美國(guó)聯(lián)合技術(shù)公司（UTC），2008年財(cái)富500強(qiáng)第123位，在美國(guó)《新聞周刊》首屆全美綠色環(huán)保500強(qiáng)公司排行榜上，聯(lián)合技術(shù)公司名列運(yùn)輸和航空航天類公司之首，在總名次中位居第三十三。UTC還同全球各地的組織合作來(lái)解決節(jié)能問(wèn)題。UTC是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)和全球氣候變化皮尤(Pew)中心的創(chuàng)始成員，是世界可持續(xù)發(fā)展工商理事會(huì)“建筑節(jié)能”項(xiàng)目的兩主席之一。除最近得到《新聞周刊》的褒獎(jiǎng)外，UTC每年都在“道瓊斯可持續(xù)發(fā)展指數(shù)”公司和“全球最具可持續(xù)發(fā)展100強(qiáng)”公司排行中榜上有名。2009年3月，《財(cái)富》雜志選定UTC為“最受推崇”的航空航天和軍工業(yè)公司。作為UTC的子公司，EMSI也是中國(guó)綠色建筑領(lǐng)域的領(lǐng)先者，市場(chǎng)占有率達(dá)到20%以上，與美國(guó)綠色建筑委員會(huì)和中國(guó)住建部建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。EMSI國(guó)際客戶EMSI國(guó)內(nèi)客戶 EMSI全球組織架構(gòu)圖 EMSI公司使命與職責(zé)EMSI提供一系列針對(duì)城市規(guī)劃，建筑和機(jī)電設(shè)計(jì)的綠色建筑咨詢服務(wù)，包括環(huán)保技術(shù)理念的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、綠色建筑咨詢服務(wù)、能源與天然采光設(shè)計(jì)分析、LEED咨詢與協(xié)調(diào)、為高性能綠色學(xué)校提供融資服務(wù)等。我們致力于發(fā)展建筑節(jié)能、資源保護(hù)、健康和有利于提高生產(chǎn)效率的建筑和社區(qū)。我們的使命是通過(guò)使用能夠迅速創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、但同時(shí)又對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的整合設(shè)計(jì)策略，來(lái)培育全球性的可持續(xù)發(fā)展的建筑環(huán)境。EMSI的客戶包括商用和住宅開發(fā)商、非贏利組織機(jī)構(gòu)、綠色建筑產(chǎn)品制造商和學(xué)校。LEED國(guó)際綠色建筑認(rèn)證咨詢 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒布的一套評(píng)價(jià)體系和認(rèn)證程序。該認(rèn)證根據(jù)綠色建筑委員會(huì)設(shè)定的一系列運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)滿足這些標(biāo)準(zhǔn)的建筑頒發(fā)相應(yīng)級(jí)別的“綠色建筑”認(rèn)證證書。 EMSI 熟知通曉LEED綠色建筑評(píng)分體系，擁有豐富的LEED項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供設(shè)計(jì)和工程意見以及必要性分析，并且十分重視LEED要求的文件體系，從各方面來(lái)支持整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的工作，加速推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。通過(guò)與USGBC的積極配合，EMSI除了能提供每個(gè)得分點(diǎn)所要求的綠色策略，幫助項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證，還能為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供更深層的相關(guān)知識(shí)。 在中國(guó)，EMSI的LEED認(rèn)證專業(yè)人員將幫助客戶的項(xiàng)目獲得LEED綠色建筑認(rèn)證證書。EMSI幾乎幫助了所有建筑類型的開發(fā)商獲得了國(guó)內(nèi)第一批LEED認(rèn)證，其中包括商業(yè)，酒店，辦公樓，廠房，多用途建筑和住宅。這些項(xiàng)目包括：216。 深圳泰格公寓，LEED新建建筑，銀級(jí)。（中國(guó)第一個(gè)LEED NC 認(rèn)證項(xiàng)目）216。 北京世紀(jì)財(cái)富中心辦公樓，LEED 外觀與核心，金級(jí)。（中國(guó)第一個(gè)獲得LEED CS預(yù)認(rèn)證的項(xiàng)目）216。 上海東航普惠發(fā)動(dòng)機(jī)維修中心，LEED 新建建筑，白金。（中國(guó)第一個(gè)獲得白金認(rèn)證的項(xiàng)目）216。 北京奧運(yùn)村，LEED 社區(qū)開發(fā)，金級(jí)。(中國(guó)第一個(gè)獲得LEED ND認(rèn)證項(xiàng)目)216。 上海英特飛展廳，LEED 商業(yè)室內(nèi)裝修，金級(jí)。 (中國(guó)第一個(gè)獲得LEED CI認(rèn)證的項(xiàng)目)中國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證咨詢中國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)住建部下面的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)審單位包括綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室和中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)。EMSI顧問(wèn)將協(xié)助建筑業(yè)主、建筑師和工程師創(chuàng)建高能效綠色建筑。我們的任務(wù)是協(xié)助提出綠色建筑解決方案，具體針對(duì)以下“四節(jié)一環(huán)?！保?216。 可持續(xù)發(fā)展和恢復(fù)性建筑場(chǎng)址 （節(jié)地）216。 減少能源和水資源消耗 （節(jié)能和節(jié)水）216。 材料和資源保護(hù) （節(jié)材）216。 健康、舒適、有利于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的室內(nèi)環(huán)境 EMSI顧問(wèn)有著豐富的設(shè)計(jì)和工程經(jīng)驗(yàn)，并利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)軟件作為輔助手段，提供合理有效的設(shè)計(jì)建議。通過(guò)平衡建筑功能、形態(tài)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等多種因素，我們提供咨詢的項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。不但如此，我們的建議還能降低運(yùn)行成本、提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值——而且通常不增加投資預(yù)算，或僅增加少量預(yù)算。在中國(guó)，EMSI的綠色認(rèn)證專業(yè)人員將幫助客戶獲得中國(guó)綠標(biāo)的設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，目前EMSI已經(jīng)順利幫助金融街控股集團(tuán)和蘇州工業(yè)園等2個(gè)項(xiàng)目拿到了設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，另外還有4個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中。LEEDTM和綠標(biāo)認(rèn)證過(guò)程認(rèn)證過(guò)程的實(shí)施為客戶設(shè)定了國(guó)際化的建筑標(biāo)準(zhǔn)，并為最終實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)提供了保障。LEED認(rèn)證流程中國(guó)綠標(biāo)認(rèn)證流程獲得LEED認(rèn)證最終審核第二輪文件遞交初步審核及意見第一輪文件遞交準(zhǔn)備遞交文件注冊(cè)項(xiàng)目注冊(cè)項(xiàng)目Register project準(zhǔn)備遞交文件設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)遞交專家評(píng)審及答疑獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，網(wǎng)上公示運(yùn)行標(biāo)識(shí)遞交獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)，網(wǎng)上公示Project Team 項(xiàng)目成員 可持續(xù)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)EMSI的可持續(xù)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由建筑師和工程師組成，具有直接參與LEED和中國(guó)綠標(biāo)項(xiàng)目管理及認(rèn)證的成功經(jīng)驗(yàn)，熟悉認(rèn)證規(guī)范、流程以及認(rèn)證過(guò)程中所需要的模擬和遞交文件。并且所有的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)均為L(zhǎng)EED AP和國(guó)內(nèi)相關(guān)注冊(cè)建筑師、工程師資格人員。 LEED 認(rèn)證咨詢服務(wù)項(xiàng)目理解 在了解業(yè)主提供的項(xiàng)目信息之后，EMSI會(huì)提出LEED服務(wù)建議書，為獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的(USGBC) LEED174。認(rèn)證的過(guò)程管理及咨詢服務(wù)給出詳細(xì)的說(shuō)明。此認(rèn)證過(guò)程將從方案設(shè)計(jì)階段開始并貫穿設(shè)計(jì)、施工以及使用等階段。 下述服務(wù)將包括相關(guān)項(xiàng)目人員培訓(xùn)、策略討論、過(guò)程管理、能耗模擬與分析、建筑調(diào)試指導(dǎo)文件、設(shè)計(jì)建議、認(rèn)證遞交文件以及設(shè)計(jì)審核的內(nèi)容，相關(guān)內(nèi)容將以符合LEED認(rèn)證要求為基礎(chǔ)。該項(xiàng)服務(wù)將由EMSI可持續(xù)發(fā)展部門主導(dǎo)并與建筑設(shè)計(jì)師、各專業(yè)工程師配合完成，最終實(shí)現(xiàn)整合設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的目的。 LEED認(rèn)證管理方法EMSI感謝業(yè)主對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，同時(shí)有意愿獲得綠色建筑認(rèn)證。通過(guò)這項(xiàng)舉措，相信業(yè)主將躋身于目前建筑業(yè)的最前列，對(duì)于綠色建筑產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)起到重要的推動(dòng)，從而為市場(chǎng)提供環(huán)保、節(jié)能以及舒適的高性能建筑。LEED認(rèn)證體系 LEED認(rèn)證的優(yōu)勢(shì)：LEED174。認(rèn)證（環(huán)境與能源設(shè)計(jì)先鋒）認(rèn)證系統(tǒng)是基于一系列高效節(jié)能及嚴(yán)格的環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)LEED174。認(rèn)證又填補(bǔ)了理論與實(shí)踐之間的空白，為保證高效建筑的設(shè)計(jì)提供了有效的途徑。LEEDTM 新建建筑認(rèn)證系統(tǒng)分類內(nèi)容167。 Sustainability site selection可持續(xù)發(fā)展場(chǎng)地167。 Water efficiency節(jié)水167。 Energy and atmosphere能源與大氣167。 Materials and resources材料與資源167。 Indoor Environmental Quality室內(nèi)空氣品質(zhì)167。 Innovation design創(chuàng)新設(shè)計(jì)167。 Regional Priority 地域優(yōu)勢(shì)認(rèn)證項(xiàng)目的可執(zhí)行性：認(rèn)證過(guò)程中將設(shè)定一系列切實(shí)可行的執(zhí)行措施及考察方法，將詳細(xì)的量化對(duì)于環(huán)境保護(hù)的程度及長(zhǎng)期投資回報(bào)率。 方法論 針對(duì)認(rèn)證過(guò)程管理的具體方法詳述如下： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的參與 可持續(xù)設(shè)計(jì)研討會(huì) 可持續(xù)設(shè)計(jì)輔助綠色施工過(guò)程指導(dǎo)綠色建筑材料審核與采購(gòu)輔助認(rèn)證管理支持、文件整理和申報(bào) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的參與項(xiàng)目組各方的積極參與是認(rèn)證過(guò)程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；EMSI在全過(guò)程中將作為主導(dǎo)方并指導(dǎo)相關(guān)各方以支持認(rèn)證過(guò)程的順利實(shí)施，其中包括業(yè)主及各設(shè)計(jì)、 施工團(tuán)隊(duì)。 可持續(xù)設(shè)計(jì)研討會(huì)為了用有效且經(jīng)濟(jì)的方式，提供整合性的可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)方法，EMSI將會(huì)在服務(wù)初期階段，協(xié)助進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)討論會(huì)，討論所有可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)策略性、環(huán)境性和計(jì)劃性的利益、項(xiàng)目預(yù)算和時(shí)間表以及其他項(xiàng)目相關(guān)的議題。這個(gè)討論將包括業(yè)主及所有適合的專業(yè)顧問(wèn)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)調(diào)試（若有）、施工（若有）、樓宇系統(tǒng)工程（若有）等； 在初步的討論會(huì)后，將會(huì)進(jìn)行這些策略的研究調(diào)查、量化、確認(rèn)；EMSI將會(huì)與全體設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作，追求并優(yōu)化在討論會(huì)中定出的可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)策略；對(duì)于LEED要求進(jìn)行初步的檢查，如此將可協(xié)助團(tuán)隊(duì)鞏固LEED目標(biāo)得分點(diǎn)和認(rèn)證等級(jí)；EMSI會(huì)研究調(diào)查所有與項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相符的策略、技術(shù)、材料和產(chǎn)品；EMSI會(huì)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)協(xié)作將這些策略納入設(shè)計(jì)，也會(huì)協(xié)助各顧問(wèn)將LEED要求納入他們的工作中。EMSI建議至少要比目標(biāo)認(rèn)證等級(jí)的最低分多設(shè)定3個(gè)得分點(diǎn)，在未來(lái)如果決定不追求或無(wú)法取得某些得分點(diǎn)，這些得分點(diǎn)將會(huì)是個(gè)“緩沖”。 可持續(xù)設(shè)計(jì)輔助 (建筑系統(tǒng)優(yōu)化)在這一服務(wù)中，EMSI將根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)和詳細(xì)的項(xiàng)目調(diào)查制定出合適的綠色策略。此外，EMSI將提供一系列深入的分析，優(yōu)化建筑性能，創(chuàng)建更為健康、節(jié)能的建筑，降低運(yùn)行和維護(hù)成本，獲得更多LEED 得分。167。 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化167。 玻璃參數(shù)優(yōu)化167。 照明系統(tǒng)優(yōu)化167。 晝光照明優(yōu)化167。 空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化167。 遮陽(yáng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化167。 節(jié)水設(shè)計(jì)167。 再生能源應(yīng)用具體內(nèi)容由下述二個(gè)部分組成第一部分：天然采光分析第二部分：整體建筑能耗模擬分析第一部分：天然采光分析天然采光在建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑住戶的舒適感有著積極的影響。天然采光從建筑外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)開始，成功的組合能在開口位置和大小、遮陽(yáng)和眩光控制、材料反射性和玻璃性能之間取得平衡。此外，天然采光還必須與工人照明設(shè)計(jì)相結(jié)合。EMSI采用實(shí)用的配合技術(shù)分析的設(shè)計(jì)手段，與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作制定和優(yōu)化天然采光設(shè)計(jì)策略。應(yīng)對(duì)天然采光細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，為盡可能大的空間提供盡可能多的光線。天然采光分析能幫助理解天然光線的進(jìn)入、分布和照度水平。通過(guò)分析，可以在早期進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)調(diào)整，以確保天然采光的效果符合預(yù)期。 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)本項(xiàng)目的理解，EMSI將提供一系列建議，旨在：減少太陽(yáng)熱獲得、控制眩光以及優(yōu)化天然采光效果。需要考慮的特定因素包括：167。 日光控制設(shè)計(jì)，包括室外遮陽(yáng)的設(shè)計(jì)和安裝167。 開口尺寸和位置167。 初步玻璃參數(shù)，平衡和優(yōu)化光熱比167。 天然采光和人工照明分布策略，以達(dá)到最佳的視覺(jué)品質(zhì)第二部分：整體建筑能耗模擬分析EMSI將通過(guò)使用按小時(shí)對(duì)建筑能耗進(jìn)行模擬的計(jì)算機(jī)模擬程序來(lái)模擬建筑物及其所有系統(tǒng)，實(shí)施詳盡的整體樓宇分析。能耗分析是一種用于制定和比較節(jié)能策略的設(shè)計(jì)工具，能協(xié)助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)做出正確的決策。模擬模型將與ASHRAE （典型的符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑）作比較。這樣做有兩個(gè)目的—了解改善和優(yōu)化的程度，以及驗(yàn)證是否符合ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)。以下是模擬過(guò)程的主要內(nèi)容：：能效優(yōu)化的要求，EMSI將建立至少兩（2）個(gè)模型，實(shí)施共四（4）次能耗模擬運(yùn)行。第一個(gè)模型和模擬為設(shè)計(jì)模型，代表現(xiàn)有設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)概念。這個(gè)模型代表了項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和機(jī)電設(shè)計(jì)的詳細(xì)參數(shù)。以這個(gè)模型為基礎(chǔ)，我們將提出“方案建筑性能”，表現(xiàn)形式為年度總能耗成本，這是驗(yàn)證符合和/或優(yōu)于ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)的首個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在“方案設(shè)計(jì)模型”基礎(chǔ)上，EMSI將修改特定的參數(shù)，建立第二個(gè)模型，稱之為基準(zhǔn)設(shè)計(jì)模型?；鶞?zhǔn)設(shè)計(jì)模型符合標(biāo)準(zhǔn)，或相當(dāng)于ASHARE標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)模型將進(jìn)行四（4）次模擬，每個(gè)朝向各模擬一次。平均四次模擬的結(jié)果將能確定“基準(zhǔn)建筑性能”。比較方案建筑性能和基準(zhǔn)建筑性能，確定改善的百分比。根據(jù)這個(gè)百分比，可獲得EAc 。隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)行，方案設(shè)計(jì)會(huì)有變更（