基于web的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)書(已修改)
2025-07-05 03:18 本頁(yè)面
【正文】 基于WEB的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)書隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，簡(jiǎn)單的社區(qū)服務(wù)已經(jīng)不能滿足人們的需求。如何利用先進(jìn)的管理手段，提高物業(yè)管理水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的一個(gè)重要課題。要想提高物業(yè)管理水平，必須全方位地提高物業(yè)管理意識(shí)。只有高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的社區(qū)服務(wù)才能滿足人們的需求。面對(duì)信息時(shí)代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來(lái)提高物業(yè)管理無(wú)疑是一條行之有效的途徑。在某種意義上，信息與科技在物業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來(lái)越重要的地位。物業(yè)管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺(tái)階的重要標(biāo)志。為了便于多名小區(qū)物業(yè)管理者的工作，以及更多小區(qū)的管理者使用，如果讓每一個(gè)小區(qū)管理者下載安裝客戶端軟件，很顯然是不現(xiàn)實(shí)的，因此就拋棄使用C/S模式，采用B/S模式，這樣可以幫助管理者隨時(shí)隨地進(jìn)行查詢、瀏覽以及業(yè)物處理。并且業(yè)務(wù)擴(kuò)展和后期維護(hù)簡(jiǎn)單方便，通過(guò)增加網(wǎng)頁(yè)即可增加服務(wù)器功能、實(shí)現(xiàn)所有用戶的同步更新，更適用于應(yīng)用的背景。本系統(tǒng)采用MySQL、JSP進(jìn)行系統(tǒng)編寫。某小區(qū)，由于管理面積大，戶數(shù)多，物業(yè)管理范圍廣，管理內(nèi)容繁雜，小區(qū)物業(yè)管理混亂的問(wèn)題一直無(wú)法解決。再者，小區(qū)物業(yè)管理中一項(xiàng)重要的工作是計(jì)算、匯總各項(xiàng)費(fèi)用，由于費(fèi)用項(xiàng)目較多，計(jì)算方法繁重，手工處理差錯(cuò)率較高。同時(shí)查詢某房產(chǎn)資料或業(yè)主資料往往也需要較長(zhǎng)時(shí)間，給物業(yè)管理者的工作帶來(lái)了諸多弊端。因此該物業(yè)公司決定采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理。根據(jù)該小區(qū)具體情況，該系統(tǒng)在實(shí)施后，能夠滿足對(duì)小區(qū)住戶資料、收費(fèi)管理、物業(yè)費(fèi)管理、費(fèi)用查詢。設(shè)計(jì)一個(gè)小區(qū)管理系統(tǒng)，能夠迅速、正確地解決各種問(wèn)題，并能做到合理收費(fèi)，真正為居民排憂解難，服務(wù)周到。而且該系統(tǒng)不需要一個(gè)專業(yè)的計(jì)算機(jī)工作人員，只要安排會(huì)簡(jiǎn)單操作人員即可；節(jié)省了大量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)處理時(shí)間?！〉?章 可行性分析與軟件計(jì)劃目前已經(jīng)成功的開發(fā)出了許多管理信息系統(tǒng)，信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟硬件發(fā)展已經(jīng)完全可以滿足本系統(tǒng)的技術(shù)要求，本方案技術(shù)要求比較高，安全性和可靠性較強(qiáng)，但通過(guò)后面的綜合分析，可以知道從技術(shù)上來(lái)說(shuō)是可行的。 MySQL Server 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)依托Microsoft強(qiáng)大的技術(shù)支持，是目前中小型企業(yè)應(yīng)用較為廣泛的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，能夠滿足中小型企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)管理的要求，具有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理功能，支持具有多層體系結(jié)構(gòu)的客戶/服務(wù)器模式，為Web 應(yīng)用提供高度的可擴(kuò)展性和高可靠性。目前已經(jīng)成功的開發(fā)出了許多管理信息系統(tǒng)，信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟硬件發(fā)展已經(jīng)完全可以滿足本系統(tǒng)的技術(shù)要求，本方案技術(shù)要求比較高，安全性和可靠性較強(qiáng)，但通過(guò)后面的綜合分析，可以知道從技術(shù)上來(lái)說(shuō)是可行的。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)，開發(fā)出來(lái)的界面友好，幾乎人人都可以很簡(jiǎn)單地按照相關(guān)說(shuō)明進(jìn)行操作。系統(tǒng)能為物業(yè)管理者和業(yè)主提供高效、方便快捷的服務(wù)，工作量和出錯(cuò)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)管理模式，同時(shí)新系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單易上手，特別是與實(shí)際流程一致，用戶可以很快熟悉和習(xí)慣。此項(xiàng)目不與本國(guó)政策相背離，沒(méi)有違反本國(guó)法律，不存在侵犯、妨礙等責(zé)任問(wèn)題。? 系統(tǒng)功能物業(yè)管理系統(tǒng)的用戶主要是辦公室工作人員，具體功能如下：a) 基本信息管理功能：對(duì)小區(qū)、樓宇、房屋信息的添加、刪除、修改，業(yè)主指數(shù)的錄入。b) 各項(xiàng)收費(fèi)功能：針對(duì)物業(yè)最主要的水、電、氣應(yīng)繳費(fèi)匯總。業(yè)主和物業(yè)各應(yīng)繳費(fèi)用，各功能模塊應(yīng)完成相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄。c) 系統(tǒng)管理功能：超級(jí)管理員對(duì)用戶的注冊(cè)，以及用戶管理，修改密碼，系統(tǒng)的關(guān)閉。? 系統(tǒng)性能系統(tǒng)要能夠存儲(chǔ)整個(gè)小區(qū)的住戶信息、住戶的物業(yè)費(fèi)信息、小區(qū)的整體信息，服務(wù)器要能夠支持多個(gè)小區(qū)的管理員的訪問(wèn)。a) 服務(wù)器：Pentium4以上配置的高性能PC機(jī)，內(nèi)存應(yīng)在256M以上，硬盤在40G以上。b) 操作系統(tǒng)：Windows 9x/Me、Windows 2000、Windows XP、Windows NT，分辨率：1024*768。c) 客戶端：Pentium233（或與此相當(dāng)?shù)腃PU）以上配置的PC機(jī)，內(nèi)存應(yīng)在32M以上，硬盤在1G以上支撐軟件：Eclipse+Tomcat+IE9利用甘特圖制訂進(jìn)度時(shí)間表? 支出：開發(fā)該系統(tǒng)需要支出的費(fèi)用包括基建投資、其他一次性支出，共約2萬(wàn)元，采用任務(wù)分解估算該系統(tǒng)的開發(fā)共需4個(gè)人3周時(shí)間完成，每人月成本為1500元，估計(jì)系統(tǒng)的人工費(fèi)用為1500*3*3/4=3375元，開發(fā)成本共為2萬(wàn)元+3375元。? 收益：可以列表計(jì)算系統(tǒng)的投資回收期和開發(fā)純收入，%。將來(lái)的收入主要體現(xiàn)在每年可節(jié)省的人力、耗材等，約每年2萬(wàn)元。估計(jì)軟件使用壽命5年。其中：i=%購(gòu)買設(shè)備軟件費(fèi)2萬(wàn)元 人工費(fèi)3375元 開發(fā)成本費(fèi)（設(shè)備軟件費(fèi)+人工費(fèi)） 2萬(wàn)元+3375元 每年收入2萬(wàn)元 1收入（元） （1+i）n 現(xiàn)值（元） 累計(jì)現(xiàn)值（元） 220000 320000 420000 520000 620000 純收入 結(jié)合以上條件，經(jīng)過(guò)成本/。投資回收期：2+（—
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