【正文】 華夏幸?；鶚I(yè)產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引第一篇 總則1 目的………………………………………………………………………………………………42 適用范圍…………………………………………………………………………………………43 取樣原則與計算說明……………………………………………………………………………4第二篇 尺差控制篇4 混凝土結(jié)構(gòu)工程…………………………………………………………………………………5 基本原則………………………………………………………………………………….5 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）……………………………………………………………….5 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）………………………………………………………………….6 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）……………………………………………………………………….7 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）…………………………………………………………….8 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）……………………………………………………………….9 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)） ………………………………………………………105 砌筑工程…………………………………………………………………………………………11 基本原則…………………………………………………………………………………11 表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………11 垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………12 方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….136 抹灰工程………………………………………………………………………………………….23 基本原則………………………………………….……………………………………….23 墻體表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….23 墻面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….24 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….25 頂板水平度極差（抹灰工程）……………………………………………….………….26 方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….29 地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….30第三篇 定尺加工篇7 砌筑工程…………………………………………………………………………………………11 基本原則 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….148 抹灰工程………………………………………………………………………………………….23 基本原則………………………………………….……………………………………….23 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..28 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）………………………………….…………….33 同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）………………………….……………….40第四篇 觀感質(zhì)量篇9 設(shè)備安裝………………………………………………………………………………………….17 基本原則………………………………………………………….……………………….17 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）……………………………………….……….17 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）………………………………………….………….18 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）…………………………………….………………….1910 抹灰工程………………………………………………………………………………………….23 基本原則………………………………………….……………………………………….23 陰陽角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….27 地面水平度極差（抹灰工程）……………………………………………….………….3111 涂飾工程…………………………………………………………….…………………………….46 基本原則…………………………………………………………..……………………….46 墻面表面平整度（涂飾工程）………………………………………..………………….46 墻面垂直度（涂飾工程）…………………………………………………………..…….47 陰陽角方正（涂飾工程）…………………………………………………..…………….48 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）………………..……………………………….4912 墻面飾面磚工程………………………………………….……………………………………….51 基本原則…………………………………………..……………………………………….51 表面平整度（墻面飾面磚工程）…………………………..…………………………….51 垂直度（墻面飾面磚工程）………..…………………………………………………….52 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）………………………………..……………………….53 接縫高低差（墻面飾面磚工程）………………………………..……………………….5413 地面飾面磚工程……………………………….………………………………………………….56 基本原則…………………………………………..……………………………………….56 表面平整度（地面飾面磚工程）…………………………………………..…………….56 接縫高低差（地面飾面磚工程）………………………………………..……………….5714 室內(nèi)門安裝工程……………………………………………….………………………………….59 基本原則…………………………………..……………………………………………….59 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）……………………..………………………………….5915 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程………………………….…………………………………….62 基本原則………………………………………………..………………………………….62 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）…………………………………..……………………….62 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）………………………………..……………….63 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）………………………..………….6416 木地板安裝工程……………………………………………………….………………………….68 基本原則…………………………………………………..……………………………….68 表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）…………………………………..….68 地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）……………………………..………………….69 地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）……………..……………………………….70 地板水平度極差（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）………………………………...71第五篇 防滲漏篇17 防滲漏工程……………………………………………….……………………………………….41 基本原則………………………………………..………………………………………….41 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….41 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）………………..……………………………………….43 衛(wèi)生間地漏（防水工程）……………..………………………………………………….45 邊框外表面防水層（鋁合金－塑鋼窗）..……………………………………………… 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）..………………………………………………第六篇 防空鼓/開裂篇18 防空鼓、開裂 外墻防開裂節(jié)點（砌筑階段）..……………………………………………… 內(nèi)墻防開裂節(jié)點（砌筑節(jié)點）..……………………………………………… 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）..……………………………………………… 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）..……………………………………………… 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）..……………………………………………… 裂縫/空鼓（抹灰工程）..……………………………………………… 裂縫/空鼓（涂飾工程）..……………………………………………… 裂縫/空鼓（墻面飾面磚）..……………………………………………… 裂縫/空鼓（地面飾面磚）..……………………………………………… 第一篇 總則1. 目的． 作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補充。． 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。． 提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍. 本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》要求，華夏幸?；鶚I(yè)所有在建工程（自結(jié)構(gòu)177。）項目，包括全資項目以及非全資的項目。. 各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及集團進(jìn)行實測實量時應(yīng)對一線公司實測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。. 對于本次新增的涉及圖紙設(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原則上適用于自年月日之后通過開工審批的項目。3. 取樣原則與計算說明. 取樣原則 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。 可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進(jìn)行檢查。：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場PPT匯報、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照《職員職務(wù)行為準(zhǔn)則》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理。. 計算說明 為進(jìn)一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實測實量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計算進(jìn)行說明。 具備實測條件項目才參加觀感評分；對于不具備實測條件的項目，可在質(zhì)量風(fēng)險項目中加以反映。 觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動作合格率、安全文明合格率的具體評測標(biāo)準(zhǔn)和方法，詳附件評分表。 對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點，對可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評測：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報集團工程管理部認(rèn)定；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項實測指標(biāo)按100%計算，并以相應(yīng)的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項實測指標(biāo)按相應(yīng)的比例就算，并以相應(yīng)比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標(biāo)段內(nèi)全面得到實施，其有效性的比例和涉及的實測指標(biāo)須報集團工程管理部認(rèn)定。 對于集團不同在不同時期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評測：（1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實測實量；（2） 直接扣減的規(guī)則為：以0％作為該分項實測指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計算；（3） 扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點、內(nèi)墻抗裂節(jié)點、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌體墻電線管暗埋等。 對于同一個項目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實測實量。 對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計算，說明如下：（1） 質(zhì)量實測合格率的標(biāo)段面積：具備實測條件的該標(biāo)段177。0．000以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實測（或綜合）合格率的項目面積：該項目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進(jìn)行：（1） 施工過程中，必須參加檢查評估。（2） 對于已完成的示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；（3） 對于已參加評估，且在進(jìn)行設(shè)計修改和質(zhì)量整改的已完示范區(qū)，不再進(jìn)行觀感評估，但需要對其成品保護等工作提出評價；（4） 對于需要進(jìn)行二次、三次示范區(qū)的項目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行；（5） 對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢查（并在評估報告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復(fù)參加； 對于砼工程，按以下方法進(jìn)行計算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，