【正文】 工程質(zhì)量實測實量操作指引（） 發(fā)展管理部2010年12月目錄一、 前言 1二、 目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立 11. 目的 12. 適用范圍 13. 取樣總則 14. 要求 2三、 實測內(nèi)容 61 混凝土結(jié)構(gòu)工程 6 基本原則 6 截面尺寸偏差 6 表面平整度 7 垂直度 8 頂板水平度極差 9 樓板厚度偏差 102 砌筑工程 11 基本原則 11 外門窗洞口尺寸偏差 11 重要預制或現(xiàn)澆構(gòu)件 12 砌筑工序 143 設備安裝 15. 基本原則 15. 座便預留排水管孔距偏差 16. 線盒、套管暗埋（設備安裝） 16. 給水管口暗埋（設備安裝） 18. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝） 19. 砌體墻面給水管暗埋（設備安裝） 20. 砌體墻電線管暗埋（設備安裝） 21. 管材檢測（設備安裝） 224 抹灰工程 23 基本原則 23 墻體表面平整度 23 墻面垂直度 24 陰陽角方正 26 房間開間/進深偏差 27 戶內(nèi)門洞尺寸偏差 28 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 29 凸窗頂板水平度極差 31 方正度 32 裂縫/空鼓 335 防水工程 34. 基本原則 34. 衛(wèi)生間防水層厚度(柔性防水層) 34. 衛(wèi)生間防水層高度 35. 屋面防水層厚度 36. 卷材搭接長度 36. 衛(wèi)生間附加防水層厚度 37. 防水反坎（防水工程） 386 涂飾工程 40. 基本原則 40. 墻面表面平整度（涂飾工程） 40. 墻面垂直度（涂飾工程） 41. 陰陽角方正（涂飾工程） 42. 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） 43. 裂縫/空鼓（涂飾工程） 447 墻面飾面磚/石材工程 45. 基本原則 45. 表面平整度（墻面飾面磚工程） 46. 垂直度（墻面飾面磚工程） 46. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 47. 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 48. 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 498 地面飾面磚/石材工程 50. 基本原則 50. 表面平整度（地面飾面磚工程） 50. 接縫高低差（地面飾面磚工程） 51. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 529 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 54. 基本原則 54. 門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗） 54. 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗） 5510 木地板安裝工程 56. 基本原則 56. 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板） 57. 地板接縫寬度（實木復合、實木地板） 57. 地板接縫高低差（實木復合、實木地板） 58. 地板水平度極差（強化復合、實木復合、實木地板） 59. 踢腳線與面層間縫寬（強化復合、實木復合、實木地板） 6111 材料選用(地區(qū)公司可選，區(qū)域必測) 62. 基本原則 62. 石材厚度 62. 鋁合金門窗—鋁型材壁厚 63. 鋁合金門窗—玻璃類別 63. 欄桿—扶手壁厚 63. 欄桿—立桿壁厚 64. 欄桿—橫桿壁厚 64. 欄桿—安裝高度 64. 木門—門扇內(nèi)部用料 65. 木門—門扇表面用料 65. 木門—門套用料 66. 櫥柜—柜身基材 66. 櫥柜—門板基材 66. 櫥柜—門板飾面的厚度 67四、 相關附件 671. () 672. 附件2. 工程質(zhì)量實測實量報告() 673. 附件3. 比重系數(shù)的計算示例 674. 附件4. “三位一體”模式要求 6754一、 前言2010年11月，我司開始施行工程質(zhì)量實測實量，經(jīng)過1個月的工程實測實量實際運作，并借鑒華南區(qū)實測實量的成功經(jīng)驗，我部組織各項目部、監(jiān)理、總包對實測實量的流程、檢查內(nèi)容及檢查辦法分別進行了研討。 二、 適用范圍、取樣總則、要求1. 適用范圍本指引適用于青島公司所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但中海負責經(jīng)營管理的項目。2. 取樣總則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。3. 要求、項目部、承建商形成三級檢查體系，人員組成、檢查比例等具體如表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理備注一級承建商實測小組承建商原則上要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結(jié)果給項目部實測小組屬于日常自查二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師各標段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進度及時實測①及時將實測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改②及時上報實測數(shù)據(jù)至公司發(fā)展部，以供公司對各項目普遍質(zhì)量問題進行分析①屬于日常檢查②具體的實測操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負責，項目部指定一兩名工程師領導監(jiān)理實測小組，負責監(jiān)督、指導監(jiān)理實測三級地區(qū)公司實測小組發(fā)展部成員+項目部工程師各標段房間總套數(shù)的1%每半月一次月度實測報告及相關附件每月25日前報至區(qū)域發(fā)展部①屬于公司檢查②發(fā)展管理部牽頭組織項目部交叉的實測檢查備注：檢查人員的數(shù)量公司根據(jù)檢查情況、檢查任務自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動性過大，以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單需報公司發(fā)展管理部備案。“三位一體”模式：實測記錄表格要與實測平面專用圖、現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)統(tǒng)一標注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件五)三、 實測內(nèi)容1 混凝土結(jié)構(gòu)工程 基本原則 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 墻體軸線：200模板控制墨線距墻體尺寸。：水平線，激光測距儀測上下尺寸。 截面尺寸偏差 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。 允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、5mm。超過該允許偏差記為不合格。 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意 示例 表面平整度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。 允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。（2） 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。 示例： 垂直度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高≦5m）、10mm（層高﹥5m）。 超過該允許偏差記為不合格。 測量工具：2米靠尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 示例： 頂板水平度極差 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。 超過該允許偏差記為不合格。 測量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投線儀 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）（3） 所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 示例： 樓板厚度