【正文】 商業(yè)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期56 / 63目 錄第一篇 土建工程 1 1 1 1 3. 基本原則 3（砼結(jié)構(gòu)） 4（砼結(jié)構(gòu)） 4（砼結(jié)構(gòu)） 5. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)） 6. 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)） 85. 砌筑工程 8 8（砌筑工程） 8（砌筑工程） 9 方正度（砌筑工程） 10（砌筑工程） 11 砌筑觀感 12 14 基本原則 14 墻體表面平整度（抹灰工程） 14（抹灰工程） 14（抹灰工程） 15 陰陽(yáng)角方正（抹灰工程） 16 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） 17 裂縫/空鼓（抹灰工程） 17 18 18（涂飾工程） 18（涂飾工程） 19（涂飾工程） 20（涂飾工程） 20 21. 基本原則 21（飾面磚工程） 21（飾面磚工程） 22（飾面磚工程） 23（飾面磚工程） 23（飾面磚工程） 24 25 25（鋁合金－塑鋼窗） 25（鋁合金－塑鋼窗） 26 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（鋁合金塑鋼窗） 27 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗） 28第二篇 幕墻工程 291. 預(yù)埋件 29 幕墻埋件規(guī)格 29 禁止非結(jié)構(gòu)埋設(shè) 29 29 連接件施工質(zhì)量 29 鋁合金立柱垂直度 29 立柱與連接件絕緣 30 橫梁、立柱交叉縫 30 焊縫質(zhì)量 30 金屬框架和連接件的防腐處理 30 30 玻璃表面質(zhì)量 30 玻璃面板安裝平面度 31 壓塊間距 31 膠縫寬度 31 膠縫表觀質(zhì)量 31 32 石材表觀質(zhì)量 32 石材安裝質(zhì)量 32 石材表面垂直度 32 石材板材表面平面度 33 石材橫向板材水平度 33 33 金屬板表觀質(zhì)量 33 金屬板安裝質(zhì)量 34 金屬板塊橫向板材水平度 34 金屬板材表面平面度 34 金屬幕墻表面垂直度 346. 防火封堵 35 防火棉厚度 35 防火棉安裝綜合質(zhì)量 35 35 鍍鋅鋼板安裝綜合質(zhì)量 35 防火密封膠施工綜合質(zhì)量 367. 防雷 36 防雷材料截面厚度 36： 36 頂部防雷構(gòu)造 36 防雷連接綜合質(zhì)量 36第三篇 機(jī)電工程 37 3排煙閥（口）以及其他風(fēng)閥的安裝 37 風(fēng)管的防晃支、吊架安裝 37 金屬矩型風(fēng)管加固 38 風(fēng)管導(dǎo)流片 38 不銹鋼風(fēng)管安裝 38 39 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備保溫 39 風(fēng)系統(tǒng)保溫 40 風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪 40 空調(diào)機(jī)房設(shè)備安裝 40 風(fēng)機(jī)盤管安裝 41 空調(diào)水泵安裝 41 41 冷卻塔安裝 42 冷凝水管道坡度 42 空調(diào)冷熱水及冷卻水管穿墻或樓板的套管 43 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備連接的柔性不銹鋼、橡膠短管 43 空調(diào)水系統(tǒng)閥門安裝 43 空調(diào)水系統(tǒng)管道的支、吊架安裝 44 44 排水管防臭 44 排水通氣管安裝 44 管道立管管卡安裝 45 給排水管道套管 45 衛(wèi)生潔具安裝 45 管道及設(shè)備保溫 46 污水管橫管排水坡度 46 雨水管橫管排水坡度 46 排水塑料管道支、吊架間距 47 排水塑料管管道伸縮節(jié)、阻火圈 47 給水水泵安裝 47 水機(jī)房設(shè)備的減震降噪 48 48 電纜橋架接地 48 鋼制接地線的焊接連接 48 金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè) 49 電纜橋架、線槽防火封堵、過(guò)變形縫及伸縮節(jié)做法 49 強(qiáng)電纜線敷設(shè) 49 配電箱柜安裝 50 燈具安裝 50 插座接線相序 51 避雷針、帶安裝 51 變配電室及配電間 52 儀表安裝 52 攝像機(jī)安裝 52 弱電橋架、線管 53 弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝 53 機(jī)電安裝按圖施工 534 消防工程 54 54．消防水泵 54 54 55 55 56 56 5插孔、手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離 57 防排煙風(fēng)機(jī) 57第一篇 土建工程. 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。. 提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。. 本指引適用紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司所有在建商業(yè)工程（自結(jié)構(gòu)177。）項(xiàng)目。. 明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于60%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；項(xiàng)目工程部專職質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)。 隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施 工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。 可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書 面記錄并存檔。 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。 效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使 一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。 真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場(chǎng)PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。 公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)等措施。. 計(jì)算說(shuō)明 為進(jìn)一步澄清評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，保持實(shí)測(cè)實(shí)量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對(duì)相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說(shuō)明。 具備實(shí)測(cè)條件項(xiàng)目才參加觀感評(píng)分；對(duì)于不具備實(shí)測(cè)條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。 觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動(dòng)作合格率、安全文明合格率的具體評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，詳附件評(píng)分表。 對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目管理中心確認(rèn)；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按100%計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按相應(yīng)的比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測(cè)標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)須報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目管理中心確定。 對(duì)于集團(tuán)在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)：（1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；（2） 直接扣減的規(guī)則為：以0％作為該分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； 對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，無(wú)論是否為同一總包，仍按不同標(biāo)段進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，說(shuō)明如下：（1） 質(zhì)量實(shí)測(cè)合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測(cè)條件的該標(biāo)段177。0．000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實(shí)測(cè)（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 對(duì)于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 除砼墻面模板拼縫處（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測(cè)時(shí)需避開打磨區(qū)域，同時(shí)將對(duì)砼的觀感質(zhì)量評(píng)分進(jìn)行扣減。（2） 砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45 天后才允許甩漿隱蔽，具體時(shí)間：24 天（4 套模板，24 天后具備拆模條件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天頂砌技術(shù)間隔＋1 天頂砌＋2天掛網(wǎng)開槽等。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的85％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按合格率75％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。如現(xiàn)場(chǎng)砼墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的50％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。 對(duì)于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評(píng)估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評(píng)估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按80％合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)間要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測(cè)成績(jī)的85％，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率75％，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。. 基本原則 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度進(jìn)行測(cè)區(qū)抽取，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2 個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè) 5 個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，8]mm 測(cè)量工具：5m鋼卷尺 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測(cè)量截面尺寸 1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)， 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示例：墻柱截面尺寸測(cè)量示意. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm 測(cè)量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè) 實(shí)量 20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻 4 個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按 45176。角斜放靠尺，累計(jì)測(cè) 2 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，除按 45 度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需 在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量 1 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值 分別作為判斷該指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測(cè)表面平整度。 示例：. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm（層高≤5m），[0,10]mm（層高＞5m） 測(cè)量工具：2米靠尺 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示例：. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)） 指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm 測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以