武漢房地產(chǎn)市場年度回顧及展望(已修改)
2025-07-04 23:01 本頁面
【正文】 2010年武漢房地產(chǎn)市場回顧及2011年房地產(chǎn)市場展望一、2010年武漢宏觀經(jīng)濟及政策環(huán)境分析經(jīng)濟持續(xù)向好，利好消息不斷日前，武漢經(jīng)濟工作會議公布：2010年，武漢市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5200億元以上，同比增長15%。全口徑財政收入1403億元，%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增長11%?！笆晃濉逼陂g，武漢市經(jīng)濟總量連續(xù)跨越3000億元、4000億元、5000億元三個臺階，%，在15個副省級城市中排名較2005年上升5位。，是“十五”。經(jīng)濟的持續(xù)向好為武漢房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)；兩型社會建設(shè)發(fā)力、武漢“城市圈”進入實際操作階段、國務(wù)院批復(fù)武漢為中部中心城市、國家推進“中三角”發(fā)展戰(zhàn)略等眾多利好助力武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展前景更加廣闊。圖：2001－2010年武漢GDP及其同比增長率 圖：2001－2010年武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)經(jīng)濟手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前為遏制房價過快上漲，2010 年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進行了全方位的調(diào)控：其中經(jīng)濟手段包括不斷地強化和嚴(yán)格實施差別化的信貸和稅收政策，如全國范圍內(nèi)提高首次購房和二套住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭購房套數(shù)、限制外地人購房貸款，以問責(zé)省級政府和力促地方政府及各部委出臺配套措施的方式抓落實等。各項政策的持續(xù)出臺和逐步落實，對包括地方政府、開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房者在內(nèi)的各相關(guān)主體行為均產(chǎn)生了顯著影響，綜合調(diào)控力度空前。全國市場銷售先降后升，成交價格整體呈上漲趨勢數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年以來，多數(shù)重點城市住宅銷售先降后升，在經(jīng)歷59 月的相對低位，1011 月各城市成交量均有所上升。和59 月份相比，1011 月份一線城市中北京、上海和深圳住宅月均銷售面積增幅介于30%60% 之間。二線城市中成都、南京增幅超過100% ，三四線線城市中合肥、南昌和包頭增幅介于40%70% 之間。由上圖可見，武漢市場成交量雖然也有所調(diào)整，但波動不大，走勢相對平穩(wěn)。數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年111 月，受調(diào)控政策和成交結(jié)構(gòu)影響，各大城市住宅成交均較波動幅度較大，但整體呈上漲趨勢。從累計漲幅來看，上海、天津累計漲幅接近20% ，北京、杭州、蘇州接近10%。值得注意的是，11 月多個城市成交均價出現(xiàn)下降，如北京、深圳、蘇州分部下跌12% 、16%、19%，上海、%%。從二線城市住宅價格走勢來看，武漢表現(xiàn)平穩(wěn)，整體處于較低水平。二、2010年武漢土地市場回顧土地市場供應(yīng)增幅顯著，中心城區(qū)住宅類用地占八成2010年，武漢累計推出地塊230宗。其中，中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）累計供應(yīng)土地189宗，較去年增加104宗；，%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，%；，多以商業(yè)金融業(yè)用地為主。下半年土地市場成交活躍，全年成交總量遠(yuǎn)超去年2010年，武漢共總成交219宗地，遠(yuǎn)超去年；全年共出讓土地23894畝，%；，同比增加154%。（注：以上數(shù)據(jù)未含12月31日招標(biāo)出讓地塊）2010年，武漢中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）住宅用地累計成交126宗，較去年增加70宗；，%；，%；中心城區(qū)住宅用地平均樓面地價為1996元/平方米，%。圖：2004－2010年武漢中心城區(qū)土地成交情況 圖： 2010年武漢中心城
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