武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧及展望(已修改)
2025-07-04 23:01 本頁(yè)面
【正文】 2010年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望一、2010年武漢宏觀經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，利好消息不斷日前，武漢經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公布：2010年，武漢市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5200億元以上，同比增長(zhǎng)15%。全口徑財(cái)政收入1403億元，%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增長(zhǎng)11%?！笆晃濉逼陂g，武漢市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)跨越3000億元、4000億元、5000億元三個(gè)臺(tái)階，%，在15個(gè)副省級(jí)城市中排名較2005年上升5位。，是“十五”。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)；兩型社會(huì)建設(shè)發(fā)力、武漢“城市圈”進(jìn)入實(shí)際操作階段、國(guó)務(wù)院批復(fù)武漢為中部中心城市、國(guó)家推進(jìn)“中三角”發(fā)展戰(zhàn)略等眾多利好助力武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景更加廣闊。圖：2001－2010年武漢GDP及其同比增長(zhǎng)率 圖：2001－2010年武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010 年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控：其中經(jīng)濟(jì)手段包括不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，如全國(guó)范圍內(nèi)提高首次購(gòu)房和二套住房的首付比例和利率，停止對(duì)家庭第三套住房的貸款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭購(gòu)房套數(shù)、限制外地人購(gòu)房貸款，以問(wèn)責(zé)省級(jí)政府和力促地方政府及各部委出臺(tái)配套措施的方式抓落實(shí)等。各項(xiàng)政策的持續(xù)出臺(tái)和逐步落實(shí)，對(duì)包括地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購(gòu)房者在內(nèi)的各相關(guān)主體行為均產(chǎn)生了顯著影響，綜合調(diào)控力度空前。全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售先降后升，成交價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年以來(lái)，多數(shù)重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售先降后升，在經(jīng)歷59 月的相對(duì)低位，1011 月各城市成交量均有所上升。和59 月份相比，1011 月份一線城市中北京、上海和深圳住宅月均銷(xiāo)售面積增幅介于30%60% 之間。二線城市中成都、南京增幅超過(guò)100% ，三四線線城市中合肥、南昌和包頭增幅介于40%70% 之間。由上圖可見(jiàn)，武漢市場(chǎng)成交量雖然也有所調(diào)整，但波動(dòng)不大，走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)今年111 月，受調(diào)控政策和成交結(jié)構(gòu)影響，各大城市住宅成交均較波動(dòng)幅度較大，但整體呈上漲趨勢(shì)。從累計(jì)漲幅來(lái)看，上海、天津累計(jì)漲幅接近20% ，北京、杭州、蘇州接近10%。值得注意的是，11 月多個(gè)城市成交均價(jià)出現(xiàn)下降，如北京、深圳、蘇州分部下跌12% 、16%、19%，上海、%%。從二線城市住宅價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，武漢表現(xiàn)平穩(wěn)，整體處于較低水平。二、2010年武漢土地市場(chǎng)回顧土地市場(chǎng)供應(yīng)增幅顯著，中心城區(qū)住宅類(lèi)用地占八成2010年，武漢累計(jì)推出地塊230宗。其中，中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）累計(jì)供應(yīng)土地189宗，較去年增加104宗；，%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，%；，多以商業(yè)金融業(yè)用地為主。下半年土地市場(chǎng)成交活躍，全年成交總量遠(yuǎn)超去年2010年，武漢共總成交219宗地，遠(yuǎn)超去年；全年共出讓土地23894畝，%；，同比增加154%。（注：以上數(shù)據(jù)未含12月31日招標(biāo)出讓地塊）2010年，武漢中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）住宅用地累計(jì)成交126宗，較去年增加70宗；，%；，%；中心城區(qū)住宅用地平均樓面地價(jià)為1996元/平方米，%。圖：2004－2010年武漢中心城區(qū)土地成交情況 圖： 2010年武漢中心城
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