15年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-)模擬試卷及答案(已修改)
2025-07-04 18:50 本頁面
【正文】 2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) ）模擬試卷及答案 判斷題（共40題，每小題0．5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯誤的將字母［B］涂黑。1. 門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是成本較低，受店面的地理位置影響小。 （ ）2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。 （ ）3. 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時，除了可以用該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，還可以以所需時間來表示距離。 （ ）4. 對于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中規(guī)定的出售價格，如果實(shí)際成交價高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。 （ ）5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息。 （ ）6. 在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好—較好—差”的順序安排。 （ ）7. 根據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。 （ ）8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話營銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價格。 （ ）9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請備案應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （ ）10. 即使委托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。 （ ）11. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)，收費(fèi)最高不超過200元/宗。 （ ）12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)該在第一時間核實(shí)客戶個人信息。 （ ）13. 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。 （ ）14. 對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。 （ ） 15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的交通條件時，只需要分析道路狀況。 （ ）16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，僅需要向委托人提供代理人身份證復(fù)印件。 （ ）17. 在簽訂《北京市存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 （ ）18. 房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類，一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，二是個人住房貸款。 （ ）19. 按照《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。 （ ）20. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得向買賣雙方告知網(wǎng)上簽約的查詢密碼。 （ ）21. 在簽訂《房屋租賃合同》時，如合同內(nèi)容有涂改，只需涂改的一方在涂改之處簽字。 （ ）22. 簽訂的《房屋租賃合同》，一般一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。 （ ）23. 傭金的支付方式，是存量房買賣合同的重點(diǎn)條款。 （ ）24. 在《房地產(chǎn)買賣合同》簽約時，如果不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。 （ )25. 在《房地產(chǎn)買賣合同》簽約時，合同的簽約日期和生效日期一定要注明。 （ ）26. 簽署《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時，不需要交納定金。 （ ）27. 《商品房買賣合同》在網(wǎng)上簽訂后，可以進(jìn)行多次修改。 （ ）28. 房屋租賃合同備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦合同備案事宜。 （ ）29. 當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。 （ ）30. 目前一般收取租戶13個月的租金作為房屋的定金。 （ ）31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。 （ ）32. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)。 （ ）33. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（ ）34. 租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。 （ ）35. 在買賣物業(yè)交驗(yàn)時，需要將維修基金的所有人更名為買方。 （ ）36. 在買賣物業(yè)交驗(yàn)單上，只要有買賣雙方的簽字確認(rèn)就可以了。 （ ）37. 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。 （ ）38. 在新建商品房交付的時候，應(yīng)以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》條款為依據(jù)。 （ ）39. 在《房屋出售委托協(xié)議》中，當(dāng)實(shí)際成交價高于前款約定的最低出售價時，高出部分屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。 （
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