鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人培訓手冊p9(已修改)
2025-07-04 12:56 本頁面
【正文】 第一章 過 戶 流 程過戶流程：1. 交易所優(yōu)惠性住房審批（商品房、交易房除外）2. 查檔3. 復印4. 交契稅個人所得稅5. 二手房資金監(jiān)管6. 取號到窗口辦理過戶手續(xù)7. 繳納交易費工本費8. 帶買賣雙方到銀行打余款9. 過戶完成買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議書各留一份10. 十五天后雙方同時到，賣方取資金監(jiān)管的錢，買方拿房產(chǎn)證，過戶完成11 通過房產(chǎn)證確認交易房產(chǎn)的實際情況交易繼承 交易賣方需交20%‘繼承與贈與稅’ 福利 房改集資經(jīng)濟適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補差才能上市交易補差價（評估方法）：（指導價*面積*樓層系數(shù)原房款價）*80%%稅 買方再正常交稅12 看房產(chǎn)證內的具體信息看產(chǎn)權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進行交易）他項權證：是專門貸款人持有的。（如果房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產(chǎn)交易中心進行注銷，之后才能進行交易。）21 房屋檔案查詢確定房屋有無抵押貸款是否還清戶主姓名是否與身份證一致房屋確切建筑年代確定2000年后的房屋是否有交過維修基金 維修基金=面積*50元福利房與非福利房（是否具有2套福利房）問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價補差價=現(xiàn)在評估價—當年房價補差總額=補差價+稅特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。（一套是先繼承再補差。繼承房改，析產(chǎn)一樣。兩套是先補
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