成都市休閑度假型物業(yè)發(fā)展趨勢研究(已修改)
2025-07-04 00:37 本頁面
【正文】 成都市郊區(qū)房地產(chǎn)及休閑度假型物業(yè)發(fā)展趨勢研究2005/06/03 尺度地產(chǎn)研究中心提 綱前 言一、調(diào)查目的二、調(diào)查范圍休閑渡假型物業(yè)的限定本次研究成都市郊區(qū)的限定消費(fèi)需求訪談三、調(diào)查分析方法宏觀數(shù)據(jù)調(diào)研郊區(qū)在售物業(yè)調(diào)查深度訪談四、調(diào)查時間五、重要說明第一部分 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究一、成都市概況 二、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況全國發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價整體消費(fèi)量成都市人口狀況成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征人均消費(fèi)性支出人均可支配收入成都市私家車狀況研究小結(jié)：成都市宏觀經(jīng)濟(jì)對郊區(qū)房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用第二部分 成都市郊區(qū)房地產(chǎn)市場狀況分析一、郊區(qū)研究對象的選擇二、成都市各郊區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況分析成都市各郊區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值比較成都市各郊區(qū)建筑業(yè)狀況比較成都市各郊區(qū)第三產(chǎn)業(yè)總值狀況研究成都市各郊區(qū)運(yùn)輸能力比較成都市各郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資以及基本建設(shè)投資比較成都市各郊區(qū)商品房銷售額比較三、居住郊區(qū)化的研究分析研究居住郊區(qū)化對于本次研究的意義居住郊區(qū)化的概念成都居住郊區(qū)化的特征成都市各郊區(qū)居住環(huán)境比較四、成都市各郊區(qū)房地產(chǎn)市場狀況研究郊區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)市場狀況摘要供應(yīng)產(chǎn)品配套設(shè)施分析五、成都市各郊區(qū)物業(yè)需求特征研究總體需求量研究區(qū)域銷售率分析郊區(qū)物業(yè)客戶特征研究六、成都市各郊區(qū)物業(yè)市場發(fā)展趨勢研究影響因素研究小結(jié)。郊區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展主要影響因素成都市各郊區(qū)物業(yè)市場發(fā)展趨勢七、典型個案芙蓉古城青城白鷺洲小結(jié)：成都市郊區(qū)房地產(chǎn)總體狀況第三部分 成都市各郊區(qū)休閑度假型物業(yè)市場研究一、休閑度假型物業(yè)的定義范圍休閑度假型物業(yè)與物業(yè)功能定位的關(guān)系休閑度假物業(yè)與旅游房地產(chǎn)的關(guān)系休閑度假物業(yè)的研究范圍二、郊區(qū)休閑度假型物業(yè)供應(yīng)研究三、郊區(qū)休閑度假型物業(yè)需求研究銷售狀況休閑度假物業(yè)需求特征潛在消費(fèi)需求特征研究需求變化情況四、經(jīng)營性休閑度假型物業(yè)市場研究研究對象界定分布區(qū)域經(jīng)營規(guī)模研究總體經(jīng)營形式研究經(jīng)營價格研究客戶群體研究五、其他城市休閑度假型物業(yè)借鑒對本次研究的借鑒意義六、郊區(qū)休閑度假型物業(yè)發(fā)展趨勢研究影響因素研究發(fā)展趨勢七、典型個案花水灣項目比較天下青城小結(jié)：成都市郊區(qū)休閑度假型物業(yè)市場前瞻前 言一、調(diào)查目的216。了解成都市郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場的現(xiàn)狀；216。了解成都市郊區(qū)物業(yè)的類型以及郊區(qū)物業(yè)的發(fā)展；216。分析成都市郊區(qū)樓盤的競爭格局；216。尋找成都市郊區(qū)休閑度假型物業(yè)的市場機(jī)會；論證成都市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展趨勢；二、調(diào)查范圍休閑度假型物業(yè)的限定 根據(jù)尺度多年來對全國各大、中城市的郊區(qū)物業(yè)發(fā)展的研究，結(jié)合成都本地各個郊區(qū)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，尺度認(rèn)為郊區(qū)物業(yè)按照功能可以分為以下兩種類型：1）郊區(qū)物業(yè)功能分類 居住類型 特征 滿足功能 長期居住 （第一居所） 白天在市區(qū)工作；晚上回到郊區(qū)家中居住，“白 +黑”的生活方式； 滿足長期居家功能需求 短期居住 （第二居所） 通常大部分時間在市區(qū)工作、居住，周末或節(jié)假日到郊區(qū)居住享受遠(yuǎn)離城市的田園生活，“ 5+2”為其代表生活方式之一； 滿足休閑、度假功能需求，同時滿足部分客戶的商務(wù)需求； 以上兩種功能對區(qū)域的要求及側(cè)重點(diǎn)也有所不同，兩者的功能要求差異如下表所示：2）郊區(qū)物業(yè)功能要求差異 居住功能 交通條件 配套要求 環(huán)境要求 房價水平 備注 長居功能 （第一居所） 十分便利，距市中心區(qū)的交通車程在半小時以內(nèi)，最好臨近交通干道及公交站點(diǎn) 要求十分高，教育、醫(yī)療等基本的配套設(shè)施必須齊全，小區(qū)內(nèi)的配套相對也比較完善 對小區(qū)的內(nèi)環(huán)境要求較高，可以使工作后疲憊的身心得到放松；相對市區(qū)樓盤環(huán)境優(yōu)勢明顯 對單價及總價的敏感性較大，低廉的房價、性價比要求高 滿足長居功能的群體，較為關(guān)注區(qū)域微觀因素 短居功能 （第二居所） 交通條件較好，對交通時間要求相對寬松，道路的通達(dá)成都要求較高，對公交站點(diǎn)的依賴性不高 依賴程度不高，對小區(qū)自身的配套設(shè)施，如會所等有一定的要求 對外部環(huán)境要求極高，需自然資源或人工景觀極為突出，有部分人文景觀吸引能力更強(qiáng) 對總價相對敏感，價格要求不明顯 滿足短居功能的群體對宏觀因素較為關(guān)注 在本報告中，主要定位為滿足城市居民短期居住，作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè)，同時以提供客戶休閑、度假或部分商務(wù)商業(yè)活動為主要功能載體的物業(yè)統(tǒng)一定義為休閑度假型物業(yè)； 經(jīng)調(diào)查，成都市各郊區(qū)目前符合以上功能要求的休閑度假型物業(yè)共23個。 (關(guān)于休閑型物業(yè)的定義以及特征將在后面部分進(jìn)行專項研究，本部分主要為說明本次調(diào)查對象而進(jìn)行簡單的物業(yè)功能分類，請讀者自行甄別。) 本次研究的成都市郊區(qū)的限定 根據(jù)本報告研究的出發(fā)點(diǎn)以及立足點(diǎn)，研究的郊區(qū)市場以行政區(qū)域為劃分標(biāo)準(zhǔn)，同時兼顧郊區(qū)市場休閑度假型物業(yè)的研究目的，因此主要研究休閑度假型物業(yè)分布較為廣泛的郊區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場； 據(jù)上，本報告主要研究龍泉、青城山、溫江、雙流、大邑縣、都江堰等具有獨(dú)特市場特色、休閑度假型物業(yè)開發(fā)比例較大的代表性區(qū)域。而相對來看，新津、新都等郊區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段，以第一居所的住宅項目開發(fā)為主，因此不作為本次研究的重點(diǎn)區(qū)域?！ ”敬沃饕芯恳陨蠋讉€區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，環(huán)境、市政配套等影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素；調(diào)查內(nèi)容主要為以上各個區(qū)域2002年后上市在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目以及目前處于經(jīng)營狀態(tài)的休閑度假型物業(yè)。消費(fèi)需求訪談 本次消費(fèi)需求訪談主要針對休閑度假型物業(yè)置業(yè)客戶或潛在客戶進(jìn)行，同時針對
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