某花園廣告推廣策略(已修改)
2025-07-03 18:36 本頁面
【正文】 康達爾花園[三期]廣告推廣策略提 案 客戶名稱：康達爾（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策略提供：深圳市長城盛花廣告有限公司2001年6月22日54 / 54前 言康達爾（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長城盛花公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。我們非常榮幸受貴公司委托，對《康達爾花園》三期進行廣告推廣策劃。 一個資深地產(chǎn)廣告公司具有多樣化樓盤推廣之經(jīng)驗。對于貴公司康達爾花園三期推廣之強大信心建立在我們幾年來深港兩地地產(chǎn)市場的摸爬滾打，尤其是羅湖“樓王”《長豐苑》、《百仕達花園》香港巡回展銷、深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世家園》、《世紀村》、《半島苑》、龍崗住宅典范《歐景城》等大型樓盤的全程代理推廣。其中《半島苑》全程代理之成功經(jīng)驗為我們操作本項目提供了堅實的市場資料。我們將因循地產(chǎn)市場之規(guī)律，在總結(jié)以往經(jīng)驗教訓的同時，從競爭激烈的市場中，尋求項目機會點及發(fā)展點。我們的目的是為項目營造更好的商業(yè)運作環(huán)境和獲得最大的開發(fā)的利潤。最后預祝項目取得成功！目 錄第一部分 項目市場環(huán)境分析一、 片區(qū)整體分析二、 周邊個案簡介三、 目標市場分析第二部分 項目理解與定位一、 項目特征分析 項目優(yōu)劣勢分析 項目賣點梳理與提升二、 項目定位分析 物業(yè)定位 目標市場定位第三部分：廣告主題包裝總策略一、 廣告主題文脈的確立第四部分：廣告主題表現(xiàn)總策略 廣告表現(xiàn)策略制定 表現(xiàn)策略原則與目的 創(chuàng)意表現(xiàn)手法 創(chuàng)意基本支持點 核心概念包裝與提升第五部分：廣告整合推廣策略一、 整合營銷傳播目標體系的建立 總策略原則 總策略目標 總策略設(shè)計 總策略說明二、 階段性廣告策略階段性廣告策略制定前提階段性廣告策略闡釋第六部分：媒介傳播策略 媒介目標 媒介選擇的標準 有效媒體運用 廣告發(fā)布頻率 媒介投放組合策略第七部分：廣告服務跟進 廣告效果評估 策略調(diào)整方向第一部分：市場調(diào)查分析一、 片區(qū)整體分析二、 周邊個案簡介三、 目標市場分析 一、片區(qū)整體分析市場總體態(tài)勢 布吉樓盤主要分布在石牙嶺、求水山、雞公山和布吉河、大芬河。在全國一級建制中，布吉的綜合經(jīng)濟實力、GNP增長指數(shù)居第二位，而房地產(chǎn)，無論是規(guī)模、品質(zhì)，還是建設(shè)速度，確是真正的“大哥大”。在深圳市的各片區(qū)中，據(jù)最新調(diào)查顯示，布吉的市場份額為11%，僅次于福田（34%）、羅湖（31%）及南山（15%）而位居第四，一個產(chǎn)品體系齊全、銷售暢旺、品牌匯集、銷售群成熟、價格穩(wěn)定的地產(chǎn)形象鮮活地展現(xiàn)在深港兩地市場。市場格局呈多樣化2001年第一季度共有40個內(nèi)地樓盤在香港推廣，其中深圳樓盤占27個，這其中布吉樓盤占了6個，出盤數(shù)量僅次于羅湖區(qū)，與福田區(qū)并列第二，可見其在香港市場受歡迎的程度。但目前布吉主力購房客戶結(jié)構(gòu)為：本地客（含現(xiàn)住布吉或布吉租房者）占約35%、來自市內(nèi)客戶占約35%、香港客戶占約20%大盤“圍城“現(xiàn)象大盤“圍城“現(xiàn)象是近兩年的事，特別是深圳一些大地產(chǎn)商集結(jié)城市邊緣地帶，如“萬科四季花城”、“中海怡翠山莊”、“中城康橋花園”、“桂芳園”等紅透半邊天的大盤云集坂田、布吉市場。尤其當中的中海怡翠山莊在布吉橫空出世時，許多客戶便意識到這種渡假樓盤將引導一場新的購房潮流。二、周邊個案分析１、中海怡翠山莊：u 項目概況：中海集團在布龍公路水徑村北側(cè)開發(fā)的怡翠山莊，總占地面積２８萬平方米，全部為多層建筑，綠化率高達６０％，成為最接近香港的低密度大型度假村。u 廣告推廣主題：５＋２渡假生活模式２、百合山莊：u 項目概況：百合山莊由深業(yè)集團深圳分公司投資開發(fā)，坐落于布吉關(guān)口半山之上，既有歐陸住宅建筑注高貴格調(diào)，又具現(xiàn)代住宅設(shè)計冊精致瑰麗，加之圍合式內(nèi)院布局，使得百合山莊處處洋溢現(xiàn)代歐陸風情。u 廣告推廣主題：寫意空間，悠然生活３、陽光花園：u 項目概況：陽光花園位于布吉半山，整體布局依照“每天都是度假天”的超凡生活理念進行規(guī)劃，正好迎合港人“香港上班，國內(nèi)居住”的理想生活模式，兩種生活互相配合，“朝朝輕松香港上班，日日悠悠深圳度假”。小區(qū)建筑面積高達３０多萬平方米，擁有兩個大型豪華會所，上萬平方米綠化空間，四個不同風格的泳池，居住其中，度假感覺直逼而來，是布吉罕有的大型豪華低密度度假住宅。u 廣告推廣主題：每天都是度假天４、桂芳園：u 項目概況：桂芳園是由深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在布吉開發(fā)的大型項目，位于深惠公路及李朗路交界處，總占地面積１３０萬平方尺，共分４個富有特色的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)建有面積高達３０００平方米的人工湖――水晶湖，園林規(guī)劃采用新加坡式風格，設(shè)計清新明快，旨在為業(yè)主打造一個翠綠靜謐的度假天地．u 廣告推廣主題：新加坡式高尚湖區(qū)度假天地總結(jié)：從以上分析，四個就有三個盤為了迎合渡假概念，側(cè)重小區(qū)人工環(huán)境和園林特色的營造。廣告宣傳也側(cè)重外銷市場的渡假概念。它們強調(diào)的環(huán)境和園林，人工雕琢太重。本案強調(diào)的純自然
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