發(fā)行人主要業(yè)務(wù)及主要產(chǎn)品情況(已修改)
2025-06-30 07:02 本頁面
【正文】 六、發(fā)行人主要業(yè)務(wù)及主要產(chǎn)品（項目）情況（一）發(fā)行人主要業(yè)務(wù)概況發(fā)行人的主要業(yè)務(wù)包括區(qū)域開發(fā)、房地產(chǎn)、綠化、環(huán)保、紡織服裝、批發(fā)、交通和金融股權(quán)投資業(yè)務(wù)，經(jīng)過近幾年的業(yè)務(wù)整合，目前發(fā)行人已形成投資控股型的管理模式，除金融股權(quán)投資業(yè)務(wù)是通過參股公司實現(xiàn)外，其他主要業(yè)務(wù)通過全資、控股子公司實現(xiàn)。發(fā)行人2007年度在資源經(jīng)營戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，圍繞“區(qū)域開發(fā)＋金融股權(quán)投資”的產(chǎn)業(yè)框架做大做強(qiáng)，繼續(xù)保持了2005年、2006年的持續(xù)快速增長的勢頭，于2007年實現(xiàn)營業(yè)收入168,，%，實現(xiàn)凈利潤37,，%,兩項指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平。發(fā)行人正以“濱海新區(qū)是第一機(jī)遇”為發(fā)展理念，提高公司資源配置能力和盈利能力，通過資源儲備、市場規(guī)模和專業(yè)能力的提升，使發(fā)行人成為“區(qū)域開發(fā)＋金融股權(quán)投資”的國內(nèi)知名上市公司。發(fā)行人的主要業(yè)務(wù)原為綠化、環(huán)保、紡織服裝、批發(fā)和交通業(yè)務(wù)，根據(jù)天津開發(fā)區(qū)投融資體制改革要求以及發(fā)行人的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)行人近年退出了對政府及相關(guān)政策關(guān)系密切、市場化程度較低的交通業(yè)務(wù)，原有的天津開發(fā)區(qū)500萬平米綠地養(yǎng)管業(yè)務(wù)也轉(zhuǎn)變?yōu)榇B(yǎng)管，逐步發(fā)展市場化程度較高的區(qū)域開發(fā)、房地產(chǎn)和金融股權(quán)投資業(yè)務(wù)。由于市場競爭的不確定性因素，盡管發(fā)行人近三年業(yè)務(wù)收入逐年增加，但業(yè)務(wù)變動及市場競爭會對公司盈利水平產(chǎn)生不確定影響。發(fā)行人將通過利用不同產(chǎn)業(yè)周期變換投資節(jié)奏，充分發(fā)揮資產(chǎn)的運用效率，通過穩(wěn)定收益型產(chǎn)業(yè)與成長收益型產(chǎn)業(yè)的合理匹配，從而促進(jìn)公司整體業(yè)績的穩(wěn)健增長。發(fā)行人最近三年主營業(yè)務(wù)收入情況表項 目2007年度2006年度2005年度收入（萬元）占比(%)收入（萬元）占比(%)收入（萬元）占比(%)按行業(yè)分批發(fā)業(yè)53,57,18,房地產(chǎn)業(yè)45,33,公共設(shè)施管理業(yè)28,23,21,建筑業(yè)21,1,環(huán)境管理業(yè)9,9,6,紡織服裝業(yè)7,10,10,交通行業(yè)8,8,其他行業(yè)合 計167,145,65,按產(chǎn)品分化工產(chǎn)品31,33,9,家電產(chǎn)品16,12,9,建筑材料4,10, 托樂嘉項目45,33, 綠化業(yè)務(wù)28, 23, 21, 吉山項目 1, 揚州廣陵新城項目17, 垃圾發(fā)電9,9,6,化纖熔噴產(chǎn)品7,10,8,濱海大橋 8,8,其他產(chǎn)品4,1,合計167,145,65,按地區(qū)分天津地區(qū)46,51,48,上海地區(qū)53,52,19,江蘇地區(qū)76,46,各地區(qū)間相互抵銷8,4,2,合計167,145,65,（二）區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)及項目情況發(fā)行人區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)的工作思路是以產(chǎn)業(yè)為核心，配套居住、商業(yè)等設(shè)施，并以產(chǎn)業(yè)為動力推動區(qū)域發(fā)展。該業(yè)務(wù)采用的模式是利用泰達(dá)在天津開發(fā)區(qū)多年建設(shè)服務(wù)運營商的品牌及經(jīng)驗優(yōu)勢，整合資本資源和土地資源，既統(tǒng)籌對特定區(qū)域內(nèi)的成片土地進(jìn)行一級開發(fā)，又負(fù)責(zé)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商和后期商業(yè)運營支持，最終在特定區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居生活的統(tǒng)一布局。在具體區(qū)域開發(fā)項目中，發(fā)行人與地方政府簽定合作協(xié)議，成立區(qū)域內(nèi)唯一項目公司實施封閉開發(fā)，政府下達(dá)基本建設(shè)目標(biāo)，提供政策，配置落實有關(guān)土地資源等；發(fā)行人負(fù)責(zé)組織區(qū)域產(chǎn)業(yè)與配套的概念性策劃、籌措資金、組織建設(shè)營運和招商引資等。在與政府的合作過程中，發(fā)行人作為一級土地開發(fā)商獲得前期穩(wěn)定收益。隨著后期土地開發(fā)的推進(jìn)，發(fā)行人還將借助招商和商業(yè)運營支持服務(wù)獲取回報；同時，在充分考慮土地二級開發(fā)資金占用時間長、風(fēng)險大的因素后，如果遇到優(yōu)質(zhì)項目，發(fā)行人也會參與二級土地開發(fā)以獲取房地產(chǎn)增值收益。發(fā)行人2006 年控股南京新城股份有限公司，以該公司為平臺開始全面貫徹和施行區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略，該業(yè)務(wù)將成為發(fā)行人未來重點發(fā)展業(yè)務(wù)。目前該業(yè)務(wù)屬于建筑業(yè)，包括三個園區(qū)開發(fā)項目，分別是揚州廣陵新城項目、都江堰青城山研發(fā)社區(qū)項目和吉山江蘇軟件園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。揚州廣陵新城項目由新城股份控股子公司揚州泰達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司受揚州市政府的委托，作為投資建設(shè)主體，新城股份持有揚州泰達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司55%股權(quán)。項目位于揚州市廣陵區(qū)，占地面積約11平方公里，2007年開始啟動，開發(fā)周期8年，現(xiàn)已啟動了其中的信息產(chǎn)業(yè)園的首發(fā)項目和路網(wǎng)建設(shè)。信息產(chǎn)業(yè)園占地約156畝，開發(fā)周期約3年，主要建設(shè)任務(wù)是建設(shè)呼叫產(chǎn)業(yè)中心樓和配套商住設(shè)施等。都江堰青城山研發(fā)社區(qū)項目由新城股份全資子公司成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司作為投資建設(shè)主體。項目占地面積約540畝。該項目將在青城山下著力打造一個融自然生態(tài)、歷史人文、現(xiàn)代時尚生活和活力創(chuàng)意研發(fā)為一體的生態(tài)型創(chuàng)意研發(fā)社區(qū)。該項目2007年開始啟動，原定開發(fā)周期約五年，目前正處于征地
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