鎮(zhèn)遠市場調研報告(已修改)
2025-06-30 03:48 本頁面
【正文】 貴州省鎮(zhèn)遠縣項目 市場調研報告 鎮(zhèn)遠概況 中國歷史文化名城 —— 鎮(zhèn)遠，位于貴州省東部，地處湘黔兩省的懷化、銅仁和黔東南三地區(qū)五縣接壤交匯之處，其中少數(shù)民族占 48%。人口較多的少數(shù)民族有侗、苗、土家族。鎮(zhèn)遠交通便利，區(qū)位優(yōu)越，湘黔鐵路、株六復線、 320國道、滬瑞高速公路穿境而過?？偯娣e 1878平方千米。鎮(zhèn)遠縣轄 6個鎮(zhèn)、 6個鄉(xiāng)（其中 1個民族鄉(xiāng)）， 221個村委會、 13個居委會。年末總人口 。鎮(zhèn)遠縣轄 6個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)、 1個民族鄉(xiāng)：潕陽鎮(zhèn)、蕉溪鎮(zhèn)、 青溪鎮(zhèn) 、 羊坪鎮(zhèn) 、羊場鎮(zhèn) 、 都坪鎮(zhèn) 、江古鄉(xiāng)、涌溪鄉(xiāng)、金堡鄉(xiāng) 、報京鄉(xiāng)、 大地鄉(xiāng) 、 尚寨土家族鄉(xiāng) 。主要礦產(chǎn)資源有鉛鋅、錳、硅、方解石、 重晶石 等。 項目概況 本項目位于火車站片區(qū)，目前周邊生活配套較齊全，未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢差，城市主力發(fā)展區(qū)域為城西片區(qū)。本項目地處通向青溪必經(jīng)之處，地塊屬于山體，開發(fā)存在一定難度，火車站及 2級公路給項目帶來巨大噪音。 城市主力發(fā)展區(qū)域，城西新區(qū) 古城步行街中心區(qū) 老城商業(yè)集聚區(qū) 火車站片區(qū) 好美溪上：位于鎮(zhèn)遠城西新區(qū)，是未來城市發(fā)展的主力片區(qū)，占地 ，建筑面積 （地下為車庫， 1— 2層為商業(yè)， 2層以上為住宅）， 7層步梯房并帶有電梯，共 400多套， 9棟步梯房， 4棟電梯房，目前正在平地階段。推盤時間2022年 4月份左右。 （一）好美溪上 好美溪上戶型圖 （二）云龍花苑 云龍花苑景區(qū)暨建材一條街項目，由鎮(zhèn)遠縣永康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，一期總投資約 ，占地面積約 ，建設規(guī)模為 方米，項目位于縣城區(qū)小田溪大道旁，集景觀湖泊、溶洞旅游、休閑健身、人居購物于一體，預計兩年內建成營業(yè)。該項目將成為進一步提升我縣城市品位、優(yōu)化城區(qū)功能、提高對外接待能力的有益補充。 總結： 此兩個項目都位于城西新區(qū)，從形式上都是以步梯 +電梯 +別墅的綜合形態(tài)，且云 龍花苑依托云龍洞自然景區(qū)的有利條件，利用地形地貌，修建了人工湖自然景觀，美 好溪上則依托緊靠 360國道以及小田溪的景觀優(yōu)勢，在宣傳上大打環(huán)境牌，另外，在政 府規(guī)劃中，在未來，政府行政部門將搬遷至小田溪地塊，且，現(xiàn)已有部分已經(jīng)搬遷至此 ，因此在與銷售人員交談時，政府牌就變成了他們手中必不可少的支撐點，從未來的發(fā) 展態(tài)勢來看，由于火車站的局限性、以及地塊的稀缺性、政府的行政引導性，對兩個項目 都存在政府行政行為的支持。 您家在鎮(zhèn)遠哪個地區(qū)？ 項目 數(shù)據(jù) 比例 A、火車站區(qū)域 14 26% B、新大橋區(qū)域 26 49% C、開發(fā)區(qū) 7 13% D、下屬縣份 6 11% 26%50%13%11%A、火車站區(qū)域B、新大橋區(qū)域C、開發(fā)區(qū)D、下屬縣份您的職業(yè)是？ 項目 數(shù)據(jù) 比例 A、公務員 5 9% B、企事業(yè)單位 17 32% C、個體戶 16 30% D、自由職業(yè)者 13 25% E、其他 2 4% 9%32%30%25%4%A、公務員B、企事業(yè)單位C、個體戶D、自由職業(yè)者E、其他總結：因本項目屬于火車站片區(qū)，針對客戶來源情況，本次調查主要是以新大橋片區(qū)以及火車站片區(qū)為主。 總結：從實際購買力出發(fā)，本次調查以企事業(yè)單位、個體、自由職業(yè)者為主要的調查對象。 一、住宅部分 4% 8%40%48%A、半年內B、一年內C、一年—二年內D、二年以上30%40%19%11%A、自建房B、商品房C、租房D、單位房您現(xiàn)在住房的性質是？ 項目 數(shù)據(jù) 比例 A、自建房 16 30% B、商品房 21 40% C、租房 10 19% D、單位房 6 11% 您若購房，您會在什么時間購房？ 項目 數(shù)據(jù) 比例 A、半年內 2 4% B、一年內 4 8% C、一年 — 二年內 21 40% D、二年以上 25 48% 總結：從調查結果來看，鎮(zhèn)遠縣城中，自購商品房的占到 40%，自建房占到了 30%，租房戶占到了 19%。 總結：從購房時間來看，一年 — 二年內購房的占到 40%，二年以上占到了 48%,因此本項目要殺出重圍必須要在工期上給予取舍，以爭取在最短的時間內做出環(huán)境吸引客戶。 8%26%38%28
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