【正文】 1. 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì) 基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施 基地應(yīng)有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口 (人員密集的基地 ) 基地應(yīng)至少一面臨接城市道路 基地有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲的可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施 基地沿城市道路的長(zhǎng)度至少不小于基地周長(zhǎng)的 1/6 來(lái)源 :。網(wǎng) 基地或建筑物的出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口 2. 設(shè)計(jì)前期工作有：編制 ‘項(xiàng)目建議書(shū) ’。擬制 ‘設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū) ’。進(jìn)行預(yù)可行性和可行性研究報(bào)告 ?！?xiàng)目評(píng)估報(bào)告 ’ 3. 投資估算劃分為四個(gè)階段 : 。 規(guī)劃階段、評(píng)審階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究 階段 4. 我國(guó)借用國(guó)外貸款的種類有國(guó)際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款 5. 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是投資估算與資金籌措 6. 土地使用權(quán)出讓的建筑項(xiàng)目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、居住、工業(yè) 其中居住用地的土地使用出讓最高年限為 70 年 7. 國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)耕地 1000 畝，其他土地 2020 畝以上需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 8. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出 讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于界滿前十二個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 9. 給排水設(shè)施建設(shè)用地、園林綠化建設(shè)用地、消防設(shè)施建設(shè)用地屬基礎(chǔ)設(shè)施用 地 10. 城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地 。 11. 城市用地有居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政設(shè)施用地、綠地和特殊用地 (軍事等 )共九類 12. 生活居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地屬于生活居住用地 13. 城市用地面積計(jì)算原則應(yīng)按平面投影面積計(jì)算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計(jì)算采用同一 比例尺的圖紙 14. 房地產(chǎn)權(quán)利人欲進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，對(duì)于房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，一般規(guī)定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓 15. 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的原則是適當(dāng)聚集布置、靠近原料、燃料和消費(fèi)地原則 16. 大型建設(shè)項(xiàng)目在選擇場(chǎng)地時(shí)要收集地形圖， 1： 500 的比例尺的圖紙最適合 17. 建筑物抗震設(shè)防的重點(diǎn)是 9 度地震烈度的地區(qū) 18. 結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)是以地震烈度為依據(jù)的 來(lái)源 :。網(wǎng) 19. 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度 (分十二級(jí) ) 20. 地震震級(jí)表示一次地震能量的大小 21. 震級(jí)每差一級(jí)，地震波的能量將差 32 倍 22. 國(guó)際上通用的是里氏震級(jí) 23. 在場(chǎng)地進(jìn)行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有： 建筑物使用太陽(yáng)能供熱、冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)場(chǎng)地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲 24. 中國(guó)建筑氣候區(qū)劃分為一級(jí)區(qū)區(qū)劃和二級(jí)區(qū)區(qū)劃 25. 風(fēng)級(jí)表中的風(fēng)級(jí)共分為 13 級(jí)。 26. Ⅰ 、 Ⅱ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風(fēng)沙 Ⅲ 、 Ⅳ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 27. 住宅應(yīng)每戶至少有一個(gè)居室、宿舍每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至滿窗不少于 1小時(shí)的日照 28. 托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于 3 小時(shí)的日照 29. 用地指標(biāo)托兒所為 1215 平方米 /人 。幼兒園為 1520 平方米 /人。 30. 場(chǎng)地的外形較為經(jīng)濟(jì)合理的是矩形 (長(zhǎng)寬比為 1： ) 31. 規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級(jí)道路小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍至道路中心線或自然分界線 。規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線 32. 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點(diǎn)的距離 33. 當(dāng)基地與道路紅線不連接時(shí)，應(yīng)采取設(shè)通路的方法與紅線連接 34. 單車道通路寬度不小于 4m、雙車道通路寬度不小于 7m 35. 盡端式車行道長(zhǎng)度超過(guò) 35m應(yīng)設(shè)回車場(chǎng) 。一般回車場(chǎng) 12*12。大型消防車回車場(chǎng) 15*15 36. 消防站的選址應(yīng)使消防隊(duì)在 5min內(nèi)要達(dá)到責(zé)任區(qū)的最遠(yuǎn)點(diǎn) 37. 在城市一般地區(qū)可不計(jì)入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間及煙囪等 38. 醫(yī)院選址應(yīng)符合下列要求： 來(lái)源 :。網(wǎng) 交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源、地形力求規(guī)整、遠(yuǎn)離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離高壓線及其設(shè)施、不應(yīng)鄰近少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所 39. 商業(yè)中心每建 100m2 營(yíng)業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建 機(jī)動(dòng) 車停車位 展覽館、醫(yī)院每建 100m2 面積 機(jī)動(dòng)車停車位 火車站、碼頭每 100 旅客 影劇院每 100 坐位 體育館每 100 坐位 40. 劇場(chǎng)前面應(yīng)當(dāng)有不少于 。 劇場(chǎng)的道路寬度應(yīng)不小于劇場(chǎng)安全出口寬度的總和 。800 座 — 8 米 。9001200 座 — 12 米 。1200座 — 15 米 若不能滿足疏散總寬度，應(yīng)有連接疏散小巷不小于 米 41. 建筑容積率 =建筑面積 /用地面積。 42. 建筑的使用系數(shù) =使用面積 /建 筑面積 % 43. 場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地 44. 項(xiàng)目建議書(shū)的作用 國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后即為立項(xiàng) 批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開(kāi)展可行性研究 涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開(kāi)展工作 45. 可行性研究的作用： 。 () 作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù) 。 作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù) 作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén)商談合同、協(xié)議的依據(jù) 作為建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ) 作為擬采 用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù) 作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù) 作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考 作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù) 46. 設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū) 。 在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門(mén)劃撥土地 。 禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 。 在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù) 。 47. 在初 步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告 48. 在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告 49. 初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批的要求 。 應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù) 50. 項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段 。 投資前階段：項(xiàng)目建議書(shū) 評(píng)估、可行性研究 評(píng)估、項(xiàng)目決策 投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn) 準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收 生產(chǎn)階段：開(kāi)始生產(chǎn) 51. 施工周期不包括設(shè)計(jì)前期工作 。方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的審批時(shí)間 。施工圖預(yù)算 。設(shè)計(jì)前勘察調(diào)研時(shí)間 52. 土地使用權(quán)出讓可采取拍賣(mài)、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式 53. 建設(shè)較大規(guī)模的新開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 54. 設(shè)計(jì)文件中 (除特殊材料專門(mén)技術(shù)專利產(chǎn)品 )不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商 55. 設(shè)計(jì)修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì) 。 (。 56. 勘察設(shè)計(jì)單位必須對(duì) 其勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé) 57. 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算允許誤差是 20% 58. 場(chǎng)地選址是建筑師要和投資方、開(kāi)發(fā)公司及政府主管部門(mén)聯(lián)系關(guān)注最終選址 59. 建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)必須有環(huán)保篇章具體落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告 60. 選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計(jì)資料： 生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量 61. 開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位做前期工作，設(shè)計(jì)單位首先要代表開(kāi)發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)著手設(shè)計(jì)資料了解規(guī)劃要求 62. 建住宅樓上水由城市供水，污水排入城市管網(wǎng)，要收集下列基礎(chǔ)資料：允許排入下水道的污水量、污水連接點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高、連接點(diǎn)管道的埋深、管徑、坡度